Bất động sản ven đô đang “sốt ảo”?

Trong quý I/2024 xuất hiện nhiều hơn nhà đầu tư đi "săn" đất. Do vậy, nhiều khu vực ghi nhận lượng giao dịch đất nền tăng "đột biến", nhất là những lô đất đã tách thửa.
Giá chung cư còn tăng đến bao giờ? Chung cư đang một mình một ngựa trên thị trường nhà ở Sau sóng chung cư, đến lượt biệt thự liền kề rủ nhau tăng giá
Đất nền ven đô có giao dịch trở lại nhưng khó tăng nóng. Ảnh: Anh Huy
Đất nền ven đô có giao dịch trở lại nhưng khó tăng nóng. Ảnh: Anh Huy

Phân khúc đất nền, bất động sản thổ cư tăng trở lại

Theo báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), trong quý I, phân khúc đất nền và bất động sản thổ cư là hai phân khúc ghi nhận sự “vận động” một cách tích cực nhất. Theo đó, xuất hiện nhiều hơn nhà đầu tư đi "săn" đất, ở những khu vực vùng ven các thành phố lớn, các địa phương phát triển mạnh về hạ tầng và có tốc độ đô thị hóa cao. Do vậy, nhiều khu vực ghi nhận lượng giao dịch đất nền tăng "đột biến", nhất là những lô đất đã tách thửa.

Mặc dù mức giá đã đi vào ổn định, không còn dấu hiệu giảm giá, song mức giá giao dịch thành công thấp hơn 20 - 30% so với thời điểm đỉnh “cơn sốt” đất. Riêng thị trường ven Hà Nội và gắn liền với khu công nghiệp ghi nhận mức tăng 10-20%.

“Tuy nhiên, thị trường cũng ghi nhận một số khu vực có hiện tượng “tăng giá vô căn cứ”. Cần hết sức lưu ý để tránh hình thành các cơn sốt “ảo”, gây nguy cơ mất an toàn, khi thị trường còn đang trong tiến trình hồi phục”, đại diện VARS lưu ý.

Cụ thể, nguồn cung mới biệt thự, liền kề đạt 93 căn, tăng 7% theo quý và 221% theo năm. Nguồn cung sơ cấp biệt thự liền kề đạt 665 căn từ 16 dự án, giảm 6% theo quý và 12% theo năm. Biệt thự là loại hình chiếm ưu thế với 41% nguồn cung sơ cấp.

Theo thống kê của các đơn vị phân phối, lượng giao dịch biệt thự, liền kề trên thị trường Hà Nội trong quý I được phục hồi. Số lượng giao dịch trong quý tăng 189% theo quý và 110% theo năm, đạt 185 căn. Số căn bán được riêng trong quý I đã đạt 52% tổng số giao dịch của cả năm 2023.

Cùng với đó, 63% nguồn cung mới đã được hấp thụ trong quý. 72% tổng số giao dịch trong quý được ghi nhận ở quận Hà Đông, nơi sẽ có tuyến đường Lê Quang Đạo kéo dài kết nối 2 quận Nam Từ Liêm và Hà Đông, dự kiến hoàn thành trong quý II này.

Về giá bán biệt thự, liền kề tại Hà Nội, báo cáo cho thấy, giá sơ cấp của biệt thự tăng 3% theo quý lên 164 triệu đồng/m2 đất do nguồn cung mới gia nhập trong quý I vừa qua. Liền kề giảm 1% theo quý xuống 192 triệu đồng/m2 đất, trong khi shophouse giảm 15% theo quý xuống 279 triệu đồng/m2 đất chủ yếu do nguồn cung mới giá thấp tại huyện Thường Tín.

Giá bán sơ cấp vẫn duy trì ở mức cao sẽ tiếp tục đem nguồn cầu tới thị trường thứ cấp. Giá bán thứ cấp biệt thự và shophouse theo m2 đất đã tăng 14% theo năm trong khi nhà liền kề tăng 20% theo năm. Dù ghi nhận mức tăng cao, nhưng giá thứ cấp theo căn vẫn thấp hơn giá sơ cấp 11%. Tới cuối năm nay, dự báo 2.977 căn từ 13 dự án sẽ gia nhập thị trường. Đông Anh chiếm tỷ trọng lớn nhất với 34% nguồn cung tương lai, theo sau là Hà Đông với 19% và Hoài Đức với 16%.

Chuyên gia cảnh báo "sốt ảo"

nhà đầu tư đã bắt đầu thể hiện rõ sự quan tâm trở lại với thị trường bất động sản
Nhà đầu tư quan tâm trở lại với thị trường bất động sản.

Các chuyên gia của VARS cho rằng: “Sau một thời gian dài cẩn trọng quan sát từng động thái, diễn biến của thị trường, nhà đầu tư đã bắt đầu thể hiện rõ sự quan tâm trở lại với thị trường bất động sản. Tuy nhiên, sự quan tâm này được thực hiện một cách bài bản, cân nhắc và tính toán hơn. Thay vì quyết định xuống tiền ngay khi vừa tiếp cận, các nhà đầu tư sẵn sàng dành thời gian, chi phí để kiểm tra pháp lý và khảo sát thực địa thật kỹ trước khi quyết định. Điều này cũng phần nào khiến thời gian trung bình để chốt một deal của môi giới bất động sản kéo dài hơn”.

VARS cho biết, hiện nay, Chính phủ, các cơ quan, Bộ, ngành liên quan tiếp tục nỗ lực hoàn thiện để ban hành Nghị định quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở, Luật Đất Đai, Luật Kinh doanh BĐS sớm nhất.

Bên cạnh đó, lãi suất ngân hàng tiếp tục duy trì ổn định ở mức thấp, dòng tiền đáo hạn tại ngân hàng bắt đầu tìm các kênh đầu tư đem lại mức lợi nhuận hấp dẫn hơn, trong đó có bất động sản, đặc biệt là sản phẩm đất nền với giá trị đầu tư không quá cao, tiềm năng sinh lời lớn.

Đưa ra dự báo, VARS cho rằng, quá trình phục hồi của thị trường bất động sản tiếp tục diễn tiến theo chiều hướng tích cực. Mọi sự chuyển biến sẽ diễn ra từ từ, ổn định dựa trên đà phục hồi và tích lũy trước đó, cùng với sự hậu thuẫn từ tăng trưởng kinh tế và sự phát triển của đô thị hóa. Thời gian tới, kết quả phục hồi vẫn có sự phân hóa theo phân khúc và khu vực tương tự như quý 1.

Bên cạnh đó, dòng tiền từ các kênh khả năng cao sẽ “mạnh dạn” tìm về thị trường bất động sản với số lượng nhiều hơn và việc tiếp cận “thuận lợi” hơn. Song song với đó, số lượng các chủ thể sẵn sàng “tái nhập cuộc” sẽ tăng lên.

TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS khẳng định, hiện thị trường bất động sản đã khá đủ các yếu tố sẵn sàng làm bệ phóng cho tiến trình phục hồi. Đó là sự hậu thuẫn từ phía thượng tầng, các căn cứ bản lề từ 3 bộ luật có tầm ảnh hưởng nhất tới thị trường, sự quyết tâm của chủ thể, niềm tin của khách hàng và nhà đầu tư ngày càng được củng cố.

Còn theo bà Nguyễn Thị Miền, Phó Trưởng ban Xúc tiến đầu tư VARS, khách hàng, nhà đầu tư, sau một thời gian dài cẩn trọng quan sát từng động thái, diễn biến của thị trường, nhóm đối tượng này đã bắt đầu thể hiện rõ sự quan tâm trở lại với thị trường. Tuy nhiên, sự quan tâm này được thực hiện một cách bài bản, cân nhắc và tính toán hơn.

"Thay vì quyết định xuống tiền ngay khi vừa tiếp cận, các khách hàng, nhà đầu tư sẵn sàng dành thời gian, chi phí để kiểm tra pháp lý và khảo sát thực địa thật kỹ trước khi quyết định. Điều này cũng phần nào khiến thời gian trung bình để chốt một deal của môi giới bất động sản kéo dài hơn", bà Miền cho hay.

Trong khi đó, ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản SGO Homes, cho rằng, không ít nhà đầu tư bắt đầu quá trình đi “săn” đất tại vùng ven các thành phố lớn, những địa phương phát triển mạnh về hạ tầng và có tốc độ đô thị hóa cao.

Nói về mức giá, ông Chung cho hay, với các thửa đất có giá dưới 2 tỷ đồng tại vùng ven, có pháp lý đảm bảo, hạ tầng tiện ích có sẵn cho thấy mức giá tăng tới 40%. Còn phân khúc thấp tầng có mức giá dưới 10 tỷ đồng, phục vụ nhu cầu ở chỉ ghi nhận mức tăng giá khoảng 3%. Trong khi, với căn hộ chung cư giá dưới 3 tỷ đồng, mức tăng khoảng 5-10%.

Ông Chung cảnh báo, thị trường một số nơi đang có hiện tượng giá tăng giá một cách vô căn cứ. Do đó, nhà đầu tư cần lưu ý để tránh cuốn theo những “cơn sốt ảo”, nhất là khi thị trường mới đang giai đoạn hồi phục.

Cùng với đất nền, theo ông Chung, phân khúc đất thổ cư cũng đang nhận được sự quan tâm của nhà đầu tư tại các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở, mức giá khoảng 3-5 tỷ đồng tại trung tâm thành phố và trên dưới 2 tỷ đồng tại các vùng ven.

“Giá bán đất thổ cư hiện tăng giá 5-10% so với quý IV/2023. Riêng vùng ven Hà Nội, những nơi gắn liền với các khu công nghiệp, mức tăng khoảng 10-20%”, ông Chung cho hay.

Giá căn hộ chung cư tăng dựng đứng, giao dịch nhà trong ngõ sôi động trở lại Giá căn hộ chung cư tăng dựng đứng, giao dịch nhà trong ngõ sôi động trở lại
Giá căn hộ chung cư được dự đoán hạ nhiệt khi tăng nguồn cung nhà ở xã hội Giá căn hộ chung cư được dự đoán hạ nhiệt khi tăng nguồn cung nhà ở xã hội
Lượng tìm kiếm bất động sản tại 2 đô thị lớn tiếp tục tăng Lượng tìm kiếm bất động sản tại 2 đô thị lớn tiếp tục tăng
Phạm Anh

Có thể bạn quan tâm

Cùng chuyên mục

Tin khác

Giá heo hơi tăng giá trở lại, tín hiệu tích cực từ cả ba miền

Giá heo hơi tăng giá trở lại, tín hiệu tích cực từ cả ba miền

Giá heo hơi hôm nay 9/5, ghi nhận xu hướng tăng giá bất ngờ trên cả 3 miền trên toàn quốc. Hiện tại, heo hơi trên toàn quốc được thương lái thu mua trong khoảng 66.000 - 74.000 đồng/kg.
Giá hồ tiêu trong nước ổn định, xuất khẩu tăng mạnh nhờ giá bán cao

Giá hồ tiêu trong nước ổn định, xuất khẩu tăng mạnh nhờ giá bán cao

Giá hồ tiêu trong nước sáng 9/5 tiếp tục giữ mức cao từ 153.000 đến 155.000 đồng/kg. Trong khi lượng xuất khẩu giảm hơn 10% so với cùng kỳ năm trước, kim ngạch lại tăng tới 45% nhờ giá bán bình quân tăng vọt trên thị trường quốc tế.
Giá cà phê tăng trở lại do nguồn cung thắt chặt

Giá cà phê tăng trở lại do nguồn cung thắt chặt

Giá cà phê hôm nay tại các tỉnh Tây Nguyên và miền Nam tiếp tục xu hướng tăng nhẹ trong bối cảnh nguồn cung toàn cầu siết chặt. Tuy xuất khẩu cà phê Việt Nam giảm về lượng trong 4 tháng đầu năm 2025, nhưng lại tăng mạnh về giá trị nhờ giá thế giới duy trì ở mức cao.
Ford Việt Nam tung ưu đãi “khủng” tháng 5, giảm giá lên tới 100 triệu đồng

Ford Việt Nam tung ưu đãi “khủng” tháng 5, giảm giá lên tới 100 triệu đồng

Nhằm giúp khách hàng gia tăng khả năng di chuyển trong công việc và cuộc sống, đồng thời tri ân những khách hàng thân thiết, Ford Việt Nam cùng hệ thống đại lý toàn quốc triển khai đồng loạt hai chương trình khuyến mãi hấp dẫn trong tháng 5.
Giá xăng dầu giảm đồng loạt từ 15h ngày 8/5

Giá xăng dầu giảm đồng loạt từ 15h ngày 8/5

Từ 15h ngày 8/5, giá xăng dầu trong nước tiếp tục được điều chỉnh giảm đồng loạt, đánh dấu lần giảm thứ hai liên tiếp trong tuần. Mức giảm dao động từ 377 đến 665 đồng/lít hoặc kg tùy mặt hàng.
Sầu riêng Việt Nam đối mặt với giá rẻ chưa từng có: Giải pháp nào cho nhà vườn?

Sầu riêng Việt Nam đối mặt với giá rẻ chưa từng có: Giải pháp nào cho nhà vườn?

Giá sầu riêng hiện nay đang giảm mạnh, từ 100.000 đồng/kg xuống chỉ còn 30.000-60.000 đồng/kg, khiến nhà vườn và thương lái lo lắng. Điều này tạo áp lực lớn cho ngành sầu riêng và ảnh hưởng trực tiếp đến nông dân trong mùa thu hoạch 2025.
Giá vàng miếng tăng, nhẫn trơn không đổi

Giá vàng miếng tăng, nhẫn trơn không đổi

Sáng 8/5, giá vàng miếng SJC tăng thêm 500.000 đồng, lên mức 122,7 triệu đồng/lượng, trong khi vàng nhẫn tại SJC và PNJ giữ nguyên giá. Trên thị trường thế giới, vàng vượt mốc 3.400 USD/ounce, chênh lệch với trong nước lên gần 16 triệu đồng.
Dứa Bắc Giang vào vụ thu hoạch, nông dân được mùa, được giá

Dứa Bắc Giang vào vụ thu hoạch, nông dân được mùa, được giá

Với năng suất cao, giá bán tăng và tiêu thụ thuận lợi, cây dứa tiếp tục khẳng định vị thế là nông sản chủ lực, đem lại thu nhập ổn định cho nông dân Bắc Giang.
Giá hồ tiêu giảm phiên thứ 3 liên tiếp, Mỹ vẫn dẫn đầu nhập khẩu

Giá hồ tiêu giảm phiên thứ 3 liên tiếp, Mỹ vẫn dẫn đầu nhập khẩu

Giá hồ tiêu trong nước sáng 8/5/2025 tiếp tục giảm tại nhiều địa phương, đánh dấu ngày điều chỉnh thứ ba liên tiếp. Trong bối cảnh giá nội địa hạ nhiệt, xuất khẩu hồ tiêu của Việt Nam trong tháng 4 vẫn tăng trưởng mạnh, đặc biệt tại thị trường Mỹ, Ấn Độ và Trung Quốc.
Giá heo hơi tiếp tục "hạ nhiệt" tại miền Nam và miền Trung

Giá heo hơi tiếp tục "hạ nhiệt" tại miền Nam và miền Trung

Giá heo hơi hôm nay 8/5, vẫn tiếp tục đi ngang tại khu vực miền Bắc và giảm nhẹ tại khu vực miền Trung, miền Nam. Hiện tại, các địa phương trên cả nước đang giao dịch heo hơi trong khoảng 66.000 - 74.000 đồng/kg.
Giá cà phê tiếp đà giảm nhẹ

Giá cà phê tiếp đà giảm nhẹ

Giá cà phê trong nước ngày 8/5/2025 giảm nhẹ 200 đồng/kg tại khu vực Tây Nguyên, dao động từ 128.000 – 128.500 đồng/kg. Trong khi đó, thị trường thế giới ghi nhận diễn biến trái chiều giữa hai sàn giao dịch.
Giá vàng trong nước và thế giới biến động mạnh sáng 7/5

Giá vàng trong nước và thế giới biến động mạnh sáng 7/5

Giá vàng trong nước tiếp tục tăng mạnh, vượt mốc 122 triệu đồng/lượng ở chiều bán ra, biến động này diễn ra trong bối cảnh thị trường quốc tế liên tục "dậy sóng".
Giá cà phê duy trì ổn định, xuất khẩu tăng vọt hơn 51%

Giá cà phê duy trì ổn định, xuất khẩu tăng vọt hơn 51%

Ngày 7/5/2025, thị trường cà phê trong nước tiếp tục giữ ổn định, không ghi nhận biến động so với hôm qua. Tại khu vực Tây Nguyên, giá cà phê dao động từ 128.200 – 128.700 đồng/kg, với mức cao nhất được ghi nhận tại Đắk Nông.
Giá heo hơi miền Nam hạ nhiệt, liệu thị trường có theo đà giảm?

Giá heo hơi miền Nam hạ nhiệt, liệu thị trường có theo đà giảm?

Giá heo hơi hôm nay 7/5, giữ nguyên giá tại khu vực miền Bắc và miền Trung, tiếp đà giảm nhẹ tại miền Nam. Theo đó, heo hơi tại ba miền đang được mua bán chênh lệch trong khoảng 66.000 - 74.000 đồng/kg.
Giá tiêu tiếp tục giảm nhẹ ở nhiều địa phương

Giá tiêu tiếp tục giảm nhẹ ở nhiều địa phương

Giá tiêu trong nước sáng nay (7/5) tiếp tục xu hướng giảm tại hầu hết các địa phương, với mức điều chỉnh từ 500 – 1.000 đồng/kg so với hôm qua. Mức giá hiện dao động trong khoảng 153.500 – 155.000 đồng/kg. Đây là phiên giảm thứ hai liên tiếp ngay sau kỳ nghỉ lễ, trong bối cảnh nguồn cung từ vụ thu hoạch mới đang dồi dào.
Giá vàng trong nước tăng sốc, cao hơn thế giới gần 17 triệu đồng/lượng

Giá vàng trong nước tăng sốc, cao hơn thế giới gần 17 triệu đồng/lượng

Trong phiên giao dịch sáng ngày 6/5/2025, giá vàng trong nước tiếp tục tăng mạnh theo đà tăng của giá vàng thế giới, trong bối cảnh căng thẳng thương mại toàn cầu có dấu hiệu leo thang. Giá vàng miếng SJC hiện đang cao hơn giá vàng thế giới gần 17 triệu đồng/lượng, tạo nên mức chênh lệch lớn nhất kể từ đầu năm đến nay.
Nguồn cung dồi dào, sức mua chậm khiến giá heo hơi đi xuống

Nguồn cung dồi dào, sức mua chậm khiến giá heo hơi đi xuống

Giá heo hơi hôm nay 6/5, vẫn tiếp đà giảm tại khu vực miền Trung và miền Nam. Theo đó, heo hơi tại ba miền đang được mua bán chênh lệch trong khoảng 66.000 - 74.000 đồng/kg.
Giá tiêu giảm nhẹ tại Đắk Nông và Đắk Lắk

Giá tiêu giảm nhẹ tại Đắk Nông và Đắk Lắk

Giá tiêu hôm nay 6/5 giảm nhẹ 500 – 1.000 đồng/kg tại Đắk Nông và Đắk Lắk, hiện giao dịch trong khoảng 154.000 – 155.500 đồng/kg.
Giá cà phê trong nước bất ngờ lao dốc

Giá cà phê trong nước bất ngờ lao dốc

Giá cà phê trong nước giảm mạnh từ 800 đến 1.500 đồng/kg so với hôm qua, hiện giao dịch trong khoảng 128.200 – 128.700 đồng/kg.
Giá xăng dầu đồng loạt giảm nhẹ sau kỳ nghỉ lễ

Giá xăng dầu đồng loạt giảm nhẹ sau kỳ nghỉ lễ

Chiều nay (5/5), liên Bộ Công Thương -Tài chính thông báo thay đổi giá bán lẻ xăng dầu. Thời gian áp dụng từ 15h cùng ngày.
Thái Nguyên truy xuất nguồn gốc, bảo đảm an toàn vệ sinh thực phẩm

Thái Nguyên truy xuất nguồn gốc, bảo đảm an toàn vệ sinh thực phẩm

Trên thực tế, thực hiện truy xuất nguồn gốc sẽ giải quyết được vấn đề hàng giả, hàng nhái, kém chất lượng và không rõ nguồn gốc; làm tăng độ tin cậy của thương hiệu sản phẩm trong mắt người tiêu dùng; dễ dàng kiểm soát chất lượng hàng hóa một cách chặt chẽ và tạo sự thuận lợi cho hoạt động sản xuất kinh doanh…
Giá vàng trong nước “bốc hơi” 1,5 triệu đồng/lượng

Giá vàng trong nước “bốc hơi” 1,5 triệu đồng/lượng

Giá vàng trong nước sáng nay giảm mạnh 1,5 triệu đồng/lượng, mất mốc 120 triệu đồng bất chấp giá thế giới đảo chiều đi lên.
Vải u hồng chín sớm, giá 200.000 đồng/kg vẫn hút khách

Vải u hồng chín sớm, giá 200.000 đồng/kg vẫn hút khách

Vải u hồng và vải chín sớm từ Tây Nguyên đã bắt đầu xuất hiện tại một số cửa hàng trái cây cao cấp ở TP.HCM, với mức giá từ 150.000 – 200.000 đồng/kg, cao hơn nhiều so với mức giá của sầu riêng Musangking.
Thị trường heo hơi ổn định, miền Nam neo cao 74.000 đồng/kg

Thị trường heo hơi ổn định, miền Nam neo cao 74.000 đồng/kg

Giá heo hơi hôm nay 5/5, tiếp tục ghi nhận xu hướng ổn định tại hầu hết các tỉnh, thành trên cả nước. Theo ghi nhận, heo hơi trên cả nước hiện được giao dịch trong khoảng 66.000 - 74.000 đồng/kg.
Thị trường cà phê hồi hộp đợi giá mới sau kỳ nghỉ dài

Thị trường cà phê hồi hộp đợi giá mới sau kỳ nghỉ dài

Giá cà phê hôm nay hồi hộp đợi giá mới sau kỳ nghỉ dài, giới chuyên gia, giá cà phê trong nước có khả năng tiếp tục giữ đà tăng hoặc ít nhất duy trì ở mức cao nếu tình trạng khô hạn kéo dài và nguồn cung chưa được cải thiện.
Nắng nóng, giá dừa tươi tăng cao kỷ lục

Nắng nóng, giá dừa tươi tăng cao kỷ lục

Ông Nguyễn Văn Khởi, ở xã Bình Phú (huyện Càng Long, tỉnh Trà Vinh), cho biết: “Đã nhiều năm trồng dừa nhưng ít khi chứng kiến giá dừa tăng kỷ lục và hút hàng như lúc này.
Giá cà phê vẫn chưa trở lại mốc 130.000 đồng/kg

Giá cà phê vẫn chưa trở lại mốc 130.000 đồng/kg

Thị trường cà phê trong nước vẫn nghỉ lễ, kết thúc phiên giao dịch gần nhất giá cà phê dao động trong khoảng 129.000 - 129.900 đồng/kg.
Tuần qua, giá heo hơi ba miền giảm từ 1.000 - 2.000 đồng

Tuần qua, giá heo hơi ba miền giảm từ 1.000 - 2.000 đồng

Giá heo hơi hôm nay 4/5, ghi nhận tiếp tục ổn định, thu mua dao động trong khoảng 66.000 - 74.000 đồng/kg trên cả nước. Tuần qua, thị trường heo hơi ba miền giảm từ 1.000 - 2.000 đồng so với tuần trước.
Xem thêm

Thương hiệu nổi bật

eco-parl
cai-lan
vinamil
richy-nho
sun-group
logo-erowindow
partner-bivaco
partner-shb
partner-tan-hoang-minh-group
partner-hdbank
partner-vinacomin
partner-viglacera
partner-th
partner-bacabank
partner-danko-group
ttp
doji
nam-cuong
partner-vingroup
gleximco
Phiên bản di động