Bà Rịa - Vũng Tàu: Nhiều dự án "ma" đang phân lô bán nền, khách hàng đang tìm đến “thiên đường” hay rơi vào “địa ngục”?

Kinh tế 19/11/2021 19:20 Theo dõi TH&SP trên

Nhiều khu đất được đấu nối những con đường bê tông sơ sài, không hệ thống thoát nước, điện, thậm chí những tiện ích cơ bản nhất cũng không được đầu tư,... thế nhưng các công ty môi giới BĐS lại “rót mật vào tai” khách hàng, rầm rộ chào bán dự án “ma” với những tên gọi đầy kiêu sa...

Bài 1: Đi trước thời đại, môi giới Dự án KDC Rồng Vàng "tung chiêu" Long An sáp nhập về TP.HCM Khách hàng cẩn trọng khi xuống tiền tại dự án An Phú Long Garden và những điều cần biết! Bình Dương: ‘Điểm mặt’ loạt dự án mập mờ về pháp lý

Từ Phú Mỹ Golden Valley “thoát xác” thành KDC Sông Xoài, gọi là dự án nhưng thực chất đây là khu đất do cá nhân đứng tên được đấu nối đường nhằm mục đích phân lô, bán nền

Điển hình trong đó là những khu đất tại TX.Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Địa phương này từng một thời khiến cả nước dậy sóng khi có hàng chục dự án ma do địa ốc Alibaba “vẽ” nên. Sau cơn “dư chấn” ấy, những dự án “ma” lại xuất hiện một cách công khai, như thể “chuyện thường ở huyện”…

Từ Phú Mỹ Golden Valley “thoát xác” thành KDC Sông Xoài

Những ngày trung tuần tháng 5, chúng tôi có mặt tại khu đất được tung hô với cái tên mỹ miều là dự án Phú Mỹ Golden Valley. Khu đất này toạ lạc tại Ấp Cầu Ri, xã Sông Xoài, TX.Phú Mỹ, có địa hình đồi dốc, được đấu nối các con đường bê tông sơ sài chừng 2m. Những nền đất được chào bán có diện tích từ 120m2 – 220m2/ nền, với giá 8triệu/m2.

Ban đầu, nhiều nhân viên môi giới tư vấn cho biết khu đất trên được phân ra 163 nền, giai đoạn đầu bán 77 nền, đây là dự án do Công ty CP Đầu tư Địa Ốc LaMy Land làm chủ đầu tư. Tuy nhiên, theo hồ sơ PV thu thập được, khu đất trên không phải là dự án…

Sau một thời gian ngắn triển khai bán “dự án” trên, đại dịch Covid 19 ập đến làm thị trường BĐS phía Nam hầu như không bán sản phẩm cho khách hàng trực tiếp được.

Đến tháng 10, khi tình hình dịch Covid 19 dần được kiểm soát, các tỉnh thành phía Nam được trở lại nhịp sống bình thường. Khu đất tại xã Sông Xoài tiếp tục được chào bán rầm rộ. Sau biến động của đại dịch, cái tên dự án Phú Mỹ Golden Valley cũng “biến hình” thành những tên mới như Khu dân cư Sông Xoài, Khu dân cư số 1 Sông Xoài… và được chào bán rầm rộ lại.

Trao đổi với chúng tôi, ông Nguyễn Văn Thơm - Chủ tịch xã Sông Xoài cho biết, trên địa bàn ấp Cầu Ri, xã Sông Xoài, TX.Phú Mỹ không có dự án nào mang tên Phú Mỹ Golden Valley. Khu đất được các công ty môi giới quảng cáo và rao bán là đất cá nhân, do bà Tú và một số người khác đứng tên rồi phân ra thành những lô nhỏ cho các công ty BĐS chào bán.

“Chúng tôi thường xuyên kiểm tra tại khu đất trên, cứ thấy các công ty tụ tập mua bán thì yêu cầu ngừng. Người dân trên địa bàn chẳng ai mua đất này đâu, chỉ có người trên Sài Gòn xuống mua thôi”, ông Thơm cho biết.

Cũng theo ông Thơm, trước đó xã cũng đã báo cáo tình hình tụ tập mua bán, quảng cáo tại khu đất này với cấp trên. Vị chủ tịch xã này cũng cho biết, khu đất trên có diện tích hơn 3ha, đã tách ra hàng trăm sổ con.

Khi PV đề cập đến các con đường bê tông được đấu nối chừng 2m tại dự án, ông Thơm chia sẻ, đó là các con đường mòn dân sinh, việc đổ bê tông do cấp chính quyền ở trên cho phép (?!). Nhưng khi PV yêu cầu cung cấp văn bản thì người đứng đầu UBND xã này lại không trưng ra…

Tại khu đất được gọi là Phú Mỹ Golden Valley có đường bê tông khoảng 2m, không có hệ thống điện hay thoát nước, địa hình đồi dốc, khó khan cho việc xây dựng, đưa dân cư về sinh sống

Theo tài liệu PV có, khu đất trên đã tách ra hàng trăm sổ con, thuộc các thửa từ 915-1083, tờ bản đồ số 20, ấp Cầu Ri, xã Sông Xoài, TX.Phú Mỹ rồi cho một số cá nhân đứng tên như: Huỳnh Kim Thành, Trần Thị Tú, Huỳnh Thị Minh Thuỷ, Cao Thị Thái Hà, Nguyễn Thị Kim Lý, Nguyễn Thị Thuỳ Trang,… đa số các sổ có diện tích 60m2 đất ở, còn lại là đất trồng cây lâu năm…

Cũng tại khu đất trên, các con đường bê tông khoảng 2m, không có hệ thống điện hay thoát nước, địa hình đồi dốc, khó khăn cho việc xây dựng, đưa dân cư về sinh sống…

Chúng tôi đã liên hệ với đại diện Công ty CP Đầu tư Địa Ốc LaMy (LaMy Land), vị này cho biết, trước đây công ty có bán khu đất mang tên dự án Phú Mỹ Golden Valley này, nhưng đến nay đã không còn bán và để cho một công ty khác bán. Theo thông tin PV tìm hiểu, Công ty LaMy Land nay đã đổi tên thành Công ty CP Đầu tư Địa ốc SOL, có địa chỉ 114 Nguyễn Hoàng, An Phú, TP.Thủ Đức, TP.HCM. Hiện công ty này đang bán một số khu đất khác tại TX.Phú Mỹ

Dấu chân Alibaba còn sót lại?

Thời gian gần đây, trên địa bàn TX.Phú Mỹ đang chào bán KDC Ario City Phú Mỹ. Được quảng cáo là một vị trí vàng khi nằm trên tuyến đường QL51, Phạm Ngọc Thạch,… và đối diện Trường Tiểu học Lê Lợi, quy mô gồm 55 nền shophouse và liền kề, do Công ty CP Đầu tư BĐS Ario Đông Sài Gòn phân phối.

Thực chất không hề tồn tại dự án KDC Ario City tại TX. Phú Mỹ như các đơn vị phân phối quảng cáo

Thực chất dù được quảng cáo là dự án KDC với nhiều tiện ích nhưng đây là khu đất do các cá nhân đứng tên, rồi đấu nối tuyến đường nội bộ rồi phân ra thành từng sổ nhỏ. Theo nguồn tin riêng mà PV có, trên địa bàn TX. Phú Mỹ, không hề tồn tại dự án nào mang tên KDC Ario City Phú Mỹ, các công ty môi giới đang tự vẽ dự án để chào bán cho khách hàng…

Tại huyện Đất Đỏ, một khu đất khác cũng được giới thiệu là dự án khu dân cư Hồ Tràm Airport City, do Công ty Phát triển Đầu tư Phú Mỹ (Phú Mỹ Holdings) làm chủ đầu tư.

Phú Mỹ Holdings "nổ" mình là chủ đầu tư khu dân cư Hồ Tràm Airport City, nhưng thực chất, đây không phải dự án

Tương tự như Ario City Phú Mỹ, khu đất này là đất cá nhân, được Phú Mỹ Holdings “vẽ” thành dự án, chưa tách hết các sổ từng nền và thuộc tờ bản số 42, xã Láng Dài, huyện Đất Đỏ.

Trước tình trạng phân lô, bán nền trên đất nông nghiệp tại địa bàn tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu ngày càng diễn biến phức tạp, mới đây, UBND tỉnh đã giao Sở Xây dựng chủ trì phối hợp với các cơ quan ban ngành tiến hành kiểm tra và rà soát quy hoạch chi tiết xây dựng trên địa bàn tỉnh.

Theo đó, UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu giao Sở Xây dựng chủ trì phối hợp với các huyện, thị xã, thành phố khẩn trương thực hiện kiểm soát quy hoạch chi tiết xây dựng trên địa bàn tỉnh và các hoạt động xât dựng trên địa bàn tỉnh.

Việc phân lô nhưng lại quảng cáo “dự án” là hình thức đánh tráo khái niệm

Chia sẻ với PV về tình trạng phân lô, tách thửa đang diễn ra ngày càng phức tạp tại tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu, một chuyên gia cho hay, việc phân lô nhưng lại quảng cáo “dự án” là hình thức đánh tráo khái niệm, đánh lừa khách hàng. Về nguyên tắc, đất đứng tên ai thì người đó mới có quyền bán, còn công ty muốn đứng ra kinh doanh thì nhất định phải thành lập dự án. Hình thức rao bán này tương tự các dự án của Alibaba trước đó. Chỉ khác ở chỗ, mỗi khu đất ở mỗi giai đoạn triển khai pháp lý khác nhau, có khu đã chuyển mục đích, làm hạ tầng, tách sổ… có khu thì chưa.

Chúng tôi sẽ tiếp tục thông tin đến bạn đọc về vấn đề tách sổ tại khu đất được gọi là dự án Phú Mỹ Golden valley ở bài sau!

Tấn Hiệp - Sỹ Đồng

Tags:

Cùng chuyên mục

90 ngày không dài, nhưng quyết tâm làm chúng ta có thể thay đổi tình thế

Mỹ hoãn áp thuế đối ứng 90 ngày với nhiều nước: Một sự thay đổi tích cực

Chỉ số sản xuất công nghiệp xác lập kỷ lục 5 năm

Phó Thủ tướng Hồ Đức Phớc dự kiến đàm phán với Bộ trưởng Tài chính Mỹ trong 45 phút

Trước giờ G thuế đối ứng, Tổng thống Trump nói gì?

Sản lượng thủy sản quý I/2025 tăng 2,8% so với cùng kỳ năm trước

Hiệp hội Thương mại Hoa Kỳ ủng hộ việc xóa bỏ tất cả các rào cản thương mại giữa Việt Nam và Hoa Kỳ

Tin vui cho hàng Việt Nam đang trên đường đến Mỹ

Mỹ áp thuế 46% gây áp lực và thách thức cho xuất khẩu

Nâng kịch bản tăng trưởng cho 3 quý cuối năm

Chỉ số CPI giảm, lạm phát quý I/2025 tăng 3,01%

Xuất nhập khẩu quý I/2025 đạt 202,52 tỷ USD

Tin khác

Xuất siêu sang Mỹ: Việt Nam xứng đáng được đối xử công bằng

Trong thế giới hội nhập và phụ thuộc lẫn nhau ngày nay, các con số thống kê – nếu không được đặt đúng trong bối cảnh, hoàn cảnh – đôi khi có thể dẫn đến những ngộ nhận tai hại.

Không thay đổi mục tiêu tăng trưởng: Linh hoạt chính sách ứng phó thuế quan đối ứng

Cùng với việc chủ động và linh hoạt trong việc thực thi chính sách, để giảm thiểu tác động do chính sách thuế quan đối ứng của Hoa Kỳ đối với kinh tế nước ta, Chính phủ cần tiếp tục thực thi các giải pháp thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.

Mỹ áp thuế đối ứng 46% với Việt Nam: VASEP kiến nghị “khẩn” với Thủ tướng

Hiệp hội Chế biến và Xuất khẩu Thủy sản Việt Nam (VASEP) đề nghị Chính phủ đàm phán với Mỹ điều chỉnh thuế đối ứng cho thủy sản, đồng thời muốn Việt Nam giảm thuế nhập hàng Mỹ xuống 0% thay vì 3-10% như hiện nay.

Phấn đấu đến 2030-2045, Việt Nam phát triển được công nghiệp đường sắt

Văn phòng Chính phủ ban hành Thông báo số 157/TB-VPCP ngày 5/4/2025 kết luận của Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính - Trưởng Ban Chỉ đạo tại Phiên họp lần thứ nhất Ban Chỉ đạo các công trình, dự án quan trọng quốc gia lĩnh vực đường sắt.

Có thật Việt Nam đang áp thuế quan 90% với hàng hóa Hoa Kỳ?

Nhận định "Việt Nam đang áp mức thuế quan lên tới 90% đối với hàng hóa của Hoa Kỳ" là một trong những lý do để chính quyền Hoa Kỳ quyết định áp thuế 46% đối với hàng hóa xuất khẩu của Việt Nam. Đây là một tuyên bố đáng lưu ý, không chỉ vì tác động thương mại mà còn bởi ý nghĩa chính trị-pháp lý mà nó kéo theo.

Thuế 46% của Mỹ chưa hẳn là cánh cửa khép lại cho hàng hóa Việt Nam

Trước việc Hoa Kỳ áp mức thuế suất 46% đối với hàng hóa từ Việt Nam, TS Nguyễn Sĩ Dũng, nguyên Phó chủ nhiệm Văn phòng Quốc hội cho rằng chưa hẳn là cánh cửa khép lại cho hàng hóa Việt Nam.

Thứ trưởng Bộ Công Thương: Đoàn công tác Việt Nam sẽ sang Mỹ đàm phán vào tuần sau

Chiều 4/4, Bộ Công Thương tổ chức họp báo thường kỳ quý 1/2025, cung cấp nhiều thông tin về việc chuẩn bị đàm phán với Mỹ khi nước này áp thuế đối ứng 46% với Việt Nam.

Hàng Việt gặp 'sóng lớn' và chiến lược vượt khó

Thuế nhập khẩu hàng Việt vào Mỹ lên tới 46% có thể đẩy xuất khẩu vào thế khó. Không chỉ là thuế, đây là bài toán chiến lược, Việt Nam sẽ ứng phó ra sao?

Tăng trưởng GRDP quý I/2025 của Hà Nội cao nhất 5 năm

Tổng sản phẩm trên địa bàn (GRDP) Hà Nội quý I/2025 tăng 7,35%, mức cao nhất trong 5 năm gần đây, cùng với đó là kết quả tích cực từ thu ngân sách, đầu tư, du lịch và xuất nhập khẩu.

Bộ Tài chính đang tích cực tìm hiểu nguyên nhân Mỹ đưa ra mức thuế 46%

"Mặt bằng thuế quan của Việt Nam đang thấp hơn rất nhiều so với mức 90% cũng như mức 46% phía Mỹ đưa ra. Cần làm rõ ngoài yếu tố thuế thì yếu tố gì, lý do gì để Mỹ đưa ra thuế đối ứng 46%, từ đó tìm ra giải pháp phù hợp", đại diện Bộ Tài chính cho biết.

Vĩnh Phúc phấn đấu GRDP tăng 10-11% năm 2025

Tỉnh Vĩnh Phúc đã xây dựng kịch bản tăng trưởng theo hướng rất tích cực, phấn đấu GRDP tăng 10-11% năm 2025 (cao hơn 2% so với mục tiêu Chính phủ giao là 9%).

Cà phê là mặt hàng Mỹ cần nên xuất khẩu không đáng lo

Ông Đỗ Hà Nam, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Tập đoàn Intimex cho hay, với thị trường Mỹ, xuất khẩu cà phê tiêu không đáng lo ngại vì cà phê là mặt hàng thị trường Mỹ cần, nên sử dụng công cụ thuế ảnh hưởng cho người tiêu dùng Mỹ.

Tổng thống Trump đánh thuế đối ứng dựa trên công thức nào?

Vài giờ sau thông báo của Tổng thống Mỹ áp thuế nhập khẩu đối ứng, website của Văn phòng Đại diện Thương mại Mỹ (USTR) cũng đăng tải công thức tính.

Việt Nam có bao nhiêu thời gian để đàm phán sau khi Mỹ áp thuế 46%?

Theo các chuyên gia, Mỹ áp thuế 46% lên hàng hóa xuất khẩu sẽ thách thức các nhà sản xuất lẫn các nhà hoạch định chính sách của Việt Nam. Đặc biệt, mức thuế đối với các đối thủ cạnh tranh chính của Việt Nam lại thấp hơn chúng ta.

Năm 2024, Việt Nam có 15 nhóm hàng xuất khẩu vào Mỹ đạt trên 1 tỷ USD

Theo số liệu từ Hải Quan Việt Nam, trong năm 2024, Việt Nam xuất khẩu sang Mỹ lượng hàng hóa có trị giá 119,5 tỷ USD và nhập khẩu từ thị trường này 15,1 tỷ USD.

Việt Nam áp thuế chống bán phá giá với thép mạ Trung Quốc và Hàn Quốc

Mức thuế chống bán phá giá tạm thời được áp dụng cao nhất là 37,13% đối với hàng hóa xuất xứ từ Trung Quốc và 15,67% đối với hàng hóa xuất xứ từ Hàn Quốc.

Mỹ công bố thuế đối ứng 46% với Việt Nam, nhóm hàng hoá nào bị ảnh hưởng?

Việc Tổng thống Mỹ Donald Trump công bố áp thuế đối ứng 46% với Việt Nam có thể ảnh hưởng đến hàng loạt ngành nghề mũi nhọn như đồ gỗ nội thất, dệt may, linh kiện điện tử hay thủy sản.

Việt Nam xếp thứ 32 trong top 100 giá trị thương hiệu quốc gia mạnh trên thế giới

Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn cho biết, Việt Nam đã trở thành một trong 40 nền kinh tế lớn nhất thế giới, nằm trong nhóm 20 nền thương mại hàng đầu, xếp thứ 32 trong top 100 giá trị thương hiệu quốc gia mạnh trên thế giới.

Xuất khẩu thủy sản bứt phá trong quý I/2025, đạt 2,45 tỷ USD

Xuất khẩu thủy sản Việt Nam phục hồi ấn tượng trong quý I/2025, với kim ngạch đạt 2,45 tỷ USD, tăng 26% so với cùng kỳ năm 2024.

Đạt hơn tỷ USD trong tháng 3, xuất khẩu cà phê hướng tới kỷ lục 8 – 10 tỷ USD

Khối lượng xuất khẩu cà phê tháng 3 ước đạt 200.000 tấn với giá trị đạt 1,16 tỉ USD, nếu mức giá cao duy trì được trong 3 quý còn lại, cả năm có thể thiết lập mốc kỷ lục 8 tỷ USD.

Hơn 400 doanh nghiệp tham gia Hội chợ VIETNAM EXPO 2025

Tiếp nối thành công của các kỳ hội chợ trước, Hội chợ Thương mại Quốc tế Việt Nam lần thứ 34 (Vietnam Expo 2025) chính thức khai mạc sáng nay (2/4) tại Hà Nội. Hội chợ đã thu hút sự tham gia của khoảng 400 doanh nghiệp từ 18 quốc gia và vùng lãnh thổ, với quy mô trên 500 gian hàng.

Cần chiến lược dài hơi để xuất khẩu rau quả "đi được đường dài"

Rau quả được coi điểm sáng nhất trong xuất khẩu nhóm nông sản năm 2024. Tuy nhiên, bước sang năm 2025, xuất khẩu những mặt hàng này lại giảm 3 tháng liên tiếp, các chuyên gia cảnh báo nếu tình trạng này kéo dài sẽ khó đạt chỉ tiêu 8 tỉ USD đã đề ra.

Hoa Kỳ “siết” tiêu chuẩn với hàng hóa nhập khẩu, Việt Nam chủ động ứng phó

Ngày 1/4, Thứ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường Phùng Đức Tiến cung cấp thông tin về tình hình sản xuất và xuất khẩu nông lâm thủy sản Việt Nam trong ba tháng đầu năm 2025.

VIETNAM EXPO 2025: Đồng hành cùng doanh nghiệp trong kỷ nguyên số

Hội chợ Thương mại Quốc tế Việt Nam lần thứ 34 - VietNam Expo 2025 sẽ diễn ra từ ngày 2-5/4 tại Trung tâm Triển lãm Quốc tế Hà Nội.

Lý do các sàn thương mại điện tử chưa thể nộp thuế thay nhà bán từ 1/4

Theo các sàn thương mại điện tử, lý do các sàn thương mại điện tử vẫn chưa thể nộp thuế thay nhà bán từ 1/4 vì đến thời điểm này Nghị định quy định chi tiết về cách thức thực hiện vẫn chưa được Chính phủ phê duyệt và ban hành.

Singapore chính thức mở cửa thị trường một số sản phẩm thịt và trứng gia cầm từ Việt Nam

Việc Singapore mở cửa thị trường đối với một số sản phẩm thịt và trứng của Việt Nam được kỳ vọng sẽ mang lại cú huých đáng kể đối với kim ngạch xuất khẩu sản phẩm chăn nuôi của Việt Nam.

Xuất khẩu nông, lâm, thủy sản quý I/2025 tăng trên 13%

Theo Bộ Nông nghiệp và Môi trường, quý I/2025, xuất khẩu nông, lâm, thủy sản thu về 15,72 tỷ USD, tăng 13,1% so với cùng kỳ năm 2024.

Cherry, táo, nho khô được giảm thuế nhập khẩu, nông sản Việt có bị "lép vế"?

Từ 31/3, một số mặt hàng như ô tô, gỗ, ethanol, đùi gà đông lạnh, hạt dẻ cười, hạnh nhân, quả táo tươi, cherry, nho khô... sẽ được áp dụng mức thuế suất thuế nhập khẩu ưu đãi mới. Đây là áp lực lớn cho ngành nông sản Việt, đòi hỏi phải có sức cạnh tranh tốt hơn để không rơi vào tình cảnh thua trên “sân nhà”.

Doanh nghiệp thủy sản Việt Nam tăng cường kiểm tra, giám sát hàm lượng asen trong sản phẩm

Theo TS. Ngô Xuân Nam – Phó Giám đốc Văn phòng SPS Việt Nam, trước việc EU kiểm soát asen vô cơ trong cá và một số loại thủy sản nhập khẩu, các doanh nghiệp xuất khẩu đã và đang chủ động thích ứng, kiểm soát nâng cao chất lượng để sẵn sàng xuất khẩu vào thị trường EU.

Xem thêm