Khó hy vọng chung cư ở Hà Nội giảm giá trở lại

Hàng hóa - Giá cả 26/04/2024 10:57 Theo dõi TH&SP trên

Các chuyên gia cho rằng, khó hy vọng chung cư ở Hà Nội giảm giá trở lại vì sự đổ vỡ của thị trường thời gian qua, nhà đầu tư gặp khủng hoảng thừa tiền, cũng như lãi suất cho vay mua nhà giảm.

Bộ Xây dựng đề nghị Hà Nội kiểm tra, xử lý hành vi thổi giá chung cư Giá chung cư tăng nóng, chuyên gia tư vấn cách mua hợp túi tiền Khó xác định hành vi thổi giá chung cư

Chung cư mới ở Hà Nội đã tăng 21 quý liên tiếp.

Chung cư mới ở Hà Nội đã tăng 21 quý liên tiếp

Theo báo cáo của các đơn vị nghiên cứu thị trường, căn hộ chung cư tại Hà Nội liên tục thiết lập mặt bằng giá mới trong nhiều năm gần đây. Tính đến quý I/2024, giá chung cư mới đã đạt trung bình 59 triệu đồng/m2, tăng trong 5 năm liên tiếp (21 quý liên tiếp).

Giá bán tại thị trường thứ cấp của chung cư Hà Nội quý I ghi nhận mức tăng giá theo năm cao nhất từ trước tới nay, tăng 17% so với cùng kỳ năm ngoái và đạt trung bình hơn 36 triệu đồng/m2.

Tiêu điểm thị trường bất động sản quý I/2024 của CBRE ghi nhận 3 tháng đầu năm 2024, nguồn cung mới tại Hà Nội tập trung chủ yếu từ các dự án chung cư cao cấp ở phía Tây, đạt tổng cộng hơn 2.300 căn hộ chung cư và 30 căn nhà ở thấp tầng ghi nhận mở bán mới trong quý.

So với cùng kỳ năm 2023, lượng nguồn cung căn hộ bán mới tại Hà Nội trong quý I/2024 đã tăng 11%. Tuy nhiên, con số này vẫn chưa phục hồi về lại mức 3.000 - 4.000 căn mở bán mới trong quý đầu tiên của các năm 2021 và 2022 trước đó.

CBRE dự kiến cả năm 2024, Hà Nội sẽ ghi nhận thêm hơn 12.000 căn hộ chung cư mở bán mới, tăng gần 20% so với năm 2023. Nguồn cung mới tiếp tục tập trung ở phân khúc cao cấp khiến giá sơ cấp tại Hà Nội năm 2024 vẫn sẽ neo ở mức cao và có thể tăng 10% theo năm.

Trong khi đó, mặt bằng giá bán thứ cấp chung cư sau thời gian hai năm qua có nhiều biến động được kỳ vọng dần ổn định trở lại do lượng nguồn cung mới dồi dào hơn trong các quý tới.

Theo CBRE, điểm sáng lớn nhất của thị trường chung cư trong quý 1/2024 đến từ các dự án đang triển khai nhận đặt chỗ.

Tại Hà Nội, một dự án tại khu vực phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm có lượng đặt chỗ đạt khoảng 4.500 lượt, vượt xa số lượng căn hộ dự kiến chào bán ban đầu.

Dự án này cùng với một vài dự án mở bán thời gian gần đây tại Hà Nội đang thu hút sự quan tâm lớn của không chỉ nhóm khách hàng phía Bắc, mà thu hút khách hàng từ TP.HCM.

Nguyên nhân của tình trạng này một phần do tình trạng khan hiếm nguồn cung căn hộ chung cư tại Hà Nội kéo dài trong những năm gần đây.

CBRE dự báo trong năm 2024 nguồn cung căn hộ chung cư tại Hà Nội sẽ đạt khoảng 12.000 căn hộ, tăng gần 20% so với năm 2023.

Điểm đáng lưu ý của thị trường căn hộ chung cư tại Hà Nội hiện nay là tập trung phần lớn ở phân khúc cao cấp, nên giá bán tiếp tục neo cao và có thể tiếp tục tăng trong năm 2024.

Báo cáo tiêu điểm thị trường bất động sản Hà Nội quý 1/2024 do CBRE thực hiện ghi nhận trong quý 1 năm nay, nguồn cung mới của thị trường chung cư Hà Nội đạt khoảng 2.300 căn.

Còn về thanh khoản, tỉ lệ hấp thụ chung cư tại Hà Nội trong quý đầu năm đạt khoảng 2.000 căn, tương đương mức ghi nhận trong quý 1/2023.

Khó hạ nhiệt giá chung cư trong ngắn hạn

Khó hy vọng chung cư ở Hà Nội giảm giá trở lại

Ông Phạm Đức Toản, CEO EZProperty cũng cho rằng giá căn hộ mới rất khó hạ nhiệt khi thị trường Hà Nội chưa giải quyết được tình trạng "tắc" nguồn cung. Việc triển khai các các dự nhà ở xã hội - hy vọng để giảm mặt bằng căn hộ đến nay rất chậm. Từ năm ngoái đến nay, thành phố mới có một dự án nhà ở xã hội với gần 280 căn được mở bán.

Trong bối cảnh cầu gấp nhiều lần cung như hiện tại, theo CEO EZProperty, số ít ông lớn có dự án mới lúc này không dễ gì giảm giá để tối ưu hóa lợi nhuận.

Thực tế, giá căn hộ tại các dự án mới liên tục biến động vài tháng qua theo nhu cầu thị trường. Cuối năm ngoái, chủ đầu tư một dự án quy mô gần 4.000 căn hộ nằm sát trục đại lộ Thăng Long đưa ra mức giá rumor (dự kiến) từ 66 triệu một m2 (chưa gồm VAT, phí bảo trì). Tuy nhiên, sau hơn ba tháng, một số môi giới hiện cho biết đơn giá bình quân một căn hộ 3 phòng ngủ tại dự án trên có thể lên đến hơn 80 triệu đồng một m2.

Hay như tòa chung cư hơn 500 căn hộ tại một đại dự án ở Tây Mỗ vừa được ra mắt, cao nhất 74 triệu đồng một m2 - đắt hơn khoảng 8 triệu so với tòa nhà sát bên cạnh cùng chủ đầu tư được mở bán hơn một tháng trước.

Tại một sự kiện mới đây, ông Phạm Thanh Hưng, Phó chủ tịch Cen Group cũng nhận định khó hy vọng chung cư ở Hà Nội giảm giá trở lại.

Ngoài khó khăn về nguồn cung, Phó chủ tịch Cen Group cho rằng lý do còn đến từ sự đổ vỡ của thị trường thời gian qua, nhà đầu tư gặp khủng hoảng thừa tiền, cũng như lãi suất cho vay mua nhà giảm. Ông nhận định với nhà đầu tư, hiện quanh Hà Nội không có nhiều sản phẩm đầy đủ 4 yếu tố gồm pháp lý, giá trị sử dụng, thanh khoản và dòng tiền để thay thế chung cư. Vì thế, theo ông Hưng, chung cư tăng giá như hiện nay vẫn thu hút người mua.

Còn chuyên gia kinh tế Vũ Đình Ánh nhận xét thị trường địa ốc đang hưởng lợi nhờ lãi suất huy động xuống thấp, người dân rút tiền gửi ngân hàng để mua bất động sản. Đây cũng là một phần lý do khiến chung cư tăng giá, dự án chưa hoàn thành đã bán hết.

Giải pháp hạ nhiệt giá nhà chung cư hiện nay

Giá chung cư còn tăng đến bao giờ?

Chung cư đang một mình một ngựa trên thị trường nhà ở

Ngọc Anh

Tags:

Cùng chuyên mục

Ba “trụ cột” nông sản lập đỉnh xuất khẩu mới: Cà phê – Hạt điều – Hạt tiêu cùng phá kỷ lục

Sau túi 6 triệu, Apple tiếp tục tung giá đỡ iPhone gần 2 triệu đồng

Loại cá đứng đầu "tứ quý ngư" bổ hơn cá hồi, giá 300.000 đồng vẫn đắt khách

Giá heo hơi tiếp đà tăng, cao nhất ở mức 53.000 đồng/kg

Rau xanh tăng giá phi mã: Người nội trợ đau đầu, tiểu thương chật vật

Giá heo hơi tiếp đà tăng, mức 52.000 đồng/kg trở lại thị trường

Giá hồ tiêu ngày 21/11: thị trường đi ngang, chờ tín hiệu từ vùng lũ

Giá cà phê hôm nay 21/11: Thị trường trong nước điều chỉnh sâu, sàn quốc tế lo ngại nguồn cung

Các công cụ công nghệ giáo viên hiện đại nên trang bị

Giá xăng dầu đồng loạt giảm nhẹ, RON 95 xuống dưới 20.600 đồng/lít

Vivo X300 series ra mắt: Đánh dấu sự trở lại phân khúc cao cấp bằng sức mạnh camera Zeiss 200MP

Giá heo hơi tiếp tục xu hướng tăng ở cả ba miền

Tin khác

Giá tiêu hôm nay 20/11: Ổn định ở mức cao, kỳ vọng lớn vào nhu cầu xuất khẩu

Thị trường hồ tiêu trong nước ngày 20/11 tiếp tục giữ vững đà ổn định, duy trì ở ngưỡng giá cao 145.000 – 146.500 đồng/kg. Sự ổn định này diễn ra trong bối cảnh nguồn cung hàng hóa đang khan hiếm và thị trường xuất khẩu đang phát đi những tín hiệu tích cực. Các doanh nghiệp xuất khẩu đặt kỳ vọng vào sự phục hồi nhu cầu từ các thị trường trọng điểm như Mỹ, cùng với sự tăng trưởng trở lại tại Trung Quốc và UAE, tạo động lực vững chắc cho giá tiêu nội địa.

Giá cà phê 20/11: Sàn thế giới giảm sâu, thị trường trong nước vẫn neo cao

Phiên giao dịch 20/11 chứng kiến sự phân hóa giá cà phê rõ rệt. Giá Robusta và Arabica đồng loạt giảm mạnh trên các sàn quốc tế (London, New York), nhưng tại Tây Nguyên (Việt Nam), giá cà phê nhân xô vẫn neo cao, đạt 112.900 – 114.800 đồng/kg. Mưa lũ cản trở thu hoạch tại Việt Nam là yếu tố chính kìm hãm đà giảm của thị trường nội địa, bất chấp áp lực điều chỉnh từ triển vọng nguồn cung Brazil.

Cần hệ thống truy xuất thống nhất để chống hàng giả và gian lận xuất xứ

Truy xuất nguồn gốc là yêu cầu cấp thiết để bảo vệ người tiêu dùng và doanh nghiệp. Việt Nam cần khẩn trương xây dựng cơ sở dữ liệu quốc gia thống nhất, đồng thời ứng dụng công nghệ bảo mật cao.

Giá lợn hơi chạm đáy lịch sử, vì sao thịt bán lẻ tại chợ vẫn cao ngất ngưởng?

Giá lợn hơi đã giảm gần một nửa so với đầu năm 2025, thậm chí xuống vùng thấp nhất trong nhiều năm trở lại đây. Tuy nhiên, giá thịt lợn bán lẻ tại các chợ truyền thống và siêu thị vẫn "neo" ở mức cao ngất ngưởng. Tình trạng này không chỉ khiến người tiêu dùng chịu thiệt mà còn đang bóp nghẹt người chăn nuôi, phá vỡ chuỗi giá trị và kéo theo nguy cơ hụt cung lớn vào năm 2026.

Chiếm chỉ 3% thị phần, iPhone 16e thất bại ngay cả khi bán rẻ hơn iphone 14

Mặc dù là chiếc iPhone rẻ nhất có khả năng xử lý AI (chip A18), iPhone 16e vẫn ghi nhận doanh số khiêm tốn, chỉ chiếm 2-3% tổng doanh số iPhone tại Việt Nam. Giá bán giảm sâu, thậm chí thấp hơn cả iPhone 14.

Giá vàng bật tăng mạnh, nhà đầu tư tìm nơi trú ẩn an toàn

Sau một phiên lao dốc, giá vàng quốc tế đã bật tăng mạnh mẽ tới 74 USD/ounce trong phiên sáng 19-11, lên mức 4.074 USD/ounce, nhờ làn sóng bán tháo trên thị trường chứng khoán quốc tế và những lo ngại ngày càng lớn về chính sách tiền tệ của Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed). Trong nước, giá vàng miếng SJC cũng thiết lập mức gần 151 triệu đồng/lượng và cao hơn thế giới tới 21 triệu đồng/lượng.

Giá heo hơi đồng loạt tăng, ghi nhận mức cao nhất đạt 51.000 đồng/kg

Giá heo hơi hôm nay 19/11 ghi nhận tăng từ 1.000 - 2.000 đồng/kg tại nhiều nơi. Hiện tại, heo hơi trên cả nước đang được mua bán với giá từ 46.000 - 51.000 đồng/kg.

Giá hồ tiêu 19/11: Vượt mốc 146.000 đồng/kg, thị trường nội địa đón tin vui từ Mỹ

Giá hồ tiêu trong nước ngày 19/11/2025 tiếp tục giữ vững đà tăng nóng, xác lập mức giá 146.500 đồng/kg tại các vùng sản xuất chính. Mức tăng 500 đồng/kg diễn ra đồng loạt trên cả nước, được giới chuyên gia nhận định là sự phản ánh trực tiếp từ nhu cầu thị trường cuối năm và đặc biệt là động lực từ thông tin Mỹ miễn thuế đối ứng, tạo lợi thế xuất khẩu vượt trội cho hồ tiêu Việt Nam.

Giá cà phê hôm nay 19/11: Tăng phi mã, nông dân lo lắng vì mưa lớn gây thiệt hại nặng

Giá cà phê Robusta và Arabica trên thị trường quốc tế và trong nước tiếp tục đà tăng mạnh chưa từng thấy vào ngày 19/11. Trong nước, giá cà phê nhân xô đã vượt mốc 114.000 đồng/kg. Đà tăng này được thúc đẩy bởi sự gián đoạn nguồn cung từ Tây Nguyên do mưa lũ kéo dài, cùng với chính sách thuế bất lợi từ Mỹ áp lên cà phê Brazil. Tuy nhiên, sự tăng giá kỷ lục này lại đi kèm với nỗi lo lớn về thiệt hại mùa vụ do thiên tai.

Chuyên gia hiến kế huy động 500 tấn vàng trong dân khi giá vàng biến động

Sáng 18/11, giá vàng miếng trong nước đồng loạt giảm mạnh 1,2 triệu đồng mỗi lượng, kéo giá bán ra lùi về dưới mốc 150 triệu đồng. Diễn biến này theo sát đà lao dốc của thị trường quốc tế. Trong bối cảnh thị trường biến động, chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu đã có những phân tích sâu về định hướng quản lý mới theo Nghị định 232 và giải pháp chiến lược nhằm huy động nguồn lực vàng đang nằm im trong dân.

Giá heo hơi quay đầu giảm nhẹ tại miền Trung

Thị trường heo hơi phía Bắc vẫn tiếp tục đi lên vào sáng nay. Trong khi đó, tại miền Trung và miền Nam, giá heo hơi đã trở lại đà giảm sau nhiều ngày giữ giá đi ngang. Hiện tại, heo hơi trên cả nước đang được mua bán với giá từ 46.000 - 50.000 đồng/kg.

Giá hồ tiêu hôm nay 18/11: Tăng nhẹ, xuất khẩu hưởng lợi lớn từ chính sách thuế Mỹ

Giá hồ tiêu hôm nay (18/11) tại thị trường trong nước ghi nhận đợt phục hồi nhẹ, tăng đồng loạt 500 đồng/kg ở hầu hết các vùng trọng điểm, đưa mức giá cao nhất trở lại mốc 146.000 đồng/kg. Động lực tăng giá chủ yếu đến từ thông tin tích cực của thị trường xuất khẩu, khi kim ngạch 10 tháng đã vượt cả năm 2024 và chính sách miễn thuế đối ứng của Mỹ vừa ban hành được kỳ vọng sẽ tạo ra sự bứt phá mới cho ngành hàng.

Giá cà phê hôm nay 18/11: Thế giới tăng "sốc" 6%, trong nước "lệch nhịp" chờ tăng giá

Giá cà phê hôm nay, ngày 18 tháng 11, chứng kiến một phiên "dậy sóng" trên thị trường thế giới khi Robusta tăng phi mã, có thời điểm vọt lên hơn 6%. Nguyên nhân chính được cho là bắt nguồn từ chính sách thuế quan mới của Mỹ. Tuy nhiên, thị trường nội địa lại ghi nhận diễn biến trái chiều vào đầu ngày, với giá tại các vùng trọng điểm Tây Nguyên gần như đi ngang hoặc giảm nhẹ, cho thấy độ trễ nhất định trong việc phản ánh giá quốc tế.

Các yếu tố bất định "bủa vây" giá vàng tuần này

Các chuyên gia cho rằng những bất định về kinh tế Mỹ, thuế quan và động thái lãi suất sẽ khiến giá vàng thế giới rung lắc trong tuần này. Khảo sát của Kitco cho thấy sự chia rẽ sâu sắc giữa Wall Street và Main Street, trong khi kim loại quý đã tăng trở lại khi mở cửa tuần giao dịch mới.

Giá heo hơi bất ngờ đảo chiều tăng tại một số tỉnh thành phía Bắc

Giá heo hơi hôm nay 17/11 ghi nhận đã trở lại đà tăng tại khu vực miền Bắc. Trong khi đó, tại miền Trung - Tây Nguyên và miền Nam, giá heo hơi vẫn kéo dài xu hướng đi ngang. Hiện tại, giá heo hơi trên cả nước dao động trong khoảng 46.000 – 50.000 đồng/kg.

Giá hồ tiêu hôm nay 17/11: Thị trường trong nước lặng sóng, giao dịch quanh mốc 145.000 đồng/kg

Giá tiêu hôm nay, ngày 17 tháng 11, ghi nhận không khí giao dịch đầu tuần tương đối trầm lắng. Thị trường trong nước chủ yếu đi ngang, chỉ điều chỉnh giảm nhẹ 500 đồng/kg tại một số điểm thu mua. Hiện tại, giá hồ tiêu nội địa đang được giao dịch trong khoảng 144.000 – 145.500 đồng/kg. Trong khi thị trường nội địa có phần "lặng sóng", hoạt động xuất khẩu tiếp tục là điểm sáng, duy trì đà tăng trưởng ấn tượng và hướng tới mục tiêu kim ngạch 1,5 tỷ USD cho cả năm.

Giá cà phê hôm nay 17/11: Giảm "sốc" hơn 9.000 đồng/kg, thị trường chao đảo vì yếu tố quốc tế

Mở đầu phiên giao dịch tuần mới, giá cà phê hôm nay (17/11) ghi nhận một cú sụt giảm "sốc" trên diện rộng. Thị trường trong nước đồng loạt lao dốc, mất hơn 9.000 đồng/kg, theo đà "bay màu" của cả hai sàn Robusta và Arabica. Nguyên nhân được cho là do biến động mạnh từ thị trường quốc tế, đặc biệt là các thông tin liên quan đến thuế quan của Mỹ.

Xuất khẩu sầu riêng Việt Nam: Minh bạch thị trường – Chìa khóa tăng trưởng bền vững

Sau giai đoạn tăng trưởng nóng, xuất khẩu sầu riêng Việt Nam đang bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh mẽ. Các vụ gian lận mã vùng trồng, giấy kiểm nghiệm bị phát hiện cùng những yêu cầu kỹ thuật ngày càng khắt khe từ thị trường Trung Quốc cho thấy minh bạch thị trường không chỉ là yêu cầu bắt buộc mà còn là nền tảng để duy trì tốc độ tăng trưởng bền vững của ngành hàng tỷ đô.

Giá vàng chịu sức ép lớn khi kỳ vọng giảm lãi suất của Fed suy yếu

Trong nước, giá vàng miếng SJC duy trì biên độ biến động lớn theo nhịp thị trường thế giới, có thời điểm tăng hàng triệu đồng chỉ trong thời gian ngắn. Dù đã hạ nhiệt so với mức đỉnh trong tuần, vàng miếng vẫn cao hơn cuối tuần trước tới 2,6 triệu đồng/lượng, phản ánh tâm lý lo ngại rủi ro và áp lực từ các yếu tố kinh tế vĩ mô toàn cầu.

Giá nông sản hôm nay 16/11: Cà phê giảm mạnh, tiêu quay đầu hạ 500 đồng/kg

Giá nông sản hôm nay 16/11/2025 ghi nhận cà phê Tây Nguyên giảm sâu tới 2.700 đồng/kg sau ba phiên lao dốc liên tiếp, trong khi giá tiêu trong nước điều chỉnh giảm 500 đồng/kg tại nhiều địa phương. Thị trường chịu áp lực lớn từ thông tin bất lợi về nguồn cung và chính sách thương mại quốc tế.

Thị trường heo hơi duy trì trạng thái trầm lắng

Giá heo hơi hôm nay 15/11 ghi nhận không có điều chỉnh mới, đi ngang trên phạm vi cả nước. Mức giá heo hơi vẫn duy trì quanh ngưỡng 46.000 – 50.000 đồng/kg.

Giá vàng 14/11: Thế giới "đỏ lửa", SJC "ngược sóng" tăng 3 triệu

Giá vàng hôm nay (14/11) chứng kiến một nghịch lý lớn. Trong khi thị trường quốc tế bất ngờ "lao dốc" 68 USD/ounce sau khi chạm đỉnh mọi thời đại do áp lực chốt lời, thị trường vàng trong nước lại "nổi sóng" dữ dội, bật tăng 3 triệu đồng/lượng. Giá vàng miếng SJC và vàng nhẫn đồng loạt vượt mốc 154 triệu đồng/lượng, tiến sát mức đỉnh lịch sử.

Giá heo hơi đồng loạt đi ngang trên cả nước

Giá heo hơi hôm nay 14/11 ghi nhận đồng loạt chững lại trên cả nước. Khảo sát mới nhất cho thấy heo hơi tại ba miền đang được giao dịch trong khoảng 46.000 – 50.000 đồng/kg.

Giá nông sản hôm nay 14/11: Cà phê lao dốc "chưa từng thấy", hồ tiêu tiếp đà giảm sâu

Thị trường nông sản trong nước ngày 14 tháng 11 năm 2025 chứng kiến một phiên lao dốc đồng loạt của cả hai mặt hàng chủ lực. Giá cà phê hôm nay sụt giảm nghiêm trọng, mất tới 5.800 đồng/kg tại Tây Nguyên, kéo giá thu mua xuống chỉ còn 111.500 đồng/kg. Đợt bán tháo này được kích hoạt bởi thông tin về khả năng Mỹ hạ thuế nhập khẩu. Cùng chung xu hướng, giá hồ tiêu hôm nay cũng giảm ngày thứ ba liên tiếp, mất thêm 1.000 đồng/kg tại các vùng trọng điểm, giao dịch phổ biến quanh mốc 144.000 đồng/kg.

Giá xăng tăng nhẹ, dầu diesel tăng mạnh

Giá xăng RON95 và E5 RON92 cùng tăng 160 đồng/lít, trong khi dầu diesel có mức tăng mạnh 540 đồng/lít, áp dụng từ 15h hôm nay.

Huyền thoại Motorola tái xuất, "chào sân" 5 smartphone mới tại Việt Nam

Sau gần một thập kỷ vắng bóng, Motorola chính thức quay trở lại đường đua công nghệ Việt. Hãng mang đến 5 sản phẩm mới, từ dòng Razr gập cao cấp đến các mẫu 5G giá rẻ.

Kỳ vọng Fed giảm lãi suất đẩy giá vàng thế giới và SJC đồng loạt tăng vọt

Giá vàng thế giới vừa ghi nhận mức tăng mạnh, leo lên vùng cao nhất trong 3 tuần, cùng lúc chỉ số DJIA của Mỹ cũng lập kỷ lục mới. Động lực chính cho thị trường đến từ khả năng chính phủ Mỹ sớm mở cửa trở lại và kỳ vọng Cục Dự trữ liên bang (Fed) sẽ sớm cắt giảm lãi suất.

Bộ đôi Oppo Find X9 Series ghi nhận tăng trưởng gấp 5 lần

Chỉ sau 10 ngày mở bán chính thức tại Việt Nam, dòng flagship Oppo Find X9 Series đã ghi nhận mức tăng trưởng doanh số ấn tượng gấp 5 lần so với thế hệ tiền nhiệm.

Xem thêm

Khó hy vọng chung cư ở Hà Nội giảm giá trở lại

Có thể bạn quan tâm

Cùng chuyên mục

Tin khác

Tin theo ngành hàng

Tin đọc nhiều

Thương hiệu nổi bật