Sửa luật để tạo động lực phát triển thị trường bất động sản

Bộ Xây dựng đang dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) nhằm tạo điều kiện thuận lợi trong hoạt động kinh doanh bất động sản, đảm bảo thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh, công khai, minh bạch.
Đề xuất các loại bất động sản đưa vào kinh doanh Luật Kinh doanh bảo hiểm (sửa đổi): Phân rõ các loại hợp đồng bảo hiểm tương ứng với các loại hình bảo hiểm Đảm bảo sự đồng bộ giữa Luật Đất đai với các luật khác trong hệ thống pháp luật về kinh doanh
Sửa luật để tạo động lực phát triển thị trường bất động sản

Nhiều quy định pháp luật về bất động sản đã không theo kịp sự phát triển

Theo Bộ Xây dựng, Luật Kinh doanh bất động sản số 63/2006/QH11 được Quốc hội thông qua ngày 29/6/2006 và có hiệu lực từ ngày 01/7/2007, đã qua một lần sửa đổi toàn diện vào năm 2014 tại Luật số 66/2014/QH13 được Quốc hội thông qua ngày 25/11/2014.

Tổng kết thi hành quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2014 cho thấy đã đạt được nhiều kết quả trong thực tiễn. Tuy nhiên, Luật Kinh doanh bất động sản 2014 dù hiện đại, tiến bộ tại thời điểm ban hành nhưng một số điều luật đến nay đã không theo kịp sự phát triển nhanh chóng và mạnh mẽ của thị trường bất động sản. Quá trình triển khai thực hiện đến nay đã nảy sinh những tồn tại, bất cập, cụ thể như:

Phạm vi điều chỉnh và quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2014 chưa được rõ ràng hoặc có sự giao thoa với một số pháp luật khác như: Luật đất đai (về chuyển nhượng quyền sử dụng đất), Luật Nhà ở (về mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở), Luật Đầu tư (về chuyển nhượng dự án bất động sản), pháp luật dân sự (về hợp đồng kinh doanh…); Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định chung về kinh doanh nhà, công trình xây dựng mà chưa quy định cụ thể, riêng đối với một số loại bất động sản như nhà ở, công trình dịch vụ, thương mại, du lịch… (trong khi việc kinh doanh nhà ở lại được điều chỉnh cả trong Luật Nhà ở)…

Luật Kinh doanh bất động sản 2014 đã có quy định về điều kiện, trách nhiệm đối với tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản. Tuy nhiên điều kiện các tổ chức, cá nhân được kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, điều kiện được thi sát hạch về trình độ hiểu biết pháp luật, về kỹ năng hoạt động môi giới bất động sản còn đơn giản; chưa kiểm soát tốt được hoạt động của các cá nhân hành nghề môi giới bất động sản.

Tạo lập hành lang pháp lý đầy đủ đồng bộ, thống nhất để quản lý thị trường bất động sản, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển

Mô hình sàn giao dịch kinh doanh bất động sản đã được quy định nhưng hoạt động còn bất cập, chưa đảm bảo việc quản lý các giao dịch bất động sản, phòng chống rửa tiền trong lĩnh vực bất động sản; quy định về điều kiện thành lập, hoạt động… sàn giao dịch bất động sản còn đơn giản, dẫn đến có nhiều bất cập trên thực tế.

Các giải pháp điều tiết, bình ổn thị trường trong một số giai đoạn chưa đảm bảo đồng bộ, thiếu nền tảng quy định pháp luật, thiếu chủ động về nguồn lực nên việc triển khai thường khó khăn, tác động chậm; thị trường bất động sản phát triển thiếu kiểm soát, không có quy hoạch, kế hoạch, chạy theo lợi nhuận, phong trào; cơ cấu sản phẩm bất động sản không phù hợp, dư thừa bất động sản cao cấp, thiếu bất động sản đáp ứng nhu cầu sử dụng thực tế.

Bổ sung quy định về giao dịch, kinh doanh các loại bất động sản là condotel, resort villa, officetel
Bổ sung quy định về giao dịch, kinh doanh các loại bất động sản là condotel, resort villa, officetel

Do vậy, Luật Kinh doanh bất động sản cần được sửa đổi, bổ sung để đề cập đầy đủ hơn các hình thức, loại hình kinh doanh bất động sản (đặc biệt là các loại hình kinh doanh bất động sản mới được hình thành); đảm bảo thực thi hiệu quả trong thực tế áp dụng và tạo môi trường pháp lý hiệu quả cho phát triển năng lực của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, tạo động lực cho phát triển thị trường bất động sản.

Đồng thời, tạo lập hành lang pháp lý đầy đủ đồng bộ, thống nhất để quản lý thị trường bất động sản, hỗ trợ, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển; tạo điều kiện thuận lợi trong hoạt động kinh doanh bất động sản, đảm bảo thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh, công khai, minh bạch.

Nâng cao trách nhiệm, năng lực của các chủ thể tham gia hoạt động kinh doanh bất động sản bao gồm chủ đầu tư dự án bất động sản, sàn giao dịch bất động sản, tổ chức, cá nhân thực hiện dịch vụ, môi giới bất động sản.

Bổ sung quy định về giao dịch, kinh doanh các loại bất động sản là condotel, resort villa, officetel

Về cơ bản, Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) được nghiên cứu sửa đổi trên cơ sở kế thừa các nội dung đã được quy định trong Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 về kinh doanh bất động sản, quyền, nghĩa vụ, trách nhiệm của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản và quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản.

Trong đó, Kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản và quản lý bất động sản.

Để làm rõ phạm vi điều chỉnh dự thảo Luật đã sửa đổi, bổ sung quy định cụ thể hơn về các loại bất động sản đưa vào kinh doanh tại Điều 5.

Dự thảo Luật cũng sửa đổi, bổ sung một số nội dung để làm rõ, bảo đảm tính công khai, minh bạch của hoạt động kinh doanh bất động sản và tránh chồng chéo, giao thoa của hệ thống pháp luật, cụ thể như: các hoạt động kinh doanh nhà ở hiện được điều chỉnh ở cả 02 Luật là Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 và Luật Nhà ở năm 2014 sẽ được nghiên cứu để thống nhất quy định trong Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) lần này;

Làm rõ các nội dung liên quan đến kinh doanh bất động sản dưới dạng quyền sử dụng đất trong các dự án bất động sản, tránh chồng chéo với pháp luật về đất đai;

Hợp nhất các quy định yêu cầu về công khai thông tin bất động sản của Luật hiện hành và các quy định về thông tin nhà ở của Luật Nhà ở để thống nhất quy định trong Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi);

Bổ sung một số nội dung quy định cụ thể về giao dịch, kinh doanh các loại bất động sản là công trình căn hộ khách sạn (condotel), biệt thự nghỉ dưỡng (resort villa), công trình văn phòng làm việc kết hợp lưu trú (officetel), nhà phố thương mại (shophouse); bổ sung quy định về việc điều tiết để bình ổn và bảo đảm sự ổn định, lành mạnh của thị trường bất động sản.

Tuấn Anh

Có thể bạn quan tâm

Cùng chuyên mục

Tin khác

Khám phá toà biệt thự lộng lẫy như cung điện của gia đình chồng Đỗ Mỹ Linh

Khám phá toà biệt thự lộng lẫy như cung điện của gia đình chồng Đỗ Mỹ Linh

Ngôi nhà như lâu đài của gia đình chồng Đỗ Mỹ Linh được thiết kế theo phong cách cổ điển, đứng sừng sững nổi bật nhất phố.
Không hợp thức hóa các sai phạm, các trường hợp lấn biển trái pháp luật

Không hợp thức hóa các sai phạm, các trường hợp lấn biển trái pháp luật

Tại văn bản số 7224/VPCP-NN ngày 27/10/2022, Phó Thủ tướng Lê Văn Thành yêu cầu Bộ Tài nguyên và Môi trường rà soát dự thảo Nghị định về lấn biển đảm bảo dự thảo không hợp thức hóa các sai phạm, các trường hợp lấn biển trái pháp luật đã diễn ra trước đây.
Hà Nội tổ chức đấu giá hàng trăm lô đất tại Hà Đông, Sóc Sơn và Đông Anh

Hà Nội tổ chức đấu giá hàng trăm lô đất tại Hà Đông, Sóc Sơn và Đông Anh

Công ty đấu giá Hợp danh số 5 - Quốc gia mới đây đã có thông báo mời tham gia đấu giá quyền sử dụng đất đối với 31 thửa đất đấu giá tại 3 phường Phú Lương, Yên Nghĩa và Dương Nội (quận Hà Đông, Hà Nội).
Lộ diện tỷ phú vừa “móc hầu bao” mua dinh thự 163 triệu USD ở Dubai

Lộ diện tỷ phú vừa “móc hầu bao” mua dinh thự 163 triệu USD ở Dubai

Ông Ambani đã mua dinh thự Palm Jumeirah vào tuần trước với giá khoảng 163 triệu USD từ gia đình tài phiệt Kuwait Mohammed Alshaya.
Thị trường “khát” căn hộ chung cư dưới 2 tỷ đồng

Thị trường “khát” căn hộ chung cư dưới 2 tỷ đồng

Nhiều chuyên gia nhận định, nguồn cung căn hộ chung cư mới giá khoảng 2 tỷ đồng ở Hà Nội sẽ “tuyệt chủng” giống như tại TP.HCM.
Tiện ích đẳng cấp khiến Sunshine Center ghi điểm với các gia đình hiện đại

Tiện ích đẳng cấp khiến Sunshine Center ghi điểm với các gia đình hiện đại

Trong guồng quay hối hả của công việc, người dân thị thành chọn sống thông minh hơn nhờ công nghệ và những nơi an cư sẵn tiện ích. Với hạ tầng hoàn thiện và tiện ích đắt giá, Sunshine Center được xem là lựa chọn hoàn hảo.
Giá nhà đất sẽ được điều chỉnh giảm trong quý 4

Giá nhà đất sẽ được điều chỉnh giảm trong quý 4

Nhiều chuyên gia nhận định giá nhà đất sẽ được điều chỉnh giảm trong quý 4 này và quý 1 năm sau, nhưng sẽ chưa giảm sâu đột ngột.
Dream Dragon Resort – Điểm du lịch nghỉ dưỡng bốn mùa mới tại Đồ Sơn

Dream Dragon Resort – Điểm du lịch nghỉ dưỡng bốn mùa mới tại Đồ Sơn

Đồ Sơn với lịch sử lâu đời và lợi thế về địa hình, điều kiện tự nhiên vượt trội từ lâu đã là một trong những bãi biển đầu tiên của Việt Nam nhưng vẫn chưa tận dụng được hết tiềm năng vốn có của mình cho đến khi có sự xuất hiện của Khu Du lịch Quốc tế Đồi Rồng – Dragon Ocean Đồ Sơn, siêu quần thể du lịch nghỉ dưỡng – vui chơi giải trí – chăm sóc sức khỏe – thể thao hoàn toàn trên biển, tạo thành điểm đến mới với những trải nghiệm độc đáo, Đồ Sơn đang dần trở lại thời kỳ hoàng kim và khẳng định vị thế trên thị trường du lịch miền Bắc.
Thị trường chung cư Hà Nội: Lượng hấp thụ sẽ vượt lượng cung mới?

Thị trường chung cư Hà Nội: Lượng hấp thụ sẽ vượt lượng cung mới?

Thị trường chung cư Hà Nội được dự báo tỷ lệ hấp thụ sản phẩm sẽ tiếp tục vượt lượng cung mới. Dự báo này được đưa ra dựa trên cơ sở nguồn cung căn hộ mới tiếp tục khan hiếm, trong khi lực cầu về phân khúc này chưa có dấu hiệu dừng lại.
Ngân hàng hạn chế cấp tín dụng, doanh nghiệp bất động sản ‘khát’ vốn

Ngân hàng hạn chế cấp tín dụng, doanh nghiệp bất động sản ‘khát’ vốn

Doanh nghiệp bất động sản đang trải qua gian đoạn khó khăn. Trong khi thị trường bất động sản chưa có dấu hiệu phục hồi, những động thái siết tín dụng của ngân hàng càng khiến doanh nghiệp khó khăn hơn. Nhiều chuyên gia khuyến nghị, doanh nghiệp bất động sản cần đa dạng hoá nguồn vốn để thích ứng và phát triển.
Thị trường sơ cấp: Dự án căn hộ “hút khách” ở Tây Nam Linh Đàm

Thị trường sơ cấp: Dự án căn hộ “hút khách” ở Tây Nam Linh Đàm

Nhận định từ chuyên gia, thị trường căn hộ sơ cấp được khách mua ở thực tại Hà Nội ưa chuộng hơn. Dự án thu hút lượng khách lớn cũng lộ diện.
Cảm nhận mùa thu giữa không gian đô thị Xanh của Sunshine Group

Cảm nhận mùa thu giữa không gian đô thị Xanh của Sunshine Group

Trong những ngày thu đẹp nhất của Hà Nội, Sài Gòn, mỗi khoảnh khắc gắn với không gian “nhà Sunshine” đều mang đến sự bình yên và thật nhiều xúc cảm, không chỉ bởi nắng vàng hanh hao, gió thu se lạnh, hay một sáng cuối tuần thư giãn với tách cafe thơm phức ngay dưới chân tòa nhà…
Hàng không – mũi nhọn thúc đẩy kinh tế toàn cầu sau đại dịch

Hàng không – mũi nhọn thúc đẩy kinh tế toàn cầu sau đại dịch

Trong năm 2018, hoạt động của các doanh nghiệp trực tiếp và gián tiếp liên quan đến hàng không đã đóng góp 225 tỷ đô la cho GDP khu vực châu Á – Thái Bình Dương, tương đương với toàn bộ GDP của Bangkok.
Vì sao hàng loạt dự án đất vàng ở Hà Nội nhiều năm quây tôn gây lãng phí?

Vì sao hàng loạt dự án đất vàng ở Hà Nội nhiều năm quây tôn gây lãng phí?

Những dự án đất vàng nằm ở vị trí đắc địa tại Hà Nội, sau khi khởi công rầm rộ bỗng quây tôn nằm im ỉm. Tình trạng các dự án treo kéo dài vừa gây lãng phí tài nguyên, vừa làm mất mỹ quan đô thị của thủ đô.
Vẻ quyến rũ của MerryLand Quy Nhơn

Vẻ quyến rũ của MerryLand Quy Nhơn

Với cảnh sắc thiên nhiên tựa men say cùng những công trình mang tính biểu tượng, hội tụ tinh túy kiến trúc, MerryLand Quy Nhơn đang dần hoàn thiện diện mạo quyến rũ lòng người…
Giá căn hộ chung cư ở Hà Nội tăng 'phi mã'

Giá căn hộ chung cư ở Hà Nội tăng 'phi mã'

Trong khi phân khúc đất nền có thanh khoản giảm, khó bán, nhiều nhà đầu tư phải chật vật tìm cách giảm giá, bán cắt lỗ. Thì, phân khúc căn hộ chung cư lại có diễn biến trái chiều khi giá bán liên tục đi lên.
"Phá băng" nhà ở xã hội

"Phá băng" nhà ở xã hội

DKRA Group cho rằng về lâu dài, Việt Nam cần triển khai chương trình nhà ở quốc gia, đẩy nhanh việc sửa đổi các quy định pháp luật liên quan và bổ sung quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội độc lập tương tự các nước phát triển.
Bắc Giang hạn chế quy hoạch đất ở liền kề dọc các quốc lộ, tỉnh lộ

Bắc Giang hạn chế quy hoạch đất ở liền kề dọc các quốc lộ, tỉnh lộ

UBND tỉnh Bắc Giang vừa có văn bản chỉ đạo Sở Xây dựng, UBND các huyện, thành phố Bắc Giang về thực hiện lập quy hoạch xây dựng khu đô thị, dân cư trên địa bàn tỉnh.
5 tỉnh, thành phố chưa cho phép người dân được tự xây dựng nhà ở khu đô thị

5 tỉnh, thành phố chưa cho phép người dân được tự xây dựng nhà ở khu đô thị

Theo Bộ Xây dựng, có 5 tỉnh, thành phố chưa áp dụng quy định của Nghị định số 11/2013 của Chính phủ về quản lý đầu tư phát triển đô thị cho phép người dân tự xây dựng nhà ở tại các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, khu nhà ở.
Accor sẽ vận hành tổ hợp khách sạn tại Meyhomes Capital Phú Quốc

Accor sẽ vận hành tổ hợp khách sạn tại Meyhomes Capital Phú Quốc

Công ty Cổ phần Bất động sản Tập đoàn Tân Á Đại Thành – Meyland và Tập đoàn Accor vừa ký hợp đồng quản lý, vận hành tổ hợp khách sạn 5 sao tại đại đô thị Meyhomes Capital Phú Quốc. Trước đó, 2 tập đoàn này đã ký kết Hợp đồng tư vấn kỹ thuật và vận hành tại dự án Meysense Lucia Bay Bãi Lữ, Nghệ An
Giải mã lý do căn hộ cao cấp Sunshine Center hút khách ở thực

Giải mã lý do căn hộ cao cấp Sunshine Center hút khách ở thực

Hội tụ đủ ưu thế về vị trí, tiện ích, chất lượng căn hộ và sẵn sàng bàn giao, Sunshine Center trở thành “gói hàng” đắt giá được các gia đình giới thượng lưu đang có nhu cầu ở thực săn lùng.
Thị trường bất động sản “đói cung”, phân khúc nào giữ “ngôi vương”?

Thị trường bất động sản “đói cung”, phân khúc nào giữ “ngôi vương”?

Trong bối cảnh “đói cung”, thị trường bất động sản (BĐS) phía Nam chứng kiến sự khuynh đảo của một số dự án mới. Điển hình tại thị trường Long An, Imperia Grand Plaza Đức Hoà đang trở thành tâm điểm với chính sách đòn bẩy tài chính ưu việt với tiềm năng tăng giá tựa “vàng mười”.
Hanoi Melody Residences - Dự án thỏa mãn tiêu chí chọn nhà khắt khe của mẹ

Hanoi Melody Residences - Dự án thỏa mãn tiêu chí chọn nhà khắt khe của mẹ

Một điểm đến bình yên cho cư dân lớn tuổi, một nơi an cư lý tưởng để vững tâm lập nghiệp và là môi trường thuận lợi giúp con trẻ phát triển toàn diện, Hanoi Melody Residences “ghi điểm” trong tiêu chí chọn nhà của những người mẹ hiện đại.
Xem thêm

Tin đọc nhiều

Loại rau dại "cứu đói" xưa chỉ nhà nghèo mới ăn, nay thành đặc sản ngon nổi tiếng trong nhà hàng

Vụ cá Bắc ở Quảng Trị, ngư dân thu hàng trăm triệu đồng từ ‘lộc biển’

Chị Mười đất võ nuôi chim độc lạ, tiền bán lông đã thu chục triệu

Bí quyết nuôi gà đặc sản ‘tiến vua’ thương lái đặt trước cả nghìn con

Loại cá độc lạ xưa không ai ăn, giờ thành đặc sản xuất hiện trong nhà hàng cao cấp, giá 800.000 đồng/kg

Cây rau có hoa màu vàng mọc đầy bờ ruộng không ai hái, lại là dược liệu quý

Sưu tầm cây độc lạ tạo dáng bonsai, trai vùng biên thu 300 triệu đồng/năm

Sầu riêng xuất khẩu Trung Quốc, cửa chính ngạch đã thông sao hàng đi vẫn ít

Bí quyết thu 400 triệu đồng/năm từ nuôi gà, bồ câu mà không lo ô nhiễm

Vì sao giới nhà giàu cứ nhất quyết mua gà Đông Tảo, dù có giá 50 triệu đồng/con?

Mạnh tay hỗ trợ giống dê lai, người nuôi dê ở Hà Tĩnh tăng đàn thu 100 triệu/năm

Giá heo hơi hôm nay 29/11 có nơi giảm 5.000 đồng/kg, các địa phương chủ động phòng dịch và hỗ trợ tái đàn

Điều gì khiến đặc sản tổ yến Kiên Giang có giá đắt đỏ lên tới 45 triệu đồng/kg

Cuối năm ngư dân Cửa Lò bội thu mùa săn ghẹ

Chân gà Đông Tảo cháy hàng mùa World Cup cả triệu đồng mỗi chiếc vẫn lùng mua

Thương hiệu nổi bật

eco-parl
cai-lan
vinamil
richy-nho
sun-group
logo-erowindow
partner-bivaco
partner-shb
partner-tan-hoang-minh-group
partner-hdbank
partner-sunshine-group
partner-vinacomin
partner-viglacera
partner-th
partner-bacabank
partner-danko-group
ttp
doji
nam-cuong
bidv
vietjet-2
agribank
partner-vingroup
bimland
novaland
hung-thinh
intracom-2
Phiên bản di động