Giá chung cư tăng nóng, chuyên gia tư vấn cách mua hợp túi tiền

Thời gian gần đây, thị trường ghi nhận hiện tượng giá căn hộ chung cư, đất nền, thổ cư tăng “chóng mặt", các chuyên gia bất động sản đưa ra lời khuyên khách hàng cần phải tỉnh táo, lựa chọn các sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính và pháp lý đảm bảo.
Chung cư đang một mình một ngựa trên thị trường nhà ở Sau sóng chung cư, đến lượt biệt thự liền kề rủ nhau tăng giá Bộ Xây dựng đề nghị Hà Nội kiểm tra, xử lý hành vi thổi giá chung cư
Giá chung cư tăng nóng, chuyên gia tư vấn cách mua hợp túi tiền
Thị trường ghi nhận hiện tượng giá căn hộ chung cư, đất nền, thổ cư tăng “chóng mặt.

Giá chung cư ở 2 thành phố lớn là Hà Nội và TPHCM tiếp tục tăng

Báo cáo thị trường BĐS quý 1/2024, các chuyên gia của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định thị trường quý I/2024 vừa qua tiếp tục có những chuyển biến tích cực. Nguồn cung nhà ở sơ cấp đạt khoảng 20.500 sản phẩm, trong đó có 4.300 sản phẩm mới, còn lại là hàng tồn của những dự án mở bán trước đó. Nguồn cung mới tập trung chủ yếu ở cuối quý I, khi các chủ đầu tư bắt đầu kích hoạt triển khai hàng loạt dự án, các hoạt động khởi công, sự kiện "làm mới hàng cũ" diễn ra rầm rộ với quy mô ngày càng lớn. Một số dự án có tiến độ triển khai tốt đã chính thức nhận cọc.

Dữ liệu nghiên cứu của VARS cũng cho thấy, làn sóng phục hồi đang ngày càng lan rộng. Tỷ lệ hấp thụ trên nguồn cung sơ cấp đạt gần 31%, tương đương với khoảng 6.200 giao dịch, tăng 8% so với quý trước và gấp đôi cùng kỳ năm trước. Các dự án mới mở bán, từ sản phẩm đất nền, nhà phố, biệt thự, căn hộ,... đều ghi nhận mức độ quan tâm, giao dịch và giá bán tăng trưởng tốt trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp.

Về giá bán, thị trường ghi nhận việc giá chung cư ở 2 thành phố lớn là Hà Nội và TPHCM tiếp tục tăng. VARS nhận định ngay trong những tháng đầu năm, thị trường ghi nhận hiện tượng giá căn hộ chung cư, đất nền, thổ cư tăng “chóng mặt", cục bộ ở một số khu vực. Theo hiệp hội, việc tăng giá có xuất phát từ cán cân cung - cầu thực. Tuy nhiên, trong bối cảnh nền kinh tế vẫn chưa thực sự thoát khỏi khó khăn, mới cho thấy có dấu hiệu hồi phục, thu nhập, việc làm của người dân chưa thực sự ổn định trở lại mà giá lại tăng mạnh là bất thường. Mức giá tăng "nóng" trong thời gian ngắn, không có cơ sở, được nhận định có dấu hiệu tác động, tạo thông tin nhiễu loạn từ các nhóm đầu cơ tạo cung cầu ảo để đẩy giá, thổi giá, nhằm trục lợi.

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, hiện nay, giá rao bán chung cư tại Hà Nội đã tiệm cận TP.HCM. Cụ thể, trong quý I/2024, chung cư ở Thủ đô có mức giá trung bình là 46 triệu đồng/m2, trong khi tại TP.HCM là 48 triệu đồng/m2. Ở thời điểm đầu năm 2018, giá rao bán chung cư Hà Nội và TP.HCM lần lượt là 27 triệu đồng/m2 và 31 triệu đồng/m2. Sau 6 năm, tốc độ tăng giá trung bình của chung cư Hà Nội lên đến 70%, vượt cả TP.HCM nơi chung cư tăng giá 55%.

Đó là về mặt bằng giá chung, còn trên thực tế, giá các dự án chung cư mới đang mở bán tại Hà Nội đều tăng dựng đứng, phổ biến từ 60 triệu đồng/m2 đến trên 70 triệu đồng/m2.

Không chỉ Hà Nội, tình trạng khan hiếm nguồn cung nhà ở cũng đang diễn ra với thị trường TP.HCM, thậm chí còn “bi đát” hơn nhiều.

Đại diện JLL Việt Nam cho biết, trong quý I/2024, thị trường căn hộ TP.HCM chỉ có duy nhất 1 dự án căn hộ phân khúc cao (gồm cao cấp, sang trọng và siêu sang) đủ điều kiện mở bán là dự án The Metropole Opera với 347 căn hộ đã được cấp phép để ký hợp đồng mua bán. Ngoài ra, cũng có một số dự án bắt đầu nhận đặt chỗ trước nhưng chưa thu hút được nhiều sự quan tâm từ người mua nhà so với thời kỳ trước dịch Covid-19 do thị trường còn khó khăn và nhu cầu thực tế đã dịch chuyển sang các dự án có mức giá hợp lý hơn.

Theo đại diện JLL Việt Nam, thị trường căn hộ phân khúc cao TP.HCM ghi nhận 465 giao dịch trong quý đầu năm nay và chủ yếu đến từ dự án The Metropole Opera. Lượng giao dịch còn lại là hàng tồn kho từ những quý trước đó trong bối cảnh nguồn cung mới căn hộ phân khúc cao tiếp tục sụt giảm.

Còn tại Hà Nội, trong quý 1/2024, thị trường căn hộ phân khúc cao ghi nhận 864 căn được ra mắt, bao gồm sự gia nhập chính thức của dự án Lumiere Evergreen Smart City (phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm) với 343 căn hộ, cùng lượng hàng mới của các dự án Skyline Westlake (phường Phú Thượng, quận Tây Hồ) và Masterise Waterfront Ocean Park (xã Đa Tốn, huyện Gia Lâm).

Thị trường căn hộ phân khúc cao Hà Nội cũng chứng kiến một số dự án nhận đặt chỗ và được khách hàng quan tâm nhờ chiến dịch quảng cáo rộng rãi trên nhiều phương tiện. Thanh khoản phân khúc này tăng 40,7% so với cùng kỳ năm trước với 1.079 căn được bán trong quý đầu năm nay, nhưng hiệu suất có sự phân hóa rõ nét. Một số dự án nằm trong các khu đô thị đầu tư bài bản đạt tỷ lệ bán cao từ 93-95% có thể kể đến là Masterise Waterfront Ocean Park và Masterise Smart City, còn những dự án có vị trí kém hơn và duy trì mặt bằng giá cao tiếp tục gặp khó về thanh khoản.

Nên chọn lựa nguồn cung lân cận Hà Nội

Dự án nhà ở tại Thuận Thành - Bắc Ninh.
Dự án nhà ở tại Thuận Thành - Bắc Ninh.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội đưa ra lời khuyên, người mua nhà với nhu cầu ở thực có thể chọn lựa nguồn cung tại những địa phương lân cận như Hưng Yên hay Bắc Ninh, vùng vành đai 4 hoặc vành đai 3,5. Với ciệc phát triển cơ sở hạ tầng, các khu vực ngoại ô sẽ được kéo "lại gần" trung tâm thành phố hơn, giúp thời gian di chuyển giảm đi. "Tại các tỉnh lân cận hoặc khu vực ngoại ô, chủ đầu tư có thể tiếp cận nguồn đất với chi phí thấp hơn, tạo ra nguồn cung nhà ở vừa túi tiền hơn", bà Hằng nói.

Cũng có quan điểm giống bà Hằng, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc PropertyGuru Việt Nam, nhấn mạnh cần đẩy mạnh xây dựng và nâng cấp hệ thống giao thông công cộng, bao gồm các tuyến metro. Việc di chuyển thuận tiện sẽ thúc đẩy người dân dịch chuyển ra ngoài trung tâm, giảm áp lực nhu cầu nhà ở trong khu vực nội đô. Theo ông Quốc Anh, việc làm này vừa giúp người dân mua được nhà hợp túi tiền, vừa về lâu dài làm giảm nhiệt giá nhà trong trung tâm những thành phố lớn.

Còn Hội Môi giới bất động sản Việt Nam đưa ra lời khuyên khách hàng mua và các nhà đầu tư BĐS cần phải tỉnh táo, lựa chọn các sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính và pháp lý đảm bảo, tuyệt đối không lao theo cơn “sốt", phong trào đám đông. Bên cạnh đó, để không gây ảnh hưởng đến tiến trình phục hồi của thị trường, các chủ đầu tư cũng phải nghĩ đến tình hình thị trường chung, điều chỉnh giá bán ở mức hợp lý và kiểm soát chặt chẽ các kênh phân phối.

Giá căn hộ chung cư được dự đoán hạ nhiệt khi tăng nguồn cung nhà ở xã hội Giá căn hộ chung cư được dự đoán hạ nhiệt khi tăng nguồn cung nhà ở xã hội
Lượng tìm kiếm bất động sản tại 2 đô thị lớn tiếp tục tăng Lượng tìm kiếm bất động sản tại 2 đô thị lớn tiếp tục tăng
Giải pháp hạ nhiệt giá nhà chung cư hiện nay Giải pháp hạ nhiệt giá nhà chung cư hiện nay
Phạm Giang

Có thể bạn quan tâm

Cùng chuyên mục

Tin khác

Đà giảm giá của cà phê chưa có dấu hiệu dừng

Đà giảm giá của cà phê chưa có dấu hiệu dừng

Giá cà phê hôm nay 16/3 giảm đồng loạt 1500 đồng/kg so với hôm qua, hiện giao dịch trong khoảng 131,800 - 132,000 đồng/kg.
Dâu Tây Bạch Tuyết từng có giá triệu đồng/kg nay bán rẻ bèo trên "chợ mạng"

Dâu Tây Bạch Tuyết từng có giá triệu đồng/kg nay bán rẻ bèo trên "chợ mạng"

Dâu tây Bạch Tuyết từng được coi là loại quả quý hiếm với giá hàng triệu đồng/kg, nay bất ngờ được rao bán tràn lan trên "chợ mạng" với giá chỉ từ 90.000 đồng/kg. Liệu đây có phải là cơ hội cho người tiêu dùng hay ẩn chứa rủi ro về chất lượng?
Giá tiêu cao nhất 161.000 đồng/kg, bà con phấn khởi thu hoạch

Giá tiêu cao nhất 161.000 đồng/kg, bà con phấn khởi thu hoạch

Giá tiêu hôm nay 15/3 tăng 500 đồng/kg tại Gia Lai và ổn định tại các địa phương khác. Hiện giao dịch trong khoảng 159.500 – 161.000 đồng/kg, bà con nông dân rất phấn khởi thu hoạch vì có thêm lợi nhuận và lấy lại niềm tin từ cây trồng có giá trị kinh tế này.
Giá cà phê giảm đến 3 con số phiên cuối tuần

Giá cà phê giảm đến 3 con số phiên cuối tuần

Thị trường cà phê trong nước hôm nay 15/3 quay đầu giảm so với ngày hôm qua, hiện giao dịch trong khoảng 130.000 - 132.000 đồng/kg.
Giá heo hơi tiếp tục giảm trên diện rộng

Giá heo hơi tiếp tục giảm trên diện rộng

Giá heo hơi hôm nay 15/3, ghi nhận giảm tại nhiều tỉnh thành trên cả nước, đặc biệt là miền Bắc và miền Nam với mức giảm từ 1.000 - 2.000 đồng/kg. Hiện tại, giá heo hơi trên cả nước dao động từ 75.000 - 81.000 đồng/kg.
Bất ổn thuế quan đẩy giá vàng lên mức cao nhất mọi thời đại

Bất ổn thuế quan đẩy giá vàng lên mức cao nhất mọi thời đại

Mở cửa phiên giao dịch sáng 14/3, giá vàng miếng SJC, vàng nhẫn tiếp tục lập đỉnh mới theo đà đi lên của thế giới.
Gạo xuất khẩu của Việt Nam tăng giá trở lại

Gạo xuất khẩu của Việt Nam tăng giá trở lại

Giá lúa gạo nội địa tại Đồng bằng sông Cửu Long tăng nhẹ, giá gạo xuất khẩu của Việt Nam cũng bắt đầu nhích dần sau thời gian dài lao dốc.
Giá heo hơi đứt mạch tăng

Giá heo hơi đứt mạch tăng

Giá heo hơi hôm nay 14/3, ghi nhận mức giảm tại nhiều tỉnh thành, đặc biệt tại miền Bắc và miền Trung với mức giảm từ 1.000 - 2.000 đồng/kg. Hiện tại, giá heo hơi trên cả nước dao động từ 75.000 - 82.000 đồng/kg.
Giá tiêu tiếp tục tăng cao, nông dân không vội bán

Giá tiêu tiếp tục tăng cao, nông dân không vội bán

Giá tiêu hôm nay 14/3 tiếp tục tăng cao từ 500 đến 1.000 đồng/kg so với hôm qua. Hiện giao dịch trong khoảng 159.000 - 161.000 đồng/kg.
Áp lực từ nguồn cung khiến giá cà phê điều chỉnh giảm

Áp lực từ nguồn cung khiến giá cà phê điều chỉnh giảm

Giá cà phê hôm nay 14/3 giảm nhẹ từ 1000 - 1500 đồng/kg so với hôm qua. Hiện giao dịch trong khoảng 131,000 - 133,000 đồng/kg.
Giá xăng RON 95 giảm về mức dưới 20.000 đồng/lít

Giá xăng RON 95 giảm về mức dưới 20.000 đồng/lít

Giá các mặt hàng xăng dầu đồng loạt đi xuống, xăng RON95 giảm nhiều nhất với 753 đồng/lít từ 15h hôm nay 13/3.
Khi nào giá thịt heo “hạ nhiệt”?

Khi nào giá thịt heo “hạ nhiệt”?

Tháng 1, Việt Nam nhập 12.600 tấn thịt heo đông lạnh, tăng gấp đôi cùng kỳ. Mặc dù lượng thịt giá rẻ nhập về thị trường tăng mạnh, nhưng giá thịt heo trong nước vẫn chưa giảm nhiệt.
Giá vàng tiến sát mốc 95 triệu đồng/lượng

Giá vàng tiến sát mốc 95 triệu đồng/lượng

Giá vàng đồng loạt tăng ở cả thị trường trong nước và thế giới. Vàng nhẫn trơn tiến sát mốc 95 triệu đồng/lượng.
Giá heo hơi hạ nhiệt, mất mốc 83.000 đồng/kg tại miền Nam

Giá heo hơi hạ nhiệt, mất mốc 83.000 đồng/kg tại miền Nam

Giá heo hơi hôm nay 13/3, ghi nhận mức giảm tại nhiều tỉnh thành, đặc biệt tại miền Bắc và miền Trung với mức giảm từ 1.000 - 2.000 đồng/kg. Trong khi đó, miền Nam giữ giá ổn định. Hiện tại, thị trường dao động trong khoảng 75.000 - 82.000 đồng/kg.
Giá tiêu bất ngờ vượt 160.000 đồng/kg

Giá tiêu bất ngờ vượt 160.000 đồng/kg

Giá tiêu hôm nay 13/3 tăng mạnh trở lại từ 1,500 đến 2,500 đồng/kg so với hôm qua, hiện giao dịch trong khoảng 158,500 - 161,000 đồng/kg.
Nhiều nông dân đợi giá cà phê lên 140.000 đồng/kg mới bán ra

Nhiều nông dân đợi giá cà phê lên 140.000 đồng/kg mới bán ra

Giá cà phê hôm nay 13/3 tăng mạnh từ 2000 - 2700 đồng/kg so với hôm qua, giao dịch trong khoảng 132,500 - 134,000 đồng/kg.
Vì sao giá cá tra thương phẩm lên mức cao nhất 3 năm qua?

Vì sao giá cá tra thương phẩm lên mức cao nhất 3 năm qua?

“Các doanh nghiệp, hộ nuôi cá tra giảm lượng nuôi. Nguồn hàng khan hiếm là yếu tố đẩy giá cá tra tăng mạnh”, ông Dương Nghĩa Quốc - Chủ tịch Hiệp hội Cá tra Việt Nam cho biết.
Nỗi lo cuộc chiến thuế quan khiến giá vàng bật tăng mạnh

Nỗi lo cuộc chiến thuế quan khiến giá vàng bật tăng mạnh

Giá vàng thế giới hôm nay bật tăng khi Mỹ bổ sung thêm thuế quan đối với Canada. Trong nước, giá vàng nhẫn và vàng miếng SJC cũng đồng loạt tăng.
Thị trường heo hơi tăng giảm trái chiều tại ba miền

Thị trường heo hơi tăng giảm trái chiều tại ba miền

Giá heo hơi hôm nay 12/3, giảm nhẹ tại khu vực miền Bắc và tiếp đà tăng tại miền Nam. Theo khảo sát, heo hơi trên cả nước đang được mua bán trong khoảng 75.000 - 83.000 đồng/kg.
Giá tiêu giảm nhẹ tại Tây Nguyên

Giá tiêu giảm nhẹ tại Tây Nguyên

Giá tiêu hôm nay 12/3 giảm nhẹ ở Tây Nguyên từ 500 đến 800 đồng/kg so với hôm qua, giao dịch trong khoảng 157.000 - 158.500 đồng/kg.
Giá cà phê trên hai sàn tăng mạnh, trong nước hướng đến mức 135.000 đồng/kg

Giá cà phê trên hai sàn tăng mạnh, trong nước hướng đến mức 135.000 đồng/kg

Giá cà phê hôm nay 12/3 tăng nhẹ từ 300 - 500 đồng/kg so với hôm qua, hiện giao dịch trong khoảng 130,500 - 131,500 đồng/kg. Trên các sàn giao dịch giá cà phê đồng loạt tăng mạnh.
Samsung Galaxy A series ra mắt, kế thừa AI từ điện thoại cao cấp

Samsung Galaxy A series ra mắt, kế thừa AI từ điện thoại cao cấp

Samsung Galaxy A Series vừa chính thức ra mắt tại Việt Nam với AI "Awesome Intelligence" lần đầu tiên xuất hiện trên dòng điện thoại tầm trung
Giá vàng lao dốc vì áp lực chốt lời

Giá vàng lao dốc vì áp lực chốt lời

Giá vàng trong nước và thế giới đồng loạt giảm sau khi tăng lên mức cao kỷ lục ngày trước đó. Nguyên nhân được cho là vì hoạt động chốt lời đã làm suy yếu lực hỗ trợ từ nhu cầu trú ẩn an toàn, vốn được thúc đẩy bởi sự bất ổn địa chính trị.
Giá heo hơi tiếp tục tăng, có thể đạt 84.000 đồng/kg?

Giá heo hơi tiếp tục tăng, có thể đạt 84.000 đồng/kg?

Giá heo hơi hôm nay 11/3, duy trì đi ngang tại khu vực miền Bắc, miền Trung và biến động nhẹ tại khu vực miền Nam. Theo khảo sát, giá heo hơi tại ba miền dao động từ 75.000 - 83.000 đồng/kg.
Vì sao giá tiêu mất đến 2.700 đồng/kg ngay đầu tuần

Vì sao giá tiêu mất đến 2.700 đồng/kg ngay đầu tuần

Giá tiêu hôm nay (11/3) tại thị trường trong nước bất ngờ quay đầu giảm 2.000 – 2.700 đồng/kg, xuống còn 157.000 – 159.300 đồng/kg.
Giá cà phê quay đầu tăng

Giá cà phê quay đầu tăng

Giá cà phê hôm nay 11/3 tăng nhẹ từ 1000 - 1200 đồng/kg so với hôm qua, giao dịch trong khoảng 130,000 - 131,000 đồng/kg.
Giá gạo xuất khẩu của Việt Nam đã chạm đáy?

Giá gạo xuất khẩu của Việt Nam đã chạm đáy?

Đại diện Công ty TNHH sản xuất thương mại Phước Thành IV (Vĩnh Long) cho rằng, giá gạo xuất khẩu đã chạm đáy bởi trong giai đoạn 2020-2022, chúng ta cũng ghi nhận giá gạo xuất khẩu thấp nhất ở mức này.
Ấn Độ bỏ lệnh cấm xuất khẩu gạo 100% tấm, gạo Việt bị ảnh hưởng ra sao?

Ấn Độ bỏ lệnh cấm xuất khẩu gạo 100% tấm, gạo Việt bị ảnh hưởng ra sao?

Chính phủ Ấn Độ cuối ngày 7/3 (giờ địa phương) đã chính thức dỡ bỏ lệnh cấm xuất khẩu gạo 100% tấm. Các chuyên gia lo ngại, động thái này của Ấn Độ sẽ khiến giá gạo Việt Nam và thế giới có nguy cơ tiếp tục giảm sâu.
Giá tiêu đồng loạt đi lên trong tuần qua

Giá tiêu đồng loạt đi lên trong tuần qua

Giá tiêu tuần này tăng trở lại từ 1000 đến 3000 đồng/kg so với tuần trước, hiện giao dịch trong khoảng 159,000 - 162,000 đồng/kg.
Xem thêm

Thương hiệu nổi bật

eco-parl
cai-lan
vinamil
richy-nho
sun-group
logo-erowindow
partner-bivaco
partner-shb
partner-tan-hoang-minh-group
partner-hdbank
partner-vinacomin
partner-viglacera
partner-th
partner-bacabank
partner-danko-group
ttp
doji
nam-cuong
partner-vingroup
bidv3
phu-dien-2
gleximco
Phiên bản di động