Giá chung cư Hà Nội tăng 50% chỉ sau 1 năm, thu nhập tối thiểu 45 triệu đồng/tháng mới có thể mua

Tại TP. Hà Nội, trong năm 2024, giá căn hộ chung cư tăng khoảng 40–50% so với năm 2023, để có thể mua một căn hộ, người dân cần có mức thu nhập tối thiểu 45 triệu đồng/tháng.
Dấu hiệu cảnh báo bạn đang mắc bệnh suy tim Năm 2025, Hà Nội không còn chung cư dưới 50 triệu đồng/m2 mở bán mới Công bố giá bán dự án nhà ở xã hội trên "đất vàng" Hà Nội
Giá chung cư Hà Nội tăng 50% chỉ sau 1 năm.
Giá chung cư Hà Nội tăng 50% chỉ sau 1 năm.

Giá căn hộ chung cư Hà Nội tăng 50%

Bộ Xây dựng vừa công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý IV năm 2024 và cả năm 2024.

Theo đó, giá căn hộ chung cư tại các đô thị lớn như: TP. Hà Nội và TP.HCM, TP. Đà Nẵng đã tăng cao hơn nhiều so với năm 2023.

Theo các phân khúc, phân khúc bình dân có giá dưới 45 triệu đồng/m2; phân khúc trung cấp có giá khoảng từ 45–70 triệu đồng/m2; phân khúc cao cấp có giá khoảng từ 70 đến trên 100 triệu đồng/m2; phân khúc siêu sang đã xuất hiện ở một vài dự án có giá xấp xỉ 200 triệu đồng/m2.

Trong năm 2024, theo khảo sát và tổng hợp báo cáo của một số tỉnh, thành phố lớn (TP. Hà Nội, TP.HCM) thì giá căn hộ chung cư tiếp tục tăng ở cả dự án mới và cũ.

Tại TP. Hà Nội, trong năm 2024, giá căn hộ chung cư tăng khoảng 40–50% so với năm 2023, cục bộ tại một số dự án, khu vực có mức giá tăng cao hơn.

Theo khảo sát tại một số dự án, giá rao bán chung cư cụ thể trong quý như sau: Dự án Vinhomes Smart City có giá rao bán khoảng 65-72 triệu đồng/m2, Roman Plaza có giá rao bán khoảng 64-72 triệu đồng/m2, Iris Garden có giá rao bán khoảng 68 triệu đồng/m2, Dreamland Bonanza có giá rao bán khoảng 80-87 triệu đồng/m2 tại Nam Từ Liêm.

Tại Gia Lâm, dự án Masteri Water Front có giá rao bán khoảng 67-73 triệu đồng/m2, The Pavilion - Vinhomes Ocean Park có giá rao bán khoảng 48-55 triệu đồng/m2, The Zenpark có giá rao bán khoảng 57-63 triệu đồng/m2.

Dự án Hà Nội Golden Lake (Ba Đình) có giá rao bán khoảng 166,5 triệu đồng/m2, Vinhomes Nguyễn Chí Thanh (Đống Đa) có giá rao bán khoảng 94,6 triệu đồng/m2, Eurowindow Multi Complex (Cầu Giấy) có giá rao bán khoảng 66,6 triệu đồng/m2, Xuân Mai Riverside (Hà Đông) có giá rao bán khoảng 55,6 triệu đồng/m2, Hateco Apollo (Nam Từ Liêm) có giá rao bán khoảng 56,8 triệu đồng/m2.

Tại TP.HCM, giá căn hộ chung cư tăng khoảng 20-30% so với năm 2023, cục bộ tại một số dự án, khu vực có mức giá tăng cao hơn.

Theo đó, biên độ tăng giá thấp hơn so với thị trường Hà Nội. Một số dự án chung cư được rao bán trong quý như sau: Dự án Diamond Island (Quận 2) có giá rao bán khoảng 85-90,4 triệu đồng/m2; dự án The Gold View (Quận 4) có giá rao bán khoảng 55,7 triệu đồng/m2, Sunrise City (Quận 7) có giá rao bán khoảng 54,9 triệu đồng/m2; Jamila Khang Điền (Quận 9) có giá rao bán khoảng 52,0 triệu đồng/m2; Richlane Residence (Quận 7) có giá rao bán khoảng 47,7 triệu đồng/m2; Angia Star (Quận Bình Tân) có giá rao bán khoảng 25,7 triệu đồng/m2, Dự án Republic Plaza, Đường Cộng Hòa, Phường 4, Tân Bình có giá từ 41,6-54,5 triệu đồng/m2; Dự án Diamond Centery có giá từ 61-74,7 triệu/m2 tại Quận Tân Phú; Dự án Masteri Thảo Điền (Quận 2) có giá từ 79,4-110,4 triệu đồng/m2; Dự án Thủ Thiêm Star, Đường Nguyễn Duy Trinh, Phường Bình Trưng Đông, Quận 2 có giá từ 33,5-42,6 triệu đồng/m2.

Giá bán căn hộ của một số dự án nổi bật tại các địa phương khác, cụ thể dự Án Grand Mark Nha Trang có giá rao bán từ 38-47,2 triệu đồng/m2 tại Nha Trang; Dự án Sun Symphony Residence có giá rao bán từ 58,1-115,6 triệu đồng/m2 tại Đà Nẵng; Dự án Peninsula Đà Nẵng có giá rao bán từ 53,3-66,7 triệu đồng/m2; Dự án chung cư Cara River Park có giá rao bán từ 42,9-53,3 triệu đồng/m2 tại Cần Thơ;…

Thu nhập tối thiểu 45 triệu mới có thể mua một căn hộ

Giá chung cư Hà Nội tăng 50% chỉ sau 1 năm, thu nhập tối thiểu 45 triệu đồng/tháng mới có thể mua
Để có thể mua một căn hộ tại Hà Nội, người mua cần có mức thu nhập tối thiểu dao động từ 45 triệu đến 210 triệu đồng/tháng, tùy thuộc vào khu vực.

Theo dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), mức thu nhập tối thiểu được khuyến nghị để mua một ngôi nhà có giá trung bình tại Hà Nội cao hơn khoảng 2,3 đến 10 lần so với thu nhập trung bình của hộ gia đình tại Hà Nội.

Cụ thể, theo số liệu từ Tổng cục Thống kê, thu nhập bình quân tháng của lao động tại Hà Nội trong quý III/2024 đạt 10,7 triệu đồng/tháng. Giả định một hộ gia đình có 4 người, trong đó có hai người trong độ tuổi lao động, tổng thu nhập hộ gia đình sẽ vào khoảng 21,4 triệu đồng/tháng.

Với mức giá sơ cấp căn hộ trung bình trong năm 2024 đạt 70 triệu đồng/m2, các dự án mở bán mới đều có giá từ 60 triệu đồng/m2, để có thể mua một căn hộ tại Hà Nội, người mua cần có mức thu nhập tối thiểu dao động từ 45 triệu đến 210 triệu đồng/tháng, tùy thuộc vào khu vực.

Cơ quan này đánh giá, sự chênh lệch đáng kể giữa thu nhập trung bình thực tế và giá nhà, khiến việc sở hữu nhà ở tại Hà Nội hiện nay không những là thách thức mà còn là không thể đối với đại đa số các hộ gia đình có mức thu nhập ở mức trung bình thậm chí là khá.

Tại các quận trung tâm như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng hay Tây Hồ, khoảng cách giữa mức lương tối thiểu hàng năm cần thiết để trả tiền thế chấp và thu nhập hộ gia đình trung bình lên tới 10 con số. Trong khi đó, các khu vực ngoại thành như Hà Đông, Bắc Từ Liêm hay Long Biên có mức giá dễ tiếp cận hơn, nhưng cũng chỉ phù hợp với cá nhân, hộ gia đình có thu nhập khoảng 40 - 60 triệu/tháng.

Cụ thể, tính toán dựa vào giá nhà trung bình tại từng quận và giả định người mua có thể vay ngân hàng 70% giá trị căn nhà với lãi suất trung bình 8%/năm trong 20 năm. Theo nguyên tắc tài chính, tổng số tiền trả góp hàng tháng không nên vượt quá 40% thu nhập, thì thu nhập tối thiểu được khuyến nghị để mua một ngôi nhà có giá trung bình ở Hà Đông, Long Biên, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Gia Lâm cao hơn khoảng 2 tới 3 lần so với thu nhập hộ gia đình trung bình của người lao động Hà Nội.

Tại các quận Hoàn Kiếm, Ba Đình, Hai Bà Trưng, Đống Đa hay Tây Hồ, thu nhập tối thiểu cần có đều ở mức trên 1 tỷ đồng/năm, tương đương với mức chênh lệch trong khoảng 3,7 đến 8 lần. Tại các quận Cầu Giấy, Thanh Xuân, mức chênh lệch là 3 tới 3,5 lần.

Điều này có nghĩa là việc mua nhà tại các quận Hà Đông, Long Biên, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Gia Lâm là khả thi hơn đối với các hộ gia đình có thu nhập điển hình, với điều kiện họ sẵn sàng “chịu” gánh nặng chi phí, chi nhiều hơn 40% thu nhập cho khoản trả góp hàng tháng.

Các bạn trẻ muốn có nhà tại Hà Nội ngày càng xa vời Các bạn trẻ muốn có nhà tại Hà Nội ngày càng xa vời
Ghi nhận 3.200 giao dịch/tháng, giá căn hộ chung cư Hà Nội tiến gần 70 triệu đồng/m2 Ghi nhận 3.200 giao dịch/tháng, giá căn hộ chung cư Hà Nội tiến gần 70 triệu đồng/m2
Nguồn cung nhà ở tại Thủ đô sắp có thêm hơn 5.300 căn hộ Nguồn cung nhà ở tại Thủ đô sắp có thêm hơn 5.300 căn hộ
Ngọc Anh

Có thể bạn quan tâm

Cùng chuyên mục

Tin khác

Giá heo hơi tiếp tục rớt giá tại nhiều tỉnh thành

Giá heo hơi tiếp tục rớt giá tại nhiều tỉnh thành

Giá heo hơi hôm nay 23/3, tiếp tục xu hướng giảm nhẹ tại nhiều tỉnh thành, đặc biệt là miền Bắc và miền Nam, với mức giảm từ 1.000 - 2.000 đồng/kg. Hiện tại, các thương lái trên cả nước thu mua heo hơi trong khoảng 71.000 - 78.000 đồng/kg.
Giá cà phê bất ngờ quay đầu tăng nhẹ

Giá cà phê bất ngờ quay đầu tăng nhẹ

Giá cà phê hôm nay 23/3 tăng nhẹ từ 400 đến 500 đồng/kg so với hôm qua, giao dịch trong khoảng 132,900 - 134,000 đồng/kg.
Giá vàng lao dốc, người mua đu đỉnh đã lỗ 6 triệu đồng/lượng

Giá vàng lao dốc, người mua đu đỉnh đã lỗ 6 triệu đồng/lượng

Giá vàng tiếp tục giảm mạnh khiến người mua ở đỉnh chỉ sau hai ngày đã thua lỗ nặng lên đến 6 triệu đồng một lượng do chênh lệch giá mua bán vàng bị SJC đẩy lên 3 triệu đồng/lượng thay vì chỉ 1,5 triệu đồng như trước đó.
Hà Nội triển khai biện pháp điều hành, bình ổn giá

Hà Nội triển khai biện pháp điều hành, bình ổn giá

UBND TP Hà Nội ban hành Công văn số 1018/UBND-KT về việc triển khai thực hiện các biện pháp điều hành, bình ổn giá trên địa bàn Thành phố năm 2025.
Áp lực chốt lời khiến giá cà phê lao dốc ngày cuối tuần

Áp lực chốt lời khiến giá cà phê lao dốc ngày cuối tuần

Giá cà phê hôm nay 22/3 giảm mạnh từ 1.200 đến 1.500 đồng/kg so với hôm qua, giao dịch trong khoảng 132.500 - 133.500 đồng/kg.
Giá tiêu giảm nhẹ 500 đồng/kg ở một số địa phương

Giá tiêu giảm nhẹ 500 đồng/kg ở một số địa phương

Giá tiêu hôm nay 22/3 giảm nhẹ 500 đồng/kg ở một số tỉnh thành, giao dịch ở mức 159.000 – 160.500 đồng/kg.
Giá heo hơi chưa thấy dấu hiệu phục hồi

Giá heo hơi chưa thấy dấu hiệu phục hồi

Giá heo hơi hôm nay 22/3, tiếp tục giảm tại nhiều tỉnh thành trên cả nước, đặc biệt là miền Nam và miền Trung với mức giảm từ 1.000 - 2.000 đồng/kg. Hiện tại, các thương lái trên cả nước thu mua heo hơi trong khoảng 71.000 - 79.000 đồng/kg.
Giá vàng "bốc hơi" hơn 3 triệu đồng/lượng, chuyên gia nói về kịch bản rơi xuống 80 triệu đồng

Giá vàng "bốc hơi" hơn 3 triệu đồng/lượng, chuyên gia nói về kịch bản rơi xuống 80 triệu đồng

Chiều 21/3, giá vàng trong nước quay đầu giảm mạnh hơn 3 triệu đồng mỗi lượng về vùng 98 triệu. Trong khi đó, giá vàng thế giới hôm nay đã trải qua phiên giao dịch đầy biến động.
Giá dừa khô tăng cao kỷ lục

Giá dừa khô tăng cao kỷ lục

Giá dừa khô nguyên liệu trên địa bàn tỉnh Bến Tre đang được thu mua với giá từ 180.000 - 190.000 đồng/chục (12 trái), cao kỷ lục từ trước đến nay.
Nhà đầu tư ồ ạt chốt lời khiến giá vàng sụt giảm

Nhà đầu tư ồ ạt chốt lời khiến giá vàng sụt giảm

Vì áp lực chốt lời, giá vàng thế giới có thời điểm giảm 0,3% xuống còn 3.039 USD/ounce, sau khi đạt mức cao kỷ lục 3.057,21 USD/ounce.
Giá heo hơi tiếp đà xuống nhanh trên toàn quốc

Giá heo hơi tiếp đà xuống nhanh trên toàn quốc

Giá heo hơi hôm nay 21/3, tiếp tục xu hướng giảm diễn ra trên cả nước, đặc biệt là miền Trung và miền Nam với mức giảm từ 1.000 - 2.000 đồng/kg. Hiện tại, các thương lái trên cả nước thu mua heo hơi trong khoảng 71.000 - 79.000 đồng/kg.
Giá tiêu trong nước tăng nhẹ

Giá tiêu trong nước tăng nhẹ

Giá tiêu hôm nay 21/3 tăng nhẹ 500 đồng/kg ở Đông Nam Bộ so với hôm qua, hiện giao dịch trong khoảng 159,500 - 160,000 đồng/kg.
Cà phê Việt Nam đang "một mình một chợ" trên thị trường thế giới

Cà phê Việt Nam đang "một mình một chợ" trên thị trường thế giới

Thị trường cà phê trong nước giảm so với cùng thời điểm sáng qua, hiện giao dịch trong khoảng 132.500 - 134.000 đồng/kg.
Giá xăng quay đầu tăng, RON 95 vượt 20.000 đồng/lít

Giá xăng quay đầu tăng, RON 95 vượt 20.000 đồng/lít

Sau 3 lần giảm liên tiếp, từ 15h hôm nay (20/3), giá xăng tăng hơn 400 đồng/lít, trong khi đó giá dầu biến động trái chiều.
Giá vàng tăng “sốc”: Bình thường hay bất thường?

Giá vàng tăng “sốc”: Bình thường hay bất thường?

Đà tăng của giá vàng thế giới lẫn trong nước chưa có dấu hiệu dừng lại trong bối cảnh Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) quyết định giữ nguyên lãi suất, lạm phát Mỹ được dự báo tăng cao.
Giá heo hơi giảm tại nhiều địa phương

Giá heo hơi giảm tại nhiều địa phương

Giá heo hơi giảm liên tiếp một tuần với mức giá cao nhất từ 83.000 đồng xuống còn 79.000 đồng/kg. Hiện tại, các thương lái trên cả nước thu mua heo hơi trong khoảng 71.000 - 79.000 đồng/kg.
Giá tiêu điều chỉnh giảm ở một số tỉnh Tây Nguyên

Giá tiêu điều chỉnh giảm ở một số tỉnh Tây Nguyên

Giá tiêu hôm nay 20/3 giảm nhẹ 1.000 đồng/kg ở Tây Nguyên so với hôm qua, hiện giao dịch trong khoảng 159.000 – 160.000 đồng/kg.
Giá cà phê sắp tới có thể chịu áp lực giảm nhẹ?

Giá cà phê sắp tới có thể chịu áp lực giảm nhẹ?

Giá cà phê hôm nay 20/3 không có biến động so với hôm qua, hiện giao dịch trong khoảng 132.700 - 134.000 đồng/kg.
Chuyên gia Hội đồng Vàng thế giới chỉ rõ nguyên nhân khiến giá vàng tăng điên cuồng

Chuyên gia Hội đồng Vàng thế giới chỉ rõ nguyên nhân khiến giá vàng tăng điên cuồng

Lúc 11h sáng nay 19/3, giá vàng nhẫn lần đầu tiên trong lịch sử đạt mốc 100 triệu đồng/lượng. Giá vàng thế giới có thời điểm lên mức cao nhất mọi thời đại là 3.038,90 USD.
Giá vàng áp sát mốc 100 triệu đồng, nhà đầu tư có thể "đu đỉnh" bất cứ lúc nào

Giá vàng áp sát mốc 100 triệu đồng, nhà đầu tư có thể "đu đỉnh" bất cứ lúc nào

Giá vàng trong nước sáng nay 19/3 tăng như vũ bão, tiến lên gần 100 triệu đồng/lượng. Các chuyên gia cảnh báo, nhà đầu tư có thể "đu đỉnh" bất cứ lúc nào nếu không có chiến lược phù hợp, nhất là những người chỉ xác định vàng là kênh lướt sóng.
Giá heo hơi liên tục giảm, mất mốc 80.000 đồng/kg

Giá heo hơi liên tục giảm, mất mốc 80.000 đồng/kg

Giá heo hơi hôm nay 19/3, tiếp tục giảm tại nhiều tỉnh thành trên cả nước, đặc biệt là miền Bắc, miền Trung và miền Nam với mức giảm từ 1.000 - 2.000 đồng/kg. Hiện tại, các thương lái tại ba miền thu mua heo hơi trong khoảng 71.000 - 79.000 đồng/kg.
Giá tiêu trong nước tăng mạnh

Giá tiêu trong nước tăng mạnh

Giá tiêu trong nước hôm nay 19/3 tăng mạnh từ 1.000 đến 2.000 đồng/kg so với hôm qua, hiện giao dịch trong khoảng 159.000 – 161.000 đồng/kg.
Giá cà phê tăng gần 2.000 đồng/kg so với hôm qua

Giá cà phê tăng gần 2.000 đồng/kg so với hôm qua

Giá cà phê hôm nay 19/3 tăng mạnh từ 1.000 đến 1.700 đồng/kg so với hôm qua, giao dịch trong khoảng 132.700 - 134.000 đồng/kg.
Giá vàng trong nước vượt 97 triệu đồng, thế giới nín thở chờ cuộc họp của Fed

Giá vàng trong nước vượt 97 triệu đồng, thế giới nín thở chờ cuộc họp của Fed

Sáng nay (18/3), giá vàng trong nước tăng vượt 97 triệu đồng mỗi lượng, xác lập mức giá kỷ lục mới. Trong khi đó, giá vàng thế giới tiến gần đỉnh cũ 3.004 USD xác lập phiên 14/3.
Thị trường heo hơi rời đỉnh xuống 80.000 đồng/kg

Thị trường heo hơi rời đỉnh xuống 80.000 đồng/kg

Giá heo hơi hôm nay 18/3, đồng loạt giảm ở hầu hết các địa phương, nhiều nơi giảm tới 2.000 đồng/kg. Hiện tại, giá heo hơi trên toàn quốc được ghi nhận trong khoảng 72.000 - 80.000 đồng/kg.
Giá tiêu tăng giảm trái chiều giữa các địa phương

Giá tiêu tăng giảm trái chiều giữa các địa phương

Giá tiêu đầu tuần diễn biến trái chiều, tăng 1.000 đồng/kg tại khu vực Đắk Lắk - Đắk Nông, giảm 1.000 đồng/kg ở Bình Phước, hiện giao dịch trong khoảng 157.500 - 160.000 đồng/kg.
Lo ngại nguồn cung khiến giá cà phê quay đầu tăng

Lo ngại nguồn cung khiến giá cà phê quay đầu tăng

Giá cà phê hôm nay 18/3 tiếp tục tăng nhẹ từ 700 đến 1000 đồng/kg so với hôm qua, hiện giao dịch trong khoảng 131,000 - 133,000 đồng/kg.
Giá heo hơi đồng loạt đi xuống

Giá heo hơi đồng loạt đi xuống

Giá heo hơi hôm nay 17/3, có xu hướng giảm nhẹ tại khu vực miền Bắc và một số tỉnh miền Trung, trong khi miền Nam phần lớn vẫn duy trì được mức giá cao. Hiện tại, heo hơi trên toàn quốc được mua bán chênh lệch trong khoảng 74.000 - 81.000 đồng/kg.
Giá cà phê tuần này liệu có giảm tiếp?

Giá cà phê tuần này liệu có giảm tiếp?

Giá cà phê khu vực Tây Nguyên hôm nay 17/3 duy trì ổn định và neo ở mức cao so với hôm qua, hiện giá thu mua trung bình dao động ở mức 131,800 - 132,000 đồng/kg.
Xem thêm

Thương hiệu nổi bật

eco-parl
cai-lan
vinamil
richy-nho
sun-group
logo-erowindow
partner-bivaco
partner-shb
partner-tan-hoang-minh-group
partner-hdbank
partner-vinacomin
partner-viglacera
partner-th
partner-bacabank
partner-danko-group
ttp
doji
nam-cuong
partner-vingroup
bidv3
gleximco
Phiên bản di động