 |
| Sau Tết Nguyên đán 2024, giá chung cư tại Hà Nội tăng sốc. |
Giá chung cư tại Hà Nội tăng sốc
Hành trình mua nhà của đại bộ phận người dân ngày càng gian nan hơn trước thực trạng giá bán căn hộ liên tiếp tăng cao. Ước mơ an cư nơi thành thị của không ít người ngày càng trở nên xa vời.
Chị Trần Thị Thùy Linh, chủ một tiệm hoa ở Mễ Trì (Hà Nội) cho biết, trước Tết vợ chồng chị tìm mua căn hộ 2 ngủ 2 vệ sinh tại tòa 32T, đơn nguyên C thuộc The Golden An Khánh (Hoài Đức) và biết được mặt bằng giá cho loại căn hộ này là 2,1 - 2,2 tỷ đồng/căn. Sở dĩ chị Linh chọn mua căn hộ tại đây vì mức giá nằm trong tài chính và gia đình chị gái sinh sống ở đó.
Tuy nhiên, cuối năm ngoái, chị dồn tiền cho việc nhập hàng nên hoãn việc mua nhà ra Tết. Tuần trước đi xem nhà, chị Linh ngỡ ngàng trước tốc độ tăng giá của căn hộ. Tất cả những căn được chào bán thuộc tòa 32T đều có giá từ 2,4 - 2,6 tỷ đồng/căn. “Hồi tháng 8, chị gái tôi mua căn góc ở tòa này với giá hơn 1,9 tỷ đồng, đến cuối năm, giá tăng lên hơn 2 tỷ và giờ thì lên 2,4 - 2,6 tỷ đồng/căn. Tôi thực sự không hiểu vì sao giá căn hộ có thể tăng nhanh và liên tiếp trong thời gian ngắn như thế” - chị Linh chia sẻ.
Không chỉ chị Linh, anh Phạm Trọng Hùng, nhân viên kinh doanh một công ty công nghệ có trụ sở tại tòa Keangnam Landmark cho biết, vợ chồng anh dự định sau khi gom được tiền thưởng Tết sẽ mua nhà nhưng đang phải toạn hãm dự định do giá nhà tăng quá nhanh. Trước đó, hai vợ chồng “chấm chọn” dự án ICID ở Lê Trọng Tấn (Hà Đông) với mức giá thị trường thời điểm tháng 10/2023 chỉ khoảng 2,2 tỷ đồng/căn 67m2. Sau Tết, hai vợ chồng bất ngờ khi giá căn hộ cho diện tích 67m2 đã tăng lên 2,6 - 2,8 tỷ đồng/căn.
Việc giá căn hộ tăng quá nhanh khiến gia đình chị Linh và anh Hùng đều đang chần chừ, do dự, rơi cảnh đứng trước “đôi dòng nước”. Chị Linh chia sẻ: “Với giá hiện tại, chúng tôi phải vay nợ thêm rất nhiều, áp lực tài chính rất lớn. Nhưng nếu không mua bây giờ thì tôi sợ giá lại tăng tiếp, áp lực tài chính vay mua càng lớn hơn”.
Trước Tết Nguyên đán, chị Ngọc Thanh đăng bán chung cư 66m2 với hai phòng ngủ tại dự án mặt đường Nguyễn Xiển, huyện Thanh Trì giá 2,7 tỷ đồng nhưng không có khách hỏi mua.
Thế nhưng, sau Tết, chị bất ngờ khi căn bên cạnh nhà chị bán được 3,3 tỷ đồng nên rao bán lại. “Chỉ sau 1 tuần, khách đến đặt cọc luôn với giá tăng đến 600 triệu đồng. Tôi mua nhà từ năm 2016 với giá 1,8 tỷ đồng. Hiện, giá tôi bán cao hơn 80% giá trị nhà tôi mua cách đây hơn 7 năm”, chị Thanh nói.
Chị Thu Huyền định bán căn hộ hơn 100m2 tại Khu đô thị Ngoại giao đoàn (Bắc Từ Liêm). Môi giới chào giá lên tới 68 triệu đồng/m2, trong khi cách đây 3 năm, chị mua với giá 43 triệu đồng/m2. “Tôi nghĩ giá sẽ còn lên nữa nên chờ giá tăng thêm mới chốt bán”, chị Huyền nói.
Nhận định bất ngờ từ các chuyên gia
 |
| Phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ sẽ là phân khúc sôi động nhất trong năm nay. |
Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc kênh thông tin Batdongsan.com.vn, lượng tìm kiếm bất động sản nói chung và chung cư nói riêng tại 2 đô thị lớn nhất cả nước đang tiếp tục tăng, nhưng đây là thời điểm rất nhạy cảm của thị trường. Có người sẽ quyết định mua nhà để tránh được tình huống giá tiếp tục tăng, còn khách hàng thận trọng thì sẽ tiếp tục quan sát, bởi lượng tìm kiếm đang ở mức rất cao so với đỉnh của năm 2023.
"Tại Hà Nội hiện nay, lượng cung chưa đáp ứng được nhu cầu, có thể giải thích tại sao giá chung cư lại tăng mạnh như vậy. Chúng ta cần quan sát xem lượng cầu có vượt qua được đỉnh của năm ngoái hay không. Nếu vượt được qua ngưỡng kháng cự rất lớn của thị trường thì giá sẽ tiếp tục tăng. Một vấn đề nữa là liệu người dân từ nơi khác đến Hà Nội có tăng đột biến hay không, vấn đề này cần tìm hiểu sâu hơn một chút" - ông Quốc Anh nhấn mạnh.
Năm 2023, thị trường bất động sản trầm lắng, người mua thì có tiền nhưng đợi giá xuống, còn người bán thì muốn bán nhưng vì giá cao nên bán không được. Đối với các doanh nghiệp thì không huy động được vốn qua kênh phát hành trái phiếu và khó tiếp cận tín dụng Ngân hàng. Nguồn cung bị chậm lại, thậm chí cả thành phố Hà Nội, số dự án chung cư được mở bán mới chỉ đếm trên đầu ngón tay.
Ông Nguyễn Anh Tuấn, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Phương Đông cho biết: "Những căn hộ chung cư giá rẻ ở các đô thị lớn, sức mua rất tốt, nhưng chi phí vốn cũng như thời gian thực hiện dự án quá dài. Yêu cầu đặt ra là các bộ, ngành với chức năng nhiệm vụ của mình cần có giải pháp để hỗ trợ doanh nghiệp bất động sản cũng như hỗ trợ thị trường. Khó khăn nhất với doanh nghiệp hiện nay là cân bằng được giữa cung và cầu. Làm sao để gỡ được vướng về pháp lý để dự án được phê duyệt và được thi công".
Theo phân tích của các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, giá bất động sản tăng vào thời điểm này là hiện tượng bình thường, bởi lãi suất Ngân hàng hiện khá thấp, chứng khoán thì lên xuống thất thường, trong khi đầu tư bất động sản vẫn là kênh được nhiều người ưa thích.
Năm 2024, nền kinh tế có tín hiệu khởi sắc, mặc dù 2 tháng đầu năm, sự phục hồi chưa rõ nét nhưng lãi suất đang tiếp tục giảm. Lãi suất của một số nước lớn trên thế giới có dấu hiệu nới lỏng hơn, từ đó giảm áp lực đối với nền kinh tế của Việt Nam. Giới kinh doanh bất động sản đang bắt đầu kế hoạch của năm để nắm bắt cơ hội mới. Đây là một trong những nguyên nhân dẫn đến giá nhà tăng, biểu hiện rõ nhất là phân khúc chung cư ở một số đô thị lớn như Hà Nội, Tp.HCM hay Đà Nẵng.
Chuyên gia kinh tế, Tiến sỹ Nguyễn Trí Hiếu cho rằng: "Phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ cho người có thu nhập trung bình, cho gia đình trẻ có 1-2 con sẽ là phân khúc sôi động nhất trong năm nay. Giá nhà sẽ còn tăng, tôi không nghĩ là sẽ giảm, nhưng tôi hy vọng những nhà kinh doanh bất động sản sẽ có biện pháp để việc tăng giá nhà phù hợp hơn với túi tiền của người dân".
