 |
| Thủ tướng Phạm Minh Chính, Trưởng Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, chủ trì hội nghị công bố quyết định kiện toàn Ban Chỉ đạo và phiên họp thứ nhất của Ban Chỉ đạo - Ảnh: VGP/Nhật Bắc |
“Phải làm việc nào ra việc đấy, rõ người, rõ việc, rõ trách nhiệm”
Tại phiên họp Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản ngày 22/9, Thủ tướng Phạm Minh Chính khẳng định, dù đã có những tín hiệu phục hồi, thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội vẫn đối diện nhiều khó khăn.
Ông nhấn mạnh: “Tinh thần là tất cả vì dân, vì nước, quyết tâm cao, nỗ lực lớn, hành động phải quyết liệt, làm việc nào ra việc đấy; phân công phải 6 rõ: rõ người, rõ việc, rõ thời gian, rõ thẩm quyền, rõ trách nhiệm và rõ sản phẩm”.
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong 9 tháng đầu năm 2025, cả nước có hơn 1.810 dự án nhà ở, khu đô thị mới được triển khai. Trong đó có 1.071 dự án nhà ở thương mại với khoảng 398.123 căn hộ; 478 dự án đầu tư xây dựng hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất; cùng 312 dự án nhà ở xã hội với quy mô khoảng 245.469 căn.
Tổng số giao dịch bất động sản trên cả nước tính đến tháng 9/2025 đạt khoảng 430.769, tăng 1% so với cùng kỳ năm 2024. Thị trường căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM ghi nhận giá bán bình quân 70 – 80 triệu đồng/m², tăng 5,6% so với đầu năm; một số dự án hạng sang vượt ngưỡng 150 triệu đồng/m².
Giá đất nền tại Hà Nội phổ biến từ 60 – 100 triệu đồng/m², tại TP.HCM từ 60 – 120 triệu đồng/m², một số khu vực ven đô thậm chí chạm mức 200 triệu đồng/m². Trong khi đó, nhà ở xã hội được chào bán 15 – 25 triệu đồng/m², tức một căn hộ 50 m² vẫn có giá từ 750 triệu đến 1,25 tỷ đồng – con số không dễ tiếp cận với phần lớn người lao động.
Bên cạnh đó, các chính sách hỗ trợ nhà ở tiếp tục được triển khai mạnh. Đến tháng 7/2025, cả nước đã hỗ trợ 34.754 hộ nghèo có công với cách mạng về nhà ở. Đến tháng 8, thêm 58.040 hộ nghèo được hỗ trợ xây dựng, sửa chữa nhà, vượt tiến độ đề ra.
Tuy nhiên, theo chuyên gia, giá bất động sản tại Hà Nội và TP.HCM vẫn vượt xa khả năng chi trả của phần lớn hộ gia đình. Nguồn cung nhà ở xã hội dù rẻ hơn nhưng thiếu, trong khi giao dịch chỉ tăng nhẹ, phản ánh sức mua bị kìm hãm bởi giá cao.
“Nếu không tháo gỡ, thị trường sẽ tiếp tục mất cân đối”
 |
Bức tranh thị trường bất động sản hiện nay không chỉ chịu áp lực từ phía cung - cầu, mà còn vướng mắc nặng nề về thể chế và thực thi. |
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh chỉ ra, hệ thống pháp luật liên quan tuy đã sửa đổi, bổ sung nhưng vẫn còn bất cập, nhất là trong lĩnh vực đất đai, đấu thầu, đấu giá. Công tác thẩm định, chấp thuận chủ trương đầu tư tại nhiều địa phương còn chậm; việc xác định giá đất thiếu chính xác, dẫn đến chi phí bị đội lên và tiến độ trì trệ.
Ngoài ra, một số địa phương chưa bám sát chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở đã được phê duyệt, khiến cơ cấu sản phẩm mất cân đối. Doanh nghiệp bất động sản gặp khó khăn trong tiếp cận vốn tín dụng, trong khi thị trường trái phiếu tiềm ẩn rủi ro.
Để xử lý, Bộ Xây dựng đề xuất bốn nhiệm vụ trọng tâm từ nay đến cuối năm 2025:
Hoàn thiện pháp luật về đất đai, quy hoạch, nhà ở, xây dựng để tạo hành lang pháp lý minh bạch.
Đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, cải cách thủ tục hành chính để bổ sung nguồn cung.
Siết quản lý thị trường, xử lý nghiêm đầu cơ, găm hàng, thổi giá.
Đa dạng hóa kênh huy động vốn, nhưng phải bảo đảm an toàn và minh bạch.
Nhiệm vụ cụ thể cũng được giao cho các bộ, ngành. Bộ Xây dựng nghiên cứu thí điểm “Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất”; phối hợp Bộ Tài chính xây dựng khung pháp lý cho quỹ phát triển nhà ở quốc gia. Bộ Tài chính rà soát pháp luật về chứng khoán, trái phiếu để tháo gỡ khó khăn. Bộ Tài nguyên và Môi trường tập trung hoàn thiện quy định về quy hoạch, giao đất, định giá đất.
Ngân hàng Nhà nước điều hành tín dụng linh hoạt, triển khai gói vay 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội, mở rộng cho người dưới 35 tuổi mua nhà lần đầu. UBND các tỉnh, thành phố phải đẩy nhanh phê duyệt dự án, nhất là nhà ở xã hội, đồng thời cắt giảm thủ tục hành chính, tiết kiệm chi phí cho doanh nghiệp.
Có thể thấy, thị trường bất động sản Việt Nam trong 9 tháng đầu năm 2025 vừa ghi nhận tín hiệu phục hồi, vừa cho thấy những điểm nghẽn lớn. Nếu các giải pháp được triển khai đồng bộ và quyết liệt, thị trường sẽ ổn định hơn trong những tháng cuối năm, đặc biệt ở phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở công nhân. Ngược lại, nếu chậm trễ, rủi ro mất cân đối cung – cầu cùng áp lực giá sẽ tiếp tục đè nặng, ảnh hưởng tới tính bền vững của thị trường.
