Giá chung cư tăng cao, người trẻ thu nhập tốt cũng ngại mua

Hàng hóa - Giá cả 03/08/2025 15:43 Theo dõi TH&SP trên

Mức giá trung bình lên tới 75 triệu đồng mỗi m2 khiến ngay cả người trẻ có thu nhập 40–50 triệu đồng/tháng cũng e dè với bài toán mua nhà, theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS).

Công bố giá bán dự án nhà ở xã hội trên "đất vàng" Hà Nội Giá chung cư Hà Nội tăng 50% chỉ sau 1 năm, thu nhập tối thiểu 45 triệu đồng/tháng mới có thể mua

Giá chung cư tăng cao, người trẻ thu nhập tốt cũng ngại mua

Mức giá trung bình lên tới 75 triệu đồng mỗi m2 khiến ngay cả người trẻ có thu nhập 40–50 triệu đồng/tháng cũng e dè. Ảnh minh hoạ VGP

Áp lực tài chính đè nặng người mua nhà trẻ

Vnexpress đưa tin, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nhận định giá bán chung cư liên tục tăng đã đẩy giấc mơ an cư vượt khỏi tầm với của phần lớn người dân đô thị, kể cả những người có thu nhập trung bình - cao.

Theo ông, nhiều hội viên môi giới phản ánh rằng không ít khách hàng trẻ dù có thu nhập tốt, từ 40–50 triệu đồng mỗi tháng, vẫn không dám mua nhà nếu không có sự hỗ trợ tài chính từ gia đình.

“Áp lực trả nợ vay quá lớn, đặc biệt là khi lãi suất thả nổi tăng mạnh sau thời gian ưu đãi, đang trở thành rào cản đáng kể với người trẻ,” ông Đính nói.

Theo khảo sát, trong gần một tháng qua với hơn 7.600 người tham gia, có đến 52% cho biết họ không muốn mua chung cư trong nửa cuối năm nay vì giá tăng quá nhanh. Khoảng 21% cho biết tiếp tục thuê nhà và chờ giá về mức hợp lý. Về tài chính, phần lớn người khảo sát nói họ chỉ đủ khả năng mua nhà dưới 3 tỷ đồng.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận Tiếp thị nhà ở của CBRE Việt Nam, cũng cho rằng khả năng chi trả nhà ở hiện nay thực sự là vấn đề xã hội. “Nhu cầu người dân chủ yếu ở phân khúc tầm trung (dưới 60 triệu đồng mỗi m2) nhưng thị trường chỉ bán nhà hạng sang,” ông nói.

Nguồn cung tăng nhưng giá vẫn vọt cao

Theo VARS, thị trường căn hộ tại Hà Nội ghi nhận nguồn cung tăng mạnh trong thời gian qua, nhưng cơ cấu đang ngày càng mất cân đối. Trong nửa đầu năm 2025, hơn 10.000 căn hộ được mở bán. Đà tăng nguồn cung đã bắt đầu từ năm ngoái với khoảng 30.000 căn hộ – mức cao nhất trong 5 năm trở lại đây. Con số này dự kiến tiếp tục tăng khi các chủ đầu tư tung thêm dự án mới.

Dù nguồn cung dồi dào, giá nhà lại ngày càng lệch pha, nghiêng mạnh về phân khúc cao cấp và hạng sang, vượt quá khả năng chi trả của đa số người dân. Trong 6 tháng đầu năm, VARS ghi nhận 60% chung cư mở bán mới có giá trên 80 triệu đồng mỗi m2. Từ quý III/2024 đến nay, Hà Nội không có dự án nào chào bán dưới 60 triệu đồng mỗi m2. Ngược lại, cuộc đua bán căn hộ trên 100 triệu đồng mỗi m2 đang tăng đột biến.

Dữ liệu từ CBRE cho thấy Hà Nội có hơn 6.800 căn mở bán mới trong quý II, gần gấp đôi so với ba tháng đầu năm. Tuy nhiên, giá bán các dự án mới đều ở mức cao. Trung bình, giá chào bán là 79 triệu đồng mỗi m2 (chưa bao gồm VAT, phí bảo trì và chiết khấu), tăng 33% so với cùng kỳ năm trước. Một số khu vực từng có giá phổ biến từ 40–50 triệu đồng mỗi m2 như Hà Đông, Hoàng Mai cũ, nay các dự án mới đều chào bán trên 70 triệu đồng mỗi m2.

Theo các chuyên gia, đà tăng giá quá nhanh tại Hà Nội tiềm ẩn rủi ro cho sự phát triển lành mạnh của thị trường, đồng thời làm trầm trọng thêm khoảng cách thu nhập và bất bình đẳng xã hội. Ông Nguyễn Văn Đính cho rằng chính tình trạng này đã góp phần thúc đẩy xu hướng "ngại cưới, lười sinh" ngày càng lan rộng. Khi cơ hội sở hữu nhà ở ngày càng thu hẹp, người trẻ dễ rơi vào khủng hoảng tài chính và mất động lực phấn đấu, tương tự thực trạng tại Trung Quốc hay Hàn Quốc.

Gợi ý chính sách: Hướng dòng vốn đúng nhu cầu

Để tháo gỡ tình trạng lệch pha cung – cầu, VARS kiến nghị cơ quan quản lý nghiên cứu chính sách điều tiết dòng tiền đầu tư vào các phân khúc có giá phù hợp với khả năng chi trả của đa số người dân, qua đó giảm thiểu rủi ro tài chính toàn thị trường.

Ngoài ra, các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm như đường vành đai, metro, cao tốc cần được đẩy nhanh tiến độ nhằm mở rộng không gian đô thị, giúp người dân có thêm lựa chọn nhà ở với mức giá hợp lý hơn.

VARS cũng chỉ ra rằng, một phần nguyên nhân dẫn tới mất cân đối sản phẩm nhà ở là do thị trường hiện nay chủ yếu được dẫn dắt bởi các chủ đầu tư lớn, với kỳ vọng lợi nhuận cao. Do đó, các doanh nghiệp bất động sản vừa và nhỏ cần chủ động liên kết, hợp tác để phát triển những dự án “ngách” như nhà ở giá rẻ hay khu đô thị quy mô nhỏ tại các tỉnh. Đây là phân khúc luôn có nhu cầu lớn, đảm bảo thanh khoản cao và khả năng quay vòng vốn nhanh.

Giá chung cư mới tại Hà Nội vượt TP.HCM

Hà Nội hết thời khan hiếm nhà ở

Phạm Anh

Tags:

hà nội chưng cư Bất Động Sản

Cùng chuyên mục

Giá vàng SJC vượt 137 triệu, liệu đà tăng còn tiếp diễn?

Giá heo hơi ổn định trên toàn quốc

Giá hồ tiêu ngày 30/9: Thị trường nội địa ổn định, kỳ vọng vào giá trị xuất khẩu

Giá cà phê hôm nay 30/9/2025: Trong nước tiếp đà tăng, vượt mốc 116.000 đồng/kg

Giá heo hơi tiếp tục tăng tại miền Bắc

Thị trường hồ tiêu đi ngang, giữ vững mốc 150.000 đồng/kg

Căng thẳng Mỹ-Brazil đẩy giá cà phê Robusta lên đỉnh mới

Siêu thị sẵn sàng, đảm bảo hàng thiết yếu ứng phó bão số 10

Thị trường thiếu rau sạch, nguyên nhân thật sự là gì?

Giá vàng SJC vọt lên 135 triệu đồng/lượng

Giá heo hơi 28/9: Miền Bắc bật tăng, miền Nam đi xuống

Xiaomi 15T Series ra mắt: Nâng tầm nhiếp ảnh với camera Leica tele 5x

Tin khác

Giá hồ tiêu hôm nay 27/9: Giữ vững mức cao, xuất khẩu lập kỷ lục

Giá hồ tiêu trong nước ngày 27/9 tiếp tục duy trì ở mức cao, dao động quanh ngưỡng 150.000 đồng/kg tại nhiều địa phương. Trong khi thị trường thế giới có xu hướng giảm, hồ tiêu Việt Nam vẫn ghi nhận tín hiệu tích cực, đặc biệt khi kim ngạch xuất khẩu đã cán mốc tỷ USD.

Giá cà phê hôm nay 27/9: Trong nước quay đầu giảm, thế giới trái chiều tăng mạnh

Giá cà phê hôm nay 27/9 ghi nhận xu hướng trái ngược: thị trường nội địa giảm từ 600 – 1.000 đồng/kg, trong khi hai sàn giao dịch quốc tế đồng loạt tăng mạnh. Diễn biến này được cho là tác động từ thời tiết bất lợi và lo ngại nguồn cung thắt chặt.

Dây đeo iPhone 17: Giá 'trên trời' vẫn cháy hàng

Phụ kiện dây đeo chéo của Apple cho iPhone 17 đang gây sốt dù bị chê giá đắt. Với giá gần 1,7 triệu đồng và yêu cầu người dùng phải mua thêm ốp lưng đắt đỏ, sản phẩm này vẫn nhanh chóng rơi vào tình trạng 'cháy hàng'.

Giá cà phê hôm nay 26/9: Thị trường thế giới trái chiều, trong nước đồng loạt giảm nhẹ

Sáng nay, giá cà phê trong nước tiếp tục điều chỉnh giảm theo xu hướng của sàn London, dù cho giá Arabica trên sàn New York vẫn duy trì đà tăng trưởng. Sự biến động trái chiều trên thị trường thế giới đang tạo ra một bức tranh giá cả đầy phức tạp, tác động trực tiếp đến giá thu mua tại các vùng trồng trọng điểm.

Giá heo hơi tiếp tục giảm tại miền Trung và miền Nam

Giá heo hơi hôm nay 26/9 tiếp tục ổn định tại miền Bắc và hạ giá tại miền Trung, miền Nam. Hiện tại, giá heo hơi trên cả nước dao động trong khoảng 54.000 - 59.000 đồng/kg.

Giá hồ tiêu hôm nay 26/9: Thị trường trong nước đi ngang, thế giới ghi nhận biến động nhẹ

Giá tiêu hôm nay tại thị trường trong nước tiếp tục duy trì sự ổn định và neo ở mức giá cao, dao động quanh ngưỡng 148.000 - 150.000 đồng/kg. Trong khi đó, trên thị trường thế giới, giá tiêu tại Indonesia có sự điều chỉnh giảm nhẹ. Nguồn cung khan hiếm được cho là yếu tố chính giúp giá tiêu giữ vững phong độ trong thời gian qua.

Giá xăng đồng loạt giảm, RON95 về mốc hơn 20.000 đồng/lít

Từ 15h chiều nay (25/9), Liên Bộ Công Thương - Tài chính đã điều chỉnh giá bán lẻ xăng dầu theo chu kỳ mới. Theo đó, giá xăng các loại tiếp tục giảm, trong khi giá các mặt hàng dầu có sự biến động trái chiều. Tại kỳ điều hành này, cơ quan quản lý tiếp tục không chi sử dụng Quỹ Bình ổn giá.

Giải mã "cơn sốt" dừa Việt tại Mỹ: Điều gì đang xảy ra?

Trong 7 tháng đầu năm, xuất khẩu dừa của Việt Nam đã có sự bứt phá ngoạn mục, mang về hơn 306 triệu USD, tăng 40% so với cùng kỳ năm 2024. Đáng chú ý, Mỹ đã lần đầu tiên vượt qua Trung Quốc để trở thành thị trường nhập khẩu dừa lớn nhất, với kim ngạch đạt 82 triệu USD, cho thấy sức hấp dẫn ngày càng lớn của trái dừa Việt trên trường quốc tế.

Giá cà phê hôm nay 25/9: Thị trường trong nước lao dốc, thế giới ngược dòng tăng mạnh

Thị trường cà phê ngày 25/9/2025 vẽ nên một bức tranh đầy nghịch lý và biến động. Trong khi người nông dân và doanh nghiệp trong nước đứng ngồi không yên trước đà giảm giá sâu, thì trên hai sàn giao dịch quốc tế, giá cà phê lại có một phiên bùng nổ, bật tăng mạnh mẽ do những lo ngại sâu sắc về tình trạng thiếu hụt nguồn cung toàn cầu.

Giá heo hơi giảm 2.000 đồng/kg, xuống dưới 60.000 đồng/kg

Giá heo hơi hôm nay 25/9 ghi nhận hạ 1 - 2 giá tại miền Trung và miền Nam. Trong khi đó, tại các tỉnh thành miền Bắc, heo hơi tạm chững giá. Hiện tại, heo hơi trên toàn quốc được giao dịch với giá trong khoảng 54.000 - 59.000 đồng/kg.

Giá tiêu hôm nay 25/9/2025: Tăng nhẹ trong nước, thế giới biến động trái chiều

Giá tiêu hôm nay ghi nhận mức tăng nhẹ tại một số vùng trồng trọng điểm trong nước, dao động quanh ngưỡng 148.000 - 152.000 đồng/kg. Trong khi đó, thị trường thế giới lại có những diễn biến trái chiều, tạo ra một bức tranh đa dạng cho thị trường hồ tiêu trong ngày hôm nay.

Vàng SJC tiến sát mốc 135 triệu đồng, vàng nhẫn cán mốc 131 triệu đồng/lượng

Sáng 23/9, thị trường vàng trong nước chứng kiến một phiên tăng giá đột biến, đồng loạt phá vỡ các mốc quan trọng. Giá vàng miếng SJC nhanh chóng vượt ngưỡng 133 triệu đồng và tiến sát mốc 135 triệu đồng/lượng, trong khi vàng nhẫn cũng ghi nhận đà tăng dữ dội, tiến gần đến mốc 131 triệu đồng/lượng. Diễn biến này được thúc đẩy trực tiếp bởi cú sốc tăng giá trên thị trường thế giới, khiến chênh lệch giữa giá vàng trong nước và quốc tế tiếp tục duy trì ở mức cao.

Giá heo hơi bất ngờ tăng nhẹ tại miền Nam

Giá heo hơi hôm nay 23/9 biến động trái chiều: miền Nam tăng nhẹ tại Đồng Tháp, miền Bắc và miền Trung tiếp tục giảm. Giá heo hơi toàn quốc hiện dao động từ 54.000 đến 60.000 đồng/kg, chịu tác động từ diễn biến dịch tả heo châu Phi.

Giá hồ tiêu hôm nay 23/9: Thị trường đi ngang, kỳ vọng bứt phá từ xuất khẩu

Giá tiêu hôm nay tiếp tục duy trì ổn định trên cả nước, giao dịch trong khoảng 147.000 – 150.000 đồng/kg. Trong khi thị trường trong nước giữ vững chuỗi ngày "bất động", giá tiêu thế giới cũng không ghi nhận biến động mới. Giới chuyên gia nhận định, thị trường đang trong giai đoạn chờ đợi một cú hích từ hoạt động xuất khẩu cuối năm để xác lập xu hướng tăng trưởng mới.

Giá cà phê hôm nay 23/9: Tăng nhẹ trong nước, thế giới diễn biến trái chiều

Giá cà phê hôm nay ghi nhận sự điều chỉnh tăng nhẹ tại các tỉnh Tây Nguyên, mang lại tín hiệu tích cực cho người nông dân. Tuy nhiên, trên thị trường thế giới, giá cà phê Robusta và Arabica lại có những diễn biến trái chiều, tạo ra một bức tranh thị trường đầy biến động.

Giá hồ tiêu hôm nay 22/9/2025: Thị trường đi ngang chờ cú hích mới, xuất khẩu là điểm sáng

Giá hồ tiêu hôm nay duy trì trạng thái đi ngang ổn định trên diện rộng, dao động trong khoảng 147.000 – 150.000 đồng/kg. Trong bối cảnh nguồn cung nội địa cuối vụ đang dần cạn kiệt, sự phục hồi nhu cầu từ các thị trường xuất khẩu, đặc biệt là Đức, đang là lực đỡ quan trọng giúp giá tiêu trong nước neo ở vùng cao.

Giá cà phê hôm nay 22/9: Lao dốc không phanh, thị trường Tây Nguyên chìm trong sắc đỏ

Sáng ngày 22/9/2025, thị trường cà phê trong nước tiếp tục chứng kiến một phiên giao dịch ảm đạm khi giá thu mua tại các tỉnh trọng điểm Tây Nguyên đồng loạt giảm sâu. Mức giá cao nhất ghi nhận chỉ còn 111.500 đồng/kg, nối dài chuỗi ngày giảm giá kéo dài suốt tuần qua. Diễn biến này chịu tác động trực tiếp từ đà lao dốc trên cả hai sàn giao dịch Robusta và Arabica thế giới, đẩy thị trường vào trạng thái chờ đợi và lo lắng.

Giá heo hơi tiếp tục giảm, xuống thấp nhất 55.000 đồng/kg

Giá heo hơi hôm nay 22/9 tại thị trường miền Bắc và miền Trung tục tục giảm trong sáng nay. Theo ghi nhận, heo hơi trên toàn quốc hiện được mua bán với giá từ 55.000 - 60.000 đồng/kg.

Cơn sốt iPhone 17: Apple bất ngờ tăng sản lượng

Không chỉ lập kỷ lục đơn đặt cọc, iPhone 17 series còn chứng kiến sự bùng nổ của phiên bản tiêu chuẩn nhờ mức giá “dễ chịu” và chính sách trợ giá tại các thị trường lớn. Diễn biến này có thể buộc Apple điều chỉnh chiến lược tập trung vào dòng Pro vốn mang lại lợi nhuận cao.

Giá cà phê, hồ tiêu hôm nay 21/9: Cà phê “hạ nhiệt”, hồ tiêu giữ đà ổn định

Giá cà phê trong nước ngày 21/9 đồng loạt quay đầu giảm mạnh sau chuỗi tăng sốc, đưa thị trường trở lại trạng thái cân bằng hơn. Trong khi đó, giá hồ tiêu trong nước tiếp tục ổn định, neo quanh mốc 148.600 đồng/kg, cho thấy nhu cầu tiêu thụ vẫn được duy trì.

Giá heo hơi quay đầu giảm, rớt mốc 60.000 đồng/kg

Sau nhiều ngày tăng mạnh, thị trường heo hơi đã trở lại đà giảm trong tuần vừa qua. Khảo sát tại 34 tỉnh, thành phố cho thấy các thương lái đang thu mua heo hơi trong khoảng 55.000 - 60.000 đồng/kg.

Đánh thuế vàng: Vàng nào nằm ngoài diện chịu thuế?

Tính đến chiều 20/9/2025, giá vàng miếng trong nước tiếp tục tăng mạnh, lập mặt bằng mới. Trong khi đó, giới chuyên gia cho rằng việc áp thuế thu nhập cá nhân với hoạt động giao dịch vàng cần được nghiên cứu kỹ lưỡng để đảm bảo công bằng và minh bạch.

Đường sắt mở bán vé tàu Tết Bính Ngọ 2026, giá cao nhất hơn 3,7 triệu đồng

Từ 8h sáng 20/9, ngành đường sắt chính thức mở bán vé tàu Tết Bính Ngọ 2026. Giá vé tăng 5-10% so với năm trước, trong đó chặng Sài Gòn - Hà Nội cao nhất hơn 3,7 triệu đồng. Nhiều chính sách ưu đãi tiếp tục được áp dụng cho hành khách.

250 chiếc VinFast Limo Green đồng loạt bàn giao khắp 3 miền

Ngày 19/9, lễ bàn giao VinFast Limo Green đã diễn ra đồng thời tại Hà Nội, Đà Nẵng và TP.HCM, với 250 xe được trao tới tay khách hàng.

Giá xoài cát Hòa Lộc tăng mạnh do khan hiếm nguồn cung

Giá xoài cát Hòa Lộc tại An Giang đang tăng gấp rưỡi so với đầu năm, nguyên nhân chính đến từ sản lượng giảm trong khi nhu cầu tiêu thụ trong nước và xuất khẩu đều ở mức cao.

Giá vàng SJC bất ngờ vượt 133 triệu đồng/lượng, vàng nhẫn cũng tăng mạnh

Sáng 20/9, thị trường vàng trong nước và thế giới đồng loạt tăng mạnh. Giá vàng miếng SJC vượt mốc 133 triệu đồng/lượng, trong khi vàng nhẫn cũng tăng hàng trăm nghìn đồng mỗi lượng. Diễn biến này được thúc đẩy bởi nhu cầu mua vào của nhà đầu tư và những yếu tố địa chính trị quốc tế.

Giá cà phê hôm nay 20/9: Nội địa giảm nhẹ, Arabica quốc tế bật tăng mạnh

Giá cà phê trong nước ngày 20/9 giảm nhẹ tại một số địa phương, trong khi trên sàn quốc tế, Arabica bật tăng trở lại do tồn kho giảm mạnh, gây lo ngại thiếu hụt nguồn cung.

Giá hồ tiêu hôm nay 20/9: Giữ vững mốc 150.000 đồng/kg, Tây Nguyên dẫn đầu cả nước

Giá hồ tiêu hôm nay 20/9/2025 tiếp tục ổn định, dao động chủ yếu trong khoảng 147.000 – 150.000 đồng/kg. Các vùng trọng điểm như Đắk Lắk và Lâm Đồng đang ghi nhận mức giá cao nhất, trong khi một số địa phương như Bình Phước có điều chỉnh nhẹ.

Thị trường bánh trung thu 2025: Hàng Việt lên ngôi, xu hướng "lành mạnh" dẫn dắt sức mua

Chỉ còn ít ngày nữa là đến Rằm tháng Tám, thị trường bánh trung thu đã bước vào giai đoạn sôi động nhất. Mùa lễ đoàn viên năm nay chứng kiến sự chiếm lĩnh gần như tuyệt đối của các thương hiệu Việt, cùng sự thay đổi rõ rệt trong thị hiếu người tiêu dùng khi xu hướng "ăn ít mà tinh túy", ưu tiên các sản phẩm ít ngọt, nguyên liệu tự nhiên đang dẫn dắt mạnh mẽ sức mua.

Xem thêm