Chung cư ở Hà Nội giảm giá vẫn khó bán

Giao dịch mua bán chung cư ở các sàn bất động sản trong tháng 4 sụt gần một nửa so với thời điểm sau Tết, một số chủ nhà cần bán gấp thời điểm này cũng giảm giá kỳ vọng khoảng 100 triệu hoặc tặng nội thất, nhưng người mua vẫn chê đắt không chịu xuống tiền.
Bộ Xây dựng đề nghị Hà Nội kiểm tra, xử lý hành vi thổi giá chung cư Giá chung cư tăng nóng, chuyên gia tư vấn cách mua hợp túi tiền Khó xác định hành vi thổi giá chung cư
hợp chung cư HH Linh Đàm
Tổ hợp chung cư HH Linh Đàm.

Đang có căn hộ chung cư cần bán nhưng chị Nguyễn Ngọc Anh ở quận Hoàng Mai (Hà Nội) thừa nhận, việc thanh khoản khó khăn. Người hỏi mua gần như không có.

"Tôi mới thay đổi giá kỳ vọng bán căn hộ 2 phòng ngủ về 2,8 tỷ đồng, thấp hơn tháng trước là 200 triệu đồng, do để giá cũ thì căn hộ của tôi gần như không có người hỏi mua", chị Ngọc Anh nói.

Giống như chị Mai, anh Hoàng Hùng ở Thanh Oai Hà Nội chia sẻ trong tiếc nuối, hồi tháng 2/2024 khi giá chung cư đu đỉnh thì gia đình tôi chưa có nhu cầu bán. Sang tháng 5 nhà tôi có ý định chuyển xuống mặt đất nên cần bán chung cư thì không có người mua, mặc dù tôi chấp nhận giảm 100 triệu so với giá 2 tháng trước vẫn chưa bán được.

Lê Vương, một môi giới chung cư thứ cấp tại quận Nam Từ Liêm, cho biết nhu cầu hỏi mua có xu hướng chậm lại gần một tháng nay. Thời điểm sau Tết, có tuần anh dẫn hơn chục lượt khách đi xem nhà. Khách chốt ngay sau một, hai lần xem vì "sợ giá còn leo thang".

Từ giữa tháng 4, nhiều người hỏi nhưng "nghe báo giá xong họ tắt máy, không liên hệ lại". Môi giới này cho biết một số chủ nhà cần bán gấp thời điểm này cũng giảm giá kỳ vọng khoảng 100 triệu hoặc tặng nội thất, nhưng người mua chê đắt, muốn giảm thêm.

Dữ liệu của kênh Batdongsan cũng cho thấy từ nửa cuối tháng 4, mức độ quan tâm chung cư Hà Nội giảm 40% so với đỉnh tháng 3. Tại một số dự án bàn giao lâu năm, giao dịch phát sinh trong tháng 4 giảm mạnh, bằng một nửa so với hai tháng trước đó.

Chuyên gia bất động sản Nguyễn Quốc Anh cho rằng, kể từ cuối năm 2023 đến nay, thị trường nhà ở sôi động bởi số lượng người tìm kiếm nhà gia tăng. Tại Hà Nội, không ít người đã phải lùi kế hoạch bởi giá neo cao, thậm chí tăng rõ rệt ở loại hình chung cư. Dù vậy, khả năng giá nhà giảm là rất thấp, ít nhất là trong 2-3 năm tới, bởi cầu đang vượt cung quá lớn.

Theo ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam - trong ngắn hạn, giá căn hộ tại trung tâm các thành phố lớn sẽ tiếp tục duy trì đà tăng, nhất là tại phân khúc bình dân, trung cấp.

Trong khi đó, giá mua đi, bán lại của các dự án cao cấp, hạng sang có thể ghi nhận mức giảm nhẹ. Sau đó, khi nguồn cung nhà ở xã hội bật tăng, mặt bằng giá căn hộ sẽ xuống mức phù hợp hơn với người dân có nhu cầu ở thực. Nguồn cung căn hộ tại Hà Nội và TPHCM dự kiến sẽ tăng trở lại.

Tuy nhiên, theo ông Đính, nhà đầu tư cần bình tĩnh chờ đợi, trong tương lai gần, khi các Luật mới có hiệu lực, có thể tháo gỡ cho nhiều dự án, giúp tăng nguồn cung trên thị trường. Khi nguồn cung tăng, giá chung cư sẽ giảm, tuy không giảm sâu nhưng sẽ ổn định hơn.

Do đó, nhà đầu tư cũng như người mua để ở cần cẩn trọng xem xét tính pháp lý, uy tín của chủ đầu tư, tính đồng bộ của hạ tầng khu vực dự án, và chỉ nên mua sản phẩm có giá bán phù hợp.

Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư và phát triển Bất động sản EZ, cho biết đợt "sốt" chung cư tại Hà Nội vừa qua giống như "mưa dông mùa hè" diễn ra trong thời gian rất ngắn. Trong khi hầu hết phân khúc khó khăn, sản phẩm chung cư dễ dàng bị "đẩy giá" nhờ nhu cầu ở thực lớn, nguồn cung ít.

Chung cư cũ giảm nhiệt, theo CEO EZ Property, do tâm lý mua vì FOMO (sợ bị bỏ lỡ) của người dân đã được trấn an sau một giai đoạn phân khúc này liên tục tăng giá. Người mua chuyển sang nghe ngóng, chờ thị trường "qua đỉnh". Người bán cũng quan sát, điều chỉnh giá kỳ vọng. Theo ông Toản, phân khúc chung cư đang dần quay trở lại diễn biến ảm đạm chung của thị trường bất động sản năm nay.

Giải pháp hạ nhiệt giá nhà chung cư hiện nay Giải pháp hạ nhiệt giá nhà chung cư hiện nay
Giá chung cư còn tăng đến bao giờ? Giá chung cư còn tăng đến bao giờ?
Chung cư đang một mình một ngựa trên thị trường nhà ở Chung cư đang một mình một ngựa trên thị trường nhà ở
Ngọc Anh

Có thể bạn quan tâm

Cùng chuyên mục

Tin khác

Xuất hiện làn sóng bán tháo trên thị trường cà phê

Xuất hiện làn sóng bán tháo trên thị trường cà phê

Giá cà phê hôm nay 23/4 giảm nhẹ 200 đồng/kg so với hôm qua do làn sóng bán tháo, hiện giao dịch quanh mức 129,000 - 129,500 đồng/kg. Trên thị trường thế giới, robusta giảm nhẹ sau kỳ nghỉ lễ Phục sinh, trong khi arabica đảo chiều tăng trở lại.
Giá vàng miếng lên mức đỉnh nóc 124 triệu đồng, nên mua vào hay bán ra?

Giá vàng miếng lên mức đỉnh nóc 124 triệu đồng, nên mua vào hay bán ra?

Chiều 22/4, giá vàng thế giới tăng như vũ bão khiến giá vàng trong nước áp sát mốc 130 triệu đồng/lượng và đà tăng vẫn chưa có điểm dừng.
Giá vàng lại lập đỉnh mới, chuyên gia cảnh báo điều bất ngờ

Giá vàng lại lập đỉnh mới, chuyên gia cảnh báo điều bất ngờ

Mở cửa phiên giao dịch sáng 22/4, mỗi lượng vàng miếng SJC tăng 3 triệu đồng so với hôm qua, giá vàng nhẫn không đổi.
Giá tiêu tiếp tục giảm khi nguồn cung được bổ sung

Giá tiêu tiếp tục giảm khi nguồn cung được bổ sung

Giá tiêu giảm nhẹ trở lại từ 500 đến 1.000 đồng/kg so với hôm qua, hiện giao dịch trong khoảng 154.000 – 155.000 đồng/kg.
Giá heo hơi tiếp tục tăng, cao nhất 76.000 đồng/kg

Giá heo hơi tiếp tục tăng, cao nhất 76.000 đồng/kg

Giá heo hơi hôm nay 22/4, vẫn tiếp tục tăng nhanh tại khu vực miền Nam và Nam Trung Bộ. Hiện tại, heo hơi trên toàn quốc được giao dịch trong khoảng 67.000 - 76.000 đồng/kg.
Điều gì xảy ra với giá cà phê khi Mỹ áp thuế đối ứng?

Điều gì xảy ra với giá cà phê khi Mỹ áp thuế đối ứng?

Giá cà phê hôm nay bất động, không có thay đổi gì so với hôm qua, hiện giao dịch ở mức 129.000 – 129.700 đồng/kg.
Giá vé máy bay tăng cao, nhiều chặng bay "cháy" vé dịp nghỉ lễ 30/4 và 1/5

Giá vé máy bay tăng cao, nhiều chặng bay "cháy" vé dịp nghỉ lễ 30/4 và 1/5

Các đường bay từ Hà Nội, TP.HCM đi đến các địa điểm du lịch như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc... giá vé máy bay đã tăng từ 25 - 30%, thậm chí một số chặng đã gần như hết chỗ. Lợi dụng việc này, các đối tượng lừa đảo trên mạng tung ra hàng loạt chiêu trò tinh vi để chiếm đoạt tài sản của người dân.
Giá heo hơi biến động trái chiều trong sáng đầu tuần

Giá heo hơi biến động trái chiều trong sáng đầu tuần

Giá heo hơi hôm nay 21/4, tiếp tục giảm nhẹ tại khu vực miền Bắc và theo đà tăng tại khu vực miền Nam. Hiện tại, heo hơi cả nước có giá bán ra dao động từ 68.000 - 75.000 đồng/kg.
Nỗi lo nguồn cung đang hỗ trợ giá cà phê tăng mạnh

Nỗi lo nguồn cung đang hỗ trợ giá cà phê tăng mạnh

Giá cà phê tuần qua tăng mạnh từ 4.500 đến 5.300 đồng/kg, hiện giao dịch trong khoảng 129.000 - 129.700 đồng/kg.
Điều kiện để xuất khẩu cám gạo, cám gạo chiết ly sang thị trường Trung Quốc?

Điều kiện để xuất khẩu cám gạo, cám gạo chiết ly sang thị trường Trung Quốc?

Cám gạo, cám gạo chiết ly vừa trở thành một trong 4 mặt hàng nông sản được Việt Nam ký Nghị định thư xuất khẩu với Tổng cục Hải quan Trung Quốc (GACC).
Giá vàng giảm sốc sau “chỉ đạo nóng”

Giá vàng giảm sốc sau “chỉ đạo nóng”

Giá vàng trong nước giảm đến 6 triệu đồng/lượng ngay sau chỉ đạo ổn định thị trường của Phó thủ tướng, chốt một tuần biến động cực mạnh.
VinFast ưu đãi loạt xe máy điện từ giữa tháng 4

VinFast ưu đãi loạt xe máy điện từ giữa tháng 4

Giá bán các dòng xe máy điện của VinFast như Motio, Feliz, Klara, Theon điều chỉnh giá bán lẻ 3-5 triệu đồng, áp dụng từ giữa tháng 4.
Loại kẹo Việt Nam chi triệu USD để nhập có vị ra sao?

Loại kẹo Việt Nam chi triệu USD để nhập có vị ra sao?

Một TikToker trên kênh "review nghiêm túc" mô tả vị kẹo cau giống xi rô ho, có mùi bạc hà pha lẫn mùi sâm. Kẹo có lớp vỏ ngoài cứng, cần thời gian ngậm mới mềm, vị càng nhai càng ngọt, hậu vị ngọt và hơi đắng.
Giá heo hơi tăng ở miền Nam, giảm nhẹ tại miền Bắc

Giá heo hơi tăng ở miền Nam, giảm nhẹ tại miền Bắc

Giá heo hơi hôm nay 20/4, ghi nhận đà tăng tiếp tục tại miền Nam, trong khi miền Bắc có vài tỉnh giảm nhẹ, và giá tại miền Trung không thay đổi. Hiện tại, giá heo hơi trên cả nước dao động từ 69.000 - 74.000 đồng/kg.
Giá hồ tiêu phục hồi sau giai đoạn trầm lắng do chính sách thuế của Mỹ

Giá hồ tiêu phục hồi sau giai đoạn trầm lắng do chính sách thuế của Mỹ

Giá tiêu hôm nay 20/4 không có biến động so với hôm qua, hiện giao dịch quanh mức 155.000 – 156.000 đồng/kg. Tuần này, giá hồ tiêu trong nước phục hồi sau giai đoạn trầm lắng do lo ngại về chính sách thuế đối ứng từ Mỹ.
Tổng kết tuần, giá cà phê tăng tới 6.000 đồng/kg

Tổng kết tuần, giá cà phê tăng tới 6.000 đồng/kg

Giá cà phê hôm nay 20/4 không có thay đổi so với hôm qua, hiện giao dịch trong khoảng 129.000 - 129.700 đồng/kg. Tổng kết tuần, giá cà phê nội địa tăng trung bình 5.000 - 6.000 đồng/kg.
Giá heo hơi đảo chiều giảm nhẹ tại Miền Bắc

Giá heo hơi đảo chiều giảm nhẹ tại Miền Bắc

Giá heo hơi hôm nay 19/4, giảm nhẹ tại một số tỉnh miền Bắc và tiếp đà tăng tại khu vực miền Trung, miền Nam. Hiện tại, giá heo hơi trên cả nước dao động từ 68.000 - 75.000 đồng/kg.
Giá tiêu đồng loạt giảm 2.000 – 3.000 đồng/kg

Giá tiêu đồng loạt giảm 2.000 – 3.000 đồng/kg

Giá tiêu quay đầu giảm mạnh từ 2.000 đến 3.000 đồng/kg so với hôm qua, hiện giao dịch trong khoảng 155.000 – 156.000 đồng/kg.
Điều gì đang xảy ra với giá cà phê?

Điều gì đang xảy ra với giá cà phê?

Giá cà phê hôm nay 19/4 giảm xuống cực mạnh từ 3.200 đến 4.100 đồng/kg so với hôm qua, hiện giao dịch trong khoảng 129.000 – 129.700 đồng/kg.
Giá vàng tăng "nóng", Phó Thủ tướng yêu cầu xử lý nghiêm đầu cơ, thao túng

Giá vàng tăng "nóng", Phó Thủ tướng yêu cầu xử lý nghiêm đầu cơ, thao túng

Phó Thủ tướng Hồ Đức Phớc vừa có ý kiến chỉ đạo “nóng” yêu cầu Ngân hàng Nhà nước khẩn trương thực hiện các giải pháp ổn định thị trường vàng.
Giá vàng miếng vọt lên đỉnh 120 triệu đồng/lượng

Giá vàng miếng vọt lên đỉnh 120 triệu đồng/lượng

Giá vàng trong nước chính thức chinh phục đỉnh 120 triệu đồng/lượng, đây là mức đắt nhất từ trước đến nay, chênh lệch gần 15 triệu đồng so với thế giới.
Giá tiêu tăng 500 đồng/kg tại Gia Lai

Giá tiêu tăng 500 đồng/kg tại Gia Lai

Giá tiêu hôm nay 18/4 trong nước nằm ở mức 157.000 – 159.000 đồng/kg. Riêng giá tiêu Gia Lai tăng nhẹ 500 đồng/kg so với hôm qua.
Giá cà phê bất ngờ quay đầu giảm mạnh

Giá cà phê bất ngờ quay đầu giảm mạnh

Giá cà phê trong nước hôm 17/4 đầu giờ là 133.700 đồng/kg, tăng 700 đồng/kg nhưng cuối ngày có dấu hiệu giảm và dự kiến hôm nay sẽ giảm tiếp.
Giá heo hơi giữ đỉnh giá, nhưng kỳ vọng tăng vẫn còn đó?

Giá heo hơi giữ đỉnh giá, nhưng kỳ vọng tăng vẫn còn đó?

Giá heo hơi hôm nay 18/4, bất ngờ lặng sóng, đồng loạt giữ giá đi ngang tại cả ba miền trong phiên sáng nay. Hiện tại, heo hơi trên toàn quốc được giao dịch trong khoảng 68.000 - 75.000 đồng/kg.
Giá xăng giảm xuống dưới 19.000 đồng/lít

Giá xăng giảm xuống dưới 19.000 đồng/lít

Giá xăng tại kỳ điều hành hôm nay đồng loạt giảm, theo đó, xăng RON 92 và xăng RON 95 cùng xuống dưới 19.000 đồng/lít.
Ngành Đường sắt đã bán hơn 70.600 vé tàu dịp nghỉ lễ 30/4 và 1/5

Ngành Đường sắt đã bán hơn 70.600 vé tàu dịp nghỉ lễ 30/4 và 1/5

Ngành đường sắt điều chỉnh giá vé tăng từ 2% đến 4% so với năm 2024, tùy theo từng đoàn tàu và cự ly di chuyển của hành khách. Tính đến ngày 15/4, số lượng vé đã bán trong dịp nghỉ lễ 30/4 và 1/5 là 70.600 vé, chiếm khoảng 59% so với lượng vé cung ứng.
Giá heo hơi tiếp đà tăng, cao nhất 75.000 đồng/kg

Giá heo hơi tiếp đà tăng, cao nhất 75.000 đồng/kg

Giá heo hơi hôm nay 17/4, tiếp đà tăng nhẹ tại khu vực miền Bắc và miền Nam, chững giá tại khu vực miền Trung - Tây Nguyên trong sáng nay. Hiện tại, giá heo hơi tại ba miền dao động từ 68.000 - 75.000 đồng/kg.
Giá tiêu tăng liên tiếp bất chấp những ảnh hưởng tiêu cực từ cuộc chiến thương mại

Giá tiêu tăng liên tiếp bất chấp những ảnh hưởng tiêu cực từ cuộc chiến thương mại

Hôm nay 17/4, thị trường tiêu trong nước duy trì đà tăng so với hôm qua, mức tăng từ 1.000 - 1.500 đồng/kg. Hiện giá tiêu thu mua trung bình tại các địa bàn trọng điểm giao động trong khoảng 156.500 - 159.000 đồng/kg.
Vì sao giá cà phê tăng sốc như giá vàng?

Vì sao giá cà phê tăng sốc như giá vàng?

Hôm nay 17/4, giá cà phê các tỉnh khu vực Tây Nguyên tiếp đà tăng cao so với phiên giao dịch hôm qua, mức tăng từ 2.800 - 3.000 đồng/kg. Hiện giá thu mua trung bình ở mức 132.800 đồng/kg.
Xem thêm

Thương hiệu nổi bật

eco-parl
cai-lan
vinamil
richy-nho
sun-group
logo-erowindow
partner-bivaco
partner-shb
partner-tan-hoang-minh-group
partner-hdbank
partner-vinacomin
partner-viglacera
partner-th
partner-bacabank
partner-danko-group
ttp
doji
nam-cuong
partner-vingroup
gleximco
Phiên bản di động