Hà Nội hết thời khan hiếm nhà ở

Theo CBRE, 9 tháng của năm 2024, tổng nguồn cung mở bán mới căn hộ chung cư tại Hà Nội đạt hơn 19.000 căn. Nguồn cung chung cư dồi dào song giá bán chưa có dấu hiệu giảm.
Quyết định tách thửa tối thiểu 50m2 của Hà Nội tác động rất nhiều đến thị trường bất động sản Giá chung cư mới tại Hà Nội vượt TP.HCM Môi giới bất động sản vẫn "loay hoay" với chứng chỉ hành nghề
9 tháng của năm 2024, tổng nguồn cung mở bản mới căn hộ chung cư tại Hà Nội đạt hơn 19.000 căn
9 tháng đầu năm, tổng nguồn cung mở bán mới căn hộ chung cư tại Hà Nội đạt hơn 19.000 căn.

9 tháng mở bán hơn 19.000 căn

Sáng 8/10, tại buổi họp báo công bố tiêu điểm thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2024, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam Chi nhánh Hà Nội cho biết, năm 2024 dường như chấm dứt chu kỳ khan hiếm nguồn cung nhà ở tại Hà Nội trong suốt 4 năm qua, với lượng nguồn cung chung cư cả năm 2024 dự kiến đạt mức gần 30.000 căn hộ. Nguồn cung thị trường nhà ở gắn liền với đất cũng đạt mức cao nhất trong nhiều năm, ở mức 5.000 căn, chỉ sau năm 2022.

Theo bà Nguyễn Hoài An, sức mua khả quan, kết hợp với các dự án chất lượng được phát triên bởi những chủ đầu tư có kinh nghiệm, sẽ là tiền đề cho sự phát triển mạnh mẽ hơn của thị trường

Lãnh đạo CBRE cho biết, trong 9 tháng của năm 2024, tổng nguồn cung mở bản mới căn hộ chung cư tại Hà Nội đạt hơn 19.000 căn, vượt tổng nguồn cung cả năm 2023.

Theo đó, thị trường chung cư Hà Nội trong quý III/2024 tiếp tục ghi nhận nguồn cung mở bán mới lớn, đạt xấp xỉ 8.230 căn, gần bằng với nguồn cung mới của quý trước.

Theo bà Nguyền Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE, đây là tổng nguồn cung chung cư mới lớn nhất ghi nhận được tại Hà Nội trong vòng 5 năm trở lại đây. Nguồn cung mở bán trong quý này đến từ 11 dự án, chủ yếu là các dự án phát triển trong các đại đô thị ở phía Tây và phía Đông của thành phố; trong đó, quý này ghi nhận 5 dự án mở bản lần đầu, phần lớn tập trung tại các quận Nam Từ Liêm, Tây Hồ, Gia Lâm và huyện Văn Giang (tỉnh Hưng Yên giáp ranh Hà Nội). Xét về phân khúc, hơn 75% tổng nguồn cung mới trong quý tới từ các dự án chung cư cao cấp; trong đó, chỉ có 2 dự án có mức giá chào bán trong khoảng 50 - 60 triệu đồng/m2, các dự án còn lại đều ghi nhận mức giá sơ cấp trung bình trên 60 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì). Đặc biệt, thị trường chung cư Hà Nội trong quý này ghi nhận sự xuất hiện của một dự án hạng sang tại quận Tây Hồ.

Thanh khoản của thị trường chung cư Hà Nội trong quý này cũng là một trong những điểm sáng nổi bật. Dù nguồn cung mở bản mới tương đối lớn, sức mua của thị trường vẫn rất khả quan. Tổng số căn hộ bán được trong quý đã vượt mốc 8.000 căn, tuy giảm 20% so với quý trước do nhiều dự án mở bán đồng loạt trong quý II và quý III nhưng con số này vẫn gấp hơn hai lần so với cùng kỳ năm ngoái. Các dự án phát triển trong các đại đô thị ở phía Đông và phía Tây tiếp tục thể hiện sức hút mạnh mẽ đối với người mua nhà, với tỷ lệ bán ghi nhận trên 90% ngay trong quý đầu mở bản.

Giá bán chưa có dấu hiệu chững lại

Hà Nội hết thời khan hiếm nhà ở
Hơn 75% tổng nguồn cung mới trong quý đến từ phân khúc cao cấp.

CBRE cho biết hơn 75% tổng nguồn cung mới trong quý đến từ phân khúc cao cấp có giá từ 60 triệu đồng một m2 (chưa gồm VAT, phí bảo trì). Quý III chỉ có hai dự án được chào bán trong khoảng 55-60 triệu đồng một m2. Thậm chí, quận Tây Hồ còn ghi nhận một dự án hạng sang chào bán trong quý này với giá gần 200 triệu đồng một m2. So với quý trước, giá sơ cấp trung bình đã tăng gần 9% theo quý và 26% theo năm.

Tương tự, giá nhà liền thổ cũng leo thang đáng kể trong quý III, đạt 235 triệu đồng một m2, tăng 16% theo quý và gần 27% theo năm. Mặt bằng dự án mới neo cao cũng đẩy giá chuyển nhượng các dự án cũ tăng "ăn theo". Giá thứ cấp trung bình của nhà liền thổ đạt 167 triệu đồng một m2, tăng gần 7% theo năm.

Xu hướng trên cũng được nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường ghi nhận. Hãng tư vấn dịch vụ bất động sản Savills cho biết giá chung cư tại Hà Nội tiếp tục leo thang ở cả dự án mới và cũ trong quý III. Trong đó, giá sơ cấp trung bình đã tăng 6% theo quý và 28% theo năm, đạt 69 triệu đồng một m2. Dự án sơ cấp tăng cao cũng kéo giá bán chung cư cũ leo thang, với mức 41% theo năm, lên 51 triệu đồng một m2.

"Chỉ 1% số căn hộ đã giao dịch có giá dưới 2 tỷ đồng, cho thấy sự mất cân đối nghiêm trọng trong cơ cấu sản phẩm của phân khúc chung cư", Savills cho biết.

Lý giải diễn biến trên, bà Nguyễn Hoài An cho rằng phần lớn dự án mở bán mới nằm trong đại đô thị hiện hữu với mặt bằng giá đã neo cao. Chủ đầu tư khi tung ra sản phẩm mới sẽ tính toán kỹ tương quan giá bán với khu vực nên những tòa mới khó có giá thấp hơn giai đoạn trước hoặc dự án xung quanh. Điều này để đảm bảo lợi nhuận kỳ vọng của chủ đầu tư trong bối cảnh chi phí nguyên vật liệu gia tăng.

Giá bán ở ngưỡng cao một phần vì lực cầu đầu tư lớn, dòng tiền vẫn đổ về sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực ở trung tâm. Do đó thanh khoản thị trường vẫn duy trì tích cực. Tổng căn hộ bán được trong quý III vượt 8.000 căn, giảm 20% so với quý trước nhưng vẫn gấp hai lần cùng kỳ năm ngoái. Lượng giao dịch nhà liền thổ cũng tăng gần gấp 5 lần so với quý trước bởi nguồn cung dồi dào hơn.

Tuy nhiên, giá bán liên tục leo thang ảnh hưởng mạnh mẽ đến tính lành mạnh và bền vững của thị trường khi phần đông người dân có nhu cầu ở thực lại không thể chi trả cho một căn nhà. "Tình trạng hét giá cao từ các dự án mới đang đẩy cả doanh nghiệp và chủ nhà vào cuộc đua tăng giá, khiến cho thị trường phát triển ngày càng thiếu bền vững", ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Propety cho biết.

Hành trình trải nghiệm chân thực và toàn diện trong giao dịch bất động sản Hành trình trải nghiệm chân thực và toàn diện trong giao dịch bất động sản
Nguồn cung nhà ở tại Thủ đô sắp có thêm hơn 5.300 căn hộ Nguồn cung nhà ở tại Thủ đô sắp có thêm hơn 5.300 căn hộ
Tạo định hướng để phát triển lành mạnh, bền vững thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội Tạo định hướng để phát triển lành mạnh, bền vững thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội
Phạm Anh

Có thể bạn quan tâm

Cùng chuyên mục

Tin khác

Honda BeAT sắp được bán chính hãng tại Việt Nam?

Honda BeAT sắp được bán chính hãng tại Việt Nam?

Honda Motor vừa chính thức đăng ký bản quyền kiểu dáng công nghiệp cho mẫu xe tay ga mới ở Việt Nam, kiểu dáng được cho là Honda BeAT.
Thiếu hụt nguồn cung, giá heo hơi được dự báo tăng mạnh dịp Tết 2025

Thiếu hụt nguồn cung, giá heo hơi được dự báo tăng mạnh dịp Tết 2025

Bão số 3 đã gây ra thiệt hại ở mức rất lớn khiến hơn 21.000 con gia súc, 2,6 triệu con gia cầm bị chết. Cùng với đó, nhiều hộ chăn nuôi e dè, không mặn mà với việc tái đàn khiến nguồn cung dự báo sẽ bị thiếu hụt và chắc chắn giá sẽ tăng mạnh trong dịp Tết 2025.
Nhiều chuyên gia nhận định giá vàng sẽ tăng tiếp

Nhiều chuyên gia nhận định giá vàng sẽ tăng tiếp

Giá vàng thế giới quay đầu đi xuống sau khi lập đỉnh kỷ lục. Cả giới phân tích lẫn nhà đầu tư đều dự báo, bất ổn xung quanh cuộc bầu cử ở Mỹ, căng thẳng ở Trung Đông là những yếu tố khiến giá vàng thế giới tăng mạnh thời gian tới.
Giá vàng sẽ tiếp tục duy trì đà tăng trong thời gian tới?

Giá vàng sẽ tiếp tục duy trì đà tăng trong thời gian tới?

Giá vàng trong nước và thế giới liên tục phá đỉnh. Một số chuyên gia cho rằng đây vẫn là thời điểm tốt để mua vào, còn các nhà đầu tư thì luôn quan tâm “đà tăng giá vàng sẽ duy trì đến bao giờ?”.
Nho tươi Trung Quốc nhập khẩu Việt Nam được kiểm tra thế nào?

Nho tươi Trung Quốc nhập khẩu Việt Nam được kiểm tra thế nào?

Đối với nho nhập khẩu vào Việt Nam đang được kiểm tra theo hình thức thông thường là kiểm tra hồ sơ và kiểm tra giám sát của cơ quan chuyên ngành (Cục Bảo vệ thực vật).
Vì sao nhiều người săn mua, không ai chịu bán dù giá vàng cao chót vót?

Vì sao nhiều người săn mua, không ai chịu bán dù giá vàng cao chót vót?

Giá vàng miếng SJC đã cán mốc 90 triệu đồng/lượng, giá vàng nhẫn cũng tăng phi mã. Có một thực tế là, mặc dù giá vàng cao chót vót nhưng nhiều người vẫn bỏ thời gian xếp hàng và tìm mọi cách để mua vào.
Giá xăng trong nước sẽ có phiên giảm thứ 3 liên tiếp?

Giá xăng trong nước sẽ có phiên giảm thứ 3 liên tiếp?

Dựa vào diễn biến của giá xăng dầu thế giới, giá xăng trong nước tại kỳ điều hành ngày mai (31/10) được dự báo giảm từ 300 - 500 đồng/lít.
iOS 18.1 vừa ra mắt có gì mới?

iOS 18.1 vừa ra mắt có gì mới?

Apple Intelligence mang đến nhiều tính năng thông minh nhờ AI, tuy nhiên người dùng Việt Nam hiện vẫn chưa được trải nghiệm đầy đủ.
OPPO Find X8 Series chip Dimensity 9400, camera Hasselblad 50MP sắp có mặt tại Việt Nam

OPPO Find X8 Series chip Dimensity 9400, camera Hasselblad 50MP sắp có mặt tại Việt Nam

OPPO Find X8 Series chính thức ra mắt với camera Hasselblad đỉnh cao, hỗ trợ AI, chip Dimensity 9400 mới nhất và sẽ có mặt tại Việt Nam.
Nhiều yếu tố khiến giới chuyên gia kỳ vọng giá vàng tiếp tục lập đỉnh

Nhiều yếu tố khiến giới chuyên gia kỳ vọng giá vàng tiếp tục lập đỉnh

Báo cáo quan trọng nhất trong tuần tới được giới đầu tư chờ đợi là dữ liệu chỉ số chi tiêu tiêu dùng cá nhân cốt lõi (PCE). Các chuyên gia, nhà đầu tư bán lẻ kỳ vọng giá vàng sẽ tăng trong tuần tới, có thể lên mức 2.800 USD/ounce.
Người tiêu dùng Việt đánh giá gì về Temu sau 2 tuần trải nghiệm?

Người tiêu dùng Việt đánh giá gì về Temu sau 2 tuần trải nghiệm?

Những ngày qua, Temu trở thành chủ đề được bàn tán sôi nổi trên các mạng xã hội. Dù tạo được tiếng vang lớn ban đầu, những trải nghiệm đầu tiên của người tiêu dùng hiện đa phần không mấy tích cực cho Temu. Kết quả được thống kê bởi nền tảng lắng nghe mạng xã hội SocialHeat thuộc Công ty YouNet Media.
Vụ mua iPhone 16 Pro Max nhận hộp không: Khách đã nhận máy mới kèm phiếu mua hàng

Vụ mua iPhone 16 Pro Max nhận hộp không: Khách đã nhận máy mới kèm phiếu mua hàng

“Em nhận được máy rồi các bác”, anh Tùng xác nhận đã nhận được máy mới kèm phiếu mua hàng trị giá 1 triệu đồng do Apple gửi tặng.
Tiền Giang xuất khẩu gần 70 tấn dừa tươi chính ngạch sang Trung Quốc

Tiền Giang xuất khẩu gần 70 tấn dừa tươi chính ngạch sang Trung Quốc

Ngày 24/10, tại Hợp tác xã Hưng Thịnh Phát, huyện Chợ Gạo, tỉnh Tiền Giang, Sở Công Thương tỉnh Tiền Giang phối hợp cùng Công ty Cổ phần FADO iExport tổ chức “Lễ khởi hành chuyến xe đầu tiên vận chuyển dừa tươi Tiền Giang xuất khẩu sang Trung Quốc”.
Động thái mới nhất của Temu sau khi bị phát hiện hoạt động chui tại Việt Nam

Động thái mới nhất của Temu sau khi bị phát hiện hoạt động chui tại Việt Nam

Sau khi bị phát hiện hoạt động chui tại Việt Nam, Temu đã có văn bản gửi Cục Thương mại điện tử và Kinh tế số (Bộ Công Thương) về thực hiện các yêu cầu pháp luật thương mại điện tử Việt Nam.
Thêm thách thức đối với gạo Việt

Thêm thách thức đối với gạo Việt

Ấn Độ chính thức gỡ bỏ giá sàn gạo xuất khẩu 490 USD/tấn, Indonesia bất ngờ ‘quay xe’ huỷ chào thầu mua 340.000 tấn gạo, xuất khẩu gạo sang thị trường Trung Quốc giảm 72% là những thách thức không nhỏ đối với ngành lúa gạo Việt.
Chuyên gia: Tăng nhập sầu riêng từ đầu năm đến nay chưa đáng lo

Chuyên gia: Tăng nhập sầu riêng từ đầu năm đến nay chưa đáng lo

Ông Đặng Phúc Nguyên, Tổng thư ký Hiệp hội Rau quả Việt Nam, nói rằng vấn đề tăng nhập sầu riêng từ đầu năm đến nay chưa đáng lo vì tỉ trọng hàng nhập khẩu rất thấp.
Giá xăng dầu được dự báo giảm nhẹ vào ngày mai (24/10)

Giá xăng dầu được dự báo giảm nhẹ vào ngày mai (24/10)

Dựa vào diễn biến của giá xăng dầu thế giới, đại diện các doanh nghiệp bán lẻ xăng dầu nhận định, giá xăng có thể giữ nguyên hoặc giảm nhẹ 100 - 200 đồng/lít, còn giá dầu giảm 300 - 500 đồng/lít.
Giá vàng tăng dựng đứng, chuyên gia khuyên nếu mua "lướt sóng" cần thận trọng

Giá vàng tăng dựng đứng, chuyên gia khuyên nếu mua "lướt sóng" cần thận trọng

Giá vàng nhẫn vượt 88 triệu đồng/lượng, ngày thứ ba liên tiếp lập kỷ lục. Trước biến động của giá vàng những ngày gần đây, chuyên gia khuyến cáo nếu mua "lướt sóng" cần thận trọng.
Nhiều chuyên gia lo ngại sắp có một đợt sập giá vàng

Nhiều chuyên gia lo ngại sắp có một đợt sập giá vàng

Giá vàng nhẫn tiếp tục vươn lên mốc đỉnh mới, vượt 87,4 triệu đồng/lượng, nhiều chuyên gia bày tỏ lo ngại sắp có một đợt sập giá vàng.
Đấu giá đất Hà Đông: Giao bán chênh từ 500-900 triệu đồng ngay sau khi trúng đấu giá

Đấu giá đất Hà Đông: Giao bán chênh từ 500-900 triệu đồng ngay sau khi trúng đấu giá

Sau phiên đấu giá 27 thửa đất tại quận Hà Đông, mỗi thửa đất đã được giao bán chênh từ 500-900 triệu đồng.
Mua iPhone 16 Promax nhận hộp rỗng, Công ty Giao Hàng Tiết Kiệm nói gì?

Mua iPhone 16 Promax nhận hộp rỗng, Công ty Giao Hàng Tiết Kiệm nói gì?

Anh Hoàng Tùng (Hà Nội) có tài khoản trên mạng xã hội là tên "Tùng Bi" đặt mua iPhone 16 Pro Max trên Apple Store Online nhưng khi nhận chỉ có hộp, không có máy.
Giá cau bất ngờ lao dốc, Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn nói gì?

Giá cau bất ngờ lao dốc, Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn nói gì?

Ông Nguyễn Như Cường - cục trưởng Cục Trồng trọt, Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn nói cau tăng giá rồi rớt thê thảm, như "công thức". Qua đó, đặt ra nhiều bài học về mặt hàng xuất tiểu ngạch.
Áp thuế tiêu thụ đặc biệt nước giải khát có đường sẽ tác động tới 24 ngành hàng

Áp thuế tiêu thụ đặc biệt nước giải khát có đường sẽ tác động tới 24 ngành hàng

Có nhiều ý kiến đồng tình với đề xuất tăng thuế tiêu thụ đặc biệt đối với nước giải khát của Chính phủ. Trong khi đó, các chuyên gia thuế, nhà nghiên cứu chính sách và đại biểu Quốc hội tại hội thảo cho rằng, cần tính toán kỹ lại về lộ trình và mức tăng thuế.
Bước đột phá mới trong giao dịch bất động sản thời đại số

Bước đột phá mới trong giao dịch bất động sản thời đại số

Ông Hoàng Mai Chung, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Tập đoàn Meey Land (Meey Group) nhấn mạnh, việc số hóa các bất động sản bằng công nghệ 3D không chỉ giúp các bên tiết kiệm thời gian, chi phí, tạo ra sự khác biệt, độc đáo cho các bất động sản, mà còn góp phần gia tăng tính thanh khoản cho tài sản.
Sau hai lần tăng, giá xăng dầu được dự báo giảm nhẹ vào ngày mai

Sau hai lần tăng, giá xăng dầu được dự báo giảm nhẹ vào ngày mai

Dựa theo diễn biến của giá xăng dầu thế giới, nhiều ý kiến dự báo giá xăng dầu trong nước có thể giảm nhẹ trong phiên điều hành ngày 17/10.
Tắt sóng 2G: Điện thoại “cục gạch” còn sử dụng được?

Tắt sóng 2G: Điện thoại “cục gạch” còn sử dụng được?

Công nghệ 2G đã sử dụng được 30 năm, nhiều thiết bị mạng lưới chất lượng đi xuống, ngốn điện, thiếu ổn định do đó thay mới là tất yếu khi công nghệ mới đã sẵn sàng.
Thị trường bất động sản đang phục hồi và chờ "cú hích" từ 3 luật mới

Thị trường bất động sản đang phục hồi và chờ "cú hích" từ 3 luật mới

Trong những điểm mới của Luật Đất đai 2024, có quy định định giá đất theo nguyên tắc thị trường. Đó là bỏ khung giá đất (ban hành 5 năm/lần như hiện nay), thay bằng Bảng giá đất được công bố hàng năm từ ngày 1/1/2026.
Nhiều chuyên gia dự báo giá vàng sẽ tiếp tục tăng

Nhiều chuyên gia dự báo giá vàng sẽ tiếp tục tăng

Chốt tuần, giá vàng miếng SJC tăng nửa triệu đồng. Trong khi đó, giá vàng nhẫn leo thang, cao gần bằng mức kỷ lục thiết lập trước đó.
Xem thêm

Thương hiệu nổi bật

eco-parl
cai-lan
vinamil
richy-nho
sun-group
logo-erowindow
partner-bivaco
partner-shb
partner-tan-hoang-minh-group
partner-hdbank
partner-vinacomin
partner-viglacera
partner-th
partner-bacabank
partner-danko-group
ttp
doji
nam-cuong
partner-vingroup
bidv3
phu-dien-2
Phiên bản di động