Nguồn cung tăng sẽ giải nhiệt "cơn khát" nhà ở xã hội

Vừa qua, nhiều dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội được đề xuất, phê duyệt. Các chuyên gia kỳ vọng nguồn cung tăng sẽ kéo mặt bằng giá nhà đi xuống.
Xuất hiện tình trạng “lách luật” để đầu tư, mua bán căn hộ nhà ở xã hội Tìm lời giải cho bài toán nguồn cung nhà ở xã hội Từ 1/1/2025, 12 đối tượng đủ điều kiện sẽ được mua nhà ở xã hội
Nguồn cung nhà ở xã hội tại Hà Nội sẽ dồi dào hơn trong thời gian tới. Ảnh: Báo điện tử Chính Phủ
Nguồn cung nhà ở xã hội tại Hà Nội sẽ dồi dào hơn trong thời gian tới.

Nguồn cung nhà ở xã hội dồi dào

Mới đây nhất, đầu tháng 6, Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội đề xuất xây mới 9 khu nhà ở xã hội tập trung, với quy mô 668 ha ở các huyện ngoại thành. Danh sách và vị trí 9 khu nhà ở xã hội này gồm: dự án nhà ở xã hội Thị trấn sinh thái Chúc Sơn, huyện Chương Mỹ với quy mô 169ha; dự án nhà ở xã hội xã Tân Tiến, huyện Chương Mỹ với quy mô 127ha; dự án nhà ở xã hội xã Thạch Hòa, huyện Quốc Oai quy mô 78ha; dự án nhà ở xã hội quận Hà Đông quy mô 50ha; dự án nhà ở xã hội xã Đại Áng, huyện Thanh Trì và xã Khánh Hà, huyện Thường Tín quy mô 105ha; dự án nhà ở xã hội huyện Đan Phượng quy mô 22ha, dự án nhà ở xã hội Xã Mai Lâm, huyện Đông Anh quy mô 46,6ha; dự án nhà ở xã hội xã Đa Tốn, huyện Gia Lâm quy mô 63ha; dự án nhà ở xã hội Quang Minh, huyện Mê Linh quy mô 12,9ha.

Bên cạnh đó, theo kế hoạch đến năm 2025, TP Hà Nội đã duyệt phát triển 5 khu nhà ở xã hội với quy mô 248 ha. Đến nay, Sở Xây dựng hoàn thành hồ sơ đề xuất chủ trương đầu tư 4 dự án. Số dự án này đang được Sở Kế hoạch và Đầu tư chủ trì thẩm định. Bốn dự án này có diện tích 203 ha, khoảng 12.300 căn nhà ở xã hội. Trong đó, huyện Đông Anh, Mê Linh có 3 dự án với 9.800 căn, huyện Gia Lâm là một dự án với 2.400 căn hộ.

Như vậy, thời gian tới, nguồn cung nhà ở xã hội tại Hà Nội sẽ dồi dào hơn so với hiện tại. Trên thực tế, nguồn cung nhà ở xã hội đang vô cùng khan hiếm. Chung cư Hà Nội là sự chiếm lĩnh của nguồn hàng trung cấp và cao cấp. Từ năm 2023 đến hiện tại, ngoài dự án nhà ở xã hội NHS Trung Văn mở bán thì Hà Nội vẫn chưa đón thêm nguồn cung nhà ở xã hội nào ra hàng. Do đó, những thông tin tích cực về nhà ở xã hội trên được kì vọng sẽ giải cơn khát nhà ở giá rẻ của thủ đô.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, Luật Nhà ở (sửa đổi) mới được Quốc hội thông qua sẽ đóng vai trò quan trọng thúc đẩy nguồn cung nhà ở xã hội. Những điểm mới trong các bộ luật này góp phần tháo gỡ những khó khăn mà thị trường phải đối mặt trong thời gian qua, trong đó có những “điểm nghẽn” về nhà ở xã hội.

Cụ thể, Luật Nhà ở mới quy định những doanh nghiệp định hướng phát triển nhà ở xã hội sẽ nhận được nhiều ưu đãi với các cơ chế thông thoáng hơn. 20% quỹ đất phát triển nhà ở xã hội sẽ thuộc trách nhiệm quy hoạch của từng địa phương, căn cứ vào đó các địa phương sẽ có chính sách phát triển nhà ở, bố trí quỹ đất thực sự phù hợp.

Luật Nhà ở 2023 cũng bổ sung quy định giao trách nhiệm của UBND cấp tỉnh phải bố trí đủ quỹ đất phát triển nhà ở xã hội.

Đáng nói, những chủ đầu tư tham gia phát triển nhà ở xã hội sẽ được miền trừ thuế toàn bộ phần diện tích xây nhà ở xã hội mà không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất và thủ tục xin miễn trừ. Bên cạnh đó, Nhà nước cũng chỉ sẽ áp dụng biên độ lợi nhuận ở phần diện tích xây nhà ở xã hội cũng được xem là điểm cộng để tăng sức hút đầu tư.

Giá căn hộ sẽ xuống mức phù hợp hơn

Người dân xếp hàng chờ mua nhà ở xã hội.
Người dân xếp hàng chờ mua nhà ở xã hội.

Ông Nguyễn Thế Điệp - Ủy viên Ban chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam - nhận định, thời gian tới, phân khúc nhà ở xã hội có thể sẽ bứt phá mạnh về nguồn cung khi các quy định mới cho phép dự án được triển khai thuận lợi hơn, nhanh hơn. Khi nguồn cung nhà ở xã hội lớn, giá nhà có thể "hạ nhiệt".

Ông Điệp cũng cho biết, các luật mới có hiệu lực sẽ phần nào tháo gỡ những nút thắt lâu nay trong quá trình triển khai dự án, từ đó giải phóng nguồn cung, giúp giảm giá nhà, ổn định thị trường. Dự báo, nguồn cung nhà ở xã hội sẽ cải thiện từ năm 2025 và giai đoạn 2026-2027 sẽ "bùng nổ" nguồn cung.

Ông Nguyễn Văn Đính dự báo, khi nguồn cung nhà ở xã hội bật tăng, mặt bằng giá căn hộ sẽ xuống mức phù hợp hơn với người dân có nhu cầu ở thực.

Đồng quan điểm, theo ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Tập đoàn G6, giá nhà hiện nay đang ở mức khá cao, nhưng nếu nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ dồi dào thì mặt bằng giá sẽ được kéo xuống.

Trong quá khứ, ở giai đoạn 2008 - 2010 có dự án chung cư giá 50 - 70 triệu đồng/m2. Thế nhưng, đến năm 2011 - 2013, khi thị trường xuất hiện các dự án nhà thương mại giá rẻ, nhà ở xã hội, bình quân ở mức 11 - 15 triệu đồng/m2 thì lập tức giá chung cư trên thị trường giảm nhiệt.

Đơn cử, vào năm 2010, dự án chung cư Indochina Plaza trên đường Xuân Thủy (Cầu Giấy, Hà Nội), có giá bán bình quân 50 - 60 triệu đồng/m2. Nhưng đến năm 2013, khi nguồn cung tăng, giá nhiều căn hộ ở khu này chỉ còn 30-35 triệu đồng/m2.

Với những diễn biến thực tế, ông Quê nhận định nếu kịch bản cũ lặp lại, giá nhà có thể giảm từ năm 2026. Lý do là bởi các dự án nhà ở nói chung và các dự án nhà ở xã hội sẽ bắt đầu hoàn thiện về thủ tục, đẩy nguồn cung tăng lên trong khoảng 1 năm sau đó, giúp giá nhà hạ nhiệt.

Theo thống kê của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) trong báo cáo thị trường mới đây, trong giai đoạn 2021-2025, nhu cầu về nhà ở xã hội khoảng 1,24 triệu căn hộ, và giai đoạn 2026-2030 là 1,16 triệu căn hộ. Tuy nhiên, dù vẫn thiếu nguồn cung trên tổng thể, song, tình trạng "vừa thiếu, vừa ế" ở phân khúc nhà ở xã hội vẫn chưa được khắc phục.

Nhiều chuyên gia bất động sản đánh giá, việc phát triển phân khúc nhà ở xã hội đang ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực, tuy nhiên, để giải quyết nguồn cung nhà ở xã hội vẫn cần những chính sách tháo gỡ bất cập trong xử lý quy trình thủ tục, đảm bảo quyền lợi cho doanh nghiệp tham gia, đẩy nhanh tiến độ dự án, từ đó gia tăng nguồn cung ra thị trường.

Ngân hàng Nhà nước công bố 5 giải pháp chính gỡ khó cho thị trường BĐS Ngân hàng Nhà nước công bố 5 giải pháp chính gỡ khó cho thị trường BĐS
Giá căn hộ chung cư được dự đoán hạ nhiệt khi tăng nguồn cung nhà ở xã hội Giá căn hộ chung cư được dự đoán hạ nhiệt khi tăng nguồn cung nhà ở xã hội
Vì sao doanh nghiệp chưa “mặn mà” với gói cho vay 120.000 tỷ đồng Vì sao doanh nghiệp chưa “mặn mà” với gói cho vay 120.000 tỷ đồng
Phạm Anh

Có thể bạn quan tâm

Cùng chuyên mục

Tin khác

Đà giảm giá của cà phê chưa có dấu hiệu dừng

Đà giảm giá của cà phê chưa có dấu hiệu dừng

Giá cà phê hôm nay 16/3 giảm đồng loạt 1500 đồng/kg so với hôm qua, hiện giao dịch trong khoảng 131,800 - 132,000 đồng/kg.
Dâu Tây Bạch Tuyết từng có giá triệu đồng/kg nay bán rẻ bèo trên "chợ mạng"

Dâu Tây Bạch Tuyết từng có giá triệu đồng/kg nay bán rẻ bèo trên "chợ mạng"

Dâu tây Bạch Tuyết từng được coi là loại quả quý hiếm với giá hàng triệu đồng/kg, nay bất ngờ được rao bán tràn lan trên "chợ mạng" với giá chỉ từ 90.000 đồng/kg. Liệu đây có phải là cơ hội cho người tiêu dùng hay ẩn chứa rủi ro về chất lượng?
Giá tiêu cao nhất 161.000 đồng/kg, bà con phấn khởi thu hoạch

Giá tiêu cao nhất 161.000 đồng/kg, bà con phấn khởi thu hoạch

Giá tiêu hôm nay 15/3 tăng 500 đồng/kg tại Gia Lai và ổn định tại các địa phương khác. Hiện giao dịch trong khoảng 159.500 – 161.000 đồng/kg, bà con nông dân rất phấn khởi thu hoạch vì có thêm lợi nhuận và lấy lại niềm tin từ cây trồng có giá trị kinh tế này.
Giá cà phê giảm đến 3 con số phiên cuối tuần

Giá cà phê giảm đến 3 con số phiên cuối tuần

Thị trường cà phê trong nước hôm nay 15/3 quay đầu giảm so với ngày hôm qua, hiện giao dịch trong khoảng 130.000 - 132.000 đồng/kg.
Giá heo hơi tiếp tục giảm trên diện rộng

Giá heo hơi tiếp tục giảm trên diện rộng

Giá heo hơi hôm nay 15/3, ghi nhận giảm tại nhiều tỉnh thành trên cả nước, đặc biệt là miền Bắc và miền Nam với mức giảm từ 1.000 - 2.000 đồng/kg. Hiện tại, giá heo hơi trên cả nước dao động từ 75.000 - 81.000 đồng/kg.
Bất ổn thuế quan đẩy giá vàng lên mức cao nhất mọi thời đại

Bất ổn thuế quan đẩy giá vàng lên mức cao nhất mọi thời đại

Mở cửa phiên giao dịch sáng 14/3, giá vàng miếng SJC, vàng nhẫn tiếp tục lập đỉnh mới theo đà đi lên của thế giới.
Gạo xuất khẩu của Việt Nam tăng giá trở lại

Gạo xuất khẩu của Việt Nam tăng giá trở lại

Giá lúa gạo nội địa tại Đồng bằng sông Cửu Long tăng nhẹ, giá gạo xuất khẩu của Việt Nam cũng bắt đầu nhích dần sau thời gian dài lao dốc.
Giá heo hơi đứt mạch tăng

Giá heo hơi đứt mạch tăng

Giá heo hơi hôm nay 14/3, ghi nhận mức giảm tại nhiều tỉnh thành, đặc biệt tại miền Bắc và miền Trung với mức giảm từ 1.000 - 2.000 đồng/kg. Hiện tại, giá heo hơi trên cả nước dao động từ 75.000 - 82.000 đồng/kg.
Giá tiêu tiếp tục tăng cao, nông dân không vội bán

Giá tiêu tiếp tục tăng cao, nông dân không vội bán

Giá tiêu hôm nay 14/3 tiếp tục tăng cao từ 500 đến 1.000 đồng/kg so với hôm qua. Hiện giao dịch trong khoảng 159.000 - 161.000 đồng/kg.
Áp lực từ nguồn cung khiến giá cà phê điều chỉnh giảm

Áp lực từ nguồn cung khiến giá cà phê điều chỉnh giảm

Giá cà phê hôm nay 14/3 giảm nhẹ từ 1000 - 1500 đồng/kg so với hôm qua. Hiện giao dịch trong khoảng 131,000 - 133,000 đồng/kg.
Giá xăng RON 95 giảm về mức dưới 20.000 đồng/lít

Giá xăng RON 95 giảm về mức dưới 20.000 đồng/lít

Giá các mặt hàng xăng dầu đồng loạt đi xuống, xăng RON95 giảm nhiều nhất với 753 đồng/lít từ 15h hôm nay 13/3.
Khi nào giá thịt heo “hạ nhiệt”?

Khi nào giá thịt heo “hạ nhiệt”?

Tháng 1, Việt Nam nhập 12.600 tấn thịt heo đông lạnh, tăng gấp đôi cùng kỳ. Mặc dù lượng thịt giá rẻ nhập về thị trường tăng mạnh, nhưng giá thịt heo trong nước vẫn chưa giảm nhiệt.
Giá vàng tiến sát mốc 95 triệu đồng/lượng

Giá vàng tiến sát mốc 95 triệu đồng/lượng

Giá vàng đồng loạt tăng ở cả thị trường trong nước và thế giới. Vàng nhẫn trơn tiến sát mốc 95 triệu đồng/lượng.
Giá heo hơi hạ nhiệt, mất mốc 83.000 đồng/kg tại miền Nam

Giá heo hơi hạ nhiệt, mất mốc 83.000 đồng/kg tại miền Nam

Giá heo hơi hôm nay 13/3, ghi nhận mức giảm tại nhiều tỉnh thành, đặc biệt tại miền Bắc và miền Trung với mức giảm từ 1.000 - 2.000 đồng/kg. Trong khi đó, miền Nam giữ giá ổn định. Hiện tại, thị trường dao động trong khoảng 75.000 - 82.000 đồng/kg.
Giá tiêu bất ngờ vượt 160.000 đồng/kg

Giá tiêu bất ngờ vượt 160.000 đồng/kg

Giá tiêu hôm nay 13/3 tăng mạnh trở lại từ 1,500 đến 2,500 đồng/kg so với hôm qua, hiện giao dịch trong khoảng 158,500 - 161,000 đồng/kg.
Nhiều nông dân đợi giá cà phê lên 140.000 đồng/kg mới bán ra

Nhiều nông dân đợi giá cà phê lên 140.000 đồng/kg mới bán ra

Giá cà phê hôm nay 13/3 tăng mạnh từ 2000 - 2700 đồng/kg so với hôm qua, giao dịch trong khoảng 132,500 - 134,000 đồng/kg.
Vì sao giá cá tra thương phẩm lên mức cao nhất 3 năm qua?

Vì sao giá cá tra thương phẩm lên mức cao nhất 3 năm qua?

“Các doanh nghiệp, hộ nuôi cá tra giảm lượng nuôi. Nguồn hàng khan hiếm là yếu tố đẩy giá cá tra tăng mạnh”, ông Dương Nghĩa Quốc - Chủ tịch Hiệp hội Cá tra Việt Nam cho biết.
Nỗi lo cuộc chiến thuế quan khiến giá vàng bật tăng mạnh

Nỗi lo cuộc chiến thuế quan khiến giá vàng bật tăng mạnh

Giá vàng thế giới hôm nay bật tăng khi Mỹ bổ sung thêm thuế quan đối với Canada. Trong nước, giá vàng nhẫn và vàng miếng SJC cũng đồng loạt tăng.
Thị trường heo hơi tăng giảm trái chiều tại ba miền

Thị trường heo hơi tăng giảm trái chiều tại ba miền

Giá heo hơi hôm nay 12/3, giảm nhẹ tại khu vực miền Bắc và tiếp đà tăng tại miền Nam. Theo khảo sát, heo hơi trên cả nước đang được mua bán trong khoảng 75.000 - 83.000 đồng/kg.
Giá tiêu giảm nhẹ tại Tây Nguyên

Giá tiêu giảm nhẹ tại Tây Nguyên

Giá tiêu hôm nay 12/3 giảm nhẹ ở Tây Nguyên từ 500 đến 800 đồng/kg so với hôm qua, giao dịch trong khoảng 157.000 - 158.500 đồng/kg.
Giá cà phê trên hai sàn tăng mạnh, trong nước hướng đến mức 135.000 đồng/kg

Giá cà phê trên hai sàn tăng mạnh, trong nước hướng đến mức 135.000 đồng/kg

Giá cà phê hôm nay 12/3 tăng nhẹ từ 300 - 500 đồng/kg so với hôm qua, hiện giao dịch trong khoảng 130,500 - 131,500 đồng/kg. Trên các sàn giao dịch giá cà phê đồng loạt tăng mạnh.
Samsung Galaxy A series ra mắt, kế thừa AI từ điện thoại cao cấp

Samsung Galaxy A series ra mắt, kế thừa AI từ điện thoại cao cấp

Samsung Galaxy A Series vừa chính thức ra mắt tại Việt Nam với AI "Awesome Intelligence" lần đầu tiên xuất hiện trên dòng điện thoại tầm trung
Giá vàng lao dốc vì áp lực chốt lời

Giá vàng lao dốc vì áp lực chốt lời

Giá vàng trong nước và thế giới đồng loạt giảm sau khi tăng lên mức cao kỷ lục ngày trước đó. Nguyên nhân được cho là vì hoạt động chốt lời đã làm suy yếu lực hỗ trợ từ nhu cầu trú ẩn an toàn, vốn được thúc đẩy bởi sự bất ổn địa chính trị.
Giá heo hơi tiếp tục tăng, có thể đạt 84.000 đồng/kg?

Giá heo hơi tiếp tục tăng, có thể đạt 84.000 đồng/kg?

Giá heo hơi hôm nay 11/3, duy trì đi ngang tại khu vực miền Bắc, miền Trung và biến động nhẹ tại khu vực miền Nam. Theo khảo sát, giá heo hơi tại ba miền dao động từ 75.000 - 83.000 đồng/kg.
Vì sao giá tiêu mất đến 2.700 đồng/kg ngay đầu tuần

Vì sao giá tiêu mất đến 2.700 đồng/kg ngay đầu tuần

Giá tiêu hôm nay (11/3) tại thị trường trong nước bất ngờ quay đầu giảm 2.000 – 2.700 đồng/kg, xuống còn 157.000 – 159.300 đồng/kg.
Giá cà phê quay đầu tăng

Giá cà phê quay đầu tăng

Giá cà phê hôm nay 11/3 tăng nhẹ từ 1000 - 1200 đồng/kg so với hôm qua, giao dịch trong khoảng 130,000 - 131,000 đồng/kg.
Giá gạo xuất khẩu của Việt Nam đã chạm đáy?

Giá gạo xuất khẩu của Việt Nam đã chạm đáy?

Đại diện Công ty TNHH sản xuất thương mại Phước Thành IV (Vĩnh Long) cho rằng, giá gạo xuất khẩu đã chạm đáy bởi trong giai đoạn 2020-2022, chúng ta cũng ghi nhận giá gạo xuất khẩu thấp nhất ở mức này.
Ấn Độ bỏ lệnh cấm xuất khẩu gạo 100% tấm, gạo Việt bị ảnh hưởng ra sao?

Ấn Độ bỏ lệnh cấm xuất khẩu gạo 100% tấm, gạo Việt bị ảnh hưởng ra sao?

Chính phủ Ấn Độ cuối ngày 7/3 (giờ địa phương) đã chính thức dỡ bỏ lệnh cấm xuất khẩu gạo 100% tấm. Các chuyên gia lo ngại, động thái này của Ấn Độ sẽ khiến giá gạo Việt Nam và thế giới có nguy cơ tiếp tục giảm sâu.
Giá tiêu đồng loạt đi lên trong tuần qua

Giá tiêu đồng loạt đi lên trong tuần qua

Giá tiêu tuần này tăng trở lại từ 1000 đến 3000 đồng/kg so với tuần trước, hiện giao dịch trong khoảng 159,000 - 162,000 đồng/kg.
Xem thêm

Thương hiệu nổi bật

eco-parl
cai-lan
vinamil
richy-nho
sun-group
logo-erowindow
partner-bivaco
partner-shb
partner-tan-hoang-minh-group
partner-hdbank
partner-vinacomin
partner-viglacera
partner-th
partner-bacabank
partner-danko-group
ttp
doji
nam-cuong
partner-vingroup
bidv3
phu-dien-2
gleximco
Phiên bản di động