Thị trường đất nền cuối năm 2025: Cuộc thanh lọc mạnh mẽ và sân chơi mới của giá trị thật

Hàng hóa - Giá cả 28/07/2025 11:33 Theo dõi TH&SP trên

Bước sang nửa sau của năm 2025, thị trường đất nền Việt Nam đã hoàn toàn lột xác so với những cơn sốt đất trong quá khứ. Không còn cảnh dòng tiền ồ ạt và những hành vi đầu cơ lan rộng, thị trường đang vận hành trong một "trật tự" mới được định hình bởi khung pháp lý chặt chẽ và sự thay đổi trong tâm lý nhà đầu tư. Những dự báo từ cuối năm 2024 đã trở thành hiện thực rõ nét. Vậy, bức tranh đất nền trong những tháng cuối năm sẽ ra sao và đâu là cơ hội cho những nhà đầu tư khôn ngoan?

Bất động sản Phú Quốc nhận làn sóng đầu tư mạnh mẽ đầu năm 2024 Đất nền sốt là màn kịch mà các môi giới, nhà đầu tư tạo ra Đất nền, nhà trong ngõ đang bước vào “cơn sốt” mới?

Thị trường đất nền cuối năm 2025: Cuộc thanh lọc mạnh mẽ và sân chơi mới của giá trị thật

Dựa trên những gì đã diễn ra, có thể khẳng định rằng những tháng cuối năm 2025 sẽ không có một "cơn sốt" hay "sóng thần" đất nền nào xảy ra.

Luật chơi mới đã định hình: Khi khung pháp lý "siết" lại thị trường

Còn nhớ vào cuối năm 2024, các chuyên gia đã nhận định rằng sự tăng giá của đất nền chỉ là hiện tượng phục hồi sau một chu kỳ điều chỉnh sâu, và một cơn sốt diện rộng khó có thể xảy ra. Nền tảng cho nhận định này chính là niềm tin vào các công cụ kiểm soát của nhà nước, đặc biệt là hệ thống pháp luật mới sẽ có hiệu lực từ năm 2025.

Bước sang năm 2025, thực tế đã chứng minh những dự báo đó là hoàn toàn chính xác. Bộ ba Luật Đất đai, Luật Nhà ở, và Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) đã thực sự trở thành một "liều thuốc đặc trị" cho những cơn sốt ảo. Các bài viết trên báo chí xuyên suốt từ đầu năm đến nay đều chung một quan điểm: luật chơi đã thay đổi.

Quy định siết chặt việc phân lô, tách thửa đã chặn đứng con đường của những dự án "ma", những khu đất nông nghiệp bị băm nát để bán nền. Việc yêu cầu giao dịch bất động sản phải thông qua sàn, minh bạch hóa quy hoạch và đặc biệt là việc các địa phương xây dựng bảng giá đất mới theo giá thị trường đã tạo ra một hành lang pháp lý vững chắc. Những công cụ này không chỉ giúp cơ quan nhà nước quản lý hiệu quả hơn mà còn trực tiếp bảo vệ người mua.

Như các phương tiện truyền thông đã phản ánh trong nửa đầu năm 2025, tình trạng đầu cơ lướt sóng gần như biến mất. Dòng tiền vào thị trường dù có "ấm lại" nhưng không còn dư thừa và dễ dãi. Các chính sách kiểm soát tín dụng vào bất động sản rủi ro vẫn được duy trì, khiến các nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính lớn phải tính toán vô cùng kỹ lưỡng. Có thể nói, "sân chơi" đất nền giờ đây không còn chỗ cho những hành vi làm giá và săn đất theo tin đồn.

Sự phân hóa rõ rệt và chân dung nhà đầu tư thời đại mới

Khi cuộc chơi được thiết lập lại, thị trường ngay lập tức bước vào một giai đoạn "lọc máu" và phân hóa mạnh mẽ. Đây là chủ đề được nhắc đến nhiều nhất trên các mặt báo trong quý II và quý III năm 2025. Thị trường không còn tăng trưởng đồng đều, thay vào đó là hai gam màu sáng tối rõ rệt.

Gam màu sáng thuộc về những khu vực có giá trị thật. Đó là những lô đất có pháp lý rõ ràng, nằm trong các khu dân cư hiện hữu hoặc các khu đô thị được quy hoạch bài bản. Đặc biệt, những địa bàn có đột phá về hạ tầng, sự chuyển dịch công nghiệp thực chất và mật độ dân cư cao vẫn ghi nhận mức độ quan tâm ổn định và sự tăng giá nhẹ nhưng bền vững. Những cái tên như Quốc Oai, Phú Cát từng được nhắc đến vào cuối năm 2024, nay vẫn là những điểm sáng cục bộ, minh chứng cho việc dòng tiền đang tìm về nơi "an toàn".

Ngược lại, gam màu tối bao trùm lên những khu vực từng là điểm nóng của sốt đất. Đất nền ở những nơi xa xôi, thiếu tiện ích, hạ tầng chỉ nằm trên giấy và pháp lý không rõ ràng gần như rơi vào trạng thái "đóng băng" thanh khoản. Mức độ quan tâm sụt giảm mạnh, cho thấy nhà đầu tư đã hoàn toàn quay lưng với loại hình tài sản rủi ro này.

Sự phân hóa của thị trường cũng vẽ nên chân dung nhà đầu tư của thời đại mới. Họ không còn là những "tay mơ" lướt sóng mà là những người có sự am hiểu, thận trọng và ưu tiên giá trị bền vững. Thay vì săn đất nền, nhiều người đã dịch chuyển dòng tiền sang các phân khúc có thanh khoản tốt và tạo ra dòng tiền ngay lập tức như căn hộ chung cư ở trung tâm để cho thuê. Như chuyên gia Lê Đình Chung từng dự báo, xu hướng tập trung vào bất động sản đáp ứng nhu cầu ở thực, có khả năng cho thuê tốt đã trở thành một lộ trình rõ ràng trong năm 2025.

Dự báo cuối năm 2025: Không có "sóng thần", chỉ có cơ hội cho sự am hiểu

Dựa trên những gì đã diễn ra, có thể khẳng định rằng những tháng cuối năm 2025 sẽ không có một "cơn sốt" hay "sóng thần" đất nền nào xảy ra. Thị trường sẽ tiếp tục quỹ đạo ổn định và thanh lọc hiện tại.

Sự phân hóa sẽ ngày càng sâu sắc hơn. Giá trị của những lô đất "sạch" về pháp lý, có vị trí chiến lược và gắn liền với nhu cầu thực sẽ tiếp tục được khẳng định. Ngược lại, những sản phẩm yếu kém sẽ còn tiếp tục quá trình giảm giá để tìm về giá trị thực của nó.

Vậy, cơ hội nào cho nhà đầu tư từ nay đến cuối năm? Câu trả lời không nằm ở việc "chọn sóng" mà là "chọn sản phẩm". Bài toán chọn đúng điểm rơi, đúng khu vực, đúng thời điểm đang trở nên khắt khe hơn bao giờ hết. Các chuyên gia khuyên rằng, nhà đầu tư nên tập trung vào các yếu tố cốt lõi:

Pháp lý: Phải là ưu tiên số một. Sổ đỏ rõ ràng, không có tranh chấp, quy hoạch minh bạch.

Vị trí và Hạ tầng: Ưu tiên những khu vực có kết nối giao thông thuận tiện, gần các tiện ích xã hội như trường học, bệnh viện, chợ và có tiềm năng phát triển kinh tế rõ ràng.

Giá trị sử dụng thực: Lô đất có thể xây nhà ở ngay, kinh doanh hoặc cho thuê được không? Khả năng tạo ra dòng tiền là một lợi thế cực lớn.

Thị trường đất nền cuối năm 2025 không còn là "miếng bánh dễ ăn". Thời của lợi nhuận siêu tốc từ đầu cơ đã qua, nhường chỗ cho một chu kỳ tăng trưởng bền vững hơn. Sân chơi giờ đây chỉ dành cho những nhà đầu tư chuyên nghiệp, am hiểu thị trường và biết đặt niềm tin vào những giá trị thật.

Quý 4/2022, nguồn cung căn hộ chung cư sẽ dồi dào

Đất nền sở hữu lâu dài tại Kỳ Co Gateway thu hút nhà đầu tư

Bất động sản năm 2024 sẽ diễn biến thế nào?

Phạm Anh

Tags:

Tin khác

Giá vàng tuần mới: "Đu đỉnh" và cú lỗ kép 5 triệu đồng, chuyên gia và nhà đầu tư mỗi người một hướng

Thị trường vàng trong nước vừa trải qua một cú sốc giá khi vàng miếng SJC đột ngột quay đầu giảm mạnh, khiến những nhà đầu tư mua vào ở vùng đỉnh cách đây chỉ 3 ngày phải gánh khoản lỗ "kép" lên tới gần 5 triệu đồng mỗi lượng. Bước vào tuần giao dịch mới từ ngày 28/7, thị trường đang ở trong một trạng thái "giằng co" đầy kịch tính: giới chuyên gia đồng loạt tỏ ra bi quan, trong khi một bộ phận không nhỏ nhà đầu tư vẫn nuôi hy vọng bắt đáy. Sự đối lập này báo hiệu một tuần đầy biến động và khó lường ở phía trước.

Kiến nghị khẩn cấp gỡ rào cản thuế VAT 5% cho nông sản xuất khẩu

Hai ngành hàng xuất khẩu tỷ đô của Việt Nam là lúa gạo và cà phê đang đứng trước một thách thức lớn từ chính sách thuế mới. Cho rằng quy định áp thuế giá trị gia tăng (VAT) 5% đang tạo ra áp lực nặng nề về vốn và làm suy giảm lợi thế cạnh tranh, các hiệp hội đã chính thức gửi kiến nghị lên Thủ tướng Chính phủ.

Thị trường heo hơi lao đao: Giá neo thấp, dịch bệnh lan rộng

Dịch tả heo châu Phi bùng phát tại nhiều địa phương trong khi sức mua thịt heo vẫn yếu khiến thị trường heo hơi tiếp tục chịu áp lực kép. Giá dao động quanh ngưỡng 59.000 – 65.000 đồng/kg, khó phục hồi trong ngắn hạn do tồn kho lớn và tâm lý e ngại dịch bệnh.

Giá tiêu hôm nay 28/7: Giao dịch đi ngang, giữ vững mốc 138.000 đồng/kg

Giá tiêu hôm nay 28/7/2025 tiếp tục duy trì ở mức cao, dao động quanh ngưỡng 138.000 đồng/kg, cho thấy sự ổn định đáng chú ý sau những phiên biến động liên tục. Thị trường dường như đang trong giai đoạn "nghỉ lấy sức", thăm dò và chờ đợi những tín hiệu mới có thể định hình xu hướng giá trong thời gian tới. Vậy đâu là những yếu tố đang níu chân thị trường và một "cú hích" mới liệu có sắp xuất hiện?

Giá cà phê trong nước neo cao kỷ lục, thị trường nín thở chờ biến số mới

Giá cà phê hôm nay (28/7) tại thị trường trong nước tiếp tục "án binh bất động" ở vùng giá cao ngất ngưởng, dao động từ 95.000 – 95.600 đồng/kg. Diễn biến này hoàn toàn trái ngược với xu hướng giảm của thị trường thế giới, cho thấy một sự giằng co quyết liệt giữa nguồn cung và lực cầu. Giới chuyên gia và người nông dân đều đang trong tâm thế nín thở, chờ đợi những tín hiệu mới có thể định đoạt hướng đi tiếp theo của cơn sốt giá cà phê.

Giá vàng SJC giảm tuần thứ hai: Chuyên gia bi quan, nhà đầu tư vẫn tin tưởng

Giá vàng SJC tiếp tục điều chỉnh giảm trong tuần thứ hai liên tiếp, trong khi giá vàng nhẫn ghi nhận mức tăng nhẹ. Trái ngược với nhận định thận trọng từ giới chuyên gia, đa số nhà đầu tư vẫn kỳ vọng vào sự phục hồi của kim loại quý trong thời gian tới.

Giá tiêu chững lại ở Đắk Lắk, toàn cầu ổn định trước thềm chính sách thuế mới

Giá tiêu hôm nay (27/7) dao động từ 136.000 - 138.000 đồng/kg trên thị trường nội địa, với Đắk Lắk ghi nhận mức giảm nhẹ 500 đồng/kg. Mức giá này vẫn duy trì ở ngưỡng cao, gần gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái, trong khi thị trường tiêu thế giới giữ ổn định.

Giá heo hơi giảm sâu, thị trường đối mặt rủi ro kép

Tuần qua, giá heo hơi giảm từ 1.000 - 3.000 đồng/kg tại các địa phương trên cả nước. Hiện tại, heo hơi tại ba miền đang được bán ra với giá từ 59.000 - 64.000 đồng/kg.

Giá cà phê nội địa "vượt mặt" thế giới, doanh nghiệp Việt "đau đầu" với thuế GTGT

Giá cà phê hôm nay 27/7 cho thấy bức tranh thị trường đầy nghịch lý: trong khi giá cà phê nội địa giữ vững đà tăng nhẹ, bất chấp phiên giảm cuối tuần, giá cà phê kỳ hạn thế giới lại lao dốc không phanh. Diễn biến trái chiều này đang tạo ra những thách thức không nhỏ cho các doanh nghiệp xuất khẩu cà phê Việt Nam, đặc biệt là trước những băn khoăn về chính sách thuế GTGT mới.

Giá heo hơi giảm, dịch bệnh tái bùng phát trên diện rộng

Giá heo hơi ngày 26/7 giảm tại nhiều địa phương, đặc biệt ở miền Trung – Tây Nguyên. Trong khi đó, dịch tả heo châu Phi bùng phát trở lại, lan rộng trên 30 tỉnh thành, khiến ngành chăn nuôi đối mặt áp lực kép về thị trường và nguy cơ mất kiểm soát dịch bệnh.

Sầu riêng Trung Quốc đắt gấp đôi hàng Thái: Vì sao vẫn hút khách?

Dù đắt hơn hàng nhập khẩu, sầu riêng "Made in China" vẫn hút khách nhờ một chiến lược khác biệt đó là tập trung vào độ tươi ngon và chất lượng vượt trội dựa trên công nghệ cao. Thành công ban đầu này đánh dấu bước tiến quan trọng của Trung Quốc trong nỗ lực tự chủ nguồn cung loại trái cây "vua" tại thị trường tiêu thụ lớn nhất thế giới.

Giá heo hơi đi ngang: Sức tiêu thụ yếu, nguồn cung vẫn dư thừa

Sau nhiều phiên liên tiếp lao dốc, giá heo hơi trên cả nước đã bất ngờ chững lại trong sáng 25/7, với mức thu mua dao động từ 59.000 – 65.000 đồng/kg tùy khu vực. Dù không còn giảm sâu, thị trường vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro do tình trạng cung vượt cầu, diễn biến dịch bệnh phức tạp và sức tiêu thụ còn yếu.

Thị trường hồ tiêu lặng sóng chờ cú hích mới, chuyên gia nhận định giá sẽ sớm tăng trở lại

Giá tiêu hôm nay (25/7) tại thị trường trong nước tiếp tục đi ngang, duy trì ổn định ở mức cao sau những phiên biến động trước đó. Hiện giá thu mua tại các vùng trồng trọng điểm dao động trong khoảng 136.500 – 138.500 đồng/kg. Trên thị trường thế giới, giá tiêu Indonesia ghi nhận tăng nhẹ, trong khi các quốc gia khác giữ mức ổn định. Các chuyên gia nhận định, giai đoạn chững lại này chỉ là tạm thời trước khi giá tiêu bước vào một đợt tăng mới.

Giá cà phê tăng phi mã chạm mốc 96.200 đồng/kg, điều gì đang xảy ra?

Thị trường cà phê hôm nay ngày 25/7 tiếp tục chứng kiến một phiên giao dịch đầy kịch tính khi giá nội địa lẫn thế giới đồng loạt leo thang. Giá cà phê nhân xô tại Tây Nguyên đã chính thức chạm ngưỡng cao nhất 96.200 đồng/kg, một mức giá mà nhiều người nông dân mong đợi. Sức nóng này không chỉ đến từ quy luật cung cầu cuối vụ mà còn được cộng hưởng từ nhiều yếu tố phức tạp trên thị trường toàn cầu, tạo nên một bức tranh thị trường đầy biến động và khó lường.

Vì sao thịt heo rớt giá, ế chưa từng có?

Dịch tả heo châu Phi tái bùng phát mạnh, khiến sức tiêu thụ thịt heo lao dốc chưa từng có tại các chợ truyền thống. Giá giảm sâu nhưng người mua vẫn e dè vì lo ngại dịch bệnh, khiến thị trường rơi vào tình trạng cung vượt xa cầu, tiểu thương buộc phải nghỉ bán.

Giá xăng tiếp tục giảm, RON 95 rời xa mốc 20.000 đồng/lít

Chiều 24/7, giá xăng trong nước tiếp tục đà giảm trong kỳ điều hành mới nhất. Đáng chú ý, đây là kỳ giảm giá liên tiếp của mặt hàng này, giúp giá xăng RON95-III giữ vững dưới mốc tâm lý quan trọng 20.000 đồng/lít, mang lại tin vui cho người tiêu dùng.

Vàng SJC áp sát đỉnh 123 triệu, giá thế giới đảo chiều giảm mạnh

Sáng 24/7, giá vàng trong nước tăng mạnh, đưa vàng miếng SJC tiến sát mốc kỷ lục 123 triệu đồng/lượng, trong khi giá vàng nhẫn cũng vượt ngưỡng 120 triệu đồng/lượng. Diễn biến này trái chiều với đà giảm của giá vàng thế giới.

Báo động đỏ từ các lò mổ 'chui': Người tiêu dùng và doanh nghiệp đang ở đâu trong chuỗi rủi ro?

Một con số vừa được công bố tại hội nghị do Bộ Nông nghiệp và Môi trường tổ chức ngày 23/7: 40% lượng thịt tự cung ứng tại một thị trường lớn như Hà Nội đang tuồn ra mỗi ngày mà không qua bất kỳ sự kiểm soát giết mổ nào. Con số này không chỉ là một thống kê khô khan, nó là lời cảnh báo về một "dòng chảy ngầm" khổng lồ của thực phẩm bẩn, đặt ra một câu hỏi nhức nhối: Người tiêu dùng và các doanh nghiệp chân chính đang đứng ở đâu trong chuỗi rủi ro liên hoàn này? Thực trạng các lò mổ 'chui' đang bủa vây thị trường ra sao và đâu là lời giải cho bài toán an toàn thực phẩm và bảo vệ thương hiệu?

Giá heo hơi lao dốc, ngành chăn nuôi đối mặt nỗi lo kép từ dịch bệnh

Giá heo hơi hôm nay (24/7) tiếp tục đà giảm sâu trên cả ba miền, có nơi xuống dưới mốc 60.000 đồng/kg. Diễn biến này không chỉ phản ánh áp lực từ nguồn cung mà còn bộc lộ những lo ngại sâu sắc từ tình hình dịch tả lợn châu Phi (ASF) đang diễn biến phức tạp, đặt ra bài toán kép cho ngành chăn nuôi về cả thị trường lẫn an toàn sinh học.

Giá tiêu hôm nay 24/7: Giữ vững mốc 138.500 đồng/kg, hé lộ nghịch lý cung - cầu của thị trường

Giá tiêu hôm nay (24/7/2025) ghi nhận một trạng thái "bình lặng" hiếm thấy khi thị trường trong nước đồng loạt đi ngang, giữ giá ổn định sau phiên điều chỉnh trước đó. Trong bối cảnh thị trường thế giới giằng co và nhu cầu từ các nhà nhập khẩu lớn còn yếu, tâm lý chung vẫn khá dè dặt. Tuy nhiên, một điểm sáng bất ngờ từ số liệu xuất khẩu sang thị trường Anh đã thắp lên niềm hy vọng cho ngành hồ tiêu Việt Nam.

Giá cà phê tăng dựng đứng, thị trường "nín thở" trước biến động mới

Sau chuỗi ngày điều chỉnh giảm, giá cà phê hôm nay (24/7/2025) đã có một phiên "lội ngược dòng" ngoạn mục khi đồng loạt tăng dựng đứng trên cả thị trường trong nước và thế giới. Giá cà phê nhân xô tại Tây Nguyên vọt tăng hơn 3.000 đồng/kg, tái lập mốc giá cao trong sự ngỡ ngàng của thị trường. Động lực tăng giá chủ yếu đến từ những lo ngại về nguồn cung tại Brazil, khiến giới đầu tư toàn cầu thay đổi tâm lý một cách đột ngột.

Heo hơi tiếp tục hạ giá, nhiều nơi xuống sát mức 60.000 đồng/kg

Giá heo hơi hôm nay 23/7 vẫn giữ đà giảm tại ba miền trong sáng nay. Khảo sát mới nhất cho thấy giá heo hơi trên cả nước đang dao động từ 60.000 - 66.000 đồng/kg. Trong đó, Tây Ninh là địa phương có mức giao dịch cao nhất cả nước.

Giá tiêu hôm nay 23/7: Đồng loạt giảm sâu, vì sao thị trường nội địa 'lệch pha' thế giới?

Giá tiêu hôm nay (23/7) tiếp tục lao dốc xuống dưới mốc 140.000 đồng/kg, hiện giao dịch trong khoảng 136.500 - 138.500 đồng/kg. Diễn biến này đi ngược với đà phục hồi của thế giới, cho thấy áp lực riêng của thị trường Việt Nam do sức mua yếu và các đơn hàng xuất khẩu còn chững lại.

Giá cà phê hôm nay 23/7: Lao dốc không phanh, nhà đầu tư nín thở

Sáng 23/7, giá cà phê trong nước quay đầu giảm mạnh tới 1.900 đồng/kg, đồng pha với đà lao dốc của thế giới và chấm dứt chuỗi tăng đầu tuần. Tuy nhiên, thị trường vẫn tiềm ẩn bất ổn do thông tin trái chiều về nguy cơ sương giá tại Brazil.

Bảo đảm hàng hóa thiết yếu, kiểm soát giá trong bão số 3

Trước diễn biến phức tạp của bão số 3 (Wipha), Cục Quản lý và Phát triển thị trường trong nước (Bộ Công Thương) đã có văn bản số 1819/TTTN-VP gửi Sở Công Thương các tỉnh, thành phố nằm trong vùng ảnh hưởng, yêu cầu khẩn trương triển khai giải pháp bảo đảm nguồn hàng thiết yếu và kiểm soát thị trường hiệu quả.

Giá vàng hôm nay 22/7: SJC áp sát 122 triệu đồng, vàng thế giới bứt tốc mạnh

Giá vàng trong nước tiếp tục tăng tốc trong phiên giao dịch ngày 22/7, với vàng SJC tiến sát mốc 122 triệu đồng/lượng. Trên thị trường quốc tế, giá kim loại quý cũng có cú nhảy vọt đáng kể, thiết lập mức cao nhất trong vòng 4 tuần qua, nhờ đồng USD và lợi suất trái phiếu Mỹ suy yếu.