Giá chung cư Hà Nội tăng 50% chỉ sau 1 năm, thu nhập tối thiểu 45 triệu đồng/tháng mới có thể mua

Tại TP. Hà Nội, trong năm 2024, giá căn hộ chung cư tăng khoảng 40–50% so với năm 2023, để có thể mua một căn hộ, người dân cần có mức thu nhập tối thiểu 45 triệu đồng/tháng.
Dấu hiệu cảnh báo bạn đang mắc bệnh suy tim Năm 2025, Hà Nội không còn chung cư dưới 50 triệu đồng/m2 mở bán mới Công bố giá bán dự án nhà ở xã hội trên "đất vàng" Hà Nội
Giá chung cư Hà Nội tăng 50% chỉ sau 1 năm.
Giá chung cư Hà Nội tăng 50% chỉ sau 1 năm.

Giá căn hộ chung cư Hà Nội tăng 50%

Bộ Xây dựng vừa công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý IV năm 2024 và cả năm 2024.

Theo đó, giá căn hộ chung cư tại các đô thị lớn như: TP. Hà Nội và TP.HCM, TP. Đà Nẵng đã tăng cao hơn nhiều so với năm 2023.

Theo các phân khúc, phân khúc bình dân có giá dưới 45 triệu đồng/m2; phân khúc trung cấp có giá khoảng từ 45–70 triệu đồng/m2; phân khúc cao cấp có giá khoảng từ 70 đến trên 100 triệu đồng/m2; phân khúc siêu sang đã xuất hiện ở một vài dự án có giá xấp xỉ 200 triệu đồng/m2.

Trong năm 2024, theo khảo sát và tổng hợp báo cáo của một số tỉnh, thành phố lớn (TP. Hà Nội, TP.HCM) thì giá căn hộ chung cư tiếp tục tăng ở cả dự án mới và cũ.

Tại TP. Hà Nội, trong năm 2024, giá căn hộ chung cư tăng khoảng 40–50% so với năm 2023, cục bộ tại một số dự án, khu vực có mức giá tăng cao hơn.

Theo khảo sát tại một số dự án, giá rao bán chung cư cụ thể trong quý như sau: Dự án Vinhomes Smart City có giá rao bán khoảng 65-72 triệu đồng/m2, Roman Plaza có giá rao bán khoảng 64-72 triệu đồng/m2, Iris Garden có giá rao bán khoảng 68 triệu đồng/m2, Dreamland Bonanza có giá rao bán khoảng 80-87 triệu đồng/m2 tại Nam Từ Liêm.

Tại Gia Lâm, dự án Masteri Water Front có giá rao bán khoảng 67-73 triệu đồng/m2, The Pavilion - Vinhomes Ocean Park có giá rao bán khoảng 48-55 triệu đồng/m2, The Zenpark có giá rao bán khoảng 57-63 triệu đồng/m2.

Dự án Hà Nội Golden Lake (Ba Đình) có giá rao bán khoảng 166,5 triệu đồng/m2, Vinhomes Nguyễn Chí Thanh (Đống Đa) có giá rao bán khoảng 94,6 triệu đồng/m2, Eurowindow Multi Complex (Cầu Giấy) có giá rao bán khoảng 66,6 triệu đồng/m2, Xuân Mai Riverside (Hà Đông) có giá rao bán khoảng 55,6 triệu đồng/m2, Hateco Apollo (Nam Từ Liêm) có giá rao bán khoảng 56,8 triệu đồng/m2.

Tại TP.HCM, giá căn hộ chung cư tăng khoảng 20-30% so với năm 2023, cục bộ tại một số dự án, khu vực có mức giá tăng cao hơn.

Theo đó, biên độ tăng giá thấp hơn so với thị trường Hà Nội. Một số dự án chung cư được rao bán trong quý như sau: Dự án Diamond Island (Quận 2) có giá rao bán khoảng 85-90,4 triệu đồng/m2; dự án The Gold View (Quận 4) có giá rao bán khoảng 55,7 triệu đồng/m2, Sunrise City (Quận 7) có giá rao bán khoảng 54,9 triệu đồng/m2; Jamila Khang Điền (Quận 9) có giá rao bán khoảng 52,0 triệu đồng/m2; Richlane Residence (Quận 7) có giá rao bán khoảng 47,7 triệu đồng/m2; Angia Star (Quận Bình Tân) có giá rao bán khoảng 25,7 triệu đồng/m2, Dự án Republic Plaza, Đường Cộng Hòa, Phường 4, Tân Bình có giá từ 41,6-54,5 triệu đồng/m2; Dự án Diamond Centery có giá từ 61-74,7 triệu/m2 tại Quận Tân Phú; Dự án Masteri Thảo Điền (Quận 2) có giá từ 79,4-110,4 triệu đồng/m2; Dự án Thủ Thiêm Star, Đường Nguyễn Duy Trinh, Phường Bình Trưng Đông, Quận 2 có giá từ 33,5-42,6 triệu đồng/m2.

Giá bán căn hộ của một số dự án nổi bật tại các địa phương khác, cụ thể dự Án Grand Mark Nha Trang có giá rao bán từ 38-47,2 triệu đồng/m2 tại Nha Trang; Dự án Sun Symphony Residence có giá rao bán từ 58,1-115,6 triệu đồng/m2 tại Đà Nẵng; Dự án Peninsula Đà Nẵng có giá rao bán từ 53,3-66,7 triệu đồng/m2; Dự án chung cư Cara River Park có giá rao bán từ 42,9-53,3 triệu đồng/m2 tại Cần Thơ;…

Thu nhập tối thiểu 45 triệu mới có thể mua một căn hộ

Giá chung cư Hà Nội tăng 50% chỉ sau 1 năm, thu nhập tối thiểu 45 triệu đồng/tháng mới có thể mua
Để có thể mua một căn hộ tại Hà Nội, người mua cần có mức thu nhập tối thiểu dao động từ 45 triệu đến 210 triệu đồng/tháng, tùy thuộc vào khu vực.

Theo dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), mức thu nhập tối thiểu được khuyến nghị để mua một ngôi nhà có giá trung bình tại Hà Nội cao hơn khoảng 2,3 đến 10 lần so với thu nhập trung bình của hộ gia đình tại Hà Nội.

Cụ thể, theo số liệu từ Tổng cục Thống kê, thu nhập bình quân tháng của lao động tại Hà Nội trong quý III/2024 đạt 10,7 triệu đồng/tháng. Giả định một hộ gia đình có 4 người, trong đó có hai người trong độ tuổi lao động, tổng thu nhập hộ gia đình sẽ vào khoảng 21,4 triệu đồng/tháng.

Với mức giá sơ cấp căn hộ trung bình trong năm 2024 đạt 70 triệu đồng/m2, các dự án mở bán mới đều có giá từ 60 triệu đồng/m2, để có thể mua một căn hộ tại Hà Nội, người mua cần có mức thu nhập tối thiểu dao động từ 45 triệu đến 210 triệu đồng/tháng, tùy thuộc vào khu vực.

Cơ quan này đánh giá, sự chênh lệch đáng kể giữa thu nhập trung bình thực tế và giá nhà, khiến việc sở hữu nhà ở tại Hà Nội hiện nay không những là thách thức mà còn là không thể đối với đại đa số các hộ gia đình có mức thu nhập ở mức trung bình thậm chí là khá.

Tại các quận trung tâm như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng hay Tây Hồ, khoảng cách giữa mức lương tối thiểu hàng năm cần thiết để trả tiền thế chấp và thu nhập hộ gia đình trung bình lên tới 10 con số. Trong khi đó, các khu vực ngoại thành như Hà Đông, Bắc Từ Liêm hay Long Biên có mức giá dễ tiếp cận hơn, nhưng cũng chỉ phù hợp với cá nhân, hộ gia đình có thu nhập khoảng 40 - 60 triệu/tháng.

Cụ thể, tính toán dựa vào giá nhà trung bình tại từng quận và giả định người mua có thể vay ngân hàng 70% giá trị căn nhà với lãi suất trung bình 8%/năm trong 20 năm. Theo nguyên tắc tài chính, tổng số tiền trả góp hàng tháng không nên vượt quá 40% thu nhập, thì thu nhập tối thiểu được khuyến nghị để mua một ngôi nhà có giá trung bình ở Hà Đông, Long Biên, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Gia Lâm cao hơn khoảng 2 tới 3 lần so với thu nhập hộ gia đình trung bình của người lao động Hà Nội.

Tại các quận Hoàn Kiếm, Ba Đình, Hai Bà Trưng, Đống Đa hay Tây Hồ, thu nhập tối thiểu cần có đều ở mức trên 1 tỷ đồng/năm, tương đương với mức chênh lệch trong khoảng 3,7 đến 8 lần. Tại các quận Cầu Giấy, Thanh Xuân, mức chênh lệch là 3 tới 3,5 lần.

Điều này có nghĩa là việc mua nhà tại các quận Hà Đông, Long Biên, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Gia Lâm là khả thi hơn đối với các hộ gia đình có thu nhập điển hình, với điều kiện họ sẵn sàng “chịu” gánh nặng chi phí, chi nhiều hơn 40% thu nhập cho khoản trả góp hàng tháng.

Các bạn trẻ muốn có nhà tại Hà Nội ngày càng xa vời Các bạn trẻ muốn có nhà tại Hà Nội ngày càng xa vời
Ghi nhận 3.200 giao dịch/tháng, giá căn hộ chung cư Hà Nội tiến gần 70 triệu đồng/m2 Ghi nhận 3.200 giao dịch/tháng, giá căn hộ chung cư Hà Nội tiến gần 70 triệu đồng/m2
Nguồn cung nhà ở tại Thủ đô sắp có thêm hơn 5.300 căn hộ Nguồn cung nhà ở tại Thủ đô sắp có thêm hơn 5.300 căn hộ
Ngọc Anh

Có thể bạn quan tâm

Cùng chuyên mục

Tin khác

Giá xăng RON 95 giảm xuống sát mốc 19.000 đồng/lít

Giá xăng RON 95 giảm xuống sát mốc 19.000 đồng/lít

Giá các mặt hàng xăng dầu bán lẻ đồng loạt giảm mạnh. Trong đó, giá xăng RON 95 giảm mạnh nhất với hơn 1.700 đồng/lít. Hiện giá xăng dầu đang ở mức thấp nhất trong gần 4 năm qua.
Giá vàng lên sát 104 triệu đồng sau khi Tổng thống Mỹ hoãn áp thuế

Giá vàng lên sát 104 triệu đồng sau khi Tổng thống Mỹ hoãn áp thuế

Giá vàng trong nước lập đỉnh lịch sử mới sau khi Tổng thống Mỹ thông báo hoãn áp thuế đối ứng 90 ngày ngoại trừ Trung Quốc. Trên thế giới, giá vàng cũng hồi phục mạnh mẽ.
Giá tiêu sẽ sớm tăng trở lại sau tin tốt từ Mỹ?

Giá tiêu sẽ sớm tăng trở lại sau tin tốt từ Mỹ?

Giá tiêu trong nước hôm nay 10/4 tiếp tục giảm 1.000 đồng/kg so với hôm qua. Trong một diễn biến mới nhất, Tổng thống Mỹ Donald Trump tuyên bố tạm hoãn áp thuế đối ứng với hầu hết các nước đối tác thương mại trong 90 ngày, đây là tín hiệu tích cực cho đà tăng trở lại của thị trường tiêu.
Giá cà phê quay đầu tăng sau tin Mỹ hoãn áp thuế

Giá cà phê quay đầu tăng sau tin Mỹ hoãn áp thuế

Thị trường cà phê hôm nay 10/4 khởi sắc trở lại sau khi ông Trump tuyên bố tạm hoãn áp thuế đối ứng với hầu hết đối tác thương mại trong 90 ngày.
Giá heo hơi tăng 1.000 đồng/kg tại một số địa phương

Giá heo hơi tăng 1.000 đồng/kg tại một số địa phương

Giá heo hơi hôm nay 10/4, tăng nhẹ 1.000 đồng/kg tại miền Trung, miền Nam, trong khi miền Bắc ổn định. Hiện tại, heo hơi trên cả nước được giao dịch trong khoảng 68.000 - 73.000 đồng/kg.
Giá vàng tăng thẳng đứng khi thuế đối ứng chính thức có hiệu lực

Giá vàng tăng thẳng đứng khi thuế đối ứng chính thức có hiệu lực

Giá vàng chiều nay 9/4 bất ngờ bật tăng mạnh mẽ khi thuế đối ứng của Mỹ chính thức có hiệu lực.
Nông sản Việt chất lượng tốt, Mỹ không có nhiều lựa chọn thay thế

Nông sản Việt chất lượng tốt, Mỹ không có nhiều lựa chọn thay thế

Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường Đỗ Đức Duy chỉ ra một số lợi thế của mặt hàng nông sản Việt Nam trên bàn đàm phán. Theo đó, nông sản Việt Nam là mặt hàng thiết yếu, chất lượng tốt, giá cả cạnh tranh và Mỹ không có nhiều lựa chọn thay thế.
Giá vàng lao dốc rồi bật tăng khi nhà đầu tư bán tháo

Giá vàng lao dốc rồi bật tăng khi nhà đầu tư bán tháo

Nhà đầu tư ồ ạt bán tháo trên thị trường vàng thế giới khiến kim loại quý trong nước giảm mạnh rồi tăng nhanh trở lại, trong khi đó giá vàng thế giới cũng biến động trái chiều.
Giá heo hơi biến động trái chiều tại một số địa phương

Giá heo hơi biến động trái chiều tại một số địa phương

Giá heo hơi hôm nay 9/4, tiếp tục biến động trái chiều tại một số địa phương. Hiện tại, heo hơi trên toàn quốc đang được mua bán trong khoảng 67.000 - 73.000 đồng/kg.
Giá tiêu ảnh hưởng thế nào trước thuế đối ứng của Mỹ?

Giá tiêu ảnh hưởng thế nào trước thuế đối ứng của Mỹ?

Giá tiêu trong nước hôm nay 9/4 tiếp tục lặp lại mức giảm kỷ lục 5.000 đến 6.000 đồng/kg so với hôm qua, hiện giao dịch trong khoảng 148.000 – 149.000 đồng/kg.
Giá cà phê giảm kỷ lục trong bối cảnh leo thang thương chiến

Giá cà phê giảm kỷ lục trong bối cảnh leo thang thương chiến

Giá cà phê trong nước hôm nay 9/4/2025 tại khu vực Tây Nguyên có mức giảm kỷ lục so với hôm qua, dao động trong khoảng 118.000 - 120.000 đồng/kg.
Trung Quốc tiêu thụ mạnh, giá ớt tăng gấp 10 lần năm ngoái

Trung Quốc tiêu thụ mạnh, giá ớt tăng gấp 10 lần năm ngoái

Gần một tháng qua, nông dân trồng ớt trên địa bàn tỉnh Quảng Ngãi vui mừng khi bước vào mùa thu hoạch giá ớt tăng gấp 10 lần năm ngoái. Nếu như năm ngoái, giá ớt chỉ 7.000 đồng/kg, thì năm nay tăng lên 70.000 đồng/kg.
Giá vàng mất mốc 100 triệu đồng/lượng

Giá vàng mất mốc 100 triệu đồng/lượng

Trên thị trường thế giới, giá vàng giảm mạnh còn 2.963 USD một ounce. Trong nước, giá vàng đồng loạt giảm giá sau kỳ nghỉ lễ, mất mốc 100 triệu đồng/lượng.
Giá cà phê tiếp tục lao dốc bởi đòn thuế quan của Mỹ

Giá cà phê tiếp tục lao dốc bởi đòn thuế quan của Mỹ

Cơn bão thuế quan của Mỹ đang khiến giá cà phê bốc hơi khủng khiếp. Giá cà phê thế giới chính thức rời khỏi mốc 5.000 USD. Trong khi đó, giá cà phê trong nước giao dịch trong khoảng 126.000 - 127.200 đồng/kg.
Giá tiêu chờ thông tin về thuế quan

Giá tiêu chờ thông tin về thuế quan

Giá tiêu trong nước và thế giới đều không thay đổi so với hôm qua, hiện giao dịch trong khoảng 153.000 - 155.000 đồng/kg. Ngành hồ tiêu Việt Nam đang chờ thông tin chi tiết về thuế quan nhập khẩu để có hướng xử lý cụ thể.
Giá heo hơi tiếp tục xu hướng tích cực

Giá heo hơi tiếp tục xu hướng tích cực

Giá heo hơi hôm nay 8/4, tiếp tục xu hướng tích cực, đặc biệt là ở miền Bắc và miền Nam. Hiện tại, heo hơi trên toàn quốc đang được mua bán trong khoảng 67.000 - 73.000 đồng/kg.
Sầu riêng mất "ngôi vương" xuất khẩu, đâu là nguyên nhân?

Sầu riêng mất "ngôi vương" xuất khẩu, đâu là nguyên nhân?

Hai tháng đầu năm 2025, giá trị xuất khẩu sầu riêng chỉ đạt gần 52,7 triệu USD, giảm tới 69% so với cùng kỳ năm trước, nguyên nhân là do các quy định kiểm soát chặt chẽ từ Trung Quốc và các thị trường xuất khẩu khác.
Các chuyên gia bớt lạc quan về giá vàng tuần này

Các chuyên gia bớt lạc quan về giá vàng tuần này

Sau khi trượt mạnh 69 USD/ounce, giá vàng thế giới bất ngờ tăng mạnh trở lại. Trong khi đó, giá vàng trong nước ổn định so với cuối tuần trước.
Thuế quan của Mỹ khiến giá tiêu đồng loạt giảm

Thuế quan của Mỹ khiến giá tiêu đồng loạt giảm

Giá tiêu trong nước không thay đổi so với hôm qua, hiện giao dịch trong khoảng 153,000 - 155,000 đồng/kg. Thuế quan của Mỹ khiến giá tiêu đồng loạt giảm mạnh trong tuần qua.
Đà giảm giá heo hơi có thể kết thúc trong tuần này?

Đà giảm giá heo hơi có thể kết thúc trong tuần này?

Giá heo hơi hôm nay 7/4, ghi nhận đi lên tại cả ba miền, dự báo đà giảm có thể kết thúc trong tuần này. Hiện tại, heo hơi trên toàn quốc đang được mua bán trong khoảng 66.000 - 73.000 đồng/kg.
Giá cà phê đang ở mức thấp nhất trong 3 tháng qua

Giá cà phê đang ở mức thấp nhất trong 3 tháng qua

Giá cà phê trong nước và thế giới giảm rất mạnh trong tuần qua, hiện đang ở mức thấp nhất trong 3 tháng kể từ tháng 1/2025.
Giá heo hơi bật tăng tại nhiều địa phương

Giá heo hơi bật tăng tại nhiều địa phương

Giá heo hơi hôm nay 6/4, đồng loạt tăng và lấy lại đà phục hồi tại nhiều tỉnh miền Bắc. Theo khảo sát, heo hơi trên toàn quốc đang được mua bán trong khoảng 67.000 - 73.000 đồng/kg.
Giá vàng lao dốc, lùi về 100 triệu đồng/lượng

Giá vàng lao dốc, lùi về 100 triệu đồng/lượng

Giá vàng trong nước lao dốc mạnh theo giá thế giới về quanh mốc 100 triệu đồng/lượng. Các chuyên gia khuyến cáo nhà đầu tư vàng thời điểm này cần hết sức thận trọng.
Giá tiêu giảm kỷ lục từ 6.000 đến 6.500 đồng/kg

Giá tiêu giảm kỷ lục từ 6.000 đến 6.500 đồng/kg

Giá tiêu trong nước có mức giảm kỷ lục từ 6.000 đến 6.500 đồng/kg so với hôm qua, hiện giao dịch trong khoảng 150.500 – 152.000 đồng/kg.
Thị trường heo hơi tăng giảm không đồng nhất

Thị trường heo hơi tăng giảm không đồng nhất

Giá heo hơi hôm nay 5/4 tiếp tục điều chỉnh trái chiều. Theo khảo sát, heo hơi tại ba miền đang được mua bán trong khoảng 65.000 - 75.000 đồng/kg.
Đến lượt thị trường cà phê chao đảo vì thuế đối ứng của Mỹ

Đến lượt thị trường cà phê chao đảo vì thuế đối ứng của Mỹ

Trong nước, giá cà phê giảm rất mạnh từ 2.300 đến 2.500 đồng/kg, hiện giao dịch trong khoảng 130.200 - 131.200 đồng/kg. Trên thế giới, thị trường cà phê có một phiên chao đảo do lo ngại các mức thuế đối ứng của Mỹ đối với các nước xuất khẩu cà phê hàng đầu.
Ông Trump nêu điều kiện đàm phán để giảm thuế đối ứng

Ông Trump nêu điều kiện đàm phán để giảm thuế đối ứng

Tổng thống Donald Trump cho biết ông sẵn sàng giảm thuế đối ứng nếu các quốc gia có thể đưa ra một điều gì đó “thật sự phi thường” có lợi cho Mỹ.
Những hàng hoá nào của Việt Nam không phải chịu thuế đối ứng?

Những hàng hoá nào của Việt Nam không phải chịu thuế đối ứng?

Một số hàng hóa của Việt Nam xuất khẩu sang thị trường Mỹ không phải chịu mức thuế đối ứng 46% là thép, nhôm, đồng, ô tô, chất bán dẫn, dược phẩm, vàng...
Giá vàng rớt khỏi mốc 102 triệu đồng/lượng

Giá vàng rớt khỏi mốc 102 triệu đồng/lượng

Sáng nay 4/4, giá vàng trong nước và thế giới đồng loạt lao dốc sau khi Tổng thống Mỹ Donald Trump chính thức công bố chính sách thuế đối ứng với nhiều quốc gia ở mức cao vượt ngoài dự báo của các chuyên gia kinh tế.
Xem thêm

Thương hiệu nổi bật

eco-parl
cai-lan
vinamil
richy-nho
sun-group
logo-erowindow
partner-bivaco
partner-shb
partner-tan-hoang-minh-group
partner-hdbank
partner-vinacomin
partner-viglacera
partner-th
partner-bacabank
partner-danko-group
ttp
doji
nam-cuong
partner-vingroup
gleximco
Phiên bản di động