 |
Thí điểm đất đai theo Nghị quyết 171: Cơ hội vàng cho nhà ở thương mại |
Cơ hội cho những dự án "hồi sinh"
Một trong những dự án tiên phong là Khu nhà ở cao tầng kết hợp văn phòng – dịch vụ thương mại tại số 6-8 Chùa Bộc do Tổng Công ty 36 làm chủ đầu tư. Trước đây, khu đất 1ha này vốn có mục đích sử dụng là đất thương mại, dịch vụ, khách sạn – không đủ điều kiện để chuyển sang đất ở theo các quy định cũ. Tuy nhiên, nhờ chính sách mới, chủ đầu tư giờ đây đã có thể hiện thực hóa mong muốn phát triển dự án nhà ở thương mại ngay trên khu đất này.
Dự án tại Chùa Bộc chỉ là một trong 148 dự án tại Hà Nội vừa được chấp thuận thí điểm theo cơ chế đặc thù của Nghị quyết 171. Tổng quy mô các dự án này lên tới 840ha, trong đó 160ha là đất lúa xin chuyển đổi. Không chỉ Hà Nội, TP.HCM cũng đã đăng ký thí điểm cho 303 dự án với diện tích hơn 2.000ha, phần lớn là đất nông nghiệp hoặc phi nông nghiệp.
Nghị quyết 171 được áp dụng trong giai đoạn thí điểm kéo dài 5 năm. Theo đó, các dự án nhà ở thương mại được thực hiện trong khu vực đô thị, phù hợp với quy hoạch cấp huyện và không vượt quá 30% diện tích đất ở tăng thêm so với hiện trạng, tính theo kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh đến năm 2030.
Doanh nghiệp được phép thỏa thuận nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, kể cả đất nông nghiệp hoặc đất thương mại dịch vụ, để phát triển dự án mà không bắt buộc phải qua đấu giá hay đấu thầu như trước. Đây là bước đột phá trong cơ chế tiếp cận đất đai, vốn là một trong những “nút thắt” lớn nhất của thị trường bất động sản hiện nay.
Không chỉ Hà Nội và TP.HCM, nhiều địa phương khác như Hà Tĩnh, Đồng Nai, Bình Phước, Cà Mau, Lào Cai, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu, Sóc Trăng, Vĩnh Long, Đà Nẵng… cũng đang gấp rút tổng hợp danh sách các dự án đăng ký thí điểm để trình cấp thẩm quyền phê duyệt. Điều này cho thấy sức hút mạnh mẽ của chính sách mới với cộng đồng doanh nghiệp.
Tuy nhiên, các chuyên gia khuyến cáo, cùng với việc mở cửa cơ chế, cần có biện pháp kiểm soát nghiêm ngặt để đảm bảo quy hoạch sử dụng đất được thực hiện đúng định hướng.
 |
| Doanh nghiệp được phép thỏa thuận nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất |
PGS.TS Nguyễn Đình Thọ, Phó Viện trưởng Viện Chiến lược, Chính sách Nông nghiệp và Môi trường (Bộ NN&MT), nhận định rằng Nghị quyết 171 đã góp phần tháo gỡ những vướng mắc lâu nay về chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đặc biệt với các khu đất có sở hữu công. Đây là bước đi quan trọng trong bối cảnh hàng nghìn dự án trên cả nước đang “đứng bánh” vì rào cản pháp lý.
TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nhấn mạnh tính "chưa từng có tiền lệ" của cơ chế mới: "Doanh nghiệp vừa có thể xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, vừa đồng thời xin chuyển mục đích sử dụng mà trước đây phải làm riêng rẽ. Thậm chí, họ có thể nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không qua đấu giá – điều chưa từng được phép."
Tuy nhiên, ông Đính cũng cảnh báo: "Chính sách nếu không được quản lý chặt, sẽ dễ dẫn tới phát triển ồ ạt, mất kiểm soát quy hoạch, gây hệ lụy cho thị trường."
Ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Tổng Giám đốc Công ty Newtaco, chia sẻ rằng chính sách mới cũng giúp doanh nghiệp giải bài toán đền bù, giải phóng mặt bằng – vốn là nguyên nhân khiến nhiều dự án kéo dài, hoặc không thể triển khai. “Việc được phép chuyển nhượng dự án trong quá trình thực hiện tạo điều kiện cho doanh nghiệp có năng lực tiếp tục triển khai, đồng thời giúp những đơn vị đang bế tắc có cơ hội rút lui êm đẹp.”
Kết luận, Nghị quyết 171 và Nghị định 75 không chỉ mở ra hành lang pháp lý linh hoạt cho doanh nghiệp bất động sản, mà còn góp phần quan trọng vào việc tháo gỡ điểm nghẽn về đất đai – yếu tố then chốt để tăng nguồn cung nhà ở cho thị trường. Tuy nhiên, đi kèm với cơ chế cởi mở, các cấp chính quyền cần có cơ chế giám sát hiệu quả để chính sách này phát huy tối đa hiệu quả mà không gây ra những hệ lụy lâu dài.
