| Thủ tướng chấn chỉnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất Huyện Hoài Đức bất ngờ hoãn đấu giá 20 thửa đất Tỉnh nhiều huyện nhất Việt Nam chuẩn bị đấu giá hơn 1.000 lô đất |
 |
| Phiên đấu giá thu hút nhiều nhà đầu tư tham gia. |
Giá trúng gần gấp 3 lần giá khởi điểm
Sáng 29/8, 39 lô đất tại xã Trạch Mỹ Lộc và xã Thọ Lộc, huyện Phúc Thọ lên sàn đấu giá tại hội trường UBND huyện.
Các lô đất có tổng diện tích hơn 4.600 m2, tổng giá trị khởi điểm là 107 tỷ đồng. Vị trí các lô đất cách quận Hoàn Kiếm khoảng 40 km.
Trong đó, xã Trạch Mỹ Lộc có 30 lô nằm ở khu Dộc Tranh, diện tích 96-148 m2, giá khởi điểm hơn 23 triệu đồng một m2. Còn lại là các lô thuộc xã Thọ Lộc với giá khởi điểm gần 20 triệu đồng, diện tích khoảng 134 m2 một mô. Người tham gia phải đặt trước 20% giá khởi điểm của thửa đất, tương đương 450-700 triệu đồng mỗi lô.
Phiên đấu giá thu hút hơn 350 người tham gia với 650 hồ sơ đăng ký hợp lệ. Tỷ lệ này tương đương mỗi lô đất cho 9 khách hàng quan tâm.
Khác với cách đấu giá nhiều vòng, tại phiên đấu giá huyện Phúc Thọ, người tham gia sẽ viết phiếu trả giá trong một lần. Ngay sau đó, đấu giá viên xem xét các phiếu công khai tại chỗ để xác định người trúng theo nguyên tắc trả cao nhất cho một m2 của lô đất.
Đến hơn 10h, phiên đấu giá đã kết thúc, những lô đất được trúng với giá cao nhất là 60 triệu đồng/m2, gần gấp 3 lần giá khởi điểm.
Theo kết quả sơ bộ, toàn bộ 39 lô đất đều đã bán đấu giá thành công. Trong đó, lô cao nhất trúng với giá 60 triệu đồng một m2, gấp 2,6 lần mức khởi điểm. Lô đất này có kí hiệu ĐG06, diện tích gần 149 m2. Người trúng sẽ phải bỏ ra khoảng 9 tỷ đồng.
Chào sang tay với giá chênh lên đến 400 triệu đồng
 |
| Nhiều người sau khi trúng đấu giá đã lập tức rao bán chênh ngay (ảnh chụp màn hình). |
Theo Nghị định 10/2023, mức tiền đặt cọc khi tham gia đấu giá là 20% giá trị thửa đất tính theo giá khởi điểm. Tức giá khởi điểm càng cao, số tiền đặt cọc càng lớn. Tại phiên đấu giá huyện Phúc Thọ, nhà đầu tư phải đặt trước tối thiểu 450-700 triệu đồng một lô, cao hơn 3,5-4 lần so với mức cọc của hai phiên đấu giá ở Thanh Oai và Hoài Đức trước đó.
Giá trúng và khởi điểm trong phiên này có biên độ chênh lệch thấp hơn nhiều so với hai phiên đấu giá trước đó. Phiên đấu ở huyện Hoài Đức, mặt bằng giá trúng cao hơn khởi điểm đến 12,5-18 lần, còn tại Thanh Oai, mức chênh lệch cũng dao động 5-6 lần. Lý do là giá khởi điểm tại phiên đấu giá huyện Phúc Thọ đã ở mức cao, trong khi các phiên trước đó đều khởi điểm rất thấp, từ 7-8 triệu đồng một m2.
khi phiên đấu giá còn đang diễn ra, trên nhiều hội nhóm về đấu giá đất đã mời chào để sang tay lô đất trúng với giá chênh khoảng 400 triệu đồng, tùy thuộc vị trí và độ quan tâm của nhà đầu tư. Cụ thể, môi giới chào 5 lô ở khu Dộc Tranh chênh 400 triệu đồng/lô. Các lô này có giá trúng 36,2 triệu đồng/m2 đến 40,4 triệu đồng/m2.
Từ đầu tháng 8, các phiên đấu giá đất tại huyện Thanh Oai, Hoài Đức đã thu hút lượng người tham gia lớn, với hàng nghìn hồ sơ đăng ký, gây xôn xao thị trường. Tại phiên gần nhất ở Hoài Đức ngày 19/9, hơn chục lô đất được trúng với giá trên 100 triệu đồng mỗi 2, trong đó lô cao nhất là hơn 133 triệu đồng một m2.
Mức này cao hơn 18 lần giá khởi điểm, được nhiều nhà đầu tư, chuyên gia nhận xét vượt giá trị thực so với các lô đất cùng khu vực. Một số ý kiến cũng cho rằng các cuộc đấu giá còn những điểm bất hợp lý như giá khởi điểm quá thấp làm tiền đặt cọc ít, chưa đủ sức ngăn ngừa tình trạng không nộp tiền nếu trúng với giá cao. Cách thức tổ chức đấu giá tại một số địa phương cũng có thể chưa phù hợp, khiến thời gian đấu giá có thể kéo dài xuyên đêm.
Ngày 10/9 tới đây, Công ty đấu giá hợp danh Lạc Việt tổ chức đầu giá 50 thửa đất ở Phúc Thọ gồm 30 thửa đất thuộc TT01, TT03, TT04, TT06, TT07 khu Dộc Tranh, xã Trạch Mỹ Lộc; 09 thửa đất thuộc TT08 khu Đồng Phươm, xã Thọ Lộc; 11 thửa Khu Hương Nam, xã Xuân Đình, huyện Phúc Thọ, TP. Hà Nội.
Cụ thể, tại khu Dộc Tranh, diện tích các khu đất khoảng 96 - 148 m2, mức giá khởi điểm các lô đất là 23,4 triệu đồng/m2. Tại khu Đồng Phươm, diện tích các khu đất đều dao động trong khoảng 134 m2, mức giá khởi điểm các lô đất là 19,8 triệu đồng/m2. Còn tại khu Hương Nam, diện tích các khu đất khoảng 99,3-196,8 m2, mức giá khởi điểm các lô đất là 25 triệu đồng/m2.
