Dự án Khu nhà ở Đồng Băng (Dhome Yên Thủy): Xây dựng khi chưa có ĐTM?

Dấu hiệu huy động vốn trái phép qua “Phiếu giữ chỗ có vị trí”

Như Tạp chí Thương hiệu và Sản phẩm đã thông tin ở bài viết trước "Dự án Khu nhà ở Đồng Băng (Dhome Yên Thủy): Rủi ro đằng sau những 'hợp đồng hứa'?", Dự án Khu nhà ở Đồng Băng tại thị trấn Hàng Trạm (huyện Yên Thủy, tỉnh Hòa Bình) được UBND tỉnh Hòa Bình chấp thuận chủ trương đầu tư (cấp lần đầu) tại Quyết định số 51/QĐ-UBND ngày 25/10/2021. Dự án có diện tích hơn 9,3 ha với quy mô dân số khoảng 976 người và được xây dựng dựng theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 2032/QĐ-UBND ngày 19/10/2020; do Công ty TNHH Xây dựng Tiến Đạt làm chủ đầu tư qua hình thức đấu giá.

Dự án Khu nhà ở Đồng Băng tại thị trấn Hàng Trạm, huyện Yên Thủy, tỉnh Hòa Bình do Công ty TNHH Xây dựng Tiến Đạt làm chủ đầu tư.

Theo ghi nhận của Phóng viên Tạp chí Thương hiệu và Sản phẩm, ngày 13/4/2022, dự án Dhome Yên Thủy đang trong giai đoạn thi công hạ tầng kỹ thuật. Đáng nói, mặc dù tiến độ dự án chỉ mới như vậy nhưng chủ đầu tư - Công ty TNHH Xây dựng Tiến Đạt đã có nhiều hoạt động quảng cáo, giới thiệu mang tính chất rao bán các sản phẩm của dự án. Cụ thể, không khó để bắt gặp những tờ rơi, banner rao bán ngay tại quanh công trường cũng như trên các kênh mạng xã hội, trang web…

Đáng chú ý, ngày 19/3/2022 Công ty TNHH Xây dựng Tiến Đạt và Công ty CP Đầu tư và Phát triển Đà Thành (DDI) đã tổ chức lễ ký kết hợp tác và giới thiệu dự án Dhome Yên Thủy tại thị trấn Hàng Trạm.

Chương trình lễ ký kết và giới thiệu dự án Dhome Yên Thủy giữa đại diện Công ty TNHH Xây dựng Tiến Đạt và Công ty cổ phần đầu tư và phát triển Đà Thành.

Sau khi ký kết với chủ đầu tư, Công ty CP Đầu tư và Phát triển Đà Thành đã lập tức thực hiện giao dịch với khách hàng thông qua văn bản có tên “Phiếu giữ chỗ có vị trí”. Tại “Phiếu giữ chỗ có vị trí” nêu rõ: Bằng phiếu này, khách hàng đồng ý giữ 01 (một) sản phẩm của dự án Dhome Yên Thủy. Số tiền giữ chỗ là 50.000.000 đồng (Bằng chữ: Năm mươi triệu đồng chẵn).

Trong vòng 45 ngày kể từ ngày ký phiếu giữ chỗ, DDI sẽ thông báo thời gian công bố sản phẩm chính thức bao gồm: Diện tích, đơn giá, phương thức thanh toán, quy trình giao dịch…

Pháp luật quy định chủ đầu tư không được kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh và không được huy động, chiếm dụng vốn trái phép. Cụ thể, Điều 55 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 về điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh nêu rõ: Nếu là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.

Trường hợp này, các hợp đồng ký kết giữa khách hàng và chủ đầu tư sẽ không được pháp luật công nhận còn chủ đầu tư thì bị xử phạt vi phạm theo quy định của pháp luật.

Xây dựng khi chưa được phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM)?

Không chỉ dừng lại ở dấu hiệu huy động vốn trái phép qua "Phiếu giữ chỗ có vị trí", được biết Dự án Dhome Yên Thủy còn một số thủ tục pháp lý quan trọng chưa hoàn thiện theo đúng quy định của pháp luật. Cụ thể là chưa hoàn thành báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Phóng viên Tạp chí Thương hiệu và Sản phẩm liên hệ bằng nhiều hình thức tuy nhiên đến nay vẫn không nhận được phản hồi từ phía Công ty TNHH Xây dựng Tiến Đạt và Công ty CP Đầu tư và Phát triển Đà Thành.

Chủ đầu tư dự án Dhome Yên Thủy ngang nhiên xây dựng khi chưa có báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM)

Để xác minh thông tin, Phóng viên Tạp chí Thương hiệu và Sản phẩm đã có cuộc trao đổi nhanh với bà Nguyễn Thị Hoa – Chi Cục trưởng Chi cục Bảo vệ môi trường Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Hòa Bình. Qua trao đổi, bà Hoa cho biết: Hiện nay dự án Khu nhà ở Đồng Băng vẫn chưa được phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường.

Tại Khoản 2 Điều 25 Luật Bảo vệ môi trường quy định: Quyết định phê duyệt Báo cáo đánh giá tác động môi trường là căn cứ để cấp có thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư dự án đối với các đối tượng quy định tại Điều 18 của Luật này (Điều 18 Quy định các đối tượng phải thực hiện đánh giá tác động môi trường) trong trường hợp pháp luật quy định dự án phải quyết định chủ trương đầu tư.

Với một Dự án còn chưa hoàn thiện một số thủ tục pháp lý theo đúng quy định của pháp luật, thì việc ông Bùi Văn Hải – Chủ tịch UBND huyện Yên Thủy có mặt tham dự buổi ký kết và giới thiệu dự án Dhome Yên Thủy giữa Công ty TNHH Xây dựng Tiến Đạt và Công ty CP Đầu tư và phát triển Đà Thành khiến dư luận không khỏi băn khoăn liệu uy tín của lãnh đạo huyện có bị ảnh hưởng?

Tạp chí Thương hiệu và Sản phẩm sẽ tiếp tục thông tin.

Dưới đây là một số hình ảnh Phóng viên Tạp chí Thương hiệu và Sản phẩm ghi nhận ngày 13/4/2022 tại dự án Dhome Yên Thủy: