| Giá chung cư mới tại Hà Nội vượt TP.HCM Môi giới bất động sản vẫn "loay hoay" với chứng chỉ hành nghề Hà Nội hết thời khan hiếm nhà ở |
 |
| Hà Nội tăng diện tích tách thửa đất lên 50 m2 từ 7/10. Ảnh: Cao Nguyên |
UBND TP.Hà Nội mới đây ban hành Quyết định số 61 quy định các nội dung quan trọng liên quan đến quản lý và sử dụng đất đai trên địa bàn thành phố. Quyết định này có hiệu lực từ ngày 7/10, áp dụng cho các cơ quan Nhà nước, người sử dụng đất theo Luật Đất đai và các bên liên quan trong quản lý, sử dụng đất trên địa bàn.
Đáng chú ý, về tách thửa đất ở, tại các phường, thị trấn, thửa đất phải có chiều dài và chiều rộng từ 4m trở lên, diện tích tối thiểu là 50m2.
Tại các xã vùng đồng bằng, diện tích sau tách phải không nhỏ hơn 80m2, ở vùng trung du là 100m2, vùng miền núi là 150m2. Điều này nhằm bảo đảm quy hoạch hợp lý, tránh chia nhỏ thửa đất quá mức.
Về đất thương mại, dịch vụ tại phường, thị trấn phải có chiều dài và chiều rộng tối thiểu từ 4m và 10m trở lên, với diện tích ít nhất là 400m2. Tại các xã, diện tích tối thiểu là 800m2 cho đất thương mại, dịch vụ.
Đất phi nông nghiệp không thuộc nhóm thương mại, dịch vụ cần diện tích tối thiểu 1.000m2 tại phường, thị trấn và 2.000m2 tại các xã.
Riêng đất nông nghiệp, thửa đất trồng cây hằng năm tại phường, thị trấn cần diện tích tối thiểu 300m2, cây lâu năm 500m2 và rừng sản xuất 5.000m2.
Tại các xã, diện tích tương ứng là 500m2, 1.000m2 và 5.000m2. Quy định này giúp bảo đảm quy mô canh tác hợp lý, tránh việc chia nhỏ gây khó khăn cho sản xuất nông nghiệp.
Nếu người sử dụng đất muốn dành một phần để làm lối đi, thửa đất phải bảo đảm lối đi có chiều rộng mặt cắt ngang từ 3,5m trở lên tại phường, thị trấn và từ 4m trở lên tại các xã. Sau khi tách, thửa đất vẫn phải đáp ứng điều kiện về loại đất quy định trong Luật Đất đai.
Khả năng tiếp cận nhà ở của một số người hạn chế hơn
Ông Nguyễn Anh Quê - Chủ tịch HĐQT G6 Group, Ủy viên Ban Chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng: Đối với các thửa đất nhỏ đã tách thửa theo quy định cũ được nhiều người tìm mua vì hợp túi tiền, nhất trong trung tâm thành phố, các thửa đất này sẽ giữ giá, thậm chí tăng nhẹ.
Tuy nhiên các thửa đất này sẽ bị hạn chế chiều cao xây dựng hơn các thửa đất lớn, hay mục đích sử dụng chỉ để ở, không được xây chung cư mini nếu diện tích thửa đất và chiều rộng đường đi không bảo đảm theo quy định.
Còn với nhiều nhà đầu tư lâu nay gom đất lớn để tách thửa bán thì với quy định tách thửa mới này khiến giá vốn mỗi thửa đất bị tăng lên làm giảm hiệu quả đầu tư, sức hút của các mảnh đất lớn sẽ giảm xuống.
Ở góc độ người dân, chị Nguyễn Thị Hồng Anh (ở quận Thanh Xuân, Hà Nội) chia sẻ, với việc tăng diện tích tách thửa như quy định hiện nay phần nào cũng tạo áp lực cho người mua nhà.
“Với căn nhà 30m2 nếu mức giá chỉ từ 80 đến 100 triệu đồng/m2, người mua nhà chỉ cần bỏ ra khoảng 3 tỉ đồng là có thể mua được nhà ở. Nhưng nếu thửa đất tối thiểu là 50m2, cũng với giá đó, người dân cần có khoảng 5 tỉ đồng mới có thể cầm được chìa khóa trong tay thì lại là một vấn đề” - chị Hồng Anh tâm sự.
Theo như chia sẻ của chị Hồng Anh, số tiền chênh nhau quá lớn khiến nhiều người có thu nhập thấp khó đạt được. Như thế, cơ hội mua nhà của nhiều người cũng sẽ khép lại.
 |
| Ông Phạm Đức Toản - CEO EZ Property. |
Dưới góc nhìn doanh nghiệp, ông Phạm Đức Toản - CEO EZ Property đồng tình với quy định tách thửa mới. Theo ông, quy định này sẽ hạn chế được những căn nhà có diện tích quá nhỏ làm xấu hình ảnh đô thị thậm chí còn ảnh hưởng tới khả năng phòng cháy chữa cháy.
Thực tế hiện nay, ông Toản nhìn nhận những lô đất, căn nhà rộng 30-40m2 là phân khúc ưa chuộng của nhiều người dân bởi vừa tầm tiền, có thể xây nhiều tầng để nâng diện tích sử dụng.
Do đó, thời gian qua, không hiếm tình trạng các nhà đầu tư bỏ vốn mua những lô đất ở, diện tích lớn rồi tách thửa, chia nhiều lô nhỏ bán sang tay, thu lợi nhuận lớn.
Ông ví dụ một căn nhà trong ngõ ở trung tâm 30m2 hiện nay có giá khoảng 4-5 tỷ đồng/căn nhưng nếu nâng diện tích tách thửa 50m2 thì giá trị khoảng 7-8 tỷ đồng. Từ đó hạn chế khả năng tiếp cận của một số người, chỉ phù hợp với một nhóm đối tượng có khả năng chi trả. Điều này tác động tới tính thanh khoản giảm xuống nên giá thành có thể sẽ giảm hơn hiện tại.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, nhu cầu với đất nền luôn rất cao còn thị trường lại thiếu nguồn cung từ dự án chính thống. Chính vì vậy, quy định siết phân lô, bán nền này dù cần thiết nhưng sẽ khiến thị trường đất nền trong hơn một năm tới sẽ có nhiều biến động mạnh vì nguồn cung trở nên khan hiếm và giá có thể bị đẩy lên.
Không chỉ tăng giá, quy định phân lô mới của Hà Nội cũng khiến người mua phải bỏ ra một số tiền lớn hơn rất nhiều mới có thể mua được 1 căn nhà tại Hà Nội. Ví dụ với căn nhà 30m2, giá 150 triệu đồng/m2, người mua cần 4,5 tỷ đồng. Nhưng nếu thửa đất tối thiểu là 50m2, cũng với giá đó, người dân cần có 7,5 tỷ đồng mới mua được.
