Sức hút từ vị trí “tứ diện kim cương" của Wonder Gateway trong đại đô thị TMS Homes Wonder World

Kinh tế 04/10/2021 09:12 Theo dõi TH&SP trên

Quan niệm lựa chọn bất động sản dựa trên yếu tố “nhất vị, nhị hướng” luôn là kim chỉ nam cho khách hàng. Vị trí thường tỷ lệ thuận với giá trị gia tăng bất động sản, đó là lý do khách hàng, nhà đầu tư khi tìm kiếm cơ hội sở hữu bất động sản luôn đặt tầm quan trọng của vị trí lên hàng đầu, nhằm đảm bảo giá trị bền vững cho tài sản.

Lãi suất tiền gửi có thể về 0%, nhà đầu tư ôm tiền đi săn shophouse, villa ven đô “Đô thị trong đô thị” – Xu hướng dẫn dắt thị trường Những đối tượng nào được giảm 30% tiền thuế đất năm 2021?

Tác động của vị trí đến giá trị bất động sản

Đối với mỗi sản phẩm bất động sản, sau khi sở hữu, tuỳ vào mục đích và nhu cầu sử dụng, khách hàng có thể cải thiện những điểm chưa phù hợp về thiết kế, không gian sống, nội, ngoại thất… sao cho phù hợp. Thế nhưng vị trí là yếu tố không thể thay đổi được. Sở hữu bất động sản tại vị trí đắc địa không chỉ phản ánh tầm nhìn, vị thế và tiềm lực tài chính của gia chủ mà còn đảm bảo sự bền vững trước những biến động của thị trường và hứa hẹn tiềm năng tăng giá trong tương lai. Đó là lý do bất động sản có toạ độ vàng, trong khu vực được quy hoạch đồng bộ luôn nằm ở danh mục đầu tư sáng giá.

Cũng bởi vậy, dự án có lợi thế về vị trí luôn có giá trị cao hơn so với các sản phẩm cùng phân khúc. Ưu điểm về vị trí cũng giúp bất động sản đứng vững trước những biến động của thị trường. Bất chấp những khó khăn của dịch bệnh, bất động sản có vị trí tốt vẫn tăng giá.

Vị trí là “chìa khóa” đảm bảo cho giá trị bền vững và tiềm năng tăng giá của bất động sản, điều này trở thành công thức chung trên toàn thị trường và Việt Nam cũng không ngoại lệ. Dự án nằm trong khu vực đắc địa, đón đầu quy hoạch và hạ tầng giao thông phát triển, được đầu tư bài bản luôn thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư.

Đặc biệt khi đất vàng ngày càng khan hiếm, các nhà phát triển lại cạnh tranh khốc liệt hơn để có được vị trí tốt nhất, đảm bảo đầu ra hấp dẫn cho dự án, tạo giá trị sinh lời bền vững cho các nhà đầu tư cũng như trở thành nơi “an cư lạc nghiệp” cho cư dân.

“Khi phát triển dự án, chúng tôi luôn đặt vị trí trong tầm nhìn dài hạn, đó phải là khu vực đón đầu quy hoạch đầu tư công của Nhà nước, thuộc lõi đô thị hoặc trung tâm mới của vùng – nơi sẽ có tốc độ đô thị hoá tăng nhanh khi hạ tầng giao thông đô thị được hoàn thiện”, đại diện Tập đoàn TMS Group chia sẻ.

Lợi thế từ “vị trí lõi” của phân khu Wonder Gateway

Phân khu Wonder Gateway sở hữu vị trí cửa ngõ trung tâm

Toạ lạc tại trung tâm mới phía Bắc Hà Nội, nằm trong quy hoạch vùng Thủ đô, là cửa ngõ kết nối giao thương giữa Hà Nội với các tỉnh Tây Bắc, đại đô thị TMS Homes Wonder World thiết lập cuộc sống chuẩn Úc, trong không gian được bao bọc bởi thiên nhiên sinh thái yên bình.

Sở hữu vị trí "cửa ngõ trung tâm" của đại đô thị TMS Homes Wonder World, phân khu Wonder Gateway sở hữu tiềm năng tăng trưởng bền vững. Phân khu chính là tâm điểm kết nối của tuyến giao thông huyết mạch liên vùng và là đầu mối cho nhịp giao thương sầm uất bên trong đại đô thị.

Bốn mặt tiền của phân khu được bao quanh bởi các trục đường lớn như: đường Lê Hồng Phong rộng 36m, trục đại lộ thượng mại TMS Boulevard rộng 27m, liền kề phố đi bộ, đường thông nội khu đem lại vị thế “tứ diện kim cương” đắt giá.

Nằm ngay sát cổng dự án, cạnh bến xe bus, Wonder Gateway thừa hưởng ưu thế “vạn đường kết nối" của dự án, khi dễ dàng di chuyển đến các khu vực lân cận một cách thuận tiện. Cư dân chỉ mất 5 phút để đến cao tốc Hà Nội – Lào Cai, 20 phút đến sân bay Nội Bài, hơn 30 phút để đến trung tâm thành phố Hà Nội.

TMS Homes Wonder World lõi trung tâm của khu vực Bắc Hà Nội

Đồng thời, dự án cũng nằm tại lõi trung tâm của khu vực Bắc Hà Nội – nơi được quy hoạch và đầu tư công phát triển để trở thành tâm điểm mới trong tương lai. Kết nối giữa Hà Nội và Vĩnh Phúc ngày một hoàn hảo với hệ thống 05 cây cầu mới bắc qua Sông Hồng như: Cầu Mễ Sở, Cầu Việt Trì - Ba Vì, Cầu Tứ Liên, Cầu Trần Hưng Đạo, Cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2 sắp xây dựng. Liên kết vùng được đẩy mạnh, mọi kết nối từ Thủ đô tới TMS Homes Wonder World sẽ được rút ngắn, là tiền đề cho tiềm năng sinh lời của dự án trong tương lai.

Thêm vào đó, khi tuyến đường huyết mạch vành đai 4 hoàn thành, có chiều dài gần 100km, chiều rộng từ 90-135m, với điểm đầu là cao tốc Nội Bài - Lào Cai sẽ làm gia tăng vị thế và giá trị của dự án nói chung và phân khu Wonder Gateway nói riêng.

Không chỉ kết nối ngoại khu hoàn hảo, Wonder Gateway còn có kết nối nội khu thuận tiện và nhanh chóng do nằm tại vị trí trung tâm của dự án. Từ Wonder Gateway chỉ mất vài phút để đến các khu vực, tiện ích khác trong Đại đô thị như: hồ điều hoà, công viên trung tâm Centennial Park, đường marathon ven hồ, công viên BBQ, thể thao và vui chơi trẻ em...

Sở hữu toạ độ vàng, Wonder Gateway hứa hẹn mang đến tiềm năng sinh lời đều đặn từ việc khai thác cho thuê, mở mặt bằng kinh doanh nhờ đón nguồn khách lớn thường xuyên của cư dân trong và bên ngoài dự án.

Wonder Gateway tiềm năng sinh lời bền vững

Hưởng lợi chung từ đại đô thị TMS Homes Wonder World, phân khu Wonder Gateway tôn vinh giá trị sống tiện nghi đẳng cấp mà vẫn hòa hợp với thiên nhiên. Một cuộc sống hoàn hảo với đặc quyền sống chuẩn Úc được thiết lập, mang đến sự kết nối hoàn mỹ từ thiết kế nhà ở tới không gian cảnh quan thiên nhiên hòa cùng tiện ích “all in one” nổi bật.

Tận hưởng cuộc sống thời thượng, giải trí bất tận suốt 365 ngày tại các đại lộ thương mại, phố đi bộ sầm uất, chuỗi nhà hàng, cafe, khu vui chơi giải trí sôi động được hình thành giữa lòng Đại đô thị sinh thái đa tiện ích.

Sức hút từ vị trí tâm điểm của Wonder Gateway thúc đẩy mạnh mẽ dòng tiền đầu tư khi khách hàng nhận thấy cơ hội kinh doanh dài hạn cùng tiềm năng gia tăng giá trị của phân khu trong tương lai.

Bình Nguyên

Tags:

Cùng chuyên mục

Đề xuất điều chỉnh quy định kinh doanh vàng miếng: Cần rõ vai trò và giảm rào cản thị trường

Tiểu thương thời số hóa: Từ sổ tay đến máy tính tiền

Hóa đơn điện tử: Hộ kinh doanh được hỗ trợ tối đa, chưa đặt nặng xử phạt

Nông sản Việt vững bước trên hành trình chất lượng

Chuyển đổi mô hình hộ kinh doanh để phát triển bền vững

Mở rộng đường xuất khẩu cho nông sản Việt

Thanh Hóa quyết liệt phòng, chống dịch tả lợn Châu Phi

Gạo Việt vươn tầm nhờ chiến lược chất lượng

Hộ kinh doanh nhỏ trước ngã rẽ hóa đơn điện tử

Đàm phán thương mại Việt - Mỹ vòng 3: Tiến gần hơn đến thỏa thuận song phương

Xử lý tài sản công sau sáp nhập: Hoàn tất trước ngày 30/6/2025

Xuất khẩu rau quả giảm tốc: Đích đến 8 tỷ USD vẫn trong tầm tay

Tin khác

Thanh toán không tiền mặt thúc đẩy kinh tế số

Phó Thủ tướng Hồ Đức Phớc nhận định, thanh toán không tiền mặt giúp nâng cao hiệu quả ngân hàng, tăng minh bạch tài chính, hỗ trợ thương mại điện tử và dịch vụ công, từ đó trở thành động lực quan trọng thúc đẩy tăng trưởng kinh tế số.

Ưu đãi thuế cho báo chí: Gỡ “nút thắt” tài chính, tạo động lực phát triển

Với 452/453 đại biểu tán thành, Quốc hội đã chính thức thông qua Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp (sửa đổi), trong đó quy định áp dụng mức thuế suất ưu đãi 10% đối với thu nhập của các cơ quan báo chí, bao gồm cả quảng cáo. Đây được xem là một động thái tích cực, tạo thêm nguồn lực để báo chí thực hiện sứ mệnh truyền thông, đặc biệt trong bối cảnh nhiều khó khăn tài chính hiện nay.

Quảng Bình nâng cấp hạ tầng, hiện đại hóa công nghệ tại cửa khẩu quốc tế Cha Lo

Là cửa ngõ quan trọng liên thông với các nước trong khu vực Đông Nam Á, Quảng Bình đang nỗ lực nâng cao việc phát triển hạ tầng thương mại biên giới của tỉnh đến năm 2025, tầm nhìn đến 2030 nhằm khai thác tiềm năng, lợi thế.

Quốc hội chốt áp thuế tiêu thụ đặc biệt với nước giải khát có đường, xăng các loại

Luật Thuế tiêu thụ đặc biệt sửa đổi vừa được Quốc hội thông qua đã bổ sung nhiều mặt hàng mới vào diện chịu thuế. Đây là bước điều chỉnh quan trọng nhằm định hướng tiêu dùng, bảo vệ sức khỏe cộng đồng và thúc đẩy phát triển bền vững.

Chuyển đổi số thắp lửa mới cho logistics Việt

Chuyển đổi số không chỉ là xu hướng mà đã trở thành yêu cầu sống còn với ngành logistics Việt Nam. Trong dòng chảy số hóa, yếu tố an toàn thông tin và phát triển bền vững đang trở thành hai trụ cột then chốt để nâng cao năng lực cạnh tranh toàn cầu.

Hóa đơn điện tử – bước đệm xây thương hiệu cho hộ kinh doanh thời số hóa

Từ ngày 1/6/2025, quy định bắt buộc áp dụng hóa đơn điện tử khởi tạo từ máy tính tiền với hộ kinh doanh có doanh thu từ 1 tỉ đồng mỗi năm đã chính thức có hiệu lực. Đây là bước đi nhằm nâng cao tính minh bạch trong quản lý thuế, đồng thời mở ra cơ hội giúp hộ kinh doanh chuyên nghiệp hóa và xây dựng thương hiệu trong thời đại số. Tuy nhiên, để thích nghi, họ cần vượt qua nhiều rào cản cả về kỹ năng số lẫn tư duy kinh doanh.

Việt Nam sẵn sàng mở cửa thị trường cho hàng hóa xuất khẩu của Mỹ

Trong khuôn khổ chuyến công tác tại Mỹ, Bộ trưởng Bộ Công Thương Nguyễn Hồng Diên đã có các cuộc làm việc với Thượng nghị sĩ Roger Marshall và lãnh đạo Tập đoàn Exxon Mobil nhằm thúc đẩy quan hệ Đối tác chiến lược toàn diện Việt – Mỹ, đặc biệt trong lĩnh vực thương mại, năng lượng và đầu tư.

Xóa bỏ thuế khoán: “Bước đệm thể chế” đưa hộ kinh doanh lên doanh nghiệp

Chấm dứt cơ chế thuế khoán từ năm 2026 không chỉ là điều chỉnh kỹ thuật thuế mà còn là cải cách tư duy quản lý, góp phần tạo lập môi trường kinh doanh minh bạch, bình đẳng. Song để chính sách đi vào thực tiễn một cách hiệu quả, cần có giai đoạn chuyển tiếp hợp lý và sự hỗ trợ linh hoạt để hộ kinh doanh “lớn lên” mà không bị ngợp trong thủ tục và chi phí tuân thủ.

Hàng giả, ai thiệt hại?

Hàng giả, hàng nhái không chỉ gây thiệt hại cho doanh nghiệp làm ăn chân chính, mà còn đe dọa trực tiếp đến sức khỏe người tiêu dùng và uy tín quốc gia. Trong cuộc chiến đầy cam go này, không ai là người đứng ngoài cuộc – từ cơ quan chức năng, doanh nghiệp đến từng người dân.

Loại bỏ những rào cản để kinh tế tư nhân phát triển theo Nghị quyết 68

Nghị quyết 68 của Bộ Chính trị được ví như “cơn mưa rào” đối với khu vực kinh tế tư nhân sau một thời kỳ khô hạn chính sách. Tuy nhiên, để nước mưa thực sự thấm đất, cộng đồng doanh nghiệp và chuyên gia cho rằng cần đồng bộ tháo gỡ hai nút thắt lớn: thể chế pháp lý chồng chéo và cơ chế tín dụng ngặt nghèo. Quan trọng hơn cả, chính sách chỉ hiệu quả khi được triển khai thực chất, có trọng tâm và đến đúng địa chỉ.

Dệt may – da giày Việt Nam: Hướng đến chuỗi cung ứng tự chủ và thị trường mới

Trong bối cảnh chuỗi cung ứng toàn cầu biến động, rủi ro thuế quan gia tăng và yêu cầu khắt khe về phát triển bền vững từ các thị trường lớn, ngành dệt may – da giày Việt Nam đang nỗ lực tái cấu trúc chiến lược. Việc mở rộng thị trường xuất khẩu, tự chủ nguyên phụ liệu và ứng dụng công nghệ số đang được xác định là những “chìa khóa” quan trọng giúp ngành hàng chủ lực này giữ vững vị thế trên bản đồ thương mại toàn cầu.

Việt Nam xuất siêu 4,67 tỷ USD, máy tính – dệt may dẫn dắt tăng trưởng

Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu còn nhiều bất định, tổng kim ngạch xuất nhập khẩu của Việt Nam trong 5 tháng đầu năm 2025 vẫn đạt 355,79 tỷ USD, tăng 15,7% so với cùng kỳ năm ngoái. Xuất khẩu tăng trưởng 14% lên 180,23 tỷ USD, nhập khẩu đạt 175,56 tỷ USD, tăng 17,5%, giúp cán cân thương mại tiếp tục xuất siêu 4,67 tỷ USD – theo số liệu từ Cục Thống kê (Bộ Tài chính).

Giăng bẫy giữa cơn sốt vàng: Mạo danh ngân hàng, doanh nghiệp để lừa đảo

Khi giá vàng trong nước chênh cao so với thế giới và nguồn cung khan hiếm, nhu cầu mua tích trữ tăng mạnh đã tạo “đất diễn” cho hàng loạt hình thức lừa đảo. Từ giả mạo thương hiệu kinh doanh vàng đến mạo danh ngân hàng, các đối tượng lừa đảo ngày càng tinh vi, đánh vào lòng tin và tâm lý muốn sinh lời nhanh của người dân. Nhiều ngân hàng, doanh nghiệp lớn đồng loạt phát đi cảnh báo, kêu gọi khách hàng nâng cao cảnh giác để không trở thành nạn nhân.

Gỡ rào cản công nghệ để hộ kinh doanh nhỏ lẻ thực hiện kê khai thuế

Từ ngày 1/6/2025, hàng chục nghìn hộ kinh doanh có doanh thu trên 1 tỷ đồng mỗi năm phải chuyển từ thuế khoán sang kê khai thực tế và sử dụng hóa đơn điện tử. Trong bối cảnh Nghị quyết 68 của Bộ Chính trị yêu cầu xóa bỏ hoàn toàn hình thức thuế khoán trong năm 2026, nhiều chuyên gia cho rằng cần có chính sách hỗ trợ công nghệ, chi phí và thủ tục đơn giản hóa để hộ kinh doanh nhỏ lẻ yên tâm chuyển đổi.

Tôm Việt Nam bất ngờ chịu thuế chống bán phá giá cao từ Hoa Kỳ

Bộ Thương mại Hoa Kỳ vừa công bố kết quả sơ bộ rà soát hành chính lần thứ 19 về thuế chống bán phá giá tôm đông lạnh từ Việt Nam, trong đó một doanh nghiệp bị áp mức thuế cao đột biến 35,29%. Hiệp hội Chế biến và Xuất khẩu Thủy sản Việt Nam cùng các doanh nghiệp liên quan bày tỏ quan ngại sâu sắc, cho rằng có sai sót trong quá trình tính toán.

Chỉ số giá tiêu dùng tháng 5 tăng nhẹ, giá vàng và USD tiếp tục biến động

CPI tháng 5/2025 tăng 0,16% so với tháng trước, lạm phát cơ bản tăng 0,33%. Biến động giá vàng và tỷ giá USD tiếp tục thu hút sự chú ý của thị trường tài chính.

Từ 1/6, hộ kinh doanh kê khai thuế ra sao để không bị vi phạm?

Từ ngày 1-6-2025, hàng chục nghìn hộ kinh doanh có doanh thu trên 1 tỷ đồng/năm chính thức phải sử dụng hóa đơn điện tử phát hành từ máy tính tiền kết nối trực tiếp với cơ quan thuế, thay cho hình thức thuế khoán truyền thống. Đây là bước đi quan trọng nhằm minh bạch hóa nguồn thu, nhưng cũng đặt ra không ít thách thức về chuyển đổi số và tuân thủ pháp lý với khu vực kinh tế nhỏ lẻ.

Không áp thuế đối ứng 46%: Lợi ích cho cả Việt Nam và Hoa Kỳ

Bộ trưởng Đỗ Đức Duy: "Không áp thuế đối ứng sẽ tạo việc làm cho người lao động Mỹ, giúp người tiêu dùng được tiếp cận thực phẩm chất lượng cao với giá hợp lý từ Việt Nam".

Kinh tế tư nhân: Gỡ rào cản, trao trọng trách để bứt phá

Tại Diễn đàn Kinh tế Việt Nam 2025 phiên thứ hai với chủ đề “Kinh tế tư nhân: Gỡ rào cản – Giao trọng trách”, nhiều chuyên gia cho rằng thời điểm hiện tại là cơ hội vàng để khu vực tư nhân vươn lên đóng vai trò trung tâm, động lực quan trọng nhất của nền kinh tế. Tuy nhiên, để hiện thực hóa điều đó, cần tháo gỡ rào cản thể chế, đảm bảo an toàn pháp lý và thiết lập hành lang phát triển minh bạch, công bằng.

“Chỉ nhận tiền mặt” để né thuế: Coi chừng bị xử lý hình sự

Trước tình trạng một số cơ sở kinh doanh từ chối thanh toán chuyển khoản để né thuế, Chi cục Thuế Khu vực I (thuộc Cục Thuế TP Hà Nội và tỉnh Hòa Bình) đã phát đi thư ngỏ khuyến nghị hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh tuân thủ nghiêm quy định pháp luật về thuế, đồng thời nhấn mạnh hành vi "chỉ nhận tiền mặt" không làm giảm nghĩa vụ thuế mà có thể bị xử lý theo pháp luật.

Đàm phán thương mại Việt Nam – Hoa Kỳ: Tạo đà cho bước tiến mới

Hai Bộ trưởng Việt Nam và Hoa Kỳ cam kết tăng cường hợp tác, đẩy nhanh tiến độ đàm phán Hiệp định thương mại đối ứng, tạo tiền đề cho vòng đàm phán kỹ thuật thứ ba dự kiến tổ chức trong nửa đầu tháng 6-2025.

Sầu riêng đông lạnh Việt Nam bứt tốc trên thị trường tỷ dân

Lô hàng sầu riêng đông lạnh đầu tiên vượt cầu Bắc Luân II sang Trung Quốc không chỉ khơi thông dòng chảy xuất khẩu mà còn mở ra cơ hội định vị giá trị mới cho trái cây Việt Nam tại thị trường rộng lớn và đầy tiềm năng.

Việt Nam ký mua hơn 2 tỷ USD nông sản Mỹ: Bước tiến hợp tác thương mại nông nghiệp

Trong chuyến công tác tại Mỹ từ ngày 1 đến 7/6, Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường Đỗ Đức Duy dẫn đầu đoàn gần 50 doanh nghiệp, hiệp hội ngành nông nghiệp Việt Nam làm việc với các đối tác Mỹ. Đáng chú ý, đoàn doanh nghiệp Việt Nam dự kiến ký các bản ghi nhớ mua nông sản Mỹ với tổng giá trị hơn 2 tỷ USD, trong đó riêng bang Iowa đã ghi nhận 5 bản ghi nhớ trị giá khoảng 800 triệu USD.

Kinh tế nông thôn Hà Nội bứt tốc nhờ chính sách đòn bẩy

Hà Nội đã có nhiều bước tiến trong phát triển kinh tế nông thôn với nông nghiệp và làng nghề là trụ cột chính. Tuy nhiên, nguồn lực và tiềm năng tại các địa phương vẫn còn nhiều dư địa chưa được khai thác hiệu quả, cần chiến lược phát triển bài bản hơn.

Công điện hỏa tốc từ Cục Thuế: Doanh nghiệp có thể lựa chọn hình thức hóa đơn điện tử

Ngay trong ngày 1.6, Cục Thuế (Bộ Tài chính) đã ban hành công điện hỏa tốc yêu cầu toàn hệ thống triển khai thực hiện Thông tư 31 và Thông tư 32 – hai văn bản quan trọng vừa có hiệu lực. Trong đó, Thông tư 32 quy định chi tiết về hóa đơn điện tử, điều chỉnh một số nội dung theo hướng linh hoạt hơn so với quy định trước, mở rộng lựa chọn cho hộ, cá nhân kinh doanh và doanh nghiệp.

Siết trách nhiệm KOL, KOC tiếp tay cho hàng giả: Không còn “vùng xám” pháp lý

Dự thảo Nghị định thay thế Nghị định 98/2020/NĐ-CP của Bộ Công Thương bổ sung nhiều chế tài mạnh tay với KOL, KOC nếu quảng bá hàng giả, hàng kém chất lượng. Đây được xem là bước tiến quan trọng trong cuộc chiến bảo vệ người tiêu dùng trên môi trường số.

Việt – Mỹ bắt tay phát triển nông nghiệp bền vững, gắn kết chuỗi cung ứng toàn cầu

Từ ngày 1 đến 7/6/2025, Bộ trưởng Nông nghiệp và Môi trường Đỗ Đức Duy dẫn đầu đoàn gần 50 đại diện cơ quan, doanh nghiệp và hiệp hội ngành nông nghiệp Việt Nam thăm và làm việc tại Hoa Kỳ, nhằm thúc đẩy nhập khẩu nông lâm thủy sản, mở rộng hợp tác công nghệ và tăng cường quan hệ Đối tác Chiến lược Toàn diện giữa hai nước.

Hộ kinh doanh loay hoay với hóa đơn điện tử từ 1.6

Ngày 1.6, quy định bắt buộc áp dụng hóa đơn điện tử khởi tạo từ máy tính tiền đối với hộ kinh doanh có doanh thu từ 1 tỷ đồng/năm chính thức có hiệu lực. Tuy nhiên, tại nhiều địa phương, đặc biệt là các đô thị lớn như TP.HCM và Hà Nội, không ít hộ kinh doanh nhỏ vẫn trong trạng thái bị động, lo lắng và chưa sẵn sàng triển khai.

Xem thêm