 |
| Trên tuyến đường Nguyễn Trung Trực chưa đầy 2 km đã có 3 dự án "ma" hình thành |
Một tuyến đường, 3 dự án “ma”
Thời gian qua, khi báo chí phản ánh, dự luận không khỏi bàng hoàng khi hàng chục quả đồi trồng chè, cà phê, tiêu…tại tỉnh Lâm Đồng được một số cá nhân và các công ty mô giới BĐS cạo trọc, san phẳng dưới “chiêu thức” hiến đất làm đường, rồi gán mác các dự án BĐS nghỉ dưỡng đem bán cho các nhà đầu tư.
Ngay ở Đồng Nai, nhất là TP.Biên Hòa lâu nay được xem là “thủ phủ” tình trạng phân lô, bán nền trái phép trên đất nông nghiệp cũng đang tái diễn mạnh mẽ. Với lợi nhuận “khủng” từ việc phân lô, bán nền, nhiều cá nhân là những “ông trùm” luôn “săn” và gom các khu đất nông nghiệp rồi giao cho công ty môi giới BĐS vẽ nên các “dự án ma” với chiêu thức 3 không: Không chủ đầu tư, không dự án, không hồ sơ pháp lý và đem rao bán cho khách hàng.
Điển hình ngay tại đường Nguyễn Trung Trực, phường An Hoà, TP.Biên Hòa, Đồng Nai rất nhiều khu đất nông nghiệp đang được các “đại gia đất” đầu tư làm đường, phân lô bán nền.
Ghi nhận của PV Thương hiệu & Sản phẩm, chỉ trên tuyến đường Nguyễn Trung Trực chưa đầy 2 km, những “đại gia đất” như ông Phan Hiệp Hoà, ông Nguyễn Văn Tài,… đã và đang triển khai xây dựng các hạng mục hạ tầng tại 3 khu đất nông nghiệp rồi “bắt tay” với các công ty mô giới vẽ nên những dự án “ma” với cái tên rất Tây như: Khu dân cư An Hoà Garden City, Sơn Tiên Residence, Kara Garden.
 |
| Khu đất mang tên An Hoà Garden City của ông Phan Hiệp Hoà, được các công ty môi giới rao bán với giá khoảng 18 triệu/m2. |
Những dự án “ma” này được các chủ đất và công ty mô giới phân thành hàng chục, hàng trăm lô (đất), mỗi lô có giá trị cả tỷ đồng. Đơn cử như khu đất mang tên Sơn Tiên Residence của ông Phan Hiệp Hoà, được các công ty môi giới rao bán với giá khoảng 18 triệu/m2. Với một lô có diện tích trung bình trên dưới 100m2, sẽ có giá trị gần 2 tỷ đồng. Nếu tính toàn diện tích 5.700 m2 mà ông Hòa đang phân ra 56 lô rao bán, sẽ thu về gần trăm tỷ đồng khi giao dịch thành công.
Cùng nằm trên trục đường Nguyễn Trung Trực, cách “dự án” mang tên Sơn Tiên Residence không xa, một khu đất khác của ông Hoà cũng đã làm hoàn thiện một số hạ tầng. Khu đất này được các công ty môi giới đặt tên là An Hoà Garden City với tổng diện tích là 8.580 m2, được phân làm 69 lô với giá 12.5 triệu/ m2. Nếu tính sơ bộ khu đất này, chủ nhân sẽ bỏ túi hàng chục tỷ đồng.
Một dự án “ma” khác cũng nằm trên tuyến đường này, có tên gọi là KDC Kara Garden đang được vây tôn, treo biển quảng cáo suốt thời gian qua. Theo như quảng cáo, khu đất này có tổng diện tích 17.341m2, chia làm 6 phân khu với 153 lô và có giá dao động từ 1,4 tỷ/lô, tuỳ từng diện tích.
Theo thông tin PV tìm hiểu, khu đất được đặt tên là KDC Kara Garden là đất nông nghiệp do ông Nguyễn Văn Tài làm chủ, có địa chỉ thường trú tại 188 Đại Lộ 3, Phường Phước Bình, TP.Thủ Đức. Ông Tài uỷ quyền cho Công ty CP TT Holding giới thiệu và phân phối 153 lô tại khu đất nói trên. Điều đặc biệt, công ty này có địa chỉ trùng với địa chỉ thường trú với ông Nguyễn Văn Tài. Phải chăng, đây là “ma thuật” cá nhân núp bóng doanh nghiệp?!
 |
| Dự án "ma" do ông Nguyễn Văn Tài làm chủ, uỷ quyền cho Công ty CP TT Holding giới thiệu và phân phối |
Việc hiến đất làm đường được biết đến như một hành động nhân văn và đầy tinh thần đóng góp vì cộng đồng, thế nhưng ẩn đằng sau đó là sự tư lợi, nhằm mục đích phân lô bán nền, thu lợi hàng trăm tỉ đồng.
Nguy cơ thất thoát hàng tỉ đồng tiền thuế
Theo nhiều chuyên gia, việc các cá nhân uỷ quyền cho các công ty BĐS môi giới, phân phối hàng trăm lô đất nền tìm ẩn nhiều nguy cơ trốn thuế. Theo quy định, đối với hoạt động kinh doanh mua bán, chuyển nhượng BĐS, cá nhân phải nộp thuế thu nhập bằng 2% giá trị chuyển nhượng, doanh nghiệp nộp 20% trên thu nhập. Cụ thể, hai bên mua và bán chuyển nhượng BĐS không ký kết hợp đồng chuyển nhượng mà ký kết hợp đồng ủy quyền (trong đó người được ủy quyền có quyền chiếm hữu, quyền sử dụng, quyền định đoạt đối với BĐS) nhằm tránh thuế TNCN từ chuyển nhượng BĐS.
 |
| Việc ngay tại lòng TP.Biên Hoà, xuất hiện hàng chục, thậm chí hàng trăm khu đất đang đấu nối hạ tầng phân lô, bán nền tạo nên nhiều khu dân cư mới không đảm bảo. |
Theo Sở Xây dựng Lâm Đồng, thời gian vừa qua, trên địa bàn tỉnh có nhiều trường hợp hộ gia đình, cá nhân thu gom đất, hiến đất làm đường để đầu tư xây dựng hạ tầng, phân lô bán nền, kết hợp với môi giới quảng cáo thông tin là dự án bất động sản.
Để ngăn chặn tình trạng phân lô bán nền, Sở này đã có văn bản gửi Bộ Xây dựng đề xuất những vấn đề liên quan đến bất động sản quy mô nhỏ, kinh doanh bất động sản không thường xuyên, các trường hợp phải lập dự án đầu tư kinh doanh bất động sản trên địa bàn.
Trong khi đó tại Nghị định số 02/2022/NĐ-CP (trước đây là Nghị định số 76/2015/ND-CP) cũng chưa quy định rõ bất động sản quy mô nhỏ, hoạt động không thường xuyên phải lập dự án đầu tư kinh doanh bất động sản. Nên một số cá nhân đã thu gom đất nông nghiệp, chuyển đổi mục đích sang đất ở hoặc phân lô đất ở để chuyển nhượng (bán) cho các hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở riêng lẻ, tạo nên các khu dân cư mới không đảm bảo về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy định.
Cụ thể, đối với việc tách thửa đất theo quy định pháp luật với mục đích thừa kế hoặc cho tặng người thân mà thuộc trường hợp được miễn lệ phí trước bạ quy định tại khoản 10 Điều 10 Nghị định số 10/2022/NĐ-CP ngày 15/01/2022 của Chính phủ hoặc để chuyển nhượng thuộc trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân quy định tại điểm a Khoản 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC ngày 15/8/2013 của Bộ Tài chính thì không phải lập dự án đầu tư kinh doanh bất động sản.
Tuy nhiên, với mỗi hồ sơ đề nghị tách thửa thì mỗi hộ gia đình, cá nhân chỉ được nhận tối đa 1 quyền sử dụng đất thông qua thừa kế, cho tặng quyền sử dụng đất. Riêng, các trường hợp tách thửa đất mà số lượng thửa đất sau khi tách vượt quá số lượng các thành viên trong gia đình nêu trên được xem là có dấu hiệu tách thửa đất với mục đích kinh doanh thì bắt buộc phải lập dự án đầu tư kinh doanh bất động sản để tổ chức theo dõi quản lý theo quy định.
Việc ngay tại lòng TP.Biên Hoà, xuất hiện hàng chục, thậm chí hàng trăm khu đất đang đấu nối hạ tầng phân lô, bán nền tạo nên nhiều khu dân cư mới không đảm bảo về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và gây nguy cơ thất thoát tiền thuế của nhà nước…
