 |
| Giá chung cư có dấu hiệu chững lại. |
Giao dịch căn hộ giảm, giá bán tăng
Theo Báo cáo của Bộ Xây dựng về thị trường nhà ở và bất động sản trong quý II, tại Hà Nội và TP.HCM, giá căn hộ chung cư tăng trung bình khoảng 5 - 6,5% và tăng 25% theo năm tùy từng khu vực và vị trí.
Đáng chú ý, giá bán chung cư tăng không chỉ ở những dự án mới mở bán mà còn ở nhiều căn hộ cũ, đã qua sử dụng nhiều năm.
Tuy nhiên, tình trạng này cũng chỉ xảy ra trong một giai đoạn ngắn, đồng thời có dấu hiệu chững lại vào cuối quý do giá đã ở mức cao và tâm lý người mua đang ở trạng thái chờ đợi.
Tại Hà Nội, một số dự án căn hộ chung cư có sự tăng giá cao là: khu đô thị Royal City tăng 33%; The Pride 33%, Mỹ Đình Sông Đà - Sudico tăng 32%; Vinhomes West Point tăng 28%.
Một số khu đô thị cũ như khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính, giá chung cư cũng tăng 25%; khu chung cư tái định cư tại Nam Trung Yên có mức tăng giá 20%…
Để mua căn hộ có giá bán biến động tăng chậm hơn thì người mua phải tìm đến các khu vực xa trung tâm như dự án Bình Minh Garden Đức Giang; Le Grand Jardin Sài Đồng... Đồng thời, giá bán cũng không dưới 3 tỉ (ở mức từ 3,2 - 4,5 tỉ đồng/căn hộ từ 2 - 3 phòng ngủ).
Dự án Lumi Hanoi giá khoảng 66 - 82 triệu đồng/m2 tại P.Tây Mỗ, Q.Nam Từ Liêm. Dự án Grand SunLake giá từ 40 - 55 triệu đồng/m2 tại P.Văn Quán, Q.Hà Đông...
Tại TP.HCM giá chung cư cũng trong xu thế tăng. Giá rao bán căn hộ phân khúc trung cấp (giá 35 - 55 triệu đồng/m2) tăng 2%; cao cấp (giá trên 55 triệu đồng/m2) tăng 5% so với cùng kỳ năm 2023.
Giá bán của các dự án chung cư đã qua sử dụng ở TP.HCM cũng có xu hướng tăng, nhất là khu vực nội thành, cụ thể như dự án căn hộ chung cư City Garden (Q.Bình Thạnh) rao bán trung bình 85 triệu đồng mỗi m2, tăng 18% so với cùng kỳ năm ngoái; dự án Antonia (Q.7) và Masteri Thảo Điền (Q.2) lần lượt tăng 11% và 10%.
Cũng theo Bộ Xây dựng, trong khi giá tăng thì lượng giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong quý II có xu hướng giảm so với quý I. Cụ thể, lượng giao dịch chung cư và nhà ở riêng lẻ bằng 72,2% so với quý I, bằng 87,08% so với cùng kỳ năm 2023.
Giá nhà ở riêng lẻ, nhà liền kề tăng theo giá chung cư
 |
| Giá nhà ở riêng lẻ, nhà liền kề tăng theo giá chung cư. |
Việc tăng giá nóng tại thị trường căn hộ chung cư cũng kéo theo giá nhà ở riêng lẻ, nhà liền kề tại các dự án và cả nhà ở tại các khu dân cư hiện hữu có xu hướng tăng lên.
Đơn cử như Iris Garden (Q.Nam Từ Liêm) tăng khoảng 7,7% (lên mức 242,7 triệu đồng/m2), Vinhomes Riverside (Q.Long Biên) tăng khoảng 9,4% (lên mức 244,7 triệu đồng/m2), Rue De Charme (H.Thanh Trì) tăng khoảng 9,3% (lên mức 259,9 triệu đồng/m2)...
Tại TP.HCM, khu Precia Riverside (Q.2) tăng khoảng 8,6% (lên mức 203,8 triệu đồng/m2), Villa Riviera (Q.2) tăng khoảng 6,6% (lên mức 385,0 triệu đồng/m2), River Park (Q.9) tăng khoảng 6,2% (lên mức 111,4 triệu đồng/m2)...
Giá chung cư tăng nóng một phần do nguồn cung bổ sung mới còn hạn chế. Trong quý 2, cả nước chỉ có 9 dự án hoàn thành với 5.005 căn, bằng 90% so với quý 1/2024. Trong đó, miền Bắc có 6 dự án; tại miền Trung có 1 dự án, miền Nam có 2 dự án.
Ngoài ra, chỉ có 19 dự án được cấp phép mới với quy mô khoảng 10.230 căn, số lượng dự án được cấp phép mới bằng quý 1/2024. Đáng chú ý có 998 dự án đang triển khai xây dựng với quy mô khoảng 437.153 căn.
Về tồn kho, theo số liệu báo cáo của 60/63 địa phương, lượng tồn kho bất động sản tại các dự án trong quý 2/2024 khoảng 17.105 căn, nền (bao gồm chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền).
Trong đó, chung cư có 2.999 căn; nhà ở riêng lẻ có 7.045 căn; đất nền có 7.061 nền. Tỷ trọng tồn kho chủ yếu ở phân khúc bất động sản nhà ở riêng lẻ và đất nền của các dự án.
Lượng tồn kho nhà ở riêng lẻ, đất nền trong quý 2/2024 là 14.106 căn/nền (nhà ở riêng lẻ có 7.045 căn; đất nền có 7.061 nền), tương đương 73% so với quý 1/2024 (lượng tồn kho nhà ở riêng lẻ, đất nền trong quý 1/2024 là 19.323 căn/nền, trong đó: nhà ở riêng lẻ có 8.468 căn, đất nền có 10.855 nền).
 Bộ Xây dựng đề nghị Hà Nội kiểm tra, xử lý hành vi thổi giá chung cư |
 Giá chung cư tăng nóng, chuyên gia tư vấn cách mua hợp túi tiền |
 Khó xác định hành vi thổi giá chung cư |
