Giá căn hộ chung cư tăng dựng đứng, giao dịch nhà trong ngõ sôi động trở lại

Giá căn hộ chung cư ở Hà Nội tăng mạnh và tiếp tục leo thang ở thời điểm đầu năm 2024 khiến nhiều người chuyển hướng tìm mua nhà trong ngõ.
Tập đoàn Bcons sẽ triển khai Quần thể dự án Bcons City gần 12ha tại Bình Dương Rầm rộ thi công trên công trường Astral City - Bình Dương Hà Nội khan hiếm căn hộ dưới 2 tỷ đồng, cơ hội nào cho người thu nhập thấp?
Giá căn hộ chung cư ở Hà Nội tăng mạnh và tiếp tục leo thang ở thời điểm đầu năm 2024.
Giá căn hộ chung cư ở Hà Nội tăng mạnh và tiếp tục leo thang ở thời điểm đầu năm 2024.

Giá căn hộ chung cư tăng gấp đôi

Tại Hà Nội không chỉ với dự án mới, mà những căn hộ chung cư đã qua sử dụng cũng tăng giá khá mạnh. Có những khu vực giá tăng gấp đôi chỉ sau 2 năm. Điều phi lý ở đây là tốc độ tăng giá nhà chung cư tăng nhanh hơn nhiều so với tốc độ tăng thu nhập trung bình của người dân.

Vợ chồng anh Đồng Trung Dũng - quận Ba Đình, Hà Nội, sau một thời gian lao động làm việc ở Đức khi về Việt Nam đã nhờ một số người bạn tìm mua căn hộ chung cư tại Hà Nội. Nhưng sau nhiều tháng tìm kiếm, vợ chồng anh vẫn chưa tìm được căn hộ ưng ý trong nội thành, bởi kể cả chung cư đã qua sử dụng nhiều năm cũng có giá tới 55 - 60 triệu đồng/m2. So sánh mức giá chung cư với thu nhập của người lao động, anh thấy có sự chênh lệch khá lớn.

Cũng tìm mua căn hộ chung cư, chị Lê Phương Uyên (quê Nam Định), đang làm kế toán một công ty thực phẩm tại Hà Nội cho biết, gần 6 tháng nay, gia đình liên tục tìm kiếm để mua căn hộ cung cư 2 phòng ngủ, diện tích khoảng 60 – 80m2 với mức giá khoảng 2 tỷ đồng nhưng cũng không tìm được.

Chị Uyên dẫn chứng, một căn hộ đã qua sử dụng tại Phương Đông Green Park (Trần Thủ Độ, Hoàng Mai) cũng được rao bán với giá 48 triệu đồng/m2. Một dự án khác cạnh - Rose Town ở 79 Ngọc Hồi thời gian sử dụng chỉ còn hơn 30 năm, căn hộ 65m2 cũng hơn 2,6 tỷ đồng, căn hộ lâu dài giá 3,1 tỷ đồng.

“Thậm chí, có những chung cư cũ như Sudico Mỹ Đình đã bàn giao trên 10 năm, giá trung bình 3,4-3,7 tỷ đồng/căn 2 phòng ngủ. Hầu hết giá căn hộ hiện nay ở mức 3,6 tỷ - 4,2 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ. Giá chung cư mà tính ra mỗi mét vuông hơn 40 triệu đồng là quá cao”, chị Uyên nói.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) - cho biết, giá chung cư Hà Nội thị trường sơ cấp liên tục tăng cao do giai đoạn này có rất ít chủ đầu tư có dự án. Các chủ đầu tư có nguồn cung giai đoạn này hầu hết là các chủ đầu tư lớn, không gặp khó khăn về tài chính nên giá chào bán ở mức cao để thu hồi tối đa lợi nhuận. Giá chung cư Hà Nội ở thị trường sơ cấp trung bình là 51,7 triệu đồng/m2.

Cũng theo ông Đính, mặt bằng giá sơ cấp khó giảm do chi phí đầu vào (chỉ số nhà ở và giá vật liệu xây dựng mỗi năm tăng khoảng 6%). Cùng với đó, lạm phát, lãi suất ngày càng tăng cao. Ngoài ra, số lượng dự án nhà ở thương mại được phê duyệt mới ngày càng khan hiếm, quỹ đất tại các khu vực trung tâm cũng không còn nhiều.

Ngoài ra, theo vị chuyên gia này, mặc dù giá chung cư Hà Nội trên thị trường sơ cấp không giảm nhưng người mua nhà vẫn được hưởng lợi về giá từ các chính sách ưu đãi chưa từng có trong cuộc đua chính sách của các chủ đầu tư.

"Người mua được thanh toán theo nhiều đợt, hưởng ưu đãi lãi suất, ân hạn nợ gốc với thời gian gấp 2, 3 lần so với những năm trước. Chính điều này đang thúc đẩy thanh khoản của phân khúc căn hộ trên thị trường sơ cấp", ông Đính chia sẻ.

Nhiều người chuyển hướng mua nhà trong ngõ

Nhiều gia đình tại Hà Nội gần đây đang tìm mua nhà trong ngõ khi mức giá căn hộ chung cư tăng chóng mặt.
Nhiều gia đình tại Hà Nội gần đây đang tìm mua nhà trong ngõ khi mức giá căn hộ chung cư tăng chóng mặt.

Hơn một tháng tìm kiếm căn hộ chung cư khu vực trung tâm nhưng choáng ngợp vì sự tăng giá liên tục của phân khúc này, vợ chồng anh Ngô Minh Tú đã chuyển hướng sang tìm hiểu nhà trong ngõ. Anh Tú cho biết, hai vợ chồng đang tìm hiểu một căn nhà trong ngõ ở Kim Mã (Ba Đình, Hà Nội) với mức giá 5 tỉ đồng. Căn nhà này rộng 39m2, mặt tiền 3,8m và ngõ xe ba gác có thể vào được. Căn nhà có 5 tầng, 3 phòng ngủ phù hợp với 1 gia đình đông người.

"Căn nhà này nếu vợ chồng tôi quyết định chốt thì ngoài tiền nhà còn phải mất thêm khoảng 200-300 triệu đồng để sơn sửa lại nhà phù hợp với sở thích, công năng. Ngoài ra, mỗi tháng hai vợ chồng sẽ mất thêm một khoản để gửi ô tô ở bãi trông giữ xe vì ngõ nhỏ không để xe được ở gần nhà. Mặc dù có khá nhiều khuyết điểm nhưng căn nhà này gần chỗ làm, trường học và chỉ cần đi vài bước là có thể lên phố. Hai vợ chồng tôi cũng đắn đo rất nhiều giữa việc mua chung cư hay nhà đất vì mỗi phân khúc đều có ưu điểm riêng" - anh Tú cho hay.

Cũng chuyển hướng mua chung cư sang nhà đất, anh Phạm Văn Nghiệp (quê Bắc Giang) chia sẻ, với số tiền tích cóp được là 2,5 tỷ đồng mua chung cư thì chỉ có chung cư cũ, cách trung tâm Hà Nội đến gần 20km, diện tích không quá 80m2, 2 phòng ngủ, sinh hoạt chung cho gia đình 6 người, 3 thế hệ rất bất tiện và phức tạp.

“Gia đình tôi quyết định chuyển từ mua chung cư sang mua nhà mặt đất, diện tích 48m4, 5 tầng, ngõ 2 xe máy tránh nhau. Ngoài số tiền 2,5 tỷ đã có, gia đình tôi vay mượn thêm 1,1 tỷ đồng để sở hữu nhà với 7 phòng ngủ, 5 vệ sinh, 2 bếp 1 sân phơi, gia đình 3 thế hệ, 6 người ở thoải mái, đồng thời vẫn còn phòng tiếp đón khách ở quê lên chơi”, anh Nghiệp nói.

Báo cáo mới nhất của một đơn vị nghiên cứu bất động sản cho thấy trong khi nhiều phân khúc của thị trường bất động sản vẫn trong đà giảm tốc thì bất động sản thổ cư, cụ thể là phân khúc nhà riêng Hà Nội vẫn tiếp tục ghi nhận tăng trưởng.

Theo đó, nhà riêng nằm trong các ngõ thuộc các quận nội thành Hà Nội, so với quý II/2023, giá bán và mức độ quan tâm tăng từ 2 - 9%. Trong đó, giá bán nhà riêng quận Tây Hồ tăng mạnh nhất là 9%, nhà riêng các quận còn lại là Đống Đa, Hà Đông, Hai Bà Trưng, Hoàng Mai có mức tăng giá 4 - 8%. Không chỉ giá rao bán tăng mà mức độ quan tâm với phân khúc nhà riêng Hà Nội cũng tăng trung bình từ 2-3% so với quý II/2023.

Nguy cơ rủi ro tiềm ẩn khi đầu tư tiền mua chung cư mini Nguy cơ rủi ro tiềm ẩn khi đầu tư tiền mua chung cư mini
Sau vụ cháy chung cư mini, thiết bị phòng cháy chữa cháy liên tục “cháy hàng” Sau vụ cháy chung cư mini, thiết bị phòng cháy chữa cháy liên tục “cháy hàng”
Nguyên nhân cháy chung cư mini làm 56 người tử vong là do Nguyên nhân cháy chung cư mini làm 56 người tử vong là do "chập mạch điện" của một xe máy tay ga
Minh Anh

Có thể bạn quan tâm

Cùng chuyên mục

Tin khác

Nhiều doanh nghiệp dệt may đã có đơn hàng đến quý III

Nhiều doanh nghiệp dệt may đã có đơn hàng đến quý III

Nhiều doanh nghiệp dệt may đã có đơn đặt hàng đến quý II và III. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, thị trường thế giới hiện nay biến động rất khó lường là thách thức không nhỏ cho doanh nghiệp dệt may trong thời gian tới.
Nuốc Huế gây sốt khắp cõi mạng

Nuốc Huế gây sốt khắp cõi mạng

Nửa tháng nay, mạng xã hội thi nhau réo tên một món ăn độc đáo: con nuốc. Dù trước đó đã trở thành một "cơn sốt" ẩm thực, thế nhưng vẫn có rất nhiều người chưa từng thử, thậm chí còn chưa biết con nuốc là con gì, và có hương vị như thế nào...
Giá vàng nhẫn tiến sát mức 74 triệu đồng/lượng, khách xếp hàng dài chờ bán chốt lời

Giá vàng nhẫn tiến sát mức 74 triệu đồng/lượng, khách xếp hàng dài chờ bán chốt lời

Khảo sát tại thời điểm 12h trưa ngày 6/4, Công ty Bảo Tín Minh Châu niêm yết giá vàng nhẫn tròn trơn vàng rồng Thăng Long ở mức 72,28-73,68 triệu đồng/lượng (mua - bán).
Khoai lang rớt giá, mất mùa, nông dân lo lắng thua lỗ

Khoai lang rớt giá, mất mùa, nông dân lo lắng thua lỗ

UBND huyện Phú Thiện vừa có báo cáo về việc khoai lang rớt giá đồng thời đề nghị UBND tỉnh Gia Lai kêu gọi các doanh nghiệp “giải cứu” khoai lang cho nông dân.
Thịt nhập khẩu đổ về Việt Nam, người tiêu dùng cần làm gì để nhận biết sản phẩm an toàn?

Thịt nhập khẩu đổ về Việt Nam, người tiêu dùng cần làm gì để nhận biết sản phẩm an toàn?

2 tháng đầu năm 2024, Việt Nam nhập khẩu 105,14 nghìn tấn thịt và các sản phẩm từ thịt, lượng sản phẩm chăn nuôi nhập khẩu về nước ta tăng khủng khiếp khiến cho việc quản kiểm soát vô cùng khó khăn. Người tiêu dùng luôn ở thế tiến thoái lưỡng nam mỗi khi có nhu cầu mua sản phẩm chăn nuôi nhập ngoại.
Thị trường mỹ phẩm Việt Nam còn non trẻ, nhiều hạn chế

Thị trường mỹ phẩm Việt Nam còn non trẻ, nhiều hạn chế

Trong vài năm trở lại đây, thị trường mỹ phẩm của Việt Nam phát triển mạnh mẽ. Tuy nhiên, ngành công nghiệp mỹ phẩm ở Việt Nam tính đến thời điểm hiện tại vẫn là ngành công nghiệp non trẻ, nhiều hạn chế.
Giá xăng RON 95 giảm 10 đồng, dầu đồng loạt tăng

Giá xăng RON 95 giảm 10 đồng, dầu đồng loạt tăng

Từ 15h hôm nay (4/4), giá xăng E5 RON 92 tăng 290 đồng/lít và xăng RON 95 giảm 10 đồng/lít. Trong khi đó, giá dầu diesel tăng 290 đồng/lít.
Đề án 1 triệu hecta lúa chất lượng cao vùng ĐBSCL là sự thay đổi to lớn đối với ngành lúa gạo

Đề án 1 triệu hecta lúa chất lượng cao vùng ĐBSCL là sự thay đổi to lớn đối với ngành lúa gạo

Đề án “Phát triển bền vững một triệu hecta chuyên canh lúa chất lượng cao gắn với tăng trưởng xanh vùng đồng bằng sông Cửu Long”, được xem là sự thay đổi to lớn đối với ngành lúa gạo, đó là khẳng định của Phó Vụ trưởng vụ Hợp tác quốc tế Tô Việt Châu tại Hội thảo thảo “Hợp tác công tư phục vụ triển khai Đề án một triệu héc-ta chuyên canh lúa chất lượng cao và phát thải thấp” tổ chức vào sáng 3/4 tại Thành phố Cần Thơ. Đề án “Phát triển bền vững một triệu hecta chuyên canh lúa chất lượng cao gắn với tăng trưởng xanh vùng đồng bằng sông Cửu Long”, được xem là sự thay đổi to lớn đối với ngành lúa gạo, đó là khẳng định của Phó Vụ trưởng vụ Hợp tác quốc tế Tô Việt Châu tại Hội thảo thảo “Hợp tác công tư phục vụ triển khai Đề án một triệu héc-ta chuyên canh lúa chất lượng cao và phát thải thấp” tổ chức vào sáng 3/4 tại Thành phố Cần Thơ.
Smartphone Realme C65 nổi bật với cử chỉ không chạm nhưng liệu có đáng mua?

Smartphone Realme C65 nổi bật với cử chỉ không chạm nhưng liệu có đáng mua?

Realme C65 là một lựa chọn tốt cho những ai muốn sở hữu một chiếc điện thoại giá rẻ, thiết kế bắt mắt và có tính năng độc đáo. Tuy nhiên không phải ai cũng phù hợp.
Mục tiêu của Nghị định mới về kinh doanh xăng dầu là cân đối cung - cầu

Mục tiêu của Nghị định mới về kinh doanh xăng dầu là cân đối cung - cầu

Bộ Công Thương vừa hoàn thiện dự thảo tờ trình về việc ban hành nghị định thay thế Nghị định 83/2014 và các nghị định sửa đổi, bổ sung Nghị định 83/2014 về kinh doanh xăng dầu để đưa ra lấy ý kiến rộng rãi.
Hải quan xác lập chuyên án  "lật tẩy" thủ đoạn giấu 100kg ma tuý trên trần xe khách

Hải quan xác lập chuyên án "lật tẩy" thủ đoạn giấu 100kg ma tuý trên trần xe khách

Bằng các biện pháp nghiệp vụ, chủ động nắm bắt nguồn tin, Đội Kiểm soát phòng, chống ma túy, Cục Hải quan tỉnh Quảng Trị vừa phối hợp triệt phá thành công đường dây ma túy xuyên quốc gia, bắt giữ 9 đối tượng có quốc tịch Lào, thu giữ tang vật là 100kg ma túy đá. Chuyên án do Cục Hải quan tỉnh Quảng Trị xác lập.
Việt Nam đàm phán bán 5,15 triệu tấn carbon rừng, giá tối thiểu 10 USD/tấn

Việt Nam đàm phán bán 5,15 triệu tấn carbon rừng, giá tối thiểu 10 USD/tấn

Theo báo cáo về thị trường tín chỉ carbon rừng của Việt Nam, Bộ Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn được Thủ tướng giao triển khai 2 thỏa thuận chuyển nhượng kết quả giảm phát thải.
Ai hưởng lợi khi giá cà phê tăng vọt?

Ai hưởng lợi khi giá cà phê tăng vọt?

Giá cà phê liên tục tăng, có thời điểm vượt 100.000 đồng/kg, người trồng cà phê hết sức phấn khởi sau nhiều năm giá cà phê ở mức thấp. Trong khi đó, nhiều doanh nghiệp xuất khẩu cho hay họ đang rất lo lắng với mức giá “nhảy dựng” như hiện nay.
Giá nông sản hôm nay 3/4: Cà phê đảo chiều tăng mạnh, hồ tiêu quay đầu giảm

Giá nông sản hôm nay 3/4: Cà phê đảo chiều tăng mạnh, hồ tiêu quay đầu giảm

Giá nông sản hôm nay (3/4), giá cà phê thị trường trong nước tăng mạnh 2.800 đồng/kg, hiện giao dịch trung bình ở mức 101.600 đồng/kg. Giá tiêu hôm nay giảm 1.000 đồng/kg tại một vài tỉnh so với cùng thời điểm hôm qua.
Giá heo hơi hôm nay (3/4) tăng nhẹ ở một vài nơi

Giá heo hơi hôm nay (3/4) tăng nhẹ ở một vài nơi

Giá heo hơi hôm nay (3/4) tăng rải rác 1.000 đồng/kg. Thời gian qua, huyện Hoài Ân đã tích cực tuyên truyền, vận động nhiều hộ chăn nuôi thực hiện các mô hình xử lý chất thải.
Giá vàng hôm nay 3/4/2024: Vàng SJC tăng vượt mức 81 triệu đồng/lượng

Giá vàng hôm nay 3/4/2024: Vàng SJC tăng vượt mức 81 triệu đồng/lượng

Giá vàng các thương hiệu trong nước được điều chỉnh tăng giá mua với mức tăng cao nhất là 400.000 đồng. Trong khi đó, giá vàng thế giới tiếp đà tăng mạnh với vàng giao ngay tăng 29,9 USD lên 2.281 USD/ounce.
Giá bán máy tính bảng Samsung Galaxy Tab S6 Lite (2024) tại thị trường Anh

Giá bán máy tính bảng Samsung Galaxy Tab S6 Lite (2024) tại thị trường Anh

Galaxy Tab S6 Lite (2024) là thiết bị máy tính bảng tầm trung mới được Samsung ra mắt với màn hình có kích thước lớn, hỗ trợ bút Spen.
Giá vé máy bay đắt đỏ, bộ trưởng Giao thông Vận tải yêu cầu tháo gỡ

Giá vé máy bay đắt đỏ, bộ trưởng Giao thông Vận tải yêu cầu tháo gỡ

Trước tình trạng giá vé cao điểm hè nguy cơ tăng mạnh, Bộ trưởng Giao thông Vận tải yêu cầu kiểm soát, tháo gỡ đồng thời Cục Hàng không Việt Nam đưa ra một loạt phương án giảm tình trạng chậm, huỷ chuyến.
OnePlus Nord CE 4 ra mắt tại Ấn Độ thiết kế đẹp mắt và nhiều trang bị hấp dẫn

OnePlus Nord CE 4 ra mắt tại Ấn Độ thiết kế đẹp mắt và nhiều trang bị hấp dẫn

OnePlus Nord CE 4 hứa hẹn sẽ là một lựa chọn hấp dẫn trong phân khúc tầm trung. Máy có mức giá cạnh tranh và nhiều ưu điểm nổi bật so với các đối thủ cùng phân khúc.
Giá nông sản hôm nay 2/4: Cà phê và hồ tiêu giữ ổn định

Giá nông sản hôm nay 2/4: Cà phê và hồ tiêu giữ ổn định

Giá nông sản hôm nay (2/4), giá cà phê thị trường trong nước giữ ổn định tại các địa phương so với cùng thời điểm hôm qua. Giá tiêu hôm nay duy trì ổn định tại một vài nơi, hiện tại đang dao động trong khoảng 92.000 - 95.000 đồng/kg.
Giá heo hơi hôm nay 2/4: Tăng giảm trái chiều ở các địa phương

Giá heo hơi hôm nay 2/4: Tăng giảm trái chiều ở các địa phương

Giá heo hơi hôm nay (2/4) biến động không đồng nhất. Đàn heo của Trung Quốc suy giảm mạnh do nông dân thua lỗ trong thời gian dài. Điều này khiến thị trường cho rằng nhu cầu thức ăn chăn nuôi cũng sẽ giảm theo.
Giá vàng hôm nay 2/4/2024: Vàng SJC bật tăng trở lại mức 81 triệu đồng

Giá vàng hôm nay 2/4/2024: Vàng SJC bật tăng trở lại mức 81 triệu đồng

Giá vàng một số thương hiệu trong nước được điều chỉnh tăng nhẹ chiều bán ra với mức tăng cao nhất là 300.000 đồng.
Realme GT Neo6 SE lộ diện thiết kế và thời gian ra mắt

Realme GT Neo6 SE lộ diện thiết kế và thời gian ra mắt

Realme GT Neo6 SE là điện thoại thông minh tầm trung có cấu hình mạnh mẽ với Snapdragon 7 Gen 3 sắp ra mắt.
Giải pháp hạ nhiệt giá nhà chung cư hiện nay

Giải pháp hạ nhiệt giá nhà chung cư hiện nay

Thời gian qua, giá chung cư ở hai thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM tăng phi mã, để hạ nhiệt giá, nhiều chuyên gia cho rằng, cần tiếp tục tháo gỡ khó khăn về pháp lý để tăng nguồn cung cho thị trường...
Honor Play 50 ra mắt với thiết kế nhỏ gọn

Honor Play 50 ra mắt với thiết kế nhỏ gọn

Điện thoại thông minh Honor Play 50 vừa được trình làng tại thị trường Trung Quốc với thiết kế nhỏ nhắn nhưng vẫn cho dung lượng pin 5200mAh.
Xem thêm

Thương hiệu nổi bật

eco-parl
cai-lan
vinamil
richy-nho
sun-group
logo-erowindow
partner-bivaco
partner-shb
partner-tan-hoang-minh-group
partner-hdbank
sunshine
partner-vinacomin
partner-viglacera
partner-th
partner-bacabank
partner-danko-group
ttp
doji
nam-cuong
partner-vingroup
bidv3
phu-dien-2
Phiên bản di động