| Bình Dương: Những dự án đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở gắn liền với đất Những dự án BĐS nào ở Bình Dương bị Thanh tra “điểm mặt”? |
 |
| Thanh tra Bộ Xây dựng để nghị UBND tỉnh Bình Dương kiểm tra, rà soát dự án Khu dân cư Cầu Đò và Khu dân cư Mỹ Phước 4 để thực hiện việc bố trí đủ quỹ đất NOXH đúng quy định. |
2 dự án của Kim Oanh Group không dành đủ 20% quỹ đất phát triển NƠXH
Thanh tra Bộ Xây dựng vừa ban hành Kết luận số 106/KL-TTr Về việc thực hiện dành quỹ đất để đầu tư, phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) và công tác quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư trên địa bàn tỉnh Bình Dương.
Cụ thể, Thanh tra Bộ Xây dựng xác định, một số chủ đầu tư dự án thương mại trên địa bàn tỉnh Bình Dương đã không dành đủ quỹ đất để xây dựng NƠXH theo quy định của Chính phủ.
Theo báo cáo của UBND tỉnh Bình Dương gửi tới Thanh tra Bộ Xây dựng, trong giai đoạn 2016-2021 có 178 dự án nhà ở thương mại được đầu tư trên địa bàn tỉnh Bình Dương, trong đó có 17 dự án phải dành quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội, 161 dự án còn lại (quy mô nhỏ hơn) đã chọn hình thức nộp tiền cho Nhà nước phát triển nhà NƠXH thay vì dành quỹ đất.
Trong số 17 dự án bắt buộc phải dành quỹ đất phát triển NƠXH, có 13 dự án quy mô trên 10ha, 4 dự án quy mô dưới 10ha.
Tại thời điểm thanh tra, Thanh tra Bộ Xây dựng phát hiện có 2 dự án quy mô trên 10ha không dành đủ 20% quỹ đất của dự án để phát triển NƠXH. Đó là dự án Khu dân cư Cầu Đò (tên thương mại là Mega City, xã An Điền, thị xã Bến Cát) và dự án Khu dân cư Mỹ Phước 4, khu B (tên thương mại là Golden Center City, phường Mỹ Phước, TX Bến Cát). Đây là hai dự án do Công ty CP đầu tư và phát triển Thuận Lợi (thành viên của Kim Oanh Group) làm chủ đầu tư.
Thanh tra Bộ Xây dựng để nghị UBND tỉnh Bình Dương kiểm tra, rà soát dự án Khu dân cư Cầu Đò và Khu dân cư Mỹ Phước 4 để thực hiện việc bố trí đủ quỹ đất NOXH đúng quy định.
Tập đoàn Kim Oanh Group kiến giải như thế nào?
Theo Kim Oanh Group, khu dân cư Cầu Đò có quy mô gần 50ha do Công ty Thiên Phú làm chủ đầu tư được UBND tỉnh Bình Dương phê duyệt quy hoạch chi tiết điều chỉnh và mở rộng theo quyết định số 378/QĐ-UBND ngày 24/02/2006.
Theo cơ cấu sử dụng đất được phê duyệt, tỷ lệ đất xây dựng nhà ở cho người thu nhập thấp chiếm 7% tổng diện tích đất ở của dự án.
 |
| Kim Oanh Group cho biết, Công ty Thuận Lợi đã bố trí quỹ đất phát triển nhà ở xã hội tại 2 dự án khu dân cư Cầu Đò và khu dân cư Mỹ Phước 4 theo đúng phê duyệt quy hoạch của UBND tỉnh Bình Dương. |
Năm 2014, Công ty Thuận Lợi (thành viên Kim Oanh Group) đấu giá thành công dự án và nhận chuyển giao theo Công văn số 1195/UBND-KTN ký ngày 22/04/2016. Theo đó, Công ty Thuận Lợi có trách nhiệm triển khai thực hiện khu dân cư Cầu Đò theo quy hoạch đã được cấp thẩm quyền phê duyệt.
Ngày 31/05/2017, Công ty Thuận Lợi gửi Công văn số 105/2017/CV-QLDĐ đến Sở Xây dựng Bình Dương đề nghị giữ nguyên tỷ lệ nhà ở xã hội 7% theo Quyết định 378/QDUBND ngày 24/01/2006 của UBND tỉnh.
Tiếp đó, ngày 26/06/2017, UBND tỉnh Bình Dương ban hành công văn số 2643/UBND -KTN chấp thuận cho Công ty Cổ phần đầu tư và Phát triển Thuận Lợi được bố trí quỹ đất nhà ở xã hội tại khu dân cư Cầu Đò với tỷ lệ 7%, phần diện tích còn lại được tính vào quỹ đất giao thông tăng lên so với quy hoạch trước đây.
Theo Kim Oanh Group, dựa trên chỉ đạo của UBND tỉnh Bình Dương, Sở Xây dựng tỉnh đã đề nghị UBND thị xã hướng dẫn Công ty lập hồ sơ điều chỉnh quy hoạch 1/500, đồng thời thống nhất ý kiến bố trí quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội với tỷ lệ 7%-9%, phần diện tích còn lại được tính vào đất giao thông tăng thêm so với quy hoạch trước đây.
Ngày 06/07/2017, Công ty Thuận Lợi có văn bản số 157B/2017/CV-QH đề nghị điều chỉnh quy hoạch dự án khu dân cư Cầu Đò. Trong đó, diện tích đất nhà ở xã hội là 2,28 ha chiếm 9% diện tích đất ở và điều chỉnh diện tích đất giao thông tăng từ 14,58ha lên 18,44ha. Như vậy tổng diện tích đất nhà ở xã hội và đất giao thông tăng thêm là 5,15ha chiếm 20,3% tổng diện tích đất ở, đảm bảo đúng theo Công văn 2643/UBND-KTN ngày 26/06/2017 của UBND tỉnh Bình Dương.
Ngày 11/07/2017, UBND thị xã Bến Cát ra Quyết định1588/QĐ-UBND phê duyệt Đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ (1/500) khu dân cư Cầu Đò, xã An Điền, thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương theo tỷ lệ NOXH được UBND tỉnh chấp thuận. Tiếp đó, ngày 31/12/2021, UBND tỉnh Bình Dương ra Quyết định số 3189/QĐ-UBND chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án khu dân cư Cầu Đò. Theo đó dự án có 276 căn Nhà ở xã hội liền kề.
Về khu dân cư Mỹ Phước 4 (Golden Center City), Kim Oanh Group thông tin dự án gồm 2 khu Mỹ Phước 4A (Golden A) và Mỹ Phước 4B (Golden B) được phê duyệt quy hoạch năm 2003 do Công ty Thiên Phú làm chủ đầu tư. Theo quy hoạch ban đầu, dự án không bố trí đất cho nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp.
Ngày 06/02/2006, UBND tỉnh Bình Dương ban hành Quyết định số: 457/QĐ-CT Phê duyệt quy hoạch chi tiết điều chỉnh và mở rộng khu dân cư Mỹ Phước 4, trong đó, bố trí 8,35% diện tích đất ở cho người thu nhập thấp. Tiếp đó, ngày 02/07/2007, UBND Huyện Bến Cát ra quyết định số 1102/QĐ-UBND Phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 điều chỉnh khu dân cư Mỹ Phước 4, giảm tỷ lệ đất ở cho người thu nhập thấp xuống còn 7,58%.
Năm 2014, Công ty Thuận Lợi trúng đấu giá và nhận chuyển giao dự án cùng với lúc khu dân cư Cầu Đò theo công văn số 1195/UBND-KTN ngày 22/04/2016. Sau khi công ty Thuận Lợi tiếp quản dự án, UBND thị xã Bến Cát đã ban hành Công văn số 2588/UBND-KT ngày 24/11/2016 chấp thuận bố trí 8% tổng diện tích đất ở làm quỹ đất cho nhà ở xã hội và Quyết định 2815/QĐ-UBND ngày 13/12/2016 phê duyệt Đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ (1/500) khu dân cư Mỹ Phước 4 – Khu B, bố trí 8% diện tích đất ở cho nhà ở xã hội.
“Có thể thấy, Công ty Thuận Lợi đã bố trí quỹ đất phát triển nhà ở xã hội tại 2 dự án khu dân cư Cầu Đò và khu dân cư Mỹ Phước 4 theo đúng phê duyệt quy hoạch của UBND tỉnh Bình Dương”, Kim Oanh Group thông tin.
Theo đơn vị này, đối với dự án Mỹ Phước 4, Công ty Thuận Lợi cũng đã chuẩn bị thêm một quỹ đất lớn, đồng thời gửi Công văn số 247/2021/CV-TL ngày 01/12/2021 đề nghị bổ sung 12% NOXH thêm cho khu dân cư Mỹ Phước 4. Trong trường hợp việc bổ sung này là không cần thiết, Kim Oanh Group cũng sẽ dành quỹ đất này để phát triển nhà ở xã hội nhằm tạo cơ hội an cư cho người lao động và đóng góp cho sự phát triển của địa phương.
Bà Đặng Thị Kim Oanh – Chủ tịch HĐQT, Tổng Giám đốc Kim Oanh Group cho biết, trong quá trình phát triển 2 dự án khu dân cư Cầu Đò và khu dân cư Mỹ Phước 4, doanh nghiệp gặp rất nhiều khó khăn. Tuy nhiên, Kim Oanh Group đã nỗ lực hết mình, chung tay cùng địa phương để từng bước tháo gỡ những vướng mắc với mong muốn bảo vệ tối đa quyền lợi cho khách hàng.
