Bà Rịa - Vũng Tàu: Nhiều dự án "ma" đang phân lô bán nền, khách hàng đang tìm đến “thiên đường” hay rơi vào “địa ngục”?

Kinh tế 19/11/2021 19:20 Theo dõi TH&SP trên

Nhiều khu đất được đấu nối những con đường bê tông sơ sài, không hệ thống thoát nước, điện, thậm chí những tiện ích cơ bản nhất cũng không được đầu tư,... thế nhưng các công ty môi giới BĐS lại “rót mật vào tai” khách hàng, rầm rộ chào bán dự án “ma” với những tên gọi đầy kiêu sa...

Bài 1: Đi trước thời đại, môi giới Dự án KDC Rồng Vàng "tung chiêu" Long An sáp nhập về TP.HCM Khách hàng cẩn trọng khi xuống tiền tại dự án An Phú Long Garden và những điều cần biết! Bình Dương: ‘Điểm mặt’ loạt dự án mập mờ về pháp lý

Từ Phú Mỹ Golden Valley “thoát xác” thành KDC Sông Xoài, gọi là dự án nhưng thực chất đây là khu đất do cá nhân đứng tên được đấu nối đường nhằm mục đích phân lô, bán nền

Điển hình trong đó là những khu đất tại TX.Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Địa phương này từng một thời khiến cả nước dậy sóng khi có hàng chục dự án ma do địa ốc Alibaba “vẽ” nên. Sau cơn “dư chấn” ấy, những dự án “ma” lại xuất hiện một cách công khai, như thể “chuyện thường ở huyện”…

Từ Phú Mỹ Golden Valley “thoát xác” thành KDC Sông Xoài

Những ngày trung tuần tháng 5, chúng tôi có mặt tại khu đất được tung hô với cái tên mỹ miều là dự án Phú Mỹ Golden Valley. Khu đất này toạ lạc tại Ấp Cầu Ri, xã Sông Xoài, TX.Phú Mỹ, có địa hình đồi dốc, được đấu nối các con đường bê tông sơ sài chừng 2m. Những nền đất được chào bán có diện tích từ 120m2 – 220m2/ nền, với giá 8triệu/m2.

Ban đầu, nhiều nhân viên môi giới tư vấn cho biết khu đất trên được phân ra 163 nền, giai đoạn đầu bán 77 nền, đây là dự án do Công ty CP Đầu tư Địa Ốc LaMy Land làm chủ đầu tư. Tuy nhiên, theo hồ sơ PV thu thập được, khu đất trên không phải là dự án…

Sau một thời gian ngắn triển khai bán “dự án” trên, đại dịch Covid 19 ập đến làm thị trường BĐS phía Nam hầu như không bán sản phẩm cho khách hàng trực tiếp được.

Đến tháng 10, khi tình hình dịch Covid 19 dần được kiểm soát, các tỉnh thành phía Nam được trở lại nhịp sống bình thường. Khu đất tại xã Sông Xoài tiếp tục được chào bán rầm rộ. Sau biến động của đại dịch, cái tên dự án Phú Mỹ Golden Valley cũng “biến hình” thành những tên mới như Khu dân cư Sông Xoài, Khu dân cư số 1 Sông Xoài… và được chào bán rầm rộ lại.

Trao đổi với chúng tôi, ông Nguyễn Văn Thơm - Chủ tịch xã Sông Xoài cho biết, trên địa bàn ấp Cầu Ri, xã Sông Xoài, TX.Phú Mỹ không có dự án nào mang tên Phú Mỹ Golden Valley. Khu đất được các công ty môi giới quảng cáo và rao bán là đất cá nhân, do bà Tú và một số người khác đứng tên rồi phân ra thành những lô nhỏ cho các công ty BĐS chào bán.

“Chúng tôi thường xuyên kiểm tra tại khu đất trên, cứ thấy các công ty tụ tập mua bán thì yêu cầu ngừng. Người dân trên địa bàn chẳng ai mua đất này đâu, chỉ có người trên Sài Gòn xuống mua thôi”, ông Thơm cho biết.

Cũng theo ông Thơm, trước đó xã cũng đã báo cáo tình hình tụ tập mua bán, quảng cáo tại khu đất này với cấp trên. Vị chủ tịch xã này cũng cho biết, khu đất trên có diện tích hơn 3ha, đã tách ra hàng trăm sổ con.

Khi PV đề cập đến các con đường bê tông được đấu nối chừng 2m tại dự án, ông Thơm chia sẻ, đó là các con đường mòn dân sinh, việc đổ bê tông do cấp chính quyền ở trên cho phép (?!). Nhưng khi PV yêu cầu cung cấp văn bản thì người đứng đầu UBND xã này lại không trưng ra…

Tại khu đất được gọi là Phú Mỹ Golden Valley có đường bê tông khoảng 2m, không có hệ thống điện hay thoát nước, địa hình đồi dốc, khó khan cho việc xây dựng, đưa dân cư về sinh sống

Theo tài liệu PV có, khu đất trên đã tách ra hàng trăm sổ con, thuộc các thửa từ 915-1083, tờ bản đồ số 20, ấp Cầu Ri, xã Sông Xoài, TX.Phú Mỹ rồi cho một số cá nhân đứng tên như: Huỳnh Kim Thành, Trần Thị Tú, Huỳnh Thị Minh Thuỷ, Cao Thị Thái Hà, Nguyễn Thị Kim Lý, Nguyễn Thị Thuỳ Trang,… đa số các sổ có diện tích 60m2 đất ở, còn lại là đất trồng cây lâu năm…

Cũng tại khu đất trên, các con đường bê tông khoảng 2m, không có hệ thống điện hay thoát nước, địa hình đồi dốc, khó khăn cho việc xây dựng, đưa dân cư về sinh sống…

Chúng tôi đã liên hệ với đại diện Công ty CP Đầu tư Địa Ốc LaMy (LaMy Land), vị này cho biết, trước đây công ty có bán khu đất mang tên dự án Phú Mỹ Golden Valley này, nhưng đến nay đã không còn bán và để cho một công ty khác bán. Theo thông tin PV tìm hiểu, Công ty LaMy Land nay đã đổi tên thành Công ty CP Đầu tư Địa ốc SOL, có địa chỉ 114 Nguyễn Hoàng, An Phú, TP.Thủ Đức, TP.HCM. Hiện công ty này đang bán một số khu đất khác tại TX.Phú Mỹ

Dấu chân Alibaba còn sót lại?

Thời gian gần đây, trên địa bàn TX.Phú Mỹ đang chào bán KDC Ario City Phú Mỹ. Được quảng cáo là một vị trí vàng khi nằm trên tuyến đường QL51, Phạm Ngọc Thạch,… và đối diện Trường Tiểu học Lê Lợi, quy mô gồm 55 nền shophouse và liền kề, do Công ty CP Đầu tư BĐS Ario Đông Sài Gòn phân phối.

Thực chất không hề tồn tại dự án KDC Ario City tại TX. Phú Mỹ như các đơn vị phân phối quảng cáo

Thực chất dù được quảng cáo là dự án KDC với nhiều tiện ích nhưng đây là khu đất do các cá nhân đứng tên, rồi đấu nối tuyến đường nội bộ rồi phân ra thành từng sổ nhỏ. Theo nguồn tin riêng mà PV có, trên địa bàn TX. Phú Mỹ, không hề tồn tại dự án nào mang tên KDC Ario City Phú Mỹ, các công ty môi giới đang tự vẽ dự án để chào bán cho khách hàng…

Tại huyện Đất Đỏ, một khu đất khác cũng được giới thiệu là dự án khu dân cư Hồ Tràm Airport City, do Công ty Phát triển Đầu tư Phú Mỹ (Phú Mỹ Holdings) làm chủ đầu tư.

Phú Mỹ Holdings "nổ" mình là chủ đầu tư khu dân cư Hồ Tràm Airport City, nhưng thực chất, đây không phải dự án

Tương tự như Ario City Phú Mỹ, khu đất này là đất cá nhân, được Phú Mỹ Holdings “vẽ” thành dự án, chưa tách hết các sổ từng nền và thuộc tờ bản số 42, xã Láng Dài, huyện Đất Đỏ.

Trước tình trạng phân lô, bán nền trên đất nông nghiệp tại địa bàn tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu ngày càng diễn biến phức tạp, mới đây, UBND tỉnh đã giao Sở Xây dựng chủ trì phối hợp với các cơ quan ban ngành tiến hành kiểm tra và rà soát quy hoạch chi tiết xây dựng trên địa bàn tỉnh.

Theo đó, UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu giao Sở Xây dựng chủ trì phối hợp với các huyện, thị xã, thành phố khẩn trương thực hiện kiểm soát quy hoạch chi tiết xây dựng trên địa bàn tỉnh và các hoạt động xât dựng trên địa bàn tỉnh.

Việc phân lô nhưng lại quảng cáo “dự án” là hình thức đánh tráo khái niệm

Chia sẻ với PV về tình trạng phân lô, tách thửa đang diễn ra ngày càng phức tạp tại tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu, một chuyên gia cho hay, việc phân lô nhưng lại quảng cáo “dự án” là hình thức đánh tráo khái niệm, đánh lừa khách hàng. Về nguyên tắc, đất đứng tên ai thì người đó mới có quyền bán, còn công ty muốn đứng ra kinh doanh thì nhất định phải thành lập dự án. Hình thức rao bán này tương tự các dự án của Alibaba trước đó. Chỉ khác ở chỗ, mỗi khu đất ở mỗi giai đoạn triển khai pháp lý khác nhau, có khu đã chuyển mục đích, làm hạ tầng, tách sổ… có khu thì chưa.

Chúng tôi sẽ tiếp tục thông tin đến bạn đọc về vấn đề tách sổ tại khu đất được gọi là dự án Phú Mỹ Golden valley ở bài sau!

Tấn Hiệp - Sỹ Đồng

Tags:

Cùng chuyên mục

Thứ trưởng Bộ Công Thương: Bán hàng livestream, online sẽ có luật quản lý riêng

Tăng trưởng GDP 6 tháng đầu năm 2025: Tiệm cận mục tiêu, cao nhất gần 20 năm

Chuyên gia nói gì về việc Mỹ “giảm đáng kể thuế quan” với hàng hóa Việt Nam?

Chi tiết các đối tượng không chịu thuế VAT trong Nghị định 181/2025/NĐ-CP

Hóa đơn điện tử và bài toán địa chỉ sau sáp nhập

Xuất hóa đơn điện tử từ 1/7: Ghi địa chỉ mới hay giữ theo giấy đăng ký kinh doanh?

Từ 1/7: Loạt chính sách thuế mới áp dụng, tác động trực tiếp đến kinh doanh và tiêu dùng

Chợ truyền thống thích nghi với hóa đơn số

Bứt tốc xuất khẩu nông sản cuối năm 2025

Xuất khẩu nông sản là sân chơi của tiêu chuẩn

Kinh tế giữ đà tăng trưởng trong thách thức

Gỡ rào cản phi thuế quan để hội nhập bền vững

Tin khác

Doanh nghiệp Việt rộng cửa vào Nhật Bản

Nhu cầu tăng cao đối với nông sản sạch và minh bạch đang mở ra cơ hội lớn cho hàng Việt Nam tại thị trường Nhật Bản. Tuy nhiên, để khai thác hiệu quả, doanh nghiệp cần đầu tư bài bản về công nghệ, tiêu chuẩn, thương hiệu và nâng cấp toàn chuỗi giá trị.

Dệt may Việt chủ động đón cơ hội FTA

Ngành dệt may Việt Nam cần chuyển từ thụ động sang chủ động xây dựng chuỗi cung ứng nguyên liệu, đáp ứng quy tắc xuất xứ và nâng chuẩn sản xuất để khai thác hiệu quả các hiệp định thương mại tự do thế hệ mới.

M&A Summit 2025: Thúc đẩy tái cấu trúc doanh nghiệp trong kỷ nguyên chuyển đổi số

Chiều 26/6, Diễn đàn M&A Summit 2025 đã diễn ra tại Trung tâm Hội nghị Quốc tế (Hà Nội), quy tụ đông đảo lãnh đạo doanh nghiệp, chuyên gia kinh tế, nhà đầu tư trong và ngoài nước, với chủ đề “Tăng trưởng – Tái cấu trúc – Chuyển mình”.

Thương mại điện tử Nhật mở lối cho hàng Việt

Thị trường Nhật Bản khắt khe nhưng giàu tiềm năng đang mở ra hướng đi mới cho hàng Việt thông qua thương mại điện tử. Với tốc độ tăng trưởng mạnh, kênh online có thể trở thành “cửa ngách” hiệu quả giúp doanh nghiệp Việt Nam tiếp cận người tiêu dùng Nhật.

Phát triển Halal – đòn bẩy nâng tầm sản phẩm Việt

Nhận định của PGS.TS Đinh Công Hoàng không chỉ mang tính cảnh tỉnh mà còn mở ra hướng đi mới: phát triển ngành Halal có thể trở thành cú hích giúp doanh nghiệp Việt gia tăng giá trị, mở rộng thị trường và khẳng định vị thế trên bản đồ kinh tế toàn cầu.

Ngành dừa tỷ đô và nghịch lý nhập khẩu

Dù đứng trong nhóm năm quốc gia xuất khẩu dừa hàng đầu thế giới, nhưng nghịch lý thay, chỉ trong 4 tháng đầu năm 2025, Việt Nam lại phải chi hơn 7 triệu USD để nhập khẩu sản phẩm từ dừa. Giá dừa tăng vọt, doanh nghiệp đẩy mạnh chế biến, nông dân đua nhau trồng mới... nhưng bài toán phát triển bền vững cho toàn chuỗi vẫn đang bỏ ngỏ.

8 doanh nghiệp cá tra – basa Việt Nam được áp thuế 0% khi xuất khẩu sang Hoa Kỳ

Bộ Thương mại Hoa Kỳ (DOC) vừa công bố Kết luận cuối cùng đợt rà soát lần thứ 20 (POR20) thuế chống bán phá giá với cá tra – basa phi lê đông lạnh của Việt Nam xuất khẩu sang Hoa Kỳ. Kết quả cho thấy 8 doanh nghiệp Việt Nam được hưởng mức thuế 0% trong giai đoạn từ 1/8/2022 đến 31/7/2023.

Chớp thời cơ thuế ưu đãi, thủy sản bứt tốc xuất khẩu

Xuất khẩu thủy sản Việt Nam tăng mạnh nhờ tận dụng hiệu quả mức thuế tạm thời 10% từ Mỹ, với kim ngạch 5 tháng đầu năm vượt 4,3 tỷ USD. Doanh nghiệp đang nỗ lực đa dạng hóa thị trường, nâng chất lượng để giữ đà tăng trưởng bền vững.

Biến động địa chính trị và thương mại toàn cầu: Thách thức kép với xuất khẩu Việt Nam

Căng thẳng tại Trung Đông, chính sách thuế bất ổn từ Mỹ và sự dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu đang tạo ra những biến số khó lường cho xuất khẩu Việt Nam. Trong bối cảnh cước vận tải leo thang, nguy cơ thiếu container và áp lực thời gian giao hàng gia tăng, doanh nghiệp buộc phải tái cấu trúc chiến lược logistics, đồng thời Bộ Công Thương cũng nhìn nhận rõ các điểm cần điều chỉnh trong chiến lược xuất nhập khẩu quốc gia giai đoạn tới.

Xuất khẩu sầu riêng và bài toán chất lượng bền vững

Trước sự cố dư lượng kim loại nặng, ngành sầu riêng Việt Nam đang đẩy mạnh nâng chuẩn sản xuất, giám sát vùng trồng và kiểm soát an toàn thực phẩm để giữ vững đà tăng trưởng và uy tín trên thị trường xuất khẩu.

VASEP kiến nghị Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo giải pháp bảo vệ ngành thủy sản xuất khẩu

Kim ngạch xuất khẩu thủy sản của Việt Nam tăng mạnh trong 5 tháng đầu năm 2025, nhưng nguy cơ từ mức thuế đối ứng 46% của Mỹ có thể giáng một đòn nặng lên toàn ngành. Hiệp hội VASEP đã gửi văn bản khẩn tới Thủ tướng Chính phủ và các bộ ngành, kiến nghị có giải pháp bảo vệ ngành xuất khẩu mũi nhọn.

Chuyển đổi số HTX không thể làm theo phong trào

Không chỉ là bước thay đổi công nghệ, chuyển đổi số được ví như cuộc cách mạng sống còn của các hợp tác xã (HTX) nông nghiệp Việt Nam. Hành trình ấy đòi hỏi quyết tâm chính trị, nguồn lực đầu tư và lộ trình cụ thể để đưa nông sản Việt vươn xa toàn cầu.

Malaysia dỡ bỏ thuế chống bán phá giá với thép Việt Nam từ ngày 23/6/2025

Bắt đầu từ ngày 23/6/2025, Malaysia sẽ chính thức dỡ bỏ thuế chống bán phá giá và kết thúc các cuộc điều tra liên quan đến hàng hóa nhập khẩu có xuất xứ hoặc được xuất khẩu từ Việt Nam và Hàn Quốc.

FTA mở rộng đường cho hàng Việt vươn xa

Các hiệp định thương mại tự do (FTA) mở ra cơ hội lớn giúp hàng Việt vươn xa. Doanh nghiệp cần chủ động nâng cao chất lượng, nắm chắc quy tắc xuất xứ và đáp ứng tiêu chuẩn quốc tế để tận dụng hiệu quả các ưu đãi từ cam kết đã ký.

Từ 1/7, số định danh cá nhân chính thức thay mã số thuế

Từ ngày 1/7/2025, số định danh cá nhân sẽ thay thế hoàn toàn mã số thuế đối với cá nhân, hộ gia đình và hộ kinh doanh. Đây là bước cải cách hành chính quan trọng nhằm đơn giản hóa thủ tục, giảm chi phí và tăng tính minh bạch trong quản lý thuế.

Tăng trưởng kinh tế và áp lực tái cấu trúc nền tảng

Mục tiêu tăng trưởng kinh tế năm 2025 đạt ít nhất 8% đòi hỏi Việt Nam phải giữ ổn định vĩ mô, cải thiện nội lực và chuyển đổi mô hình phát triển. Đồng thời thích ứng nhanh với biến động toàn cầu để duy trì đà phục hồi và nâng cao năng lực cạnh tranh dài hạn.

Cao su Việt Nam trước ngưỡng cửa chuyển mình

Xuất khẩu cao su Việt Nam khởi sắc nhờ giá tăng và nhu cầu phục hồi. Tuy nhiên quy định chống mất rừng của EU sắp có hiệu lực buộc ngành phải tái cấu trúc toàn diện chuỗi cung ứng để đáp ứng yêu cầu truy xuất nguồn gốc ngày càng khắt khe từ thị trường quốc tế.

Xuất khẩu thủy sản cần chiến lược dài hạn

Trước biến động chính sách thuế từ Mỹ, xuất khẩu thủy sản Việt Nam đang chuyển hướng linh hoạt, đẩy mạnh đa dạng hóa thị trường và sản phẩm chế biến sâu. Đây không chỉ là giải pháp ứng phó ngắn hạn mà còn là chiến lược phát triển bền vững trong dài hạn.

Gạo Việt tìm chỗ đứng bền vững toàn cầu

Dù giá trị xuất khẩu giảm do giá thế giới biến động, gạo Việt vẫn giữ đà tăng trưởng về sản lượng, mở rộng thị trường và định vị rõ phân khúc chất lượng cao. Hướng đi phát thải thấp đang mở ra cơ hội mới cho ngành hàng lúa gạo Việt Nam trên toàn cầu.

VNNPC bứt tốc mùa nắng nóng: Đảm bảo điện an toàn, vượt kế hoạch sản lượng

Bước vào mùa nắng nóng năm 2025, Tổng công ty Điện lực miền Bắc (EVNNPC) đã tạo dấu ấn mạnh mẽ khi đảm bảo cung cấp điện ổn định, an toàn và liên tục cho 27 tỉnh, thành phố khu vực miền Bắc.

Vì sao sản xuất vàng miếng không nên là "cuộc chơi" của ngân hàng?

Hiệp hội Kinh doanh vàng Việt Nam (VGTA) vừa đề xuất không nên để các ngân hàng thương mại tham gia sản xuất, kinh doanh vàng miếng. Đề xuất này không chỉ dựa trên cơ sở pháp lý, mà còn xuất phát từ những bài học thực tiễn và mục tiêu ổn định thị trường tài chính – tiền tệ trong dài hạn.

Đề xuất điều chỉnh quy định kinh doanh vàng miếng: Cần rõ vai trò và giảm rào cản thị trường

Hiệp hội Kinh doanh vàng Việt Nam kiến nghị không mở rộng đối tượng tham gia sản xuất vàng miếng và đề xuất giảm điều kiện về vốn để tăng tính cạnh tranh, minh bạch thị trường.

Tiểu thương thời số hóa: Từ sổ tay đến máy tính tiền

Việc bắt buộc dùng hóa đơn điện tử từ máy tính tiền khiến nhiều tiểu thương lo lắng. Nhưng nếu được hỗ trợ đúng cách, đây sẽ là cơ hội để hộ kinh doanh truyền thống thích nghi, đổi mới và vững vàng hơn trong môi trường số hóa ngày càng phát triển.

Hóa đơn điện tử: Hộ kinh doanh được hỗ trợ tối đa, chưa đặt nặng xử phạt

Dù còn không ít bỡ ngỡ trong thời gian đầu triển khai, việc áp dụng hóa đơn điện tử khởi tạo từ máy tính tiền không làm xáo trộn hoạt động kinh doanh hay thay đổi nghĩa vụ thuế của các hộ kinh doanh. Ngành thuế chủ trương đồng hành, hỗ trợ thay vì xử phạt.

Nông sản Việt vững bước trên hành trình chất lượng

Trước yêu cầu ngày càng cao từ thị trường Trung Quốc, nông sản Việt đang từng bước chuyển mình theo hướng chuyên nghiệp và bền vững. Chuẩn hóa vùng trồng, minh bạch chuỗi cung ứng là chìa khóa để khẳng định thương hiệu nông sản Việt trên trường quốc tế.

Chuyển đổi mô hình hộ kinh doanh để phát triển bền vững

Chuyển đổi từ hộ cá thể lên doanh nghiệp đang mở ra cơ hội nâng tầm quản trị, minh bạch hóa hoạt động và tiếp cận chính sách hỗ trợ. Đây được xem là bước đi tất yếu giúp hộ kinh doanh vươn lên chuyên nghiệp, hòa nhập sâu hơn vào chuỗi giá trị hiện đại.

Mở rộng đường xuất khẩu cho nông sản Việt

Trước đà giảm sâu của kim ngạch rau quả từ đầu năm 2025, việc đa dạng hóa thị trường, mặt hàng và nâng cao năng lực tuân thủ kiểm dịch quốc tế đang trở thành hướng đi tất yếu để nông sản Việt Nam bứt phá và mở rộng đường xuất khẩu bền vững.

Thanh Hóa quyết liệt phòng, chống dịch tả lợn Châu Phi

Ngày 15/6/2025, Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa đã ban hành Công văn số 9002/UBND-NN, yêu cầu các sở, ngành, địa phương trên toàn tỉnh khẩn trương triển khai đồng bộ, quyết liệt các biện pháp phòng, chống bệnh dịch tả lợn châu Phi nhằm kiểm soát nguy cơ lây lan và bùng phát dịch trên diện rộng.

Gạo Việt vươn tầm nhờ chiến lược chất lượng

Giá gạo xuất khẩu của Việt Nam biến động trong bối cảnh thương mại toàn cầu nhiều biến chuyển. Tuy nhiên, nhờ định hướng nâng cao chất lượng và mở rộng thị trường, gạo Việt đang khẳng định vị thế ngày càng rõ nét trên bản đồ lương thực thế giới.

Xem thêm