 |
| Tại một số khu vực, địa phương, giá bất động sản và nhà ở vẫn liên tục leo thang, tạo ra khoảng cách lớn so với thu nhập thực tế của đại đa số người dân. |
Thời gian qua, dù Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ đã có nhiều chỉ đạo quyết liệt nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, nhưng tình hình vẫn còn nhiều phức tạp. Tại một số khu vực, địa phương, giá bất động sản và nhà ở vẫn liên tục leo thang, tạo ra khoảng cách lớn so với thu nhập thực tế của đại đa số người dân. Các nguyên nhân chính được chỉ ra bao gồm sự thiếu hụt thông tin minh bạch, tình trạng đầu cơ, thao túng giá, và đặc biệt là sự thiếu hụt nguồn cung nhà ở thương mại có mức giá phù hợp cũng như nhà ở xã hội chưa đáp ứng đủ nhu cầu.
Để chấn chỉnh kịp thời tình trạng này, thúc đẩy các dự án đầu tư, tăng nguồn cung sản phẩm và xử lý nghiêm các hành vi đầu cơ, thao túng thị trường, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã ký Công điện số 190/CĐ-TTg ngày 7/10/2025. Công điện đưa ra những yêu cầu cụ thể, giao nhiệm vụ rõ ràng cho từng bộ, ngành và địa phương, thể hiện sự quyết tâm của Chính phủ trong việc ổn định thị trường, bảo vệ quyền lợi của người dân.
Hoàn thiện thể chế, bịt 'lỗ hổng' chính sách để kiểm soát giá
Một trong những nhiệm vụ trọng tâm được Thủ tướng nhấn mạnh là việc rà soát và hoàn thiện hệ thống thể chế, chính sách. Theo đó, các bộ, ngành liên quan phải tập trung hoàn thiện pháp luật về nhà ở, kinh doanh bất động sản, đất đai, quy hoạch, đầu tư, xây dựng, tín dụng, và thuế để đảm bảo tính đồng bộ, thống nhất. Thủ tướng yêu cầu tiếp tục cắt giảm tối đa thủ tục hành chính, tăng cường phân cấp, phân quyền hơn nữa. Đặc biệt, quy định về tiền sử dụng đất cần được nghiên cứu điều chỉnh một cách hợp lý, không để trở thành nguyên nhân đẩy giá bất động sản, nhà ở và đất đai lên cao, vượt xa thu nhập của người dân.
Bộ trưởng Bộ Xây dựng được giao chủ trì nghiên cứu, rà soát và hoàn thiện các văn bản quy phạm pháp luật liên quan để kịp thời tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong thực tiễn. Trong đó, phải đề xuất các giải pháp kiểm soát giá để vừa bảo đảm vận hành theo quy luật thị trường, vừa có sự quản lý của nhà nước, bảo vệ quyền có nhà ở của nhân dân. Bộ Xây dựng cũng được yêu cầu khẩn trương xây dựng chính sách thuê và thuê mua nhà cho các đối tượng thu nhập thấp.
Đối với lĩnh vực đất đai, Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường có trách nhiệm hoàn thiện các văn bản pháp luật liên quan, đặc biệt là các quy định về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất và xác định giá đất. Mục tiêu là tháo gỡ vướng mắc, tăng cường vai trò của nhà nước trong việc kiểm soát giá đất và đảm bảo việc thu tiền sử dụng đất phù hợp với thực tiễn. Song song đó, việc hoàn thiện cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, kết nối đồng bộ với cơ sở dữ liệu dân cư là nhiệm vụ cấp bách nhằm nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước.
Về chính sách tài khóa, Bộ trưởng Bộ Tài chính được yêu cầu khẩn trương báo cáo Thủ tướng Chính phủ về chính sách thuế bất động sản trước ngày 15/10/2025. Đồng thời, phối hợp với các bộ liên quan để thực hiện chuyển đổi số, liên thông các thủ tục từ giao dịch bất động sản, công chứng, thuế đến đăng ký đất đai trên môi trường điện tử. Đáng chú ý, Thủ tướng giao Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan khẩn trương hoàn thiện Đề án thí điểm mô hình "Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý" để trình Chính phủ xem xét trong tháng 10/2025.
Tăng cường nguồn cung nhà ở xã hội, siết chặt 'van' tín dụng vào phân khúc cao cấp
Để giải quyết gốc rễ vấn đề thiếu hụt nguồn cung, Thủ tướng yêu cầu các bộ, ngành và địa phương phải tập trung, quyết liệt chỉ đạo, đôn đốc thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, phấn đấu hoàn thành vượt chỉ tiêu 100.000 căn trong năm 2025 đã được giao.
Về phía ngành ngân hàng, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam được yêu cầu chủ động điều hành chính sách tiền tệ linh hoạt, hiệu quả, hướng dòng vốn tín dụng vào các lĩnh vực ưu tiên. Cụ thể là các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo chung cư cũ, và nhà ở thương mại có giá phù hợp với khả năng của người dân. Ngược lại, phải có giải pháp quản lý chặt chẽ, thẩm định, đánh giá kỹ lưỡng khi cấp tín dụng cho các dự án bất động sản có giá sản phẩm ở mức cao hoặc có dấu hiệu "thổi giá", "đẩy giá". Các tổ chức tín dụng cần định giá tài sản bảo đảm là bất động sản một cách khách quan, hợp lý để đảm bảo an toàn tín dụng.
Thủ tướng cũng chỉ đạo các ngân hàng thương mại tiết giảm chi phí, tăng cường chuyển đổi số để tiếp tục giảm lãi suất cho vay, hỗ trợ hoạt động sản xuất kinh doanh và kích thích tiêu dùng. Chương trình tín dụng 120 nghìn tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, nhà ở cho lực lượng vũ trang cần được quyết liệt thúc đẩy giải ngân, đồng thời sửa đổi các tiêu chuẩn, quy trình vay vốn theo hướng thuận lợi hơn. Bên cạnh đó, các gói tín dụng ưu đãi cho người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà lần đầu cũng cần được triển khai hiệu quả.
Đối với lực lượng vũ trang, Bộ Quốc phòng và Bộ Công an được giao chủ động phối hợp với các địa phương để triển khai đầu tư xây dựng nhà ở, đảm bảo hoàn thành chỉ tiêu được giao đến năm 2030.
Nêu cao vai trò địa phương, xử lý nghiêm hành vi đầu cơ, 'thổi giá'
Công điện của Thủ tướng đặc biệt nhấn mạnh vai trò và trách nhiệm của chính quyền địa phương. Chủ tịch Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương phải chịu trách nhiệm trước Chính phủ, Thủ tướng về kết quả phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn, với tinh thần "chỉ bàn làm, không bàn lùi".
Các địa phương được yêu cầu khẩn trương rà soát, sắp xếp lại các Ban Chỉ đạo về lĩnh vực nhà ở và thị trường bất động sản thành một Ban Chỉ đạo thống nhất cấp tỉnh để đảm bảo công tác điều hành đồng bộ, nhất quán. Đồng thời, phải nhanh chóng rà soát, lập và công bố công khai thông tin về các dự án, vị trí khu đất đã được quy hoạch để xây dựng nhà ở xã hội, thực hiện lựa chọn chủ đầu tư một cách minh bạch. Quy định về việc dành 20% quỹ đất ở trong các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị để phát triển nhà ở xã hội phải được thực hiện nghiêm túc.
Các đô thị lớn và các địa bàn trọng điểm như Hà Nội, Hải Phòng, Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Huế, Cần Thơ và các tỉnh có nhiều khu công nghiệp phải tập trung ưu tiên quỹ đất để triển khai các dự án nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá hợp lý.
Thủ tướng cũng yêu cầu người đứng đầu các địa phương phải thực hiện ngay việc cắt giảm, cải cách thủ tục hành chính, bố trí đủ nhân lực để không gây đình trệ trong việc giải quyết các thủ tục liên quan đến quy hoạch, đất đai, xây dựng, đầu tư. Một nhiệm vụ quan trọng khác là tăng cường kiểm tra, giám sát hoạt động môi giới bất động sản để ngăn ngừa tình trạng "tung tin đồn thổi", làm "nhiễu loạn" thị trường.
Để góp phần bình ổn giá, Bộ Xây dựng được giao nhiệm vụ tăng cường hướng dẫn các địa phương kịp thời cập nhật, công bố giá vật liệu xây dựng, chỉ số giá xây dựng, đảm bảo phản ánh đúng thực tế thị trường. Thủ tướng yêu cầu xử lý nghiêm mọi hành vi đầu cơ, găm hàng, đẩy giá vật liệu xây dựng để trục lợi. Bộ Xây dựng, với vai trò là Cơ quan Thường trực Ban Chỉ đạo Trung ương, sẽ chủ trì đôn đốc các bộ, ngành, địa phương thực hiện nghiêm túc các nhiệm vụ được giao tại Công điện này.
