Đất nền sốt là màn kịch mà các môi giới, nhà đầu tư tạo ra

Hàng hóa - Giá cả 01/05/2024 10:13 Theo dõi TH&SP trên

Thời gian gần đây, thị trường ven Hà Nội ghi nhận một số khu vực có hiện tượng "tăng giá vô căn cứ". Các chuyên gia cho rằng, đây là những hiện tượng bất thường, những thị trường giả, thị trường ảo.

Căn hộ Outdoor Living độc đáo tại Meypearl Harmony Phú Quốc Khó hy vọng chung cư ở Hà Nội giảm giá trở lại Người dân rút bớt tiền khỏi hệ thống ngân hàng chuyển sang kênh đầu tư khác

Đất nền sốt là màn kịch mà các môi giới, nhà đầu tư tạo ra. Ảnh minh hoạ

Lượng giao dịch đất nền tăng "đột biến"

Theo số liệu của Batdongsan.com.vn, 9 năm qua (2015 - 2023), đầu tư đất nền có tỷ suất lợi nhuận 166%. Con số này thấp hơn các kênh chứng khoán (203%), vàng (195%) và chung cư (203%). Mặc dù vậy, phân khúc đất nền vẫn có tỷ suất lợi nhuận cao hơn một số kênh đầu tư khác, như kênh gửi tiết kiệm (138%) và ngoại tệ (111%).

Chỉ số về tâm lý người tiêu dùng bất động sản (CSS) của Batdongsan.com.vn nửa đầu năm 2024 cho thấy, trong 1.000 người tham gia khảo sát, có 65% số người cho biết sẽ tiếp tục mua bất động sản trong năm 2024. Trong số 65% này, khoảng 1/3 số người quan tâm tới đất nền.

Báo cáo thị trường bất động sản quý I/2024, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, thị trường đất nền vùng ven Hà Nội nhiều khu vực ghi nhận lượng giao dịch đất nền tăng "đột biến", nhất là những lô đất đã tách thửa.

Đồng thời, xuất hiện nhiều hơn nhà đầu tư đi "săn" đất, ở những khu vực vùng ven các thành phố lớn, các địa phương phát triển mạnh về hạ tầng và có tốc độ đô thị hóa cao.

Theo VOV, Anh Nguyễn Văn Dũng ở khu đô thị Vân Canh (Hoài Đức, Hà Nội) chia sẻ, sau 2 năm vừa qua, đất ở khu đô thị cũng như đất thổ cư quanh khu vực Vân Canh, Kim Chung của huyện Hoài Đức tăng giá một cách bất thường, những lô đất trước đây mua khoảng 70 triệu đồng/m2 giờ 120 triệu đồng/m2 có nơi còn tăng lên 150 triệu đồng/m2.

“Đất tăng nhưng khu vực mình sống có thấy giao dịch mua bán gì đâu, nhà đất vẫn để hoang đó, giá thì cứ mỗi ngày một khác, chỉ tăng lên” - anh Nguyễn Văn Dũng nói.

Một môi giới N.N.T hoạt động thị trường huyện Hoài Đức cho biết: “Thực tế đất cứ treo giá thế, giao dịch thành công gần như không có, với những lô đất khu vực vùng ven như huyện Hoài Đức mà lên đến 15 - 20 tỷ đồng thì người mua sẽ có nhiều lựa chọn thậm chí nhà đất vùng trung tâm thành phố”.

Môi giới N.N.T đánh giá, giá đất đang “ảo” và vị thổi nhiều, vì giá đất lên phải gắn với hạ tầng xã hội hay giao thông nhưng ở đây không có công trình mới, thêm nữa mức giá treo trên các trang mạng về buôn bán bất động sản, thì ai cũng có thể đăng được, giá bao nhiêu tùy, chỉ mất chút phí dịch vụ, để thổi giá một số cò vẫn thường đăng một loạt tin với những giá chót vót để khi người mua tham khảo sẽ vào “bẫy” giá.

Cần hết sức lưu ý để tránh hình thành các cơn "sốt ảo"

Thị trường đất nền trong năm 2024 sẽ có sự hồi phục nhất định.

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đưa ra cảnh báo cần hết sức lưu ý để tránh hình thành các cơn "sốt ảo", gây nguy cơ mất an toàn, khi thị trường còn đang trong tiến trình hồi phục.

Cũng theo VARS, thị trường bất động sản quý I/2024 đã có sự hồi phục rõ rệt. Đối với phân khúc nhà ở, nguồn cung quý I/2024 đạt 20.541 sản phẩm, trong đó có 4.300 sản phẩm mới hoàn toàn, còn lại là hàng tồn của các giai đoạn mở bán trước đó.

Ông Lê Bảo Long, Giám đốc chiến lược Batdongsan.com.vn cho biết, do tư duy “tấc đất tấc vàng” nên nhu cầu sở hữu nhà đất, nhu cầu tích sản của người Việt rất lớn. Bởi vậy cũng không khó hiểu khi đất nền nhận được sự quan tâm nhiều nhất của người tiêu dùng trong năm 2024.

Tuy nhiên, đơn vị này dự báo, ít nhất phải từ quý II/2024 thị trường đất nền mới phục hồi sức cầu. Phân khúc này sẽ không có tình trạng nóng sốt ồ ạt như trước đây. Giao dịch chủ yếu cũng chỉ xuất hiện ở một số khu vực nhất định, chưa lan rộng. Phải đến năm 2025 trở đi, thị trường đất nền mới bước vào chu kỳ tăng giá.

Không ít chuyên gia trong ngành cũng cho rằng, thị trường đất nền trong năm 2024 sẽ có sự hồi phục nhất định. Tuy nhiên, để phân khúc này bước vào chu kỳ tăng giá sẽ cần thêm thời gian.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam cho biết thời gian gần đây khu vực ngoại thành cách trung tâm thành phố từ 15km trở ra, giao dịch rất hạn chế, đất không tăng, mà còn tiếp tục xu hướng giảm.

“Tuy nhiên, có những khu vực ven thành phố đất nền lại nóng, đặc biệt trong bối cảnh chưa thoát được khó khăn về kinh tế. Đây là những hiện tượng bất thường, những thị trường giả, thị trường ảo. Tại thị trường nhiều khu vực có sự tấp nập nhưng người mua - bán không phải nhà đầu tư mà là những màn kịch mà các môi giới, nhà đầu tư tạo ra” - ông Nguyễn Văn Đính nói.

Chung cư tăng giá là do nguồn cung khan hiếm, nhưng với khu vực đất nền “bỏ hoang” lâu nay bất ngờ “sốt” các chuyên gia bất động sản đánh giá đó không phản ánh thật thực trạng thị trường, và đâu đó có những dấu hiệu chiêu trò của những cò đất.

Còn theo dự báo của ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Mảng dịch vụ tư vấn & Phát triển dự án DKRA Group, dựa trên dòng nghiên cứu kéo dài chu kỳ lặp lại, cơn sốt đất có thể quay lại vào giai đoạn 2025-2026.

“Thời điểm hiện tại cho đến nửa đầu năm 2024 có thể xem như bước khởi đầu của một chu kỳ phục hồi và tăng trưởng tiếp theo của thị trường bất động sản”, ông Thắng nhấn mạnh.

Bất động sản ven đô đang “sốt ảo”?

Bất động sản Phú Quốc nhận làn sóng đầu tư mạnh mẽ đầu năm 2024

Bộ Xây dựng đề nghị Hà Nội kiểm tra, xử lý hành vi thổi giá chung cư

Phạm Khải

Tags:

Cùng chuyên mục

Tháo gỡ nút thắt cho sầu riêng xuất khẩu: Không thể chậm trễ

Giá vàng lên xuống như "tàu lượn"

Giá heo hơi tăng giá trở lại, tín hiệu tích cực từ cả ba miền

Giá hồ tiêu trong nước ổn định, xuất khẩu tăng mạnh nhờ giá bán cao

Giá cà phê tăng trở lại do nguồn cung thắt chặt

Ford Việt Nam tung ưu đãi “khủng” tháng 5, giảm giá lên tới 100 triệu đồng

Giá xăng dầu giảm đồng loạt từ 15h ngày 8/5

Sầu riêng Việt Nam đối mặt với giá rẻ chưa từng có: Giải pháp nào cho nhà vườn?

Giá vàng miếng tăng, nhẫn trơn không đổi

Dứa Bắc Giang vào vụ thu hoạch, nông dân được mùa, được giá

Giá hồ tiêu giảm phiên thứ 3 liên tiếp, Mỹ vẫn dẫn đầu nhập khẩu

Giá heo hơi tiếp tục "hạ nhiệt" tại miền Nam và miền Trung

Tin khác

Giá cà phê tiếp đà giảm nhẹ

Giá cà phê trong nước ngày 8/5/2025 giảm nhẹ 200 đồng/kg tại khu vực Tây Nguyên, dao động từ 128.000 – 128.500 đồng/kg. Trong khi đó, thị trường thế giới ghi nhận diễn biến trái chiều giữa hai sàn giao dịch.

Giá vàng trong nước và thế giới biến động mạnh sáng 7/5

Giá vàng trong nước tiếp tục tăng mạnh, vượt mốc 122 triệu đồng/lượng ở chiều bán ra, biến động này diễn ra trong bối cảnh thị trường quốc tế liên tục "dậy sóng".

Giá cà phê duy trì ổn định, xuất khẩu tăng vọt hơn 51%

Ngày 7/5/2025, thị trường cà phê trong nước tiếp tục giữ ổn định, không ghi nhận biến động so với hôm qua. Tại khu vực Tây Nguyên, giá cà phê dao động từ 128.200 – 128.700 đồng/kg, với mức cao nhất được ghi nhận tại Đắk Nông.

Giá heo hơi miền Nam hạ nhiệt, liệu thị trường có theo đà giảm?

Giá heo hơi hôm nay 7/5, giữ nguyên giá tại khu vực miền Bắc và miền Trung, tiếp đà giảm nhẹ tại miền Nam. Theo đó, heo hơi tại ba miền đang được mua bán chênh lệch trong khoảng 66.000 - 74.000 đồng/kg.

Giá tiêu tiếp tục giảm nhẹ ở nhiều địa phương

Giá tiêu trong nước sáng nay (7/5) tiếp tục xu hướng giảm tại hầu hết các địa phương, với mức điều chỉnh từ 500 – 1.000 đồng/kg so với hôm qua. Mức giá hiện dao động trong khoảng 153.500 – 155.000 đồng/kg. Đây là phiên giảm thứ hai liên tiếp ngay sau kỳ nghỉ lễ, trong bối cảnh nguồn cung từ vụ thu hoạch mới đang dồi dào.

Giá vàng trong nước tăng sốc, cao hơn thế giới gần 17 triệu đồng/lượng

Trong phiên giao dịch sáng ngày 6/5/2025, giá vàng trong nước tiếp tục tăng mạnh theo đà tăng của giá vàng thế giới, trong bối cảnh căng thẳng thương mại toàn cầu có dấu hiệu leo thang. Giá vàng miếng SJC hiện đang cao hơn giá vàng thế giới gần 17 triệu đồng/lượng, tạo nên mức chênh lệch lớn nhất kể từ đầu năm đến nay.

Nguồn cung dồi dào, sức mua chậm khiến giá heo hơi đi xuống

Giá heo hơi hôm nay 6/5, vẫn tiếp đà giảm tại khu vực miền Trung và miền Nam. Theo đó, heo hơi tại ba miền đang được mua bán chênh lệch trong khoảng 66.000 - 74.000 đồng/kg.

Giá tiêu giảm nhẹ tại Đắk Nông và Đắk Lắk

Giá tiêu hôm nay 6/5 giảm nhẹ 500 – 1.000 đồng/kg tại Đắk Nông và Đắk Lắk, hiện giao dịch trong khoảng 154.000 – 155.500 đồng/kg.

Giá cà phê trong nước bất ngờ lao dốc

Giá cà phê trong nước giảm mạnh từ 800 đến 1.500 đồng/kg so với hôm qua, hiện giao dịch trong khoảng 128.200 – 128.700 đồng/kg.

Giá xăng dầu đồng loạt giảm nhẹ sau kỳ nghỉ lễ

Chiều nay (5/5), liên Bộ Công Thương -Tài chính thông báo thay đổi giá bán lẻ xăng dầu. Thời gian áp dụng từ 15h cùng ngày.

Thái Nguyên truy xuất nguồn gốc, bảo đảm an toàn vệ sinh thực phẩm

Trên thực tế, thực hiện truy xuất nguồn gốc sẽ giải quyết được vấn đề hàng giả, hàng nhái, kém chất lượng và không rõ nguồn gốc; làm tăng độ tin cậy của thương hiệu sản phẩm trong mắt người tiêu dùng; dễ dàng kiểm soát chất lượng hàng hóa một cách chặt chẽ và tạo sự thuận lợi cho hoạt động sản xuất kinh doanh…

Giá vàng trong nước “bốc hơi” 1,5 triệu đồng/lượng

Giá vàng trong nước sáng nay giảm mạnh 1,5 triệu đồng/lượng, mất mốc 120 triệu đồng bất chấp giá thế giới đảo chiều đi lên.

Vải u hồng chín sớm, giá 200.000 đồng/kg vẫn hút khách

Vải u hồng và vải chín sớm từ Tây Nguyên đã bắt đầu xuất hiện tại một số cửa hàng trái cây cao cấp ở TP.HCM, với mức giá từ 150.000 – 200.000 đồng/kg, cao hơn nhiều so với mức giá của sầu riêng Musangking.

Thị trường heo hơi ổn định, miền Nam neo cao 74.000 đồng/kg

Giá heo hơi hôm nay 5/5, tiếp tục ghi nhận xu hướng ổn định tại hầu hết các tỉnh, thành trên cả nước. Theo ghi nhận, heo hơi trên cả nước hiện được giao dịch trong khoảng 66.000 - 74.000 đồng/kg.

Thị trường cà phê hồi hộp đợi giá mới sau kỳ nghỉ dài

Giá cà phê hôm nay hồi hộp đợi giá mới sau kỳ nghỉ dài, giới chuyên gia, giá cà phê trong nước có khả năng tiếp tục giữ đà tăng hoặc ít nhất duy trì ở mức cao nếu tình trạng khô hạn kéo dài và nguồn cung chưa được cải thiện.

Nắng nóng, giá dừa tươi tăng cao kỷ lục

Ông Nguyễn Văn Khởi, ở xã Bình Phú (huyện Càng Long, tỉnh Trà Vinh), cho biết: “Đã nhiều năm trồng dừa nhưng ít khi chứng kiến giá dừa tăng kỷ lục và hút hàng như lúc này.

Giá cà phê vẫn chưa trở lại mốc 130.000 đồng/kg

Thị trường cà phê trong nước vẫn nghỉ lễ, kết thúc phiên giao dịch gần nhất giá cà phê dao động trong khoảng 129.000 - 129.900 đồng/kg.

Tuần qua, giá heo hơi ba miền giảm từ 1.000 - 2.000 đồng

Giá heo hơi hôm nay 4/5, ghi nhận tiếp tục ổn định, thu mua dao động trong khoảng 66.000 - 74.000 đồng/kg trên cả nước. Tuần qua, thị trường heo hơi ba miền giảm từ 1.000 - 2.000 đồng so với tuần trước.

Truy xuất nguồn gốc - "Chìa khóa" khởi tạo niềm tin cho doanh nghiệp, người tiêu dùng

Với doanh nghiệp, việc sử dụng mã QR truy xuất nguồn gốc mang lại nhiều lợi ích. Mỗi sản phẩm có mã QR sẽ giúp doanh nghiệp công khai thông tin chi tiết về quy trình sản xuất, nguồn gốc nguyên liệu, ngày sản xuất và các chứng nhận chất lượng, từ đó xây dựng niềm tin mạnh mẽ với khách hàng.