Đất nền, nhà trong ngõ đang bước vào “cơn sốt” mới?

Nhu cầu nhà ở tại các đô thị lớn tăng cao, trong khi dự án chung cư khan hiếm, khiến phân khúc nhà mặt phố, chung cư, nhà trong ngõ, đất nền gần đây liên tục nhận được sự quan tâm.
Người dân rút bớt tiền khỏi hệ thống ngân hàng chuyển sang kênh đầu tư khác Đất nền sốt là màn kịch mà các môi giới, nhà đầu tư tạo ra Chung cư ở Hà Nội giảm giá vẫn khó bán

Đất nền rục rịch sôi động trở lại

từ đầu năm 2024 đất nền tại nhiều khu vực đã rục rịch sôi động trở lại
Từ đầu năm 2024 đất nền tại nhiều khu vực đã rục rịch sôi động trở lại.

Cách đây chỉ 1 năm, phân khúc đất nền ở các khu vực đều rơi vào trầm lắng, thậm chí có nơi gần như “đóng băng”. Theo đó nhiều nhà đầu tư phải giảm giá 20 - 30% hoặc nhiều hơn với mong muốn tìm được khách mua. Tuy nhiên, khi nhiều người đang e dè thì một số nhà đầu tư nhanh nhạy, có sẵn tiền mặt đã xuống tiền bắt đáy. Đến nay, những nhà đầu tư này đã có lãi cả tỷ đồng.

Đang là chủ sở hữu lô đất 90m2 tại Hoài Đức (Hà Nội), thời gian gần đây anh Trần Quang Hồng (Thanh Trì, Hà Nội) được nhiều khách hàng ngỏ lời mua lại với mức chênh 1,2 tỷ đồng nhưng anh vẫn không bán.

“Tôi mua lô đất này với giá 5 tỷ vào tháng cuối tháng 9/2023. Khi đó chủ cũ họ cần tiền nên mua được với mức giá rẻ hơn thị trường. Từ đầu năm nay, liên tục nhiều môi giới và người mua đã gọi điện hỏi mua lại. Cách đây 1 tuần có người đã trả lô đất đó 6,2 tỷ đồng nhưng tôi không bán. Do đã mua được mức giá rẻ, có vị thế tốt nên tôi tiếp tục nắm giữ. Lô đất này cũng nằm ở vị trí đường lớn, rất thuận tiện kinh doanh”, anh Hồng nói.

Thực tế, từ đầu năm 2024 đất nền tại nhiều khu vực đã rục rịch sôi động trở lại, giá đã tăng lên so với cuối năm ngoái. Thậm chí, thời gian vừa qua nhiều người “lướt cọc” đất nền tại ven đô cũng kiếm hàng trăm triệu đồng mỗi thương vụ.

Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), nhiều khu vực ghi nhận lượng giao dịch đất nền tăng "đột biến", nhất là những lô đất đã tách thửa. Xuất hiện nhiều hơn nhà đầu tư đi "săn" đất ở những khu vực vùng ven các thành phố lớn, các địa phương phát triển mạnh về hạ tầng và có tốc độ đô thị hóa cao.

Mức giá giao dịch thành công đất nền giảm 20-30% so với đỉnh sốt nhưng đã đi vào ổn định và không còn dấu hiệu giảm giá. So với quý IV/2023 giá đã tăng khoảng 5%, riêng thị trường ven Hà Nội và gắn liền với khu công nghiệp ghi nhận mức tăng 10-20%.

TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, đã có nhiều hơn các nhà đầu tư bắt đầu hành trình "săn" đất, ở những khu vực vùng ven các thành phố lớn, các địa phương phát triển mạnh về hạ tầng và có tốc độ đô thị hóa cao với mức giá được đánh giá là khá "hời", còn nhiều dư địa tăng trưởng trong tương lai. Bên cạnh đó, nhu cầu mua đất nền làm tài sản vẫn được nhà đầu tư ưa chuộng và tiếp tục là phân khúc được lựa chọn hàng đầu.

Nhà trong ngõ được giá

Các giao dịch nhà thổ cư trong ngõ sôi động trở lại.
Các giao dịch nhà thổ cư trong ngõ sôi động.

Các giao dịch nhà thổ cư trong ngõ tại các quận ngoại thành Hà Nội đang sôi động vì đây là phân khúc vừa túi tiền cho những khách hàng thích “ăn chắc, mặc bền” và thói quen sinh hoạt ở nhà mặt đất.

Anh Kiều Thế Huy thông tin, vừa bán nhà cách phố Đàm Quang Trung 200 m, diện tích đất 42 m2, xây 3 tầng, mặt tiền 4,79 m, giá 4 tỷ đồng, có đầy đủ đồ nội thất, đồ dùng sinh hoạt bên trong.

Anh Huy có nhu cầu bán từ cuối năm ngoái, khi đó anh rao giá 3,7 tỷ đồng. Ban đầu, khá nhiều người đến xem, nhưng chê nhà bị lỗi phong thủy, ép giá xuống. Anh không đồng ý với mức giá người mua đưa ra và cố giữ. Đến đầu năm nay, giá chung cư tăng mạnh, kéo theo giá nhà trong ngõ cũng tăng. Anh rao lại với mức giá 4,2 tỷ đồng (tăng thêm 500 triệu đồng). Sau khi đàm phán, anh giảm 200 triệu đồng, chốt bán căn nhà với giá 4 tỷ đồng.

Có thể thấy, nhà trong ngõ chuyển nhượng sôi động tại các quận ngoại thành. Theo báo cáo thị trường nhà đất Hà Nội quý I/2024 của Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng OneHousing, trong tháng 3/2024, lượng giao dịch nhà thổ cư tại Hà Nội tăng 153% so với tháng 2/2024, đại đa số giao dịch tới từ các quận ngoài trung tâm.

Cụ thể, tổng lượng giao dịch nhà trong ngõ quý I/2024 đạt gần 9.000 căn, trong đó 92% giao dịch tại các khu vực ngoài trung tâm như Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Hà Đông, Long Biên... Nguyên nhân do mặt bằng giá tại đây còn “mềm”, chỉ bằng 60-70% so với các quận trung tâm (hiện giá nhà đất trong ngõ khu vực các quận trung tâm Hà Nội khoảng 150 - 170 triệu đồng/m2, còn khu vực các quận ngoại thành khoảng 100 - 120 triệu đồng/m2). Số lượng giao dịch tại nhóm quận ngoại thành tăng 176% so với tháng 2/2024.

Ghi nhận mức tăng lượng giao dịch mạnh nhất trong tháng 3/2024 so với tháng 2/2024, quận Bắc Từ Liêm lên tới 237%, chủ yếu tại các phường Xuân Đỉnh, Thạch Bàn, Phú Diễn. Tiếp theo là quận Nam Từ Liêm, tăng 205%, chủ yếu tại các phường Tây Mỗ, Đại Mỗ, Mỹ Đình 1.

Dù cách cả con sông, nhưng thị trường mua bán nhà đất tại quận Long Biên cũng sôi động không kém, với mức tăng 204%, tập trung tại các phường Thạch Bàn, Ngọc Thụy.

Đại diện Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARs) cũng khuyến cáo, những người có nhu cầu mua nhà trong ngõ cần phải tỉnh táo, cảnh giác trước chiêu trò của chủ nhà, môi giới, để không rơi vào “bẫy” giảm giá ảo trên thị trường...

Khi giá chung cư tăng cao, nguồn cung dự án mới tại nội đô khan hiếm, xu hướng người dân tìm đến phân khúc nhà trong ngõ, mua ở ngoài trung tâm là tất yếu. Theo các chuyên gia, người mua nhà để ở đối với phân khúc này cần quan tâm tới việc lựa chọn mua ở khu vực nào, tiện ích và an ninh ở đó ra sao. Không nên mua nhà trong ngõ quá sâu, quá nhỏ, bởi khi gặp các rủi ro về cháy nổ, xe chữa cháy khó đi vào... Ngoài ra, người mua cũng đừng vội vàng hấp tấp xuống tiền, vì có thể bị “đu đỉnh” khi giá tăng ảo.

Khó hy vọng chung cư ở Hà Nội giảm giá trở lại Khó hy vọng chung cư ở Hà Nội giảm giá trở lại
Người dân rút bớt tiền khỏi hệ thống ngân hàng chuyển sang kênh đầu tư khác Người dân rút bớt tiền khỏi hệ thống ngân hàng chuyển sang kênh đầu tư khác
Chung cư ở Hà Nội giảm giá vẫn khó bán Chung cư ở Hà Nội giảm giá vẫn khó bán
Phạm Khải

Có thể bạn quan tâm

Cùng chuyên mục

Tin khác

Vấn đề của ngành sầu riêng không chỉ là câu chuyện về giá

Vấn đề của ngành sầu riêng không chỉ là câu chuyện về giá

Sầu riêng rớt giá, người trồng âu lo, sầu riêng “giải cứu” xuất hiện khắp nơi từ lề đường đến chợ mạng, sầu riêng không đạt chất lượng kiểm định xuất khẩu được đem tiêu thụ trong nước là những vấn đề “nóng” của ngành sầu riêng cần được tháo gỡ.
Nghịch lý, giá gạo bán lẻ vẫn ở mức đỉnh dù xuất khẩu xuống đáy

Nghịch lý, giá gạo bán lẻ vẫn ở mức đỉnh dù xuất khẩu xuống đáy

Giá gạo xuất khẩu của Việt Nam đã giảm mạnh, chạm mức thấp nhất trong ba năm qua nhưng giá lúa gạo ở các chợ lẻ vẫn “neo” ở mức cao.
Giá tiêu bất động ngày cuối tuần

Giá tiêu bất động ngày cuối tuần

Giá tiêu trong nước giữ ổn định, đi ngang, giá cao nhất là 160.000 đồng/kg; giá tiêu thu mua trung bình tại các địa bàn trọng điểm là 158.400 đồng/kg.
Giá heo hơi liệu có duy trì đà tăng?

Giá heo hơi liệu có duy trì đà tăng?

Giá heo hơi hôm nay 16/2, thị trường heo hơi đi ngang trên cả nước. Hiện giá heo hơi đang được giao dịch trong khoảng 70.000 – 73.000 đồng/kg.
Giá cà phê đứt mạch tăng do nhà đầu tư ồ ạt bán ra

Giá cà phê đứt mạch tăng do nhà đầu tư ồ ạt bán ra

Giá cà phê trong nước hôm nay giảm mạnh từ 1300 đến 1500 đồng/kg so với hôm qua, giao dịch trong khoảng 129,500 – 131,000 đồng/kg.
Giá vàng lao dốc khi nhà đầu tư ồ ạt bán ra

Giá vàng lao dốc khi nhà đầu tư ồ ạt bán ra

Giá vàng thế giới giảm gần 46 USD một ounce trong phiên cuối tuần. Tương tự, giá vàng miếng trong nước cũng bốc hơi 1 triệu đồng sau một đêm.
Giá cà phê quay đầu giảm do hoạt động chốt lời

Giá cà phê quay đầu giảm do hoạt động chốt lời

Giá cà phê hôm nay 15/2 giảm nhẹ từ 500 đến 1000 đồng/kg so với hôm qua, giao dịch trong khoảng 131,000 – 132,500 đồng/kg.
Giá tiêu giảm mạnh chỉ trong ngắn hạn?

Giá tiêu giảm mạnh chỉ trong ngắn hạn?

Giá tiêu đầu giờ sáng nay giảm 1.000 - 2.000 đồng/kg ở các địa phương so với cùng thời điểm sáng hôm qua, giao dịch trong khoảng 157,000 - 160,000 đồng/kg. Đây là ngày giảm thứ 3 liên tiếp của thị trường trong nước.
Thị trường heo hơi bất ngờ trở lại đà tăng

Thị trường heo hơi bất ngờ trở lại đà tăng

Sau vài ngày đi ngang, thị trường heo hơi bất ngờ trở lại đà tăng trong ngày cuối tuần. Hiện tại, heo hơi trên cả nước được mua bán trong khoảng 69.000 - 73.000 đồng/kg.
Các nhà đầu tư đang đổ tiền vào sàn cà phê khiến giá tăng không tưởng

Các nhà đầu tư đang đổ tiền vào sàn cà phê khiến giá tăng không tưởng

Giá cà phê trong nước tăng rất mạnh, đang giao dịch trong khoảng 132,000 – 133,000 đồng/kg, tăng 2.100 đồng/kg so với ngày hôm qua.
Giá tiêu lao dốc khi Tây Nguyên thu hoạch rộ vụ

Giá tiêu lao dốc khi Tây Nguyên thu hoạch rộ vụ

Giá tiêu hôm nay (14/2) tiếp tục giảm mạnh từ 2.000 – 2.500 đồng/kg so với hôm qua, giao dịch trong khoảng 159.000 – 160.000 đồng/kg. Nguyên nhân giá tiêu lao dốc phiên thứ 2 liên tiếp là do nguồn cung từ vụ thu hoạch mới bắt đầu bổ sung.
Thị trường heo hơi tiếp tục chững giá

Thị trường heo hơi tiếp tục chững giá

Giá heo hơi hôm nay (14/2) tiếp tục xu hướng đi ngang trên cả nước. Hiện tại, ba miền đang giao dịch heo hơi trong khoảng 68.000 - 73.000 đồng/kg.
Giá xăng, dầu đồng loạt tăng từ 15h hôm nay 13/2

Giá xăng, dầu đồng loạt tăng từ 15h hôm nay 13/2

Giá xăng RON 95 tăng 146 đồng/lít, lên mức 21.074 đồng/lít. Giá các loại dầu cũng đồng loạt tăng sau điều chỉnh của liên Bộ Công Thương - Tài chính.
Giá vàng trong nước vụt tăng theo giá vàng thế giới

Giá vàng trong nước vụt tăng theo giá vàng thế giới

Giá vàng thế giới đảo chiều tăng mạnh, vượt 2.900 USD/ounce là động lực giúp giá vàng trong nước vọt lên trên 90 triệu đồng/lượng.
Giá tiêu bất ngờ giảm mạnh từ 500 – 2.000 đồng/kg

Giá tiêu bất ngờ giảm mạnh từ 500 – 2.000 đồng/kg

Giá tiêu đầu giờ sáng nay giảm 500 - 2.000 đồng/kg ở các địa phương so với cùng thời điểm sáng hôm qua, giao dịch trong khoảng 160.500 - 162.000 đồng/kg.
Giá heo hơi bất ngờ lặng sóng trên toàn quốc

Giá heo hơi bất ngờ lặng sóng trên toàn quốc

Giá heo hơi hôm nay 13/2, bất ngờ lặng sóng trên toàn quốc sau chuỗi ngày tăng phi mã. Hiện tại, heo hơi trên cả nước đang được bán ra với giá từ 68.000 - 73.000 đồng/kg.
Giá cà phê bật tăng mạnh, thiết lập mốc kỷ lục mới

Giá cà phê bật tăng mạnh, thiết lập mốc kỷ lục mới

Thị trường cà phê trong nước quay đầu tăng so với ngày hôm qua, giao dịch trong khoảng 131.800 - 133.000 đồng/kg.Trong khi đó, thị trường cà phê thế giới cũng thiết lập các cột mốc kỷ lục mới.
Giá vàng trong nước lao dốc theo đà rơi của thế giới

Giá vàng trong nước lao dốc theo đà rơi của thế giới

Sau khi vượt 2.940 USD một ounce, giá vàng thế giới đảo chiều đi xuống khiến giá vàng trong nước rơi tự do.
Giá heo hơi trong nước tăng nhanh, khan hàng về chợ đầu mối

Giá heo hơi trong nước tăng nhanh, khan hàng về chợ đầu mối

Giá heo hơi hôm nay 12/2, đang trên đà tăng nhanh tại ba miền. Hiện tại, giá heo hơi trên cả nước dao động trong khoảng từ 68.000 - 73.000 đồng/kg.
Giá hồ tiêu tăng như vũ bão

Giá hồ tiêu tăng như vũ bão

Giá tiêu hôm nay (12/2) tiếp tục tăng mạnh 3.000 – 4.500 đồng/kg, đưa giá tiêu trong nước cao nhất 164.000 đồng/kg, gần chạm mốc 165.000 đồng/kg.
"Phát hoảng" với giá cà phê tăng cao ngoài sức tưởng tượng

"Phát hoảng" với giá cà phê tăng cao ngoài sức tưởng tượng

Sáng nay, giá cà phê đồng loạt giảm trên cả hai sàn giao dịch. Trong đó, arabica giảm mạnh 15,6 US cent/pound trong khi robusta giảm nhẹ 18 USD/tấn. Giá cà phê trong nước không đổi so với chiều qua, hiện ở mức 131.000 đồng/kg.
Kiểm tra, xử lý gần 3 tấn lá cây thuốc lá sấy khô không rõ nguồn gốc, xuất xứ

Kiểm tra, xử lý gần 3 tấn lá cây thuốc lá sấy khô không rõ nguồn gốc, xuất xứ

Từ ngày 01/02/2025 đến ngày 05/02/2025, Đội Quản lý thị trường (QLTT) số 5, Cục QLTT tỉnh Cao Bằng phối hợp các lực lượng chức năng kiểm tra, xử lý đối với 03 vụ việc, tạm giữ gần 3.000 kg lá cây thuốc lá sấy khô chưa tách cọng không rõ nguồn gốc, xuất xứ.
Đã rõ nguyên nhân sầu riêng rớt giá chỉ còn 40.000 đồng/kg

Đã rõ nguyên nhân sầu riêng rớt giá chỉ còn 40.000 đồng/kg

Về nguyên nhân giá sầu riêng giảm sâu, đại diện một doanh nghiệp cho biết, nguyên nhân chính do phía Trung Quốc áp dụng các quy định kiểm định khắt khe hơn, đặc biệt yêu cầu kiểm tra chất vàng O - một loại hóa chất.
Giá vàng tăng “điên cuồng”, liên tiếp lập đỉnh mới

Giá vàng tăng “điên cuồng”, liên tiếp lập đỉnh mới

Do nhu cầu chuyển vốn sang kênh trú ẩn tài sản an toàn vì lo ngại cuộc chiến thuế quan của Mỹ, giá vàng thế giới tăng lên mức cao kỷ lục mới 2.916 USD một ounce.
Giá cà phê Arabica “đỉnh nóc” liệu đã "kịch trần"?

Giá cà phê Arabica “đỉnh nóc” liệu đã "kịch trần"?

Giá cà phê thế giới hôm nay “đỉnh nóc” khi arabica tiếp tục lập kỷ lục mới ở mức 429,05 US cent/pound trong khi robusta cũng tăng mạnh 110 USD/tấn. Các chuyên gia dự báo, giá Arabica sẽ tiếp tục điều chỉnh trong tuần này và mức 429,05 US cent/pound có thể chưa “kịch trần”.
Thị trường heo hơi lập đỉnh mới 73.000 đồng/kg

Thị trường heo hơi lập đỉnh mới 73.000 đồng/kg

Giá heo hơi hôm nay 11/2, chứng kiến làn sóng tăng giá trở lại tại các tỉnh thành trên cả nước. Hiện tại, giá heo hơi trên cả nước dao động từ 68.000 - 73.000 đồng/kg.
Giá tiêu tiếp tục tăng mạnh, chạm mốc 160.000 đồng/kg

Giá tiêu tiếp tục tăng mạnh, chạm mốc 160.000 đồng/kg

Giá tiêu sáng nay (11/2) đồng loạt tăng thêm 1.000 – 2.000 đồng/kg tại các tỉnh thành sản xuất trọng điểm, lên mức 157.500 – 160.000 đồng/kg, giúp ngành hàng này bước vào thời kỳ hoàng kim mới.
Chiều 10/2, giá vàng vượt 91 triệu đồng/lượng

Chiều 10/2, giá vàng vượt 91 triệu đồng/lượng

Chiều nay (10/2), giá vàng trong nước tăng mạnh, cả vàng miếng và vàng nhẫn đều vượt 91 triệu đồng/lượng, giảm bớt rủi ro cho người mua vàng ngày vía Thần Tài.
Chuyên gia đang lạc quan chưa từng có về giá vàng tuần này

Chuyên gia đang lạc quan chưa từng có về giá vàng tuần này

Giá vàng thế giới tăng trong phiên giao dịch sáng ngày 10/2 sau khi liên tiếp phá kỷ lục vào tuần trước, trong nước, giá mua vào vàng miếng SJC, vàng nhẫn cũng tăng nhẹ.
Xem thêm

Thương hiệu nổi bật

eco-parl
cai-lan
vinamil
richy-nho
sun-group
logo-erowindow
partner-bivaco
partner-shb
partner-tan-hoang-minh-group
partner-hdbank
partner-vinacomin
partner-viglacera
partner-th
partner-bacabank
partner-danko-group
ttp
doji
nam-cuong
partner-vingroup
bidv3
phu-dien-2
gleximco
Phiên bản di động