Bà Rịa - Vũng Tàu: Nhiều dự án "ma" đang phân lô bán nền, khách hàng đang tìm đến “thiên đường” hay rơi vào “địa ngục”?

Kinh tế 19/11/2021 19:20 Theo dõi TH&SP trên

Nhiều khu đất được đấu nối những con đường bê tông sơ sài, không hệ thống thoát nước, điện, thậm chí những tiện ích cơ bản nhất cũng không được đầu tư,... thế nhưng các công ty môi giới BĐS lại “rót mật vào tai” khách hàng, rầm rộ chào bán dự án “ma” với những tên gọi đầy kiêu sa...

Bài 1: Đi trước thời đại, môi giới Dự án KDC Rồng Vàng "tung chiêu" Long An sáp nhập về TP.HCM Khách hàng cẩn trọng khi xuống tiền tại dự án An Phú Long Garden và những điều cần biết! Bình Dương: ‘Điểm mặt’ loạt dự án mập mờ về pháp lý

Từ Phú Mỹ Golden Valley “thoát xác” thành KDC Sông Xoài, gọi là dự án nhưng thực chất đây là khu đất do cá nhân đứng tên được đấu nối đường nhằm mục đích phân lô, bán nền

Điển hình trong đó là những khu đất tại TX.Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Địa phương này từng một thời khiến cả nước dậy sóng khi có hàng chục dự án ma do địa ốc Alibaba “vẽ” nên. Sau cơn “dư chấn” ấy, những dự án “ma” lại xuất hiện một cách công khai, như thể “chuyện thường ở huyện”…

Từ Phú Mỹ Golden Valley “thoát xác” thành KDC Sông Xoài

Những ngày trung tuần tháng 5, chúng tôi có mặt tại khu đất được tung hô với cái tên mỹ miều là dự án Phú Mỹ Golden Valley. Khu đất này toạ lạc tại Ấp Cầu Ri, xã Sông Xoài, TX.Phú Mỹ, có địa hình đồi dốc, được đấu nối các con đường bê tông sơ sài chừng 2m. Những nền đất được chào bán có diện tích từ 120m2 – 220m2/ nền, với giá 8triệu/m2.

Ban đầu, nhiều nhân viên môi giới tư vấn cho biết khu đất trên được phân ra 163 nền, giai đoạn đầu bán 77 nền, đây là dự án do Công ty CP Đầu tư Địa Ốc LaMy Land làm chủ đầu tư. Tuy nhiên, theo hồ sơ PV thu thập được, khu đất trên không phải là dự án…

Sau một thời gian ngắn triển khai bán “dự án” trên, đại dịch Covid 19 ập đến làm thị trường BĐS phía Nam hầu như không bán sản phẩm cho khách hàng trực tiếp được.

Đến tháng 10, khi tình hình dịch Covid 19 dần được kiểm soát, các tỉnh thành phía Nam được trở lại nhịp sống bình thường. Khu đất tại xã Sông Xoài tiếp tục được chào bán rầm rộ. Sau biến động của đại dịch, cái tên dự án Phú Mỹ Golden Valley cũng “biến hình” thành những tên mới như Khu dân cư Sông Xoài, Khu dân cư số 1 Sông Xoài… và được chào bán rầm rộ lại.

Trao đổi với chúng tôi, ông Nguyễn Văn Thơm - Chủ tịch xã Sông Xoài cho biết, trên địa bàn ấp Cầu Ri, xã Sông Xoài, TX.Phú Mỹ không có dự án nào mang tên Phú Mỹ Golden Valley. Khu đất được các công ty môi giới quảng cáo và rao bán là đất cá nhân, do bà Tú và một số người khác đứng tên rồi phân ra thành những lô nhỏ cho các công ty BĐS chào bán.

“Chúng tôi thường xuyên kiểm tra tại khu đất trên, cứ thấy các công ty tụ tập mua bán thì yêu cầu ngừng. Người dân trên địa bàn chẳng ai mua đất này đâu, chỉ có người trên Sài Gòn xuống mua thôi”, ông Thơm cho biết.

Cũng theo ông Thơm, trước đó xã cũng đã báo cáo tình hình tụ tập mua bán, quảng cáo tại khu đất này với cấp trên. Vị chủ tịch xã này cũng cho biết, khu đất trên có diện tích hơn 3ha, đã tách ra hàng trăm sổ con.

Khi PV đề cập đến các con đường bê tông được đấu nối chừng 2m tại dự án, ông Thơm chia sẻ, đó là các con đường mòn dân sinh, việc đổ bê tông do cấp chính quyền ở trên cho phép (?!). Nhưng khi PV yêu cầu cung cấp văn bản thì người đứng đầu UBND xã này lại không trưng ra…

Tại khu đất được gọi là Phú Mỹ Golden Valley có đường bê tông khoảng 2m, không có hệ thống điện hay thoát nước, địa hình đồi dốc, khó khan cho việc xây dựng, đưa dân cư về sinh sống

Theo tài liệu PV có, khu đất trên đã tách ra hàng trăm sổ con, thuộc các thửa từ 915-1083, tờ bản đồ số 20, ấp Cầu Ri, xã Sông Xoài, TX.Phú Mỹ rồi cho một số cá nhân đứng tên như: Huỳnh Kim Thành, Trần Thị Tú, Huỳnh Thị Minh Thuỷ, Cao Thị Thái Hà, Nguyễn Thị Kim Lý, Nguyễn Thị Thuỳ Trang,… đa số các sổ có diện tích 60m2 đất ở, còn lại là đất trồng cây lâu năm…

Cũng tại khu đất trên, các con đường bê tông khoảng 2m, không có hệ thống điện hay thoát nước, địa hình đồi dốc, khó khăn cho việc xây dựng, đưa dân cư về sinh sống…

Chúng tôi đã liên hệ với đại diện Công ty CP Đầu tư Địa Ốc LaMy (LaMy Land), vị này cho biết, trước đây công ty có bán khu đất mang tên dự án Phú Mỹ Golden Valley này, nhưng đến nay đã không còn bán và để cho một công ty khác bán. Theo thông tin PV tìm hiểu, Công ty LaMy Land nay đã đổi tên thành Công ty CP Đầu tư Địa ốc SOL, có địa chỉ 114 Nguyễn Hoàng, An Phú, TP.Thủ Đức, TP.HCM. Hiện công ty này đang bán một số khu đất khác tại TX.Phú Mỹ

Dấu chân Alibaba còn sót lại?

Thời gian gần đây, trên địa bàn TX.Phú Mỹ đang chào bán KDC Ario City Phú Mỹ. Được quảng cáo là một vị trí vàng khi nằm trên tuyến đường QL51, Phạm Ngọc Thạch,… và đối diện Trường Tiểu học Lê Lợi, quy mô gồm 55 nền shophouse và liền kề, do Công ty CP Đầu tư BĐS Ario Đông Sài Gòn phân phối.

Thực chất không hề tồn tại dự án KDC Ario City tại TX. Phú Mỹ như các đơn vị phân phối quảng cáo

Thực chất dù được quảng cáo là dự án KDC với nhiều tiện ích nhưng đây là khu đất do các cá nhân đứng tên, rồi đấu nối tuyến đường nội bộ rồi phân ra thành từng sổ nhỏ. Theo nguồn tin riêng mà PV có, trên địa bàn TX. Phú Mỹ, không hề tồn tại dự án nào mang tên KDC Ario City Phú Mỹ, các công ty môi giới đang tự vẽ dự án để chào bán cho khách hàng…

Tại huyện Đất Đỏ, một khu đất khác cũng được giới thiệu là dự án khu dân cư Hồ Tràm Airport City, do Công ty Phát triển Đầu tư Phú Mỹ (Phú Mỹ Holdings) làm chủ đầu tư.

Phú Mỹ Holdings "nổ" mình là chủ đầu tư khu dân cư Hồ Tràm Airport City, nhưng thực chất, đây không phải dự án

Tương tự như Ario City Phú Mỹ, khu đất này là đất cá nhân, được Phú Mỹ Holdings “vẽ” thành dự án, chưa tách hết các sổ từng nền và thuộc tờ bản số 42, xã Láng Dài, huyện Đất Đỏ.

Trước tình trạng phân lô, bán nền trên đất nông nghiệp tại địa bàn tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu ngày càng diễn biến phức tạp, mới đây, UBND tỉnh đã giao Sở Xây dựng chủ trì phối hợp với các cơ quan ban ngành tiến hành kiểm tra và rà soát quy hoạch chi tiết xây dựng trên địa bàn tỉnh.

Theo đó, UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu giao Sở Xây dựng chủ trì phối hợp với các huyện, thị xã, thành phố khẩn trương thực hiện kiểm soát quy hoạch chi tiết xây dựng trên địa bàn tỉnh và các hoạt động xât dựng trên địa bàn tỉnh.

Việc phân lô nhưng lại quảng cáo “dự án” là hình thức đánh tráo khái niệm

Chia sẻ với PV về tình trạng phân lô, tách thửa đang diễn ra ngày càng phức tạp tại tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu, một chuyên gia cho hay, việc phân lô nhưng lại quảng cáo “dự án” là hình thức đánh tráo khái niệm, đánh lừa khách hàng. Về nguyên tắc, đất đứng tên ai thì người đó mới có quyền bán, còn công ty muốn đứng ra kinh doanh thì nhất định phải thành lập dự án. Hình thức rao bán này tương tự các dự án của Alibaba trước đó. Chỉ khác ở chỗ, mỗi khu đất ở mỗi giai đoạn triển khai pháp lý khác nhau, có khu đã chuyển mục đích, làm hạ tầng, tách sổ… có khu thì chưa.

Chúng tôi sẽ tiếp tục thông tin đến bạn đọc về vấn đề tách sổ tại khu đất được gọi là dự án Phú Mỹ Golden valley ở bài sau!

Tấn Hiệp - Sỹ Đồng

Tags:

Cùng chuyên mục

Chuẩn bị tốt từ vườn đến thị trường: Chìa khóa thành công vụ vải 2025

Ngành gỗ Việt Nam trước bài toán tái cấu trúc và phát triển bền vững

VCCI đề xuất không miễn thuế nhập khẩu với hàng thương mại điện tử giá thấp

Gỡ vướng pháp lý, tăng nguồn cung: Thị trường bất động sản cần cú hích thực chất

Tái cơ cấu để ngành sầu riêng không “nóng” rồi “nguội”

Tín hiệu tích cực cho cà phê Việt tại thị trường EU

Xây thương hiệu, mở thị trường cho sầu riêng Việt

Đề xuất giảm 2% thuế VAT đến hết năm 2026: Hỗ trợ doanh nghiệp, kích cầu tiêu dùng

Phát triển gia cầm theo chuỗi giá trị: Hướng đi tất yếu

Xuất khẩu rau quả 2025: Củng cố nội lực, vượt rào cản kỹ thuật

Đàm phán thương mại Việt - Mỹ bước sang giai đoạn hai, hướng tới đồng thuận

Việt Nam tiên phong phát triển lúa gạo phát thải thấp: Động lực mới cho nông nghiệp xanh

Tin khác

Kích cầu tiêu dùng nội địa: Chìa khóa tăng trưởng bền vững năm 2025

Kích cầu tiêu dùng nội địa được xác định là một trong ba động lực trọng yếu để đạt mục tiêu tăng trưởng GDP 8% trong năm 2025. Trong bối cảnh xuất khẩu và đầu tư đối mặt nhiều thách thức, việc thúc đẩy thị trường trong nước không chỉ là giải pháp ngắn hạn, mà còn là chiến lược dài hạn cho một nền kinh tế phát triển ổn định và tự chủ.

Tự chuyển mình để thích nghi: Giải pháp căn cơ cho xuất khẩu việt nam

Thay vì chạy theo cuộc đua hạ giá để giành thị phần, doanh nghiệp Việt Nam cần chủ động thích nghi với xu thế toàn cầu bằng việc nâng cao chất lượng, đầu tư công nghệ, đáp ứng các tiêu chuẩn quốc tế ngày càng khắt khe. Đây chính là con đường bền vững để duy trì tăng trưởng xuất khẩu và bảo vệ lợi ích lâu dài trước làn sóng phòng vệ thương mại gia tăng từ các thị trường nhập khẩu.

Việt - Mỹ lần đầu đàm phán trực tiếp về Hiệp định Thương mại đối ứng

Ngay sau khi kết thúc Hội nghị Bộ trưởng Thương mại APEC lần thứ 31 (MRT 31), Bộ trưởng Bộ Công Thương Việt Nam Nguyễn Hồng Diên và Trưởng Đại diện Thương mại Mỹ Jamieson Greer đã có phiên đàm phán trực tiếp cấp bộ trưởng, nhằm thúc đẩy tiến trình đàm phán Hiệp định Thương mại đối ứng Việt Nam - Mỹ. Đây là bước tiến quan trọng trong việc hiện thực hóa cam kết của lãnh đạo cấp cao hai nước.

Thị trường Đức bùng nổ, cà phê Việt xuất khẩu tăng gấp đôi

Theo Bộ Nông nghiệp và Môi trường, ước tính sơ bộ trong tháng 4, khối lượng xuất khẩu cà phê của Việt Nam đạt 167.000 tấn, với giá trị lên tới 966 triệu USD.

Chuẩn bị ban hành Thông tư mới về xuất khẩu gạo: Bỏ điều 26 Thông tư 42

Cục Xuất nhập khẩu (Bộ Công Thương) cho biết: Ngày 1/1/2025, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 01/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 107/2018/NĐ-CP ngày 15/8/2018 của Chính phủ về kinh doanh xuất khẩu gạo.

Hoa Kỳ sơ bộ áp thuế chống bán phá giá 0,76% với sản phẩm đúc bằng sợi từ Việt Nam

Cục Phòng vệ thương mại (Bộ Công Thương) cho biết, Bộ Thương mại Hoa Kỳ (DOC) vừa công bố kết luận sơ bộ trong vụ điều tra chống bán phá giá đối với sản phẩm đúc bằng sợi (molded fiber products) nhập khẩu từ Việt Nam.

Việt Nam sẽ trở thành nhà nhập khẩu và xuất khẩu gạo lớn thứ hai thế giới

Bộ Nông nghiệp Mỹ (USDA) mới đây đã công bố dự báo về tình hình lương thực toàn cầu, trong đó đặc biệt chú trọng đến Việt Nam, dự báo sẽ trở thành quốc gia đứng thứ hai thế giới cả về xuất khẩu và nhập khẩu gạo trong năm 2025 và 2026. Trong bối cảnh sản lượng gạo toàn cầu tăng, nhu cầu tiêu thụ cũng có những thay đổi đáng chú ý, ảnh hưởng lớn đến thị trường gạo Việt Nam.

Xuất khẩu chiếm 50% toàn cầu, vì sao Việt Nam vẫn nhập hồ tiêu?

Dù là nước xuất khẩu hồ tiêu lớn nhất thế giới, Việt Nam vẫn nhập khẩu lượng lớn từ Brazil, Indonesia và Campuchia. Theo ông Hoàng Phước Bính – nguyên Phó Chủ tịch thường trực Hiệp hội Hồ tiêu Chư Sê – đây là hoạt động kinh doanh bình thường trong cơ chế thị trường, đồng thời phản ánh những thách thức trong phát triển bền vững và cân đối cung cầu toàn cầu.

Giá điện tăng 4,8%: Nỗi lo lan rộng từ hộ dân đến nhà máy

Từ ngày 10/5, giá bán lẻ điện bình quân tăng lên 2.204 đồng/kWh (chưa gồm VAT), đánh dấu lần điều chỉnh thứ tư kể từ đầu năm 2023, với tổng mức tăng hơn 17%. Động thái này của EVN nhằm cân đối chi phí, nhưng cũng gây nhiều lo ngại về tác động đến đời sống người dân và hoạt động sản xuất – kinh doanh.

Xuất khẩu nông, lâm, thủy sản đạt hơn 21 tỷ USD: Nỗ lực vượt sóng thương mại

Với những tín hiệu phục hồi rõ nét từ thị trường, kim ngạch xuất khẩu nông, lâm, thủy sản Việt Nam trong 4 tháng đầu năm 2025 đạt khoảng 21,15 tỷ USD, tăng 10,7% so với cùng kỳ năm trước. Đây được xem là điểm sáng giữa bối cảnh kinh tế - xã hội còn nhiều biến động và là nền tảng quan trọng để ngành hướng tới mục tiêu tăng trưởng 4% trong cả năm.

Kết nối tiềm lực, nâng tầm quan hệ kinh tế Việt – Nga

Ngoài các lĩnh vực hợp tác trọng yếu như an ninh, quốc phòng và dầu khí, Việt Nam và Liên bang Nga đang hướng đến việc khám phá những cơ hội mới để nâng cao mối quan hệ hợp tác song phương.

Cán cân thương mại chênh lệch, Việt Nam mở rộng cửa cho nông sản Mỹ

Trước chênh lệch cán cân thương mại với Mỹ, Việt Nam thể hiện thiện chí bằng việc xúc tiến nhập khẩu các mặt hàng nông lâm thủy sản từ đối tác chiến lược này. Bên cạnh tác dụng ngắn hạn về thị trường, động thái còn tạo nền tảng cho hợp tác lâu dài trong lĩnh vực nông nghiệp công nghệ cao và phát triển bền vững.

Sáp nhập Bắc Giang - Bắc Ninh: Cực tăng trưởng mới, “cú hích” cho thị trường bất động sản

Việc sáp nhập Bắc Ninh và Bắc Giang đang định hình một trung tâm công nghiệp - đô thị mới đầy tiềm năng tại miền Bắc, trở thành cực tăng trưởng chiến lược của vùng Thủ đô. Với hơn 3,6 triệu dân và diện tích hơn 4.700 km², tỉnh Bắc Ninh (mới) không chỉ là “thủ phủ” FDI mà còn mở ra cơ hội vàng cho làn sóng đầu tư vào hạ tầng, đô thị và bất động sản.

Việt Nam tăng cường nhập khẩu sản phẩm chiến lược từ Mỹ

Trong bối cảnh quan hệ kinh tế giữa Việt Nam và Hoa Kỳ ngày càng phát triển mạnh mẽ, Việt Nam đang thể hiện nhu cầu lớn và ổn định trong việc nhập khẩu các sản phẩm, dịch vụ và công nghệ cao từ Mỹ. Điều này không chỉ mang lại lợi ích kinh tế thiết thực, mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc xây dựng cán cân thương mại hài hòa giữa hai quốc gia.

Bưởi Việt Nam rộng cửa xuất khẩu: Cơ hội vàng từ Australia và Hàn Quốc

Ngành bưởi Việt Nam đón tín hiệu tích cực khi Australia và Hàn Quốc chính thức mở cửa nhập khẩu bưởi tươi, mở ra cơ hội nâng cao giá trị và giải bài toán dư thừa trong nước cho các giống bưởi chất lượng cao như Da Xanh, Năm Roi, Diễn.

Việt Nam xuất siêu 3,79 tỷ USD trong 4 tháng đầu năm

Thống kê 4 tháng đầu năm 2025, hoạt động xuất nhập khẩu của Việt Nam không chỉ ghi nhận mức tăng trưởng hai con số ở cả hai chiều mà còn thể hiện rõ sự dịch chuyển trong cấu trúc cán cân thương mại. Trong đó, kim ngạch nhập khẩu hàng hóa đạt 136,55 tỷ USD, kim ngạch xuất khẩu hàng hóa đạt 140,34 tỷ USD, xuất siêu 3,79 tỷ USD.

Tăng tốc đầu tư xanh: Cơ hội vượt lên trong bối cảnh biến động

Trong bối cảnh thời gian hành động cho mục tiêu khí hậu toàn cầu đang rút ngắn, Đông Nam Á nói chung và Việt Nam nói riêng đang đối mặt với một bài toán kép: vừa đảm bảo tăng trưởng kinh tế, vừa phải chuyển đổi nhanh chóng sang mô hình phát triển xanh. Đầu tư xanh, với tiềm năng lớn và dòng vốn đang tăng tốc, được kỳ vọng là chìa khóa giải bài toán này – nhưng chỉ hiệu quả nếu đi kèm hành động phối hợp và tầm nhìn dài hạn.

4 tháng đầu năm 2025: Chỉ số sản xuất toàn ngành công nghiệp tăng 8,4%

Ngày 6/5, Cục Thống kê, Bộ Tài chính công bố báo cáo tình hình kinh tế - xã hội tháng 4 và 4 tháng đầu năm 2025.

Chỉ số PCI đứng thứ 21, Thanh Hóa tăng 9 bậc so với năm 2023

Ngày 6/5, tại Hà Nội, Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam tổ chức lễ công bố Chỉ số PCI 2024.

Nghị quyết 68 về phát triển kinh tế tư nhân: Mở ra kỷ nguyên đột phá cho nền kinh tế Việt Nam

Bộ Chính trị đã ban hành Nghị quyết số 68 về phát triển kinh tế tư nhân, đánh dấu một bước ngoặt quan trọng trong chiến lược phát triển nền kinh tế Việt Nam. Mục tiêu cụ thể của nghị quyết là đến năm 2030, sẽ có 2 triệu doanh nghiệp tư nhân hoạt động, đóng góp từ 55-58% GDP của cả nước, đồng thời tạo ra hàng triệu việc làm và góp phần nâng cao năng suất lao động, năng lực cạnh tranh quốc gia. Nghị quyết này không chỉ là một công cụ thúc đẩy sự phát triển của khu vực kinh tế tư nhân mà còn là nền tảng để tái cấu trúc nền kinh tế theo hướng bền vững và hiện đại.

Tận dụng “90 ngày vàng”, doanh nghiệp Việt tăng tốc xuất khẩu sang Mỹ

Tận dụng 90 ngày Mỹ tạm dừng kế hoạch áp thuế đối ứng, nhiều doanh nghiệp tức tốc đưa hàng sang Mỹ, đồng thời chủ động lên kịch bản ứng phó nếu mức thuế quan cao được áp dụng, trong đó có việc tìm kiếm thị trường mới.

Xuất khẩu sầu riêng, trái cây sang Trung Quốc giảm mạnh

Tính tới ngày 21/4, giá trị xuất khẩu rau quả của Việt Nam đạt gần 453 triệu USD, giảm 5,3% so với tháng trước và giảm hơn 25% so với cùng kỳ năm 2024. Ước sơ bộ 4 tháng đầu năm, xuất khẩu rau quả đạt 1,6 tỷ USD, giảm hơn 14% so với cùng kỳ năm ngoái.