Quyết định tách thửa tối thiểu 50m2 của Hà Nội tác động rất nhiều đến thị trường bất động sản

Hàng hóa - Giá cả 29/09/2024 15:00 Theo dõi TH&SP trên

Từ 7/10, Hà Nội áp dụng quy định mới về điều kiện tách thửa; theo đó tại các phường, thị trấn, thửa đất phải có chiều dài và chiều rộng từ 4m trở lên, diện tích tối thiểu là 50m2, tăng 20m2 so với quy định hiện hành.

Tạo định hướng để phát triển lành mạnh, bền vững thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội Bước tiến mới trong định giá bất động sản với Meey Value và Meey Atlas Tòa nhà Landmark 72 cao "chọc trời" ở Hà Nội được rao bán giá bao nhiêu?

Hà Nội tăng diện tích tách thửa lên 50m2.

Tăng diện tích tách thửa đất ở tối thiểu lên 50m2

UBND TP Hà Nội vừa ban hành quyết định số 61 quy định các nội dung quan trọng liên quan đến quản lý và sử dụng đất đai trên địa bàn thành phố.

Một trong những điểm đáng chú ý của quyết định này là điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa, hợp thửa đất.

Về tách thửa đất ở, tại các phường, thị trấn, diện tích nằm ngoài đường giao thông, công trình hạ tầng kỹ thuật, không gian công cộng, thửa đất sau khi tách không nhỏ hơn 50m2, chiều dài trên 4m và chiều rộng giáp đường giao thông từ 4m trở lên.

Với các xã vùng đồng bằng, diện tích sau tách thửa tối thiểu là 80m2, các xã vùng trung du 100m2, còn các xã miền núi tối thiểu 150m2.

Với đất phi nông nghiệp, quy định áp dụng cho các thửa đất không thuộc trường hợp được Nhà nước giao hoặc cho thuê để thực hiện dự án. Tại phường, thị trấn, đất thương mại dịch vụ phải có chiều rộng giáp đường giao thông từ 10m trở lên, diện tích tối thiểu 400m2. Với các loại đất phi nông nghiệp khác, thửa đất phải có chiều rộng trên 20m, diện tích tối thiểu 1.000m2.

Tại các xã, đất thương mại dịch vụ phải có diện tích không dưới 800m2 và đất phi nông nghiệp khác không dưới 2.000m2.

Với đất nông nghiệp, diện tích tối thiểu với đất trồng cây hàng năm là 300m2 tại phường, thị trấn và 500m2 tại các xã; đất trồng cây lâu năm và đất nuôi trồng thủy sản lần lượt 500m2 tại phường, thị trấn và 1.000m2 tại các xã. Đất rừng sản xuất được tách thửa nếu diện tích không dưới 5.000m2.

Hiện việc tách thửa ở Hà Nội áp dụng theo quyết định số 20 năm 2017. Theo đó, lô đất sau khi tách thửa phải có diện tích tối thiểu 30m2 với các phường, thị trấn và không nhỏ hơn 50% hạn mức giao đất ở mới (tối thiểu) với các địa bàn còn lại.

Thêm áp lực cho người mua nhà

Quyết định tách thửa tối thiểu 50m2 của Hà Nội tác động rất nhiều đến thị trường bất động sản

Luật sư Nguyễn Văn Đỉnh.

Chuyên gia kinh tế Đinh Trọng Thịnh cũng cho rằng việc nâng diện tích tách thửa tối thiểu tại các phường, thị trấn sẽ tạo cơ chế ngăn chặn tình trạng tách thửa phân lô tràn lan, phá vỡ quy hoạch đô thị tại khu vực trung tâm, vì Hà Nội là đô thị đặc biệt với áp lực gia tăng dân số cơ học lớn, trong đó mật độ dân số tập trung cao tại các quận.

Tuy nhiên, ông Thịnh cho rằng quy định mới cần cân bằng giữa việc đảm bảo nhu cầu tách thửa chính đáng của người dân, tránh tình trạng lạm dụng, biến tướng, phá vỡ quy hoạch đô thị. Do đó, việc nâng diện tích tách thửa tối thiểu phải khảo sát kỹ ý kiến người dân, nhất là nhóm ở khu vực các phường, thị trấn.

Còn TS Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cho rằng, theo quy định cũ, diện tích tách thửa ở nội đô là 30m2, hiện nay những mảnh đất nào đủ điều kiện đều đã tách thửa hết. Do đó, quy định điều kiện tách thửa, hợp thửa mới được áp dụng sẽ không tác động tới giá thành và thị trường quá nhiều.

Dù thế, theo ông, việc tăng diện tích tách thửa cũng khiến khả năng tiếp cận nhà ở của một số người hạn chế hơn.

Ví dụ, trước kia có rất nhiều căn nhà xây sẵn khoảng 30m2, nhiều người dễ tiếp cận hơn. Khi tăng diện tích tách thửa thì giá trị căn nhà sẽ tăng cao; thành phố cần có chiến lược phát triển nhà ở xã hội trước khi áp dụng quy định mới để người dân có thể tiếp cận nhà ở.

Theo ông, quy định mới sẽ giúp Hà Nội kiểm soát chất lượng đô thị tốt hơn, sẽ không tạo ra những căn nhà, thửa đất có diện tích quá nhỏ, manh mún làm mất mỹ quan đô thị.

Luật sư Nguyễn Văn Đỉnh thì đồng ý với quy định theo hướng siết chặt điều kiện tách thửa, diện tích, kích thước tối thiểu được tách thửa, bởi điều này sẽ giúp phát triển bền vững đô thị và nâng cao chất lượng đời sống của người dân, tránh gây quá tải hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội. Theo luật sư Nguyễn Văn Đỉnh, có thể thấy rõ rằng thành phố Hà Nội đang xây dựng, thực thi các chính sách nhất quán nhằm giảm thiểu sự gia tăng dân số cơ học, đặc biệt tại khu vực nội đô, nhằm đảm bảo chất lượng sống và duy trì các giá trị văn hóa, lịch sử của Thủ đô.

Tù góc độ một môi giới bất động sản, anh Trung Kiên nói rằng "quy định này chính thức khai tử hình thức nhà xây của thợ". Hình thức này vẫn thường thấy tại các quận trung tâm, chủ đầu tư mua một khu đất, xây các nhà liền kề chung tường có diện tích 30-35-40m2, có lối đi chung vừa đủ theo quy định, sau đó bán, tách được sổ riêng cho khách hàng. Anh Trung Kiên dự báo những căn nhà kiểu này đã xây và bán hoặc đã hoàn thiện xong sẽ lập tức tăng giá trong nay mai, vì với quy định tách thửa phải trên 50m2 thì sẽ không còn "nguồn hàng" kiểu này nữa.

Quyết định "tối thiểu 50m2 mới được phép tách thửa" sẽ còn tác động rất nhiều đến thị trường bất động sản vốn đang được cho là "loạn giá" trong thời gian tới là nhận định chung của nhiều người.

Huyện Hoài Đức bất ngờ hoãn đấu giá 20 thửa đất

Hơn 8.300 căn hộ sắp được “bơm” vào thị trường bất động sản

Bộ Tài nguyên và Môi trường yêu cầu điều chỉnh bảng giá đất để tránh trục lợi

Anh Minh

Tags:

tách thửa hà nội Bất Động Sản

Cùng chuyên mục

Giá vàng SJC tiếp tục tăng, chênh lệch với thế giới còn 12 triệu đồng/lượng

6 tỷ đồng giải thưởng “Phiêu hè cùng Ford, Tự do sống chất”

Tiêu thụ điện lập đỉnh giữa cao điểm nắng nóng kéo dài

Giá tiêu trong nước tăng nhẹ, Quảng Trị đối mặt nguy cơ thất thu

Giá heo hơi biến động trái chiều tại ba miền

Cà phê robusta giảm mạnh, arabica phục hồi nhẹ trong phiên đầu tuần

Tái cơ cấu thị trường – Giải pháp chiến lược cho ngành gỗ xuất khẩu 18 tỷ USD

Thực phẩm online bứt phá cùng thế hệ Z và Alpha

Sầu riêng Việt Nam mất đà đầu năm, kỳ vọng bứt tốc nhờ “luồng xanh”

Giá vàng bật tăng đầu tuần, chênh lệch với thế giới tiếp tục nới rộng

Giá heo hơi đà tăng trở lại, liệu giá có vượt ngưỡng mới?

Giá tiêu xuống thấp nhất kể từ đầu năm, nông dân lo thất thu

Tin khác

Giá cà phê giữ ổn định, thị trường toàn cầu chịu áp lực nguồn cung

Giá cà phê trong nước sáng 2/6/2025 tiếp tục duy trì ổn định trong khoảng 117.000 – 117.500 đồng/kg. Trong khi đó, thị trường thế giới tiếp tục xu hướng giảm do tồn kho tăng và tiến độ thu hoạch thuận lợi tại Brazil, Indonesia.

Ra mắt Yamaha XMAX 300 – Biểu tượng mới cho phong cách di chuyển hiện đại

Ngày 31/5/2025, tại Hà Nội, Công ty TNHH Yamaha Motor Việt Nam chính thức ra mắt mẫu xe tay ga thể thao cao cấp XMAX 300 – thành viên mới nhất của dòng MAX Series – cùng thông điệp chiến lược “Bứt phá tiên phong – Khởi đầu xu thế”.

Giá vàng lao dốc mạnh, người mua lỗ nặng sau một tuần giao dịch

Thị trường vàng trong nước và thế giới đồng loạt đi xuống, kéo theo khoản lỗ đáng kể cho người mua. Giá vàng miếng SJC giảm sâu tới 3,3 triệu đồng/lượng, trong khi vàng thế giới chịu áp lực từ đồng USD tăng mạnh và diễn biến kinh tế toàn cầu. Dù vậy, giới chuyên gia vẫn lạc quan vào xu hướng tăng dài hạn của kim loại quý.

Giá cà phê tiếp tục giảm sâu do nguồn cung tăng từ Brazil

Ngày 1/6/2025, giá cà phê trong nước tiếp tục giảm mạnh, dao động trong khoảng 117.000 - 117.500 đồng/kg. Thị trường cà phê trong nước đang chịu sức ép từ nguồn cung tăng mạnh từ Brazil và diễn biến bất ổn của thị trường thế giới.

Giá heo hơi tăng nhẹ tại miền Bắc

Giá heo hơi hôm nay 1/6, ghi nhận đà tăng giá nhẹ tại một số tỉnh thành miền Bắc và miền Trung, khi nguồn cung ổn định và nhu cầu tiêu thụ ở mức khá. Hiện tại, thương lái trên toàn quốc thu mua heo hơi trong khoảng 67.000 - 76.000 đồng/kg.

Giá điện sinh hoạt giảm 5 bậc, cao nhất gần 4.000 đồng/kWh

Bộ Công Thương ban hành Quyết định 14, điều chỉnh biểu giá bán lẻ điện sinh hoạt từ 6 bậc xuống còn 5 bậc. Mức giá cao nhất áp dụng từ 701 kWh trở lên là 3.967 đồng mỗi kWh, chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng, nhằm khuyến khích sử dụng điện tiết kiệm.

Giá heo ổn định, an toàn dịch bệnh cần siết chặt

Giá heo hơi hôm nay 31/5, không ghi nhận sự thay đổi nào so với ngày hôm qua. Hiện giá heo hơi toàn quốc dao động từ 67.000 - 76.000 đồng/kg.

Giá tiêu hôm nay tiếp tục giảm mạnh tại nhiều vùng trồng trọng điểm

Giá tiêu hôm nay (31/5) tại một số khu vực trồng trọng điểm tiếp tục ghi nhận đà giảm so với hôm qua. Theo đó, mặt bằng giá tiêu trong nước hiện dao động trong khoảng từ 145.000 đồng/kg đến 146.000 đồng/kg.

Giá cà phê Robusta tiếp tục giảm mạnh, thị trường nội địa theo đà lao dốc

Kết thúc phiên giao dịch rạng sáng 31-5 (giờ Việt Nam), giá cà phê Robusta trên sàn London (Anh) tiếp tục giảm mạnh từ 56 – 71 USD/tấn, tương đương mức giảm từ 1,23% đến 1,6% so với phiên trước đó.

Giá vàng tăng mạnh, kỳ vọng “cởi trói” thị trường nhờ chính sách mới

Sáng 30/5, giá vàng trong nước bật tăng mạnh theo đà phục hồi của thị trường thế giới. Cùng với những tín hiệu tích cực từ chính sách điều hành, đặc biệt là định hướng bỏ độc quyền vàng miếng, nhiều chuyên gia kỳ vọng thị trường vàng sẽ được “giải phóng”, hướng đến ổn định và minh bạch hơn trong thời gian tới.

Giá tiêu trong nước giảm mạnh, lập đáy 4 tháng do lo ngại chính sách thuế Mỹ

Giá tiêu tại các vùng trồng trọng điểm sáng nay tiếp tục giảm sâu, đánh dấu mức thấp nhất kể từ cuối tháng 1. Trong bối cảnh thị trường xuất khẩu gặp nhiều bất ổn vì chính sách thuế mới của Mỹ, tâm lý giao dịch trở nên thận trọng, khiến hoạt động ký kết đơn hàng đình trệ.

Giá heo hơi tăng nhẹ, triển vọng tái đàn còn nhiều thách thức

Giá heo hơi hôm nay 30/5, vẫn tiếp tục điều chỉnh tại một số địa phương trong sáng nay. Khảo sát mới nhất cho thấy heo hơi trên toàn quốc đang được bán ra trong khoảng 67.000 - 76.000 đồng/kg.

Giá cà phê giảm mạnh do nguồn cung toàn cầu gia tăng

Giá cà phê robusta và arabica đồng loạt lao dốc trên cả hai sàn giao dịch quốc tế do kỳ vọng sản lượng tăng từ Brazil, Việt Nam và Indonesia. Trong nước, giá cà phê nguyên liệu tại Tây Nguyên cũng giảm sâu, phản ánh ảnh hưởng từ thị trường toàn cầu.

Giá xăng tăng nhẹ, dầu giảm từ 15h chiều nay

Liên Bộ Công Thương - Tài chính vừa công bố điều chỉnh giá bán lẻ xăng dầu từ 15h ngày 29/5. Theo đó, giá xăng tăng nhẹ trong khi giá các mặt hàng dầu đồng loạt giảm.

Giá heo hơi tăng nhẹ, lợi nhuận người nuôi khả quan

Giá heo hơi hôm nay 29/5, ghi nhận điều chỉnh tăng tại một số địa phương, chủ yếu thuộc khu vực miền Nam. Theo ghi nhận trên toàn quốc trong sáng nay, giá heo hơi dao động trong khoảng 67.000 - 76.000 đồng/kg.

Giá tiêu ổn định trong nước, xuất khẩu chịu sức ép kép từ thuế và chi phí logistics

Sáng 29/5, giá tiêu tại các vùng trọng điểm trong nước duy trì ở mức 147.000–148.000 đồng/kg. Trong khi đó, giá tiêu xuất khẩu của Việt Nam tiếp tục giảm do tác động từ chính sách thuế chưa rõ ràng và chi phí vận chuyển tăng mạnh.

Giá cà phê giảm mạnh trên cả hai sàn giao dịch, thị trường nội địa chịu áp lực

Giá cà phê trên thị trường thế giới và trong nước đồng loạt giảm trong phiên giao dịch ngày 29/5, do áp lực từ nguồn cung dồi dào và tồn kho tăng cao tại các sàn quốc tế.

Giá vàng trong nước giảm sâu, nhà đầu tư lỗ hơn 5 triệu đồng/lượng chỉ sau vài ngày

Sáng 28/5, giá vàng trong nước tiếp tục lao dốc mạnh. Vàng miếng SJC rơi về mốc 118 triệu đồng/lượng, khiến nhà đầu tư lỗ hơn 5 triệu đồng/lượng nếu mua vào từ đầu tuần.

Giá heo hơi duy trì ổn định, mức cao nhất 76.000 đồng/kg

Giá heo hơi hôm nay 28/5, đồng loạt chững giá tại cả ba miền trong phiên sáng nay. Hiện tại, giá heo hơi trên cả nước dao động từ 67.000 - 76.000 đồng/kg.

Giá tiêu trong nước tăng mạnh, sản lượng có nguy cơ sụt giảm do thời tiết

Sáng 28/5, giá hồ tiêu trong nước đồng loạt tăng tại các vùng trọng điểm, với mức điều chỉnh từ 1.000 – 1.500 đồng/kg so với hôm qua. Hiện giá dao động trong khoảng 147.000 – 148.000 đồng/kg.

Giá cà phê trái chiều, thị trường trong nước giảm nhẹ

Giá cà phê trên hai sàn giao dịch thế giới tiếp tục biến động trái chiều trong phiên sáng 28/5. Robusta giảm sâu do áp lực nguồn cung, trong khi Arabica nhích nhẹ nhờ lo ngại thời tiết khô hạn tại Brazil. Trong nước, giá cà phê giảm nhẹ và giao dịch chững lại do người bán thận trọng và nhu cầu nhập khẩu chững lại.

Vàng giảm giá toàn cầu – trong nước mất tới 1 triệu đồng/lượng

Sáng 27-5 (giờ Việt Nam), giá vàng thế giới giảm nhẹ sau khi Tổng thống Mỹ Donald Trump tuyên bố lùi thời hạn áp thuế 50% đối với hàng hóa từ Liên minh châu Âu (EU), khiến nhu cầu với tài sản trú ẩn an toàn suy giảm.

Giá heo hơi tăng giá nhẹ, nguồn cung khan hiếm

Giá heo hơi hôm nay 27/5, bất ngờ tăng nhẹ tại cả 3 miền Bắc - Trung - Nam. Hiện tại, thương lái trên toàn quốc thu mua heo hơi với giá từ 67.000 - 76.000 đồng/kg.

Giá cà phê nội địa đứng giá, nông dân chưa bán ra

Giá cà phê trên hai sàn giao dịch lớn giảm nhẹ trong tuần qua, trong khi thị trường toàn cầu theo sát thời tiết mùa đông ở Brazil – yếu tố có thể ảnh hưởng lớn đến sản lượng cà phê arabica.

Giá heo hơi ổn định trong ngày đầu tuần

Giá heo hơi hôm nay 26/5, ghi nhận giảm tại một số tỉnh thành tại miền Nam và miền Trung, trong khi giá tại miền Bắc duy trì ổn định. Hiện tại, thương lái trên toàn quốc thu mua heo hơi với giá từ 67.000 - 75.000 đồng/kg.

Giá tiêu trong nước ổn định, Đắk Nông siết chặt kiểm soát chất lượng

Giá hồ tiêu trong nước duy trì ổn định, song ngành nông nghiệp Đắk Nông đang khẩn trương vào cuộc sau khi một số lô hàng tiêu xuất khẩu bị phát hiện nhiễm chất Sudan đỏ. Công tác tuyên truyền và kiểm soát an toàn thực phẩm đang được siết chặt nhằm bảo vệ uy tín hồ tiêu Việt Nam trên thị trường quốc tế.

Giá cà phê tiếp tục giảm, thị trường trong nước chạm đáy 6 tuần

Giá cà phê thế giới tiếp tục biến động trái chiều khi robusta giảm mạnh còn arabica duy trì ở mức cao. Trong nước, giá cà phê rơi xuống mức thấp nhất trong 6 tuần do giao dịch chậm và nguồn cung tăng từ các nước sản xuất lớn.

Xuất khẩu xoài tăng trưởng mạnh, Việt Nam đứng thứ 13 thế giới

Theo số liệu từ Tổng cục Hải quan, trong quý I/2025, kim ngạch xuất khẩu xoài của Việt Nam đạt hơn 88,5 triệu USD, tăng 15,9% so với cùng kỳ năm 2024. Tỷ trọng xuất khẩu xoài trong tổng giá trị xuất khẩu rau quả cũng tăng từ 5,9% trong quý I/2024 lên 7,61% trong quý I/2025. Xét về giá trị xuất khẩu, xoài hiện là mặt hàng đứng thứ tư sau thanh long, sầu riêng và chuối.

Thị trường vàng đảo chiều mạnh: Sóng lớn đang tới?

Sáng 25-5, giá vàng trong nước bất ngờ bật tăng mạnh sau khi giảm sâu vào tuần trước. Nhiều doanh nghiệp niêm yết giá vàng miếng SJC quanh mức 121 triệu đồng/lượng, trong khi vàng nhẫn cũng tăng thêm 2 triệu đồng/lượng. Diễn biến này trái ngược hoàn toàn với dự báo trước đó, khi vàng được kỳ vọng sẽ tiếp tục điều chỉnh giảm.

Xem thêm