Bài 1: Song hành cùng Lâm Đồng, đại gia đất Đồng Nai tái diễn “ma thuật” hiến đất làm đường để phân lô, bán nền!

Kinh tế 16/03/2022 10:06 Theo dõi TH&SP trên

Dư luận chưa hết bàng hoàng khi một số cá nhân lấy danh nghĩa hiến đất làm đường, hàng chục quả đồi đang trồng chè, cà phê, tiêu...ở Lâm Đồng bị cạo trọc, san phẳng để phân lô bán nền trái phép, thì giữa lòng TP.Biên Hòa (Đồng Nai) lâu nay được ví như “thủ phủ” tình trạng phân lô bán nền cũng được một số cá nhân và công ty môi giới bất động sản (BĐS) rầm rộ rao bán nhiều dự án “ma” trên đất nông nghiệp.

Bài 1: Song hành cùng Lâm Đồng, đại gia đất Đồng Nai tái diễn “ma thuật” hiến đất làm đường để phân lô, bán nền!

Trên tuyến đường Nguyễn Trung Trực chưa đầy 2 km đã có 3 dự án "ma" hình thành

Một tuyến đường, 3 dự án “ma”

Thời gian qua, khi báo chí phản ánh, dự luận không khỏi bàng hoàng khi hàng chục quả đồi trồng chè, cà phê, tiêu…tại tỉnh Lâm Đồng được một số cá nhân và các công ty mô giới BĐS cạo trọc, san phẳng dưới “chiêu thức” hiến đất làm đường, rồi gán mác các dự án BĐS nghỉ dưỡng đem bán cho các nhà đầu tư.

Ngay ở Đồng Nai, nhất là TP.Biên Hòa lâu nay được xem là “thủ phủ” tình trạng phân lô, bán nền trái phép trên đất nông nghiệp cũng đang tái diễn mạnh mẽ. Với lợi nhuận “khủng” từ việc phân lô, bán nền, nhiều cá nhân là những “ông trùm” luôn “săn” và gom các khu đất nông nghiệp rồi giao cho công ty môi giới BĐS vẽ nên các “dự án ma” với chiêu thức 3 không: Không chủ đầu tư, không dự án, không hồ sơ pháp lý và đem rao bán cho khách hàng.

Điển hình ngay tại đường Nguyễn Trung Trực, phường An Hoà, TP.Biên Hòa, Đồng Nai rất nhiều khu đất nông nghiệp đang được các “đại gia đất” đầu tư làm đường, phân lô bán nền.

Ghi nhận của PV Thương hiệu & Sản phẩm, chỉ trên tuyến đường Nguyễn Trung Trực chưa đầy 2 km, những “đại gia đất” như ông Phan Hiệp Hoà, ông Nguyễn Văn Tài,… đã và đang triển khai xây dựng các hạng mục hạ tầng tại 3 khu đất nông nghiệp rồi “bắt tay” với các công ty mô giới vẽ nên những dự án “ma” với cái tên rất Tây như: Khu dân cư An Hoà Garden City, Sơn Tiên Residence, Kara Garden.

Khu đất mang tên An Hoà Garden City của ông Phan Hiệp Hoà, được các công ty môi giới rao bán với giá khoảng 18 triệu/m2.

Những dự án “ma” này được các chủ đất và công ty mô giới phân thành hàng chục, hàng trăm lô (đất), mỗi lô có giá trị cả tỷ đồng. Đơn cử như khu đất mang tên Sơn Tiên Residence của ông Phan Hiệp Hoà, được các công ty môi giới rao bán với giá khoảng 18 triệu/m2. Với một lô có diện tích trung bình trên dưới 100m2, sẽ có giá trị gần 2 tỷ đồng. Nếu tính toàn diện tích 5.700 m2 mà ông Hòa đang phân ra 56 lô rao bán, sẽ thu về gần trăm tỷ đồng khi giao dịch thành công.

Cùng nằm trên trục đường Nguyễn Trung Trực, cách “dự án” mang tên Sơn Tiên Residence không xa, một khu đất khác của ông Hoà cũng đã làm hoàn thiện một số hạ tầng. Khu đất này được các công ty môi giới đặt tên là An Hoà Garden City với tổng diện tích là 8.580 m2, được phân làm 69 lô với giá 12.5 triệu/ m2. Nếu tính sơ bộ khu đất này, chủ nhân sẽ bỏ túi hàng chục tỷ đồng.

Một dự án “ma” khác cũng nằm trên tuyến đường này, có tên gọi là KDC Kara Garden đang được vây tôn, treo biển quảng cáo suốt thời gian qua. Theo như quảng cáo, khu đất này có tổng diện tích 17.341m2, chia làm 6 phân khu với 153 lô và có giá dao động từ 1,4 tỷ/lô, tuỳ từng diện tích.

Theo thông tin PV tìm hiểu, khu đất được đặt tên là KDC Kara Garden là đất nông nghiệp do ông Nguyễn Văn Tài làm chủ, có địa chỉ thường trú tại 188 Đại Lộ 3, Phường Phước Bình, TP.Thủ Đức. Ông Tài uỷ quyền cho Công ty CP TT Holding giới thiệu và phân phối 153 lô tại khu đất nói trên. Điều đặc biệt, công ty này có địa chỉ trùng với địa chỉ thường trú với ông Nguyễn Văn Tài. Phải chăng, đây là “ma thuật” cá nhân núp bóng doanh nghiệp?!

Dự án "ma" do ông Nguyễn Văn Tài làm chủ, uỷ quyền cho Công ty CP TT Holding giới thiệu và phân phối

Việc hiến đất làm đường được biết đến như một hành động nhân văn và đầy tinh thần đóng góp vì cộng đồng, thế nhưng ẩn đằng sau đó là sự tư lợi, nhằm mục đích phân lô bán nền, thu lợi hàng trăm tỉ đồng.

Nguy cơ thất thoát hàng tỉ đồng tiền thuế

Theo nhiều chuyên gia, việc các cá nhân uỷ quyền cho các công ty BĐS môi giới, phân phối hàng trăm lô đất nền tìm ẩn nhiều nguy cơ trốn thuế. Theo quy định, đối với hoạt động kinh doanh mua bán, chuyển nhượng BĐS, cá nhân phải nộp thuế thu nhập bằng 2% giá trị chuyển nhượng, doanh nghiệp nộp 20% trên thu nhập. Cụ thể, hai bên mua và bán chuyển nhượng BĐS không ký kết hợp đồng chuyển nhượng mà ký kết hợp đồng ủy quyền (trong đó người được ủy quyền có quyền chiếm hữu, quyền sử dụng, quyền định đoạt đối với BĐS) nhằm tránh thuế TNCN từ chuyển nhượng BĐS.

Việc ngay tại lòng TP.Biên Hoà, xuất hiện hàng chục, thậm chí hàng trăm khu đất đang đấu nối hạ tầng phân lô, bán nền tạo nên nhiều khu dân cư mới không đảm bảo.

Theo Sở Xây dựng Lâm Đồng, thời gian vừa qua, trên địa bàn tỉnh có nhiều trường hợp hộ gia đình, cá nhân thu gom đất, hiến đất làm đường để đầu tư xây dựng hạ tầng, phân lô bán nền, kết hợp với môi giới quảng cáo thông tin là dự án bất động sản.

Để ngăn chặn tình trạng phân lô bán nền, Sở này đã có văn bản gửi Bộ Xây dựng đề xuất những vấn đề liên quan đến bất động sản quy mô nhỏ, kinh doanh bất động sản không thường xuyên, các trường hợp phải lập dự án đầu tư kinh doanh bất động sản trên địa bàn.

Trong khi đó tại Nghị định số 02/2022/NĐ-CP (trước đây là Nghị định số 76/2015/ND-CP) cũng chưa quy định rõ bất động sản quy mô nhỏ, hoạt động không thường xuyên phải lập dự án đầu tư kinh doanh bất động sản. Nên một số cá nhân đã thu gom đất nông nghiệp, chuyển đổi mục đích sang đất ở hoặc phân lô đất ở để chuyển nhượng (bán) cho các hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở riêng lẻ, tạo nên các khu dân cư mới không đảm bảo về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy định.

Cụ thể, đối với việc tách thửa đất theo quy định pháp luật với mục đích thừa kế hoặc cho tặng người thân mà thuộc trường hợp được miễn lệ phí trước bạ quy định tại khoản 10 Điều 10 Nghị định số 10/2022/NĐ-CP ngày 15/01/2022 của Chính phủ hoặc để chuyển nhượng thuộc trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân quy định tại điểm a Khoản 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC ngày 15/8/2013 của Bộ Tài chính thì không phải lập dự án đầu tư kinh doanh bất động sản.

Tuy nhiên, với mỗi hồ sơ đề nghị tách thửa thì mỗi hộ gia đình, cá nhân chỉ được nhận tối đa 1 quyền sử dụng đất thông qua thừa kế, cho tặng quyền sử dụng đất. Riêng, các trường hợp tách thửa đất mà số lượng thửa đất sau khi tách vượt quá số lượng các thành viên trong gia đình nêu trên được xem là có dấu hiệu tách thửa đất với mục đích kinh doanh thì bắt buộc phải lập dự án đầu tư kinh doanh bất động sản để tổ chức theo dõi quản lý theo quy định.

Việc ngay tại lòng TP.Biên Hoà, xuất hiện hàng chục, thậm chí hàng trăm khu đất đang đấu nối hạ tầng phân lô, bán nền tạo nên nhiều khu dân cư mới không đảm bảo về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và gây nguy cơ thất thoát tiền thuế của nhà nước…

Tấn Hiệp - Sỹ Đồng

Tags:

Cùng chuyên mục

Tăng trưởng xuất khẩu hé mở nhiều cơ hội mới

Cơ hội cho hàng Việt ra thế giới

Thứ trưởng Bộ Công Thương: Bán hàng livestream, online sẽ có luật quản lý riêng

Tăng trưởng GDP 6 tháng đầu năm 2025: Tiệm cận mục tiêu, cao nhất gần 20 năm

Chuyên gia nói gì về việc Mỹ “giảm đáng kể thuế quan” với hàng hóa Việt Nam?

Chi tiết các đối tượng không chịu thuế VAT trong Nghị định 181/2025/NĐ-CP

Hóa đơn điện tử và bài toán địa chỉ sau sáp nhập

Xuất hóa đơn điện tử từ 1/7: Ghi địa chỉ mới hay giữ theo giấy đăng ký kinh doanh?

Từ 1/7: Loạt chính sách thuế mới áp dụng, tác động trực tiếp đến kinh doanh và tiêu dùng

Chợ truyền thống thích nghi với hóa đơn số

Bứt tốc xuất khẩu nông sản cuối năm 2025

Xuất khẩu nông sản là sân chơi của tiêu chuẩn

Tin khác

Kinh tế giữ đà tăng trưởng trong thách thức

Năm tháng đầu năm 2025, kinh tế Việt Nam tiếp tục khởi sắc dù đối mặt không ít áp lực. Các chỉ số vĩ mô ổn định, thu hút đầu tư tăng mạnh, xuất khẩu khởi sắc, cho thấy nền kinh tế đang duy trì động lực tăng trưởng tích cực, tạo tiền đề để bứt phá trong giai đoạn tới.

Gỡ rào cản phi thuế quan để hội nhập bền vững

Dù thuế quan đã dần được xóa bỏ trong nội khối ASEAN, các rào cản phi thuế quan vẫn âm thầm cản bước doanh nghiệp, nhất là doanh nghiệp nhỏ. Giải quyết bài toán này là chìa khóa để ASEAN tiến tới một cộng đồng kinh tế thật sự sâu rộng.

Doanh nghiệp Việt rộng cửa vào Nhật Bản

Nhu cầu tăng cao đối với nông sản sạch và minh bạch đang mở ra cơ hội lớn cho hàng Việt Nam tại thị trường Nhật Bản. Tuy nhiên, để khai thác hiệu quả, doanh nghiệp cần đầu tư bài bản về công nghệ, tiêu chuẩn, thương hiệu và nâng cấp toàn chuỗi giá trị.

Dệt may Việt chủ động đón cơ hội FTA

Ngành dệt may Việt Nam cần chuyển từ thụ động sang chủ động xây dựng chuỗi cung ứng nguyên liệu, đáp ứng quy tắc xuất xứ và nâng chuẩn sản xuất để khai thác hiệu quả các hiệp định thương mại tự do thế hệ mới.

M&A Summit 2025: Thúc đẩy tái cấu trúc doanh nghiệp trong kỷ nguyên chuyển đổi số

Chiều 26/6, Diễn đàn M&A Summit 2025 đã diễn ra tại Trung tâm Hội nghị Quốc tế (Hà Nội), quy tụ đông đảo lãnh đạo doanh nghiệp, chuyên gia kinh tế, nhà đầu tư trong và ngoài nước, với chủ đề “Tăng trưởng – Tái cấu trúc – Chuyển mình”.

Thương mại điện tử Nhật mở lối cho hàng Việt

Thị trường Nhật Bản khắt khe nhưng giàu tiềm năng đang mở ra hướng đi mới cho hàng Việt thông qua thương mại điện tử. Với tốc độ tăng trưởng mạnh, kênh online có thể trở thành “cửa ngách” hiệu quả giúp doanh nghiệp Việt Nam tiếp cận người tiêu dùng Nhật.

Phát triển Halal – đòn bẩy nâng tầm sản phẩm Việt

Nhận định của PGS.TS Đinh Công Hoàng không chỉ mang tính cảnh tỉnh mà còn mở ra hướng đi mới: phát triển ngành Halal có thể trở thành cú hích giúp doanh nghiệp Việt gia tăng giá trị, mở rộng thị trường và khẳng định vị thế trên bản đồ kinh tế toàn cầu.

Ngành dừa tỷ đô và nghịch lý nhập khẩu

Dù đứng trong nhóm năm quốc gia xuất khẩu dừa hàng đầu thế giới, nhưng nghịch lý thay, chỉ trong 4 tháng đầu năm 2025, Việt Nam lại phải chi hơn 7 triệu USD để nhập khẩu sản phẩm từ dừa. Giá dừa tăng vọt, doanh nghiệp đẩy mạnh chế biến, nông dân đua nhau trồng mới... nhưng bài toán phát triển bền vững cho toàn chuỗi vẫn đang bỏ ngỏ.

8 doanh nghiệp cá tra – basa Việt Nam được áp thuế 0% khi xuất khẩu sang Hoa Kỳ

Bộ Thương mại Hoa Kỳ (DOC) vừa công bố Kết luận cuối cùng đợt rà soát lần thứ 20 (POR20) thuế chống bán phá giá với cá tra – basa phi lê đông lạnh của Việt Nam xuất khẩu sang Hoa Kỳ. Kết quả cho thấy 8 doanh nghiệp Việt Nam được hưởng mức thuế 0% trong giai đoạn từ 1/8/2022 đến 31/7/2023.

Chớp thời cơ thuế ưu đãi, thủy sản bứt tốc xuất khẩu

Xuất khẩu thủy sản Việt Nam tăng mạnh nhờ tận dụng hiệu quả mức thuế tạm thời 10% từ Mỹ, với kim ngạch 5 tháng đầu năm vượt 4,3 tỷ USD. Doanh nghiệp đang nỗ lực đa dạng hóa thị trường, nâng chất lượng để giữ đà tăng trưởng bền vững.

Biến động địa chính trị và thương mại toàn cầu: Thách thức kép với xuất khẩu Việt Nam

Căng thẳng tại Trung Đông, chính sách thuế bất ổn từ Mỹ và sự dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu đang tạo ra những biến số khó lường cho xuất khẩu Việt Nam. Trong bối cảnh cước vận tải leo thang, nguy cơ thiếu container và áp lực thời gian giao hàng gia tăng, doanh nghiệp buộc phải tái cấu trúc chiến lược logistics, đồng thời Bộ Công Thương cũng nhìn nhận rõ các điểm cần điều chỉnh trong chiến lược xuất nhập khẩu quốc gia giai đoạn tới.

Xuất khẩu sầu riêng và bài toán chất lượng bền vững

Trước sự cố dư lượng kim loại nặng, ngành sầu riêng Việt Nam đang đẩy mạnh nâng chuẩn sản xuất, giám sát vùng trồng và kiểm soát an toàn thực phẩm để giữ vững đà tăng trưởng và uy tín trên thị trường xuất khẩu.

VASEP kiến nghị Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo giải pháp bảo vệ ngành thủy sản xuất khẩu

Kim ngạch xuất khẩu thủy sản của Việt Nam tăng mạnh trong 5 tháng đầu năm 2025, nhưng nguy cơ từ mức thuế đối ứng 46% của Mỹ có thể giáng một đòn nặng lên toàn ngành. Hiệp hội VASEP đã gửi văn bản khẩn tới Thủ tướng Chính phủ và các bộ ngành, kiến nghị có giải pháp bảo vệ ngành xuất khẩu mũi nhọn.

Chuyển đổi số HTX không thể làm theo phong trào

Không chỉ là bước thay đổi công nghệ, chuyển đổi số được ví như cuộc cách mạng sống còn của các hợp tác xã (HTX) nông nghiệp Việt Nam. Hành trình ấy đòi hỏi quyết tâm chính trị, nguồn lực đầu tư và lộ trình cụ thể để đưa nông sản Việt vươn xa toàn cầu.

Malaysia dỡ bỏ thuế chống bán phá giá với thép Việt Nam từ ngày 23/6/2025

Bắt đầu từ ngày 23/6/2025, Malaysia sẽ chính thức dỡ bỏ thuế chống bán phá giá và kết thúc các cuộc điều tra liên quan đến hàng hóa nhập khẩu có xuất xứ hoặc được xuất khẩu từ Việt Nam và Hàn Quốc.

FTA mở rộng đường cho hàng Việt vươn xa

Các hiệp định thương mại tự do (FTA) mở ra cơ hội lớn giúp hàng Việt vươn xa. Doanh nghiệp cần chủ động nâng cao chất lượng, nắm chắc quy tắc xuất xứ và đáp ứng tiêu chuẩn quốc tế để tận dụng hiệu quả các ưu đãi từ cam kết đã ký.

Từ 1/7, số định danh cá nhân chính thức thay mã số thuế

Từ ngày 1/7/2025, số định danh cá nhân sẽ thay thế hoàn toàn mã số thuế đối với cá nhân, hộ gia đình và hộ kinh doanh. Đây là bước cải cách hành chính quan trọng nhằm đơn giản hóa thủ tục, giảm chi phí và tăng tính minh bạch trong quản lý thuế.

Tăng trưởng kinh tế và áp lực tái cấu trúc nền tảng

Mục tiêu tăng trưởng kinh tế năm 2025 đạt ít nhất 8% đòi hỏi Việt Nam phải giữ ổn định vĩ mô, cải thiện nội lực và chuyển đổi mô hình phát triển. Đồng thời thích ứng nhanh với biến động toàn cầu để duy trì đà phục hồi và nâng cao năng lực cạnh tranh dài hạn.

Cao su Việt Nam trước ngưỡng cửa chuyển mình

Xuất khẩu cao su Việt Nam khởi sắc nhờ giá tăng và nhu cầu phục hồi. Tuy nhiên quy định chống mất rừng của EU sắp có hiệu lực buộc ngành phải tái cấu trúc toàn diện chuỗi cung ứng để đáp ứng yêu cầu truy xuất nguồn gốc ngày càng khắt khe từ thị trường quốc tế.

Xuất khẩu thủy sản cần chiến lược dài hạn

Trước biến động chính sách thuế từ Mỹ, xuất khẩu thủy sản Việt Nam đang chuyển hướng linh hoạt, đẩy mạnh đa dạng hóa thị trường và sản phẩm chế biến sâu. Đây không chỉ là giải pháp ứng phó ngắn hạn mà còn là chiến lược phát triển bền vững trong dài hạn.

Gạo Việt tìm chỗ đứng bền vững toàn cầu

Dù giá trị xuất khẩu giảm do giá thế giới biến động, gạo Việt vẫn giữ đà tăng trưởng về sản lượng, mở rộng thị trường và định vị rõ phân khúc chất lượng cao. Hướng đi phát thải thấp đang mở ra cơ hội mới cho ngành hàng lúa gạo Việt Nam trên toàn cầu.

VNNPC bứt tốc mùa nắng nóng: Đảm bảo điện an toàn, vượt kế hoạch sản lượng

Bước vào mùa nắng nóng năm 2025, Tổng công ty Điện lực miền Bắc (EVNNPC) đã tạo dấu ấn mạnh mẽ khi đảm bảo cung cấp điện ổn định, an toàn và liên tục cho 27 tỉnh, thành phố khu vực miền Bắc.

Vì sao sản xuất vàng miếng không nên là "cuộc chơi" của ngân hàng?

Hiệp hội Kinh doanh vàng Việt Nam (VGTA) vừa đề xuất không nên để các ngân hàng thương mại tham gia sản xuất, kinh doanh vàng miếng. Đề xuất này không chỉ dựa trên cơ sở pháp lý, mà còn xuất phát từ những bài học thực tiễn và mục tiêu ổn định thị trường tài chính – tiền tệ trong dài hạn.

Đề xuất điều chỉnh quy định kinh doanh vàng miếng: Cần rõ vai trò và giảm rào cản thị trường

Hiệp hội Kinh doanh vàng Việt Nam kiến nghị không mở rộng đối tượng tham gia sản xuất vàng miếng và đề xuất giảm điều kiện về vốn để tăng tính cạnh tranh, minh bạch thị trường.

Tiểu thương thời số hóa: Từ sổ tay đến máy tính tiền

Việc bắt buộc dùng hóa đơn điện tử từ máy tính tiền khiến nhiều tiểu thương lo lắng. Nhưng nếu được hỗ trợ đúng cách, đây sẽ là cơ hội để hộ kinh doanh truyền thống thích nghi, đổi mới và vững vàng hơn trong môi trường số hóa ngày càng phát triển.

Hóa đơn điện tử: Hộ kinh doanh được hỗ trợ tối đa, chưa đặt nặng xử phạt

Dù còn không ít bỡ ngỡ trong thời gian đầu triển khai, việc áp dụng hóa đơn điện tử khởi tạo từ máy tính tiền không làm xáo trộn hoạt động kinh doanh hay thay đổi nghĩa vụ thuế của các hộ kinh doanh. Ngành thuế chủ trương đồng hành, hỗ trợ thay vì xử phạt.

Nông sản Việt vững bước trên hành trình chất lượng

Trước yêu cầu ngày càng cao từ thị trường Trung Quốc, nông sản Việt đang từng bước chuyển mình theo hướng chuyên nghiệp và bền vững. Chuẩn hóa vùng trồng, minh bạch chuỗi cung ứng là chìa khóa để khẳng định thương hiệu nông sản Việt trên trường quốc tế.

Chuyển đổi mô hình hộ kinh doanh để phát triển bền vững

Chuyển đổi từ hộ cá thể lên doanh nghiệp đang mở ra cơ hội nâng tầm quản trị, minh bạch hóa hoạt động và tiếp cận chính sách hỗ trợ. Đây được xem là bước đi tất yếu giúp hộ kinh doanh vươn lên chuyên nghiệp, hòa nhập sâu hơn vào chuỗi giá trị hiện đại.

Mở rộng đường xuất khẩu cho nông sản Việt

Trước đà giảm sâu của kim ngạch rau quả từ đầu năm 2025, việc đa dạng hóa thị trường, mặt hàng và nâng cao năng lực tuân thủ kiểm dịch quốc tế đang trở thành hướng đi tất yếu để nông sản Việt Nam bứt phá và mở rộng đường xuất khẩu bền vững.

Xem thêm