Doanh nghiệp trúng đấu thầu có thể bị hủy nếu chậm ứng vốn bồi thường hỗ trợ tái định cư

Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành từ ngày 01/8/2024. Các quy định mới của 3 luật trên có hiệu lực đồng thời sẽ góp phần tháo gỡ một số vướng mắc, chồng chéo vốn gây ra nhiều khó khăn cho các doanh nghiệp kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản. Bên cạnh các điểm mới tác động tích cực đến với các doanh nghiệp, 3 luật trên vẫn còn một số những vấn đề chưa được xử lý hoặc tiếp tục cần được nghiên cứu để hoàn thiện.
Luật Nhà ở có hiệu lực sớm sẽ tháo gỡ những vướng mắc trong triển khai chính sách nhà ở xã hội Luật Đất đai 2024 sẽ chấm dứt hiện tượng “găm giữ đất” chờ tăng giá Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng sản xuất
Doanh nghiệp trúng đấu thầu có thể bị hủy nếu chậm ứng vốn bồi thường hỗ trợ tái định cư..
Doanh nghiệp trúng đấu thầu có thể bị hủy nếu chậm ứng vốn bồi thường hỗ trợ tái định cư.

Một điểm mới rất quan trọng tại Khoản 8 Điều 126 Luật Đất đai năm 2024, quy định khi nhà đầu tư trúng thầu hoặc tổ chức kinh tế do nhà đầu tư trúng thầu thành lập không ứng đủ vốn trong vòng 06 tháng kể từ ngày nhận được yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền để thực hiện bồi thường hỗ trợ tái định cư thì sẽ bị hủy kết quả trúng thầu.

Đây là quy định mới góp phần thúc đẩy trách nhiệm của nhà đầu tư, không chỉ phải đáp ứng năng lực tài chính, kinh nghiệm thực hiện dự án tương tự, nhà đầu tư trúng đấu thầu còn phải bảo đảm đầy đủ nguồn lực về tài chính để ứng vốn thực hiện bồi thường hỗ trợ tái định cư theo phương án bồi thường đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Tuy nhiên, việc hủy kết quả trúng đấu thầu quy định nêu trên cũng có thể đặt ra một số vấn đề pháp lý về tính đồng bộ giữa Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực từ ngày 01/01/2025 và Luật Đấu thầu năm 2023 có hiệu lực từ ngày 01/01/2024 cũng như những khó khăn, vướng mắc mà các doanh nghiệp thực hiện các dự án bất động sản có thể gặp phải khi triển khai quy định mới này.

Quy định tại Luật Đất đai năm 2024 như trên là không thật chặt chẽ và thiếu tương thích với các tình huống hủy thầu tại khoản 2 Điều 17 Luật Đấu thầu năm 2023 (không có trường hợp hủy thầu do chậm ứng vốn bồi thường giải phóng mặt bằng). Thực tế cho thấy, với dự án sử dụng đất có quy mô lớn, có phân kỳ tiến độ đầu tư các giai đoạn khác nhau nên tiến độ thu hồi đất cũng cũng được phân kỳ làm nhiều lần tương ứng (Khoản 2 Điều 80 Luật Đất đai năm 2024). Như vậy, với dự án có quyết định thu hồi đất ở nhiều giai đoạn (phân kỳ) khác nhau, các lần thu hồi trước doanh nghiệp đều ứng đủ vốn, nếu chỉ chậm ứng vốn bồi thường hỗ trợ tái định cư trong 01 lần thì có bị hủy toàn bộ kết quả lựa chọn nhà đầu tư đối với toàn bộ dự án không?

Việc giải quyết hậu quả pháp lý trong các trường hợp như vậy là vô cùng phức tạp và phát sinh nhiều vướng mắc. Quy định của Luật Đất đai năm 2024 và Luật Đấu thầu năm 2023 dường như chưa lường trước các tình huống phức tạp như trên.

Các doanh nghiệp là chủ đầu tư các dự án có sử dụng đất cần lường trước được tình huống pháp lý (mới phát sinh) liên quan đến hậu quả pháp lý trong trường hợp chậm bố trí vốn để bồi thường hỗ trợ tái định cư qua đó có sự chuẩn bị kỹ về nguồn tài chính để tránh rủi ro bị hủy thầu phát sinh.

Luật Đất đai sắp có hiệu lực sẽ “phá băng” thị trường bất động sản Luật Đất đai sắp có hiệu lực sẽ “phá băng” thị trường bất động sản
Quy định mới về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất Quy định mới về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất
Chuyên gia: Đây là thời điểm thuận lợi để đầu tư bất động sản Chuyên gia: Đây là thời điểm thuận lợi để đầu tư bất động sản
Phạm Anh

Có thể bạn quan tâm

Cùng chuyên mục

Tin khác

Công ty TNHH san lấp mặt bằng Trung- nơi đem đến những ngôi nhà đẹp

Công ty TNHH san lấp mặt bằng Trung- nơi đem đến những ngôi nhà đẹp

Những năm qua, Công ty TNHH san lấp mặt bằng Trung đã đem đến cho khách hàng những ngôi nhà đẹp, ưng ý bằng sự uy tín và lòng nhiệt tình.
Vinamilk trao giải thưởng đặc biệt cho các tài năng Robot hướng đến phát triển bền vững tại Robotacon wro 2024

Vinamilk trao giải thưởng đặc biệt cho các tài năng Robot hướng đến phát triển bền vững tại Robotacon wro 2024

Cuộc thi Robotacon WRO 2024 đã tìm ra những tuyển thủ robot xuất sắc đại diện Việt Nam trong cuộc thi thế giới. Bên cạnh đó, các tài năng công nghệ cũng được tặng nhiều giải thưởng đặc biệt từ Vinamilk.
Doanh nghiệp bán lẻ “mạnh tay” gia tăng lợi ích cho người tiêu dùng

Doanh nghiệp bán lẻ “mạnh tay” gia tăng lợi ích cho người tiêu dùng

Theo báo cáo của Tổng cục Thống kê, doanh thu bán lẻ hàng hóa tháng 7 năm 2024 ước đạt 48.487 tỷ đồng, tăng 4,6% so với tháng 6 và tăng 13% so với cùng kỳ. Con số này được dự báo sẽ bứt phá vượt bậc vào những tháng cuối năm nhờ sức mua tăng trưởng. Để đáp ứng nhu cầu thiết yếu của khách hàng, các doanh nghiệp bán lẻ đang trong “cuộc đua” với những chiến lược, chương trình kích cầu hấp dẫn.
Tân Chủ tịch Hội đồng quản trị Viettel Post là ai?

Tân Chủ tịch Hội đồng quản trị Viettel Post là ai?

Ông Nguyễn Việt Dũng vừa được bổ nhiệm vào vị trí Chủ tịch Hội đồng quản trị Viettel Post nhiệm kỳ 2024 - 2029 thay cho ông Nguyễn Thanh Nam vừa từ nhiệm.
Vì sao các "ông lớn" bảo hiểm đều có kết quả kinh doanh sụt giảm mạnh?

Vì sao các "ông lớn" bảo hiểm đều có kết quả kinh doanh sụt giảm mạnh?

Nhiều doanh nghiệp bảo hiểm nhân thọ top đầu đều có lãi sau thuế đi lùi so với cùng kỳ. Nguyên nhân được cho là do kinh tế khó khăn, niềm tin của người tiêu dùng với bảo hiểm nhân thọ chưa hồi phục.
Vinalink Group và SYS Việt Nam ký kết thỏa thuận hợp tác chiến lược

Vinalink Group và SYS Việt Nam ký kết thỏa thuận hợp tác chiến lược

Sáng 27/8, Công ty Cổ phần Tập đoàn Liên kết Việt Nam (Vinalink Group) và Trung tâm Hỗ trợ Thanh niên Khởi nghiệp Việt Nam (SYS Việt Nam) đã long trọng tổ chức Lễ ký kết thỏa thuận hợp tác chiến lược.
4 doanh nghiệp nào mới được Bộ Tài chính cấp phép kinh doanh xếp hạng tín nhiệm?

4 doanh nghiệp nào mới được Bộ Tài chính cấp phép kinh doanh xếp hạng tín nhiệm?

Mới đây, Bộ Tài chính công bố 4 đơn vị được cấp Giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ xếp hạng tín nhiệm tại Việt Nam.
Green Cần Giờ Marathon HDBank 2024 – “Đường đua xanh” của tinh thần ESG

Green Cần Giờ Marathon HDBank 2024 – “Đường đua xanh” của tinh thần ESG

“Đường đua xanh” Green Cần Giờ Marathon HDBank 2024 hứa hẹn sôi động và hấp dẫn khi thu hút hơn 3.000 Runners trong nước và quốc tế tham gia, cùng nhiều hoạt động ý nghĩa vì môi trường và cộng đồng. Giải đấu mang đậm tinh thần ESG này sẽ diễn ra vào ngày 7 và 8/9/2024, tại huyện Cần Giờ - “Lá phổi xanh” của TP.HCM, Khu Dự trữ sinh quyển rừng ngập mặn của thế giới.
Những “nốt trầm” của Tập đoàn Lộc Trời

Những “nốt trầm” của Tập đoàn Lộc Trời

Ông Johan Sven Richard Boden, thành viên hội đồng quản trị Công ty CP Tập đoàn Lộc Trời, vừa nộp đơn từ nhiệm trong bối cảnh Tập đoàn này đang trong giai đoạn khó khăn.
Vua Nệm báo lỗ gần 13 tỷ đồng dù đã sạch nợ trái phiếu

Vua Nệm báo lỗ gần 13 tỷ đồng dù đã sạch nợ trái phiếu

Nửa đầu năm 2024, Vua Nệm báo lỗ sau thuế gần 13 tỷ đồng dù đã trả sạch nợ lô trái phiếu có giá trị phát hành 150 tỷ đồng, được biết đây là khoản huy động vốn vào năm 2022.
Cơ hội du lịch khám phá thế giới cùng HDBank

Cơ hội du lịch khám phá thế giới cùng HDBank

Khách hàng doanh nghiệp đang giao dịch tại HDBank sẽ có cơ hội nhận thưởng những chuyến du lịch khám phá thế giới đầy thú vị và đẳng cấp.
Viettel ra mắt dịch vụ đầu tiên trong hệ sinh thái 5G “Video chờ meCall”

Viettel ra mắt dịch vụ đầu tiên trong hệ sinh thái 5G “Video chờ meCall”

Thông tin được đưa ra trong thời điểm Viettel vừa công bố triển khai thành công mạng 5G độc lập - 5G Standalone (SA), cho thấy thời điểm thương mại hóa 5G không còn xa.
Chủ tịch xin nghỉ hưu trước tuổi, “ông lớn” chuyển phát Viettel Post làm ăn ra sao?

Chủ tịch xin nghỉ hưu trước tuổi, “ông lớn” chuyển phát Viettel Post làm ăn ra sao?

Theo bản cáo bạch niêm yết được Viettel Post công bố đầu năm nay có thể thấy, mặc dù biên lợi nhuận gộp có cải thiện, tăng từ 1,2% lên 1,9%, nhưng vẫn ở mức thấp do cạnh tranh gay gắt trong ngành và chi phí hoạt động cao.
Tỉnh nhiều huyện nhất Việt Nam chuẩn bị đấu giá hơn 1.000 lô đất

Tỉnh nhiều huyện nhất Việt Nam chuẩn bị đấu giá hơn 1.000 lô đất

Theo kế hoạch, trong các ngày 24, 26 và 30/8/2024, tại các địa phương bao gồm thành phố Thanh Hóa, huyện Đông Sơn, huyện Yên Định, huyện Hoằng Hóa sẽ liên tiếp diễn ra 5 phiên đấu giá với hơn 1.000 lô đất được đưa lên sàn.
Tuyển thủ Robot nhí chinh phục thử thách “xanh” từ Vinamilk, hào hứng được đi thăm nhà máy, trang trại

Tuyển thủ Robot nhí chinh phục thử thách “xanh” từ Vinamilk, hào hứng được đi thăm nhà máy, trang trại

Trong cuộc thi ROBOTACON WRO 2024 với chủ đề “Đồng minh Trái đất”, bên cạnh các nhiệm vụ chính thức, còn có thêm những thử thách bất ngờ được thiết kế dựa trên các ví dụ thực tế đến từ những trang trại, nhà máy Vinamilk…, giúp các em hiểu hơn về phát triển bền vững.
DOJILAND ra mắt Golden Crown Hai Phong – Mang đẳng cấp BĐS Quốc tế đến phố Cảng

DOJILAND ra mắt Golden Crown Hai Phong – Mang đẳng cấp BĐS Quốc tế đến phố Cảng

Ngày 22/08/2024, DOJILAND chính thức ra mắt tòa tháp căn hộ Quốc tế Golden Crown Hai Phong, kiệt tác kiến trúc “vương miện vàng” tọa lạc tại ngã tư DOJI (Lê Hồng Phong - Nguyễn Bỉnh Khiêm).
Đóng góp hiệu quả cho thể thao Công an Nhân dân, Tập đoàn T&T Group được vinh danh

Đóng góp hiệu quả cho thể thao Công an Nhân dân, Tập đoàn T&T Group được vinh danh

Tập đoàn T&T Group được Hiệp hội Thể thao Công an Nhân dân (CAND) Việt Nam vinh danh bởi những đóng góp tích cực, hiệu quả cho phong trào thể thao của lực lượng CAND.
Thế giới Di động giải thể điện máy Trần Anh sau gần 7 năm thâu tóm

Thế giới Di động giải thể điện máy Trần Anh sau gần 7 năm thâu tóm

Thế giới Di động quyết định giải thể Công ty CP Thế Giới Số Trần Anh để tái cơ cấu công ty con nhằm tối ưu việc vận hành.
Công bố chuỗi sự kiện tri ân khách hàng hướng tới 20 năm Viettel kinh doanh di động

Công bố chuỗi sự kiện tri ân khách hàng hướng tới 20 năm Viettel kinh doanh di động

Ngày 20/08/2024, Tổng Công ty Viễn thông Viettel (Viettel Telecom) công bố chính thức khởi động chuỗi sự kiện hướng tới kỷ niệm 20 năm kinh doanh dịch vụ di động (15/10/2004- 15/10/2024).
Vì sao Starbucks Reserve đóng cửa sau 7 năm hoạt động?

Vì sao Starbucks Reserve đóng cửa sau 7 năm hoạt động?

Cửa hàng cà phê định vị cao cấp của Starbucks, Starbucks Reserve bất ngờ thông báo đóng cửa sau 7 năm hoạt động, kể từ ngày 26/8.
CEO Thế Giới Di Động: Buộc phải đóng cửa gần 200 nhà thuốc An Khang trong 6 tháng cuối năm

CEO Thế Giới Di Động: Buộc phải đóng cửa gần 200 nhà thuốc An Khang trong 6 tháng cuối năm

Ông Đoàn Văn Hiểu Em - Thành viên Hội đồng Quản trị Thế Giới Di động, cho biết sẽ có gần 200 nhà thuốc An Khang buộc phải đóng cửa trong 6 tháng cuối năm nay.
Nam ngư đồng hành cùng bà con nông dân phát triền kinh tế địa phương & nâng tầm đặc sản Tỏi Lý Sơn

Nam ngư đồng hành cùng bà con nông dân phát triền kinh tế địa phương & nâng tầm đặc sản Tỏi Lý Sơn

Công ty Cổ phần Hàng Tiêu dùng Masan (HOSE: MCH, Công ty: Masan Consumer) hợp tác với Bộ ban ngành, Ủy ban, bà con huyện đảo Lý Sơn để quảng bá Tỏi Lý Sơn và mang sản phẩm Nam Ngư Ớt Tỏi Lý Sơn với 100% tỏi từ đảo Lý Sơn tới tay người tiêu dùng.
Khánh thành Digital Hub tại Trường Đại học Kinh tế - Đại học Đà Nẵng

Khánh thành Digital Hub tại Trường Đại học Kinh tế - Đại học Đà Nẵng

Ngày 16/8, MB đã khánh thành và bàn giao Không gian sáng tạo số cho Trường Đại học Kinh tế - Đại học Đà Nẵng (DUE), nơi được kỳ vọng sẽ thúc đẩy năng lực chuyển đổi số cũng như khơi dậy khả năng sáng tạo của thế hệ trẻ.
Hỗ trợ các doanh nghiệp bán lẻ trong nước phát huy lợi thế sân nhà

Hỗ trợ các doanh nghiệp bán lẻ trong nước phát huy lợi thế sân nhà

Trước thực tế sức mua trên thị trường trong nước có chiều hướng tăng chậm tại thời điểm hiện nay, Vụ Thị trường trong nước (Bộ Công Thương) đã có buổi làm việc với một số hiệp hội ngành hàng, doanh nghiệp khu vực phía Nam để bàn về việc đẩy mạnh các chương trình kích cầu tiêu dùng trong nước, hỗ trợ tăng trưởng kinh tế.
Ứng dụng nền tảng số quyết định thành - bại của các doanh nghiệp trong bối cảnh mới

Ứng dụng nền tảng số quyết định thành - bại của các doanh nghiệp trong bối cảnh mới

Việc ứng dụng nền tảng số vào hoạt động xúc tiến thương mại là điểm nhấn quyết định thành bại của các doanh nghiệp trong bối cảnh hiện nay, song cũng tiềm ẩn những thách thức không hề nhỏ.
“Soi” sức khoẻ của các ông lớn ngành bia

“Soi” sức khoẻ của các ông lớn ngành bia

Báo cáo kết quả kinh doanh quý 2/2024 của các “ông lớn” cho thấy ngành bia đang đón nhận những tín hiệu phục hồi. Song thị trường bia đang chứng kiến sự phân hoá mạnh về doanh thu và lợi nhuận giữa các công ty bia trong 6 tháng đầu năm 2024.
VPIC Group - doanh nghiệp hàng đầu sản xuất và gia công cơ khí chính xác tại Việt Nam

VPIC Group - doanh nghiệp hàng đầu sản xuất và gia công cơ khí chính xác tại Việt Nam

Công ty cổ phần Công Nghiệp Chính Xác Việt Nam (Vietnam Precision Industrial Joint Stock Company), thường được biết đến với tên viết tắt VPIC, là một trong những công ty hàng đầu tại Việt Nam trong lĩnh vực sản xuất và gia công cơ khí chính xác.
Xem thêm

Thương hiệu nổi bật

eco-parl
cai-lan
vinamil
richy-nho
sun-group
logo-erowindow
partner-bivaco
partner-shb
partner-tan-hoang-minh-group
partner-hdbank
partner-vinacomin
partner-viglacera
partner-th
partner-bacabank
partner-danko-group
ttp
doji
nam-cuong
partner-vingroup
bidv3
phu-dien-2
Phiên bản di động