CBRE: Trong 3 năm tới, giá căn hộ tại Hà Nội tăng từ 5-7% mỗi năm

Mới đây, CBRE Việt Nam đã đưa ra Báo cáo thị trường quý III năm 2021 với những dự báo khả quan về phục hồi thị trường bất động sản sau đại dịch Covid-19. Theo đó, CBRE dự báo trong năm 2022 nếu đạt được 'miễn dịch cộng đồng' sau khi phủ sóng vaccine, thị trường bất động sản trong nước sẽ nhanh chóng hồi phục với con số dự kiến phục hồi về ngưỡng 25.000 – 27.000 căn mỗi năm. Cùng với đó, mức giá sơ cấp các căn hộ tại thị trường Hà Nội được dự báo sẽ tăng từ 5-7% mỗi năm.

Việc CBRE đưa ra các dự báo nói trên đến từ nguyên nhân là các sản phẩm tại các khu đô thị tiếp tục nâng cấp phân khúc và kỳ vọng vào các dự án cao cấp và hạng sang được tung ra thị trường tại các vị trí trung tâm hay khu vực đắc địa. Thống kê cho thấy hiện giá giao dịch bất động sản trên thị trường sơ cấp trong quý III/2021 ở mức 1.542 USD/m2 (tức khoảng 36 triệu đồng/m2 và chưa bao gồm VAT cũng như phí bảo trì), mức giá này tăng 16% theo năm do tỷ trọng các dự án cao cấp mở bán trong quý cao hơn.

Thị trường căn hộ ở Hà Nội được dự báo sẽ tăng từ 5-7% mỗi năm trong vòng 3 năm tới. Ảnh minh họa

Riêng tại thị trường căn hộ cho thuê, lợi suất giảm nghiêm trọng mà nguyên nhân chủ yếu đến từ ảnh hưởng của đại dịch Covid-19. Khảo sát tại khu trung tâm, Đống Đa – Ba Đình và Tây Hồ chỉ ghi nhận mức lợi suất 3,7- 4,6%, thấp hơn khoảng 1 điểm phần trăm so với trước dịch. Theo CBRE tại quý III/2020, tỷ trọng phân khúc bình dân chiếm tới 49% lượng mở bán mới dẫn đến đến mức giá bán sơ cấp trung bình ở ngưỡng thấp. Còn tại thị trường thứ cấp, việc ảnh hưởng của dịch bệnh khiến các giao dịch giảm, mức giá thứ cấp trung bình đạt 1.156 USD một m2 (khoảng 27 triệu đồng/m2), giảm 1% theo quý và tăng 2% theo năm.

Về nguồn cung, CBRE cho biết, trong 3 quý vừa qua, lượng căn hộ mới tăng trưởng nhẹ so với 2020, nhưng vẫn thấp hơn đáng kể so với giai đoạn trước dịch. Cụ thể, tính đến hết tháng 9 vừa qua, thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận 11.430 căn mở bán mới, tăng 7% theo năm; riêng quý III là 3.483 căn, giảm 1% theo năm. Do Covid-19 làm gián đoạn hoạt động bán hàng, doanh số bán trong quý III chỉ đạt gần 3.000 căn, giảm 33% theo năm. Tính chung 3 quý, số căn bán được gần 11.000, giảm nhẹ 1% theo năm. Trong năm 2021, nguồn cung chào bán mới dự kiến dao động trong khoảng 17.000 – 18.000 căn, tương đương với ngưỡng mở bán của năm 2020.

Với tình hình dịch bệnh trong nước đang được kiểm soát, CBRE dự báo doanh số bán hàng sẽ tăng trở lại khi hoạt động kinh tế được hồi phục.

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Việt Nam - CN Hà Nội nhận định sự kết hợp giữa chủ đầu tư trong nước và nước ngoài hoặc chủ đầu tư trong nước với các đơn vị quản lý nước ngoài đang giúp thị trường Hà Nội thêm nhiều lựa chọn sản phẩm mới, khác biệt và có tính cạnh tranh cao hơn. Đây là xu hướng được cho là sẽ tiếp diễn trong thời gian tới, và là bằng chứng cho thấy thị trường bất động sản tại Hà Nội càng gia tăng sự cạnh tranh và các sản phẩm ngày càng đa dạng nhằm đáp ứng nhu cầu của khách hàng.

Thị trường bất động sản chờ đợi 'sức bật' từ các chính sách mới

Lợi nhuận quý 3/2021 gấp ba lần cùng kỳ, IDJ Việt Nam – tiềm năng hay nhất thời?

Những "điểm sáng" cùng tín hiệu tích cực của thị trường BĐS cuối năm