Được bổ sung hơn 3.300 căn hộ trong quý 3, tại sao giá vẫn tăng vùn vụt?

Hàng hóa - Giá cả 30/10/2024 15:52 Theo dõi TH&SP trên

Trong quý 3 vừa qua, cả nước hoàn thành 16 dự án với quy mô khoảng 3.314 căn. Tuy nhiên, phân khúc căn hộ chung cư bình dân có mức giá bán dưới 25 triệu đồng/m2 gần như không có giao dịch và sản phẩm để bán.

Nhà đầu tư chuyển hướng sang đất nền, nhà thấp tầng Bộ Xây dựng: Giá chung cư có dấu hiệu chững lại Giá chung cư mới tại Hà Nội vượt TP.HCM

Quý cả nước có thêm 3.300 căn hộ.

Điểm sáng thị trường bất động sản quý 3

Thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản Quý 3/2024, Bộ Xây dựng cho biết, trong quý vừa qua, đối với dự án phát triển nhà ở thương mại, cả nước hoàn thành 16 dự án với quy mô khoảng 3.314 căn.

Số lượng dự án tăng 77,7% so với quý 2 và bằng 76,1% so với cùng kỳ năm 2023. Trong đó, miền Bắc có 7 dự án, miền Trung 3 dự án và miền Nam 6 dự án.

Số dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai trên cả nước quý 3 năm nay là 55 dự án, quy mô xây dựng khoảng 21.300 căn, bằng 117% so với cùng kỳ năm trước.

Ngoài ra, cả nước có 939 dự án bất động sản đang triển khai xây dựng với quy mô khoảng 426.158 căn.

Về nguồn cung nhà ở xã hội, theo Bộ Xây dựng trong quý 3 năm nay cả nước có 8 dự án nhà ở xã hội được triển khai với quy mô khoảng 4.960 căn.

Trong đó, chỉ có 1 dự án hoàn thành với quy mô 200 căn, 4 dự án khởi công xây dựng, quy mô xây dựng 2.084 căn và 3 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, quy mô xây dựng 2.676 căn.

Căn hộ dưới 25 triệu đồng/m2 không còn hàng để bán

Về giá giao dịch, tại Hà Nội, phân khúc căn hộ chung tiếp tục tăng ở cả dự án mới và cũ. Mặt bằng giá dự án mới đã tăng khoảng 4 đến 6% theo quý và 22 đến 25% theo năm. Nguyên nhân tăng giá bất động sản trong thời gian qua một phần lớn do tác động bởi một số yếu tố như việc biến động tăng đối với chi phí liên quan đến đất đai.

Đặc biệt, tại một số địa phương, sản phẩm nhà ở giá bình dân không đủ nguồn cung cho nhu cầu của thị trường. Do đó, đã kéo giá bán chung cư tăng lên đáng kể. Đáng chú ý, một số khu vực tăng cục bộ lên khoảng 35% đến 40% tùy từng vị trí so với quý trước.

Phân khúc căn hộ chung cư bình dân có mức giá bán dưới 25 triệu đồng/m2 gần như không có giao dịch và sản phẩm để bán. Căn hộ chung cư trung cấp có mức giá khoảng 25 triệu đồng/m2 đến dưới 50 triệu đồng/m2 vẫn chiếm tỷ trọng cao về giao dịch và nguồn cung trên thị trường. Tiếp đó là căn hộ chung cư cao cấp, siêu cao cấp có mức giá trên 50 triệu đồng/m2.

Theo số liệu khảo sát của Bộ Xây dựng, giá bán một số dự án chung cư tại Hà Nội như sau: Ecolife Tây Hồ khoảng 72,6 triệu đồng/m2, Sunshine Garden khoảng 54,2 triệu đồng/m2, Chelsea Park khoảng 62,3 triệu đồng/m2, Tràng An Complex khoảng 70,8 triệu đồng/m2.

Dự án The Zurich khoảng 46-55 triệu đồng/m2, dự án Lumi Prestige có giá từ 69 triệu đồng/m2, dự án The Ninety Complex khoảng 60-75 triệu đồng/m2, dự án The Sapphire khoảng 47-61 triệu đồng/m2, khu nhà ở hỗn hợp 107 Nguyễn Tuân Vihacomplex khoảng 75-97,2 triệu đồng/m2.

Tại TP.HCM giá bán một số dự án chung cư trong quý 3 như sau: The Horizon Phú Mỹ Hưng khoảng 125,4 triệu đồng/m2, The Ascent khoảng 64,2 triệu đồng/m2, Lữ Gia Plaza khoảng 46,4 triệu đồng/m2.

Dự án Diamond Centery từ 61-73,3 triệu đồng/m2 , dự án Stown Tham Lương từ 29,8-43,5 triệu đồng/m2 , dự án Urban Green từ 52-59,7 triệu đồng/m2 , dự án Glory Heights từ 40-80 triệu đồng/m2, The Aurora Phú Mỹ Hưng từ 88-90 triệu đồng/m2, dự án The Beverly Solari từ 46,83-65,6 triệu đồng/m2.

Căn hộ dưới 25 triệu đồng/m2 không còn hàng để bán.

4 nguyên nhân cơ bản làm tăng giá bất động sản

Thứ nhất, giá bán bất động sản tăng một phần do biến động tăng đối với chi phí liên quan đến đất đai gần đây cũng như tác động khi áp dụng phương pháp tính và bảng giá đất mới.

Đặc biệt tại một số địa phương, khu vực có hiện tượng đấu giá quyền sử dụng đất với kết quả trúng đấu giá cao gấp nhiều lần giá khởi điểm. Việc quản lý, thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất tại một số khu vực, địa phương chưa tốt; có hiện tượng nhiều nhà đầu tư thành lập hội, nhóm tham gia đấu giá; trả giá đất cao gấp nhiều lần so với giá khởi điểm, rồi có thể "bỏ cọc" sau khi trúng đấu giá đất nhằm mục đích thiết lập mặt bằng giá ảo tại khu vực để kiếm lời.

Thứ hai, hiện tượng "tạo giá ảo", "thổi giá" của giới đầu cơ và các cá nhân hành nghề môi giới bất động sản; lợi dụng sự thiếu hiểu biết, đầu tư theo tâm lý đám đông của người dân để trục lợi.

Đây là các cá nhân hoạt động môi giới tự do, không có chứng chỉ môi giới bất động sản, yếu về chuyên môn, hiểu biết pháp luật hạn chế, chưa có tính chuyên nghiệp, yếu kém về đạo đức kinh doanh dẫn đến tình trạng làm ăn chụp giật, thông đồng làm giá, thổi giá cao so với giá trị thực tế, thao túng thị trường, gây thiệt hại cho khách hàng và làm giảm tính minh bạch của thị trường bất động sản.

Thứ ba, thiếu nguồn cung bất động sản, nhà ở để đáp ứng nhu cầu đại bộ phận người dân, các đối tượng thu nhập thấp, thu nhập trung bình tại các khu vực đô thị, đặc biệt là TP. Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh.

Thứ tư, biến động của nền kinh tế trong thời gian qua liên quan đến thị trường chứng khoán, trái phiếu, vàng... đã tác động đến tâm lý của người dân, nhà đầu tư, dẫn đến xu hướng chuyển dịch dòng tiền của người dân, nhà đầu tư sang đầu tư nhà, đất để làm nơi "trú ẩn" an toàn cho nguồn tiền tích lũy, nguồn vốn đầu tư.

Trong thời gian tới, Bộ Xậy dựng cho biết sẽ tiếp tục chủ trì, phối hợp với các Bộ, ngành chỉ đạo, hướng dẫn và đôn đốc các địa phương, doanh nghiệp triển khai thực hiện có hiệu quả Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030" nhằm tăng nguồn cung cho thị trường.

Bộ Xây dựng: Giá chung cư có dấu hiệu chững lại

Các bạn trẻ muốn có nhà tại Hà Nội ngày càng xa vời

Ghi nhận 3.200 giao dịch/tháng, giá căn hộ chung cư Hà Nội tiến gần 70 triệu đồng/m2

Ngọc Anh

Tags:

Cùng chuyên mục

Giá xăng giảm lần thứ ba liên tiếp, giá dầu tăng

HONOR Magic 7 series ra mắt - Flagship mới với trải nghiệm AI thông minh

Giá tiêu sẽ neo cao khi đại gia Trung Đông tăng cường mua tiêu Việt

Giá cà phê tăng trở lại bất chấp nguồn cung phục hồi sau 2 năm thiếu hụt

Tin khác

Giá vàng nhẫn tăng phi mã, vượt 89 triệu đồng/lượng

Giá vàng nhẫn tăng lên 89 triệu đồng một lượng, bằng với giá vàng miếng SJC khi giá thế giới lập đỉnh mới.

Xiaomi 15 series chính thức ra mắt tại Trung Quốc với nhiều đột phá

Xiaomi 15 series là dòng điện thoại cao cấp của Xiaomi vừa được ra mắt, là thiết bị đầu tiên sở hữu con chip đầu bảng Snapdragon 8 Elite, dung lượng pin nâng cấp mạnh mẽ

Giá tiêu tăng trở lại sau 4 ngày giảm liên tiếp

Giá tiêu hôm nay tại một số vùng trồng trọng điểm đều tăng so với hôm qua. Qua đó, giữ mặt bằng giá tiêu trong nước ở mức từ 143.000 đồng/kg đến 144.500 đồng/kg.

Giá cà phê đồng loạt tăng mạnh sau ảnh hưởng của bão Trà Mi

Giá cà phê trong nước hôm nay (30/10) tăng mạnh 1.500 -1.600 đồng/kg nằm trong khoảng 110.000-110.700 đồng/kg. Hiện giá mua trung bình tại các tỉnh Tây Nguyên là 110.400 đồng/kg, giá mua cao nhất tại tỉnh Đắk Nông 110.700 đồng/kg.

Bài học lớn từ giá cau, cam tăng sốc sau đó giảm mạnh

Giá cau tăng vọt lên 80.000-90.000 đồng/kg rồi giảm mạnh xuống 25.000 đồng/kg, cam sành loại 1 chỉ còn 2.000 đồng/kg. Theo các chuyên gia, câu chuyện này không mới, đã thành “công thức”, bài toán đặt ra là làm thế nào cắt giảm khâu trung gian để người nông dân được hưởng lợi?.

Giá tiêu khó xuống dưới mốc 140.000 đồng/kg?

Giá tiêu trong nước hôm nay 29/10 ở các vùng trọng điểm tiếp đà giảm ở một vài địa phương so với ngày hôm qua, ghi nhận mức giá cao nhất tại 143.000 đồng, dao động ở vùng giá 142.000 – 143.000 đồng/kg.

Giá cà phê giảm về sát 100.000 đồng/kg, theo dự đoán thời gian tới sẽ tăng hay giảm?

Giá cà phê trong nước hôm nay (29/10) giảm nhẹ 800 -900 đồng/kg nằm trong khoảng 108.500-109.100 đồng/kg. Hiện giá mua trung bình tại các tỉnh Tây Nguyên là 108.700 đồng/kg, giá mua cao nhất tại tỉnh Đắk Nông 109.100 đồng/kg.

Thương lái lùng sục thu gom, giá sầu riêng tăng dựng đứng lên mức 150.000 đồng/kg

Sầu riêng Ri 6 loại A đang được mua với giá 135.000 đồng một kg, trong khi đầu tháng 8 khoảng 50.000-55.000 đồng. Tương tự, sầu riêng Monthong cũng tăng từ 70.000 đồng lên 150.000 đồng một kg.

Cách phân biệt sách giáo khoa thật với sách giả?

Thời gian vừa qua, tại một số địa phương, tình hình in và phát hành sách giáo khoa giả diễn biến phức tạp. Việc mua phải sách kém chất lượng không chỉ ảnh hưởng đến kiến thức của học sinh mà còn gây thiệt hại về kinh tế cho người mua.

Giá vàng trong nước neo cao, người dân phản ánh vẫn khó mua

Giá vàng miếng SJC và vàng nhẫn 99,99 tiếp tục bất động ở mốc cao chót vót. Khảo sát trên thị thường, việc mua vàng miếng SJC và vàng nhẫn tròn trơn vẫn rất khó khăn.

Đà giảm hồ tiêu vẫn tiếp tục diễn ra trong tuần này

Giá tiêu hôm nay tại một số vùng trồng trọng điểm giảm so với hôm qua. Qua đó, giữ mặt bằng giá tiêu trong nước ở mức từ 144.000 đồng/kg đến 145.500 đồng/kg.

Nhận diện nguyên nhân khiến giá cà phê giảm 4 tuần liên tiếp

Giá cà phê trong nước hôm nay (28/10) ổn định nằm trong khoảng 109.400-110.000 đồng/kg. Hiện giá mua trung bình tại các tỉnh Tây Nguyên là 109.700 đồng/kg, giá mua cao nhất tại tỉnh Đắk Nông 110.000 đồng/kg.

Thương lái thu mua cầm chừng, giá cau chỉ còn 25.000 đồng/kg

Giá cau tươi sau khi tăng chóng mặt lên mức 85.000 đồng/kg, bất ngờ lao dốc mạnh, đến nay, thương lái mua với số lượng ít, giá chỉ còn 25.000 đồng/kg.

Cam sành chỉ còn 2.000 đồng/kg, nông dân đứng ngồi không yên

Giá cam sành đang “lao dốc” hiện ở mức 2.000 đồng/kg khiến nông dân lâm vào cảnh bán thì bị lỗ, nhưng không bán thì trắng tay.

Giá tiêu suy giảm, nhiều công ty bán tiêu để đầu tư vào cà phê

Giá tiêu hôm nay trong nước 27/10 tiếp tục giảm từ 500 - 1.000 đồng/kg, giao dịch trong khoảng 144.000 - 145.500 đồng/kg.

Nhận diện các yếu tố tác động đến giá cà phê trong tuần tới

Giá cà phê trong nước hôm nay (27/10) tăng 1.000 -1.200 đồng/kg nằm trong khoảng 109.400-110.000 đồng/kg. Hiện giá mua trung bình tại các tỉnh Tây Nguyên là 109.700 đồng/kg, giá mua cao nhất tại tỉnh Đắk Nông 110.000 đồng/kg.

Giá tiêu giảm từ 200 - 1.200 đồng/kg sau hai ngày tăng

Giá tiêu trong nước hôm nay (26/10) điều chỉnh giảm nhẹ, qua đó, giữ mặt bằng giá tiêu trong nước ở mức từ 144.500 đồng/kg đến 146.500 đồng/kg.

Giá cà phê bật tăng ngày cuối tuần, thị trường niên vụ mới vẫn khó dự đoán

Giá cà phê hôm nay 26/10 tăng bình quân 500 đồng/kg, giao dịch trong khoảng 108.400 - 109.300 đồng/kg.

Giá hồ tiêu sẽ đối mặt với nhiều biến động trong ngắn hạn

Giá tiêu đầu giờ sáng nay tăng 500 - 1.000 đồng/kg so với cùng thời điểm hôm qua, giao dịch trong khoảng 145.500 - 147.000 đồng/kg. Đây là ngày tăng liên tiếp thứ 2 của thị trường trong nước sau chuỗi thời gian giảm và đi ngang giữa tháng 10/2024.

Giá cà phê tiếp tục chìm trong sắc đỏ

Giá cà phê hôm nay (25/10) quay đầu giảm mạnh 1.200 đồng/kg tại các tỉnh thành trọng điểm, giao dịch trong khoảng 108.400 – 108.800 đồng/kg. Giá cà phê kỳ hạn trên hai sàn London và New York cũng chìm trong sắc đỏ.

Giá xăng dầu đồng loạt giảm nhẹ

Chiều 24/10, liên Bộ Tài chính, Bộ Công Thương thông báo thay đổi giá bán lẻ xăng dầu. Thời gian áp dụng là từ 15h cùng ngày. Theo đó giá xăng E5 và RON 95 giảm dưới 100 đồng/lít.

Vàng thế giới lao dốc, giá vàng trong nước vẫn cao chót vót

Mặc dù giá vàng quốc tế rơi thẳng đứng nhưng giá vàng nhẫn trong nước chỉ giảm nhẹ, còn vàng miếng giữ nguyên.

Giá tiêu tăng mạnh trong bối cảnh thị trường toàn cầu sôi động trở lại

Giá tiêu hôm nay tại một số vùng trồng trọng điểm tăng mạnh so với hôm qua. Qua đó, giữ mặt bằng giá tiêu trong nước ở mức từ 145.000 đồng/kg đến 146.500 đồng/kg.

Lý do gì khiến giá cà phê hôm nay giảm gần 2.000 đồng/kg?

Giá cà phê trong nước hôm nay giảm mạnh 1.600 -1.900 đồng/kg nằm trong khoảng 109.400-109.700 đồng/kg. Hiện giá mua trung bình tại các tỉnh Tây Nguyên là 109.400 đồng/kg, giá mua cao nhất tại tỉnh Đắk Nông 109.700 đồng/kg.

Giá vàng nhẫn chạm mốc 88 triệu đồng/lượng

Giá vàng thế giới tăng mạnh, gần cán mốc 2.750 USD/ounce khiến giá vàng nhẫn trong nước lập đỉnh mới 88 triệu đồng/lượng, cao nhất trong lịch sử.

Thị trường tiêu ảm đạm trong bối cảnh dòng tiền chuyển dịch sang cà phê

Giá tiêu hôm nay tại một số vùng trồng trọng điểm không có nhiều biến động so với hôm qua. Qua đó, giữ mặt bằng giá tiêu trong nước ở mức từ 144.000 đồng/kg đến 145.000 đồng/kg.

Giá cà phê giảm về mức thấp nhất trong 2 tháng qua

Giá cà phê trong nước hôm nay giảm nhẹ 200 đồng/kg nằm trong khoảng 111.000-111.600 đồng/kg. Hiện giá mua trung bình tại các tỉnh Tây Nguyên là 111.300 đồng/kg, giá mua cao nhất tại tỉnh Đắk Nông 111.600 đồng/kg, mức thấp nhất trong 2 tháng qua.

Vé tàu Tết Nguyên đán 2025 vẫn còn ở tất cả các tuyến

Sau 3 tuần mở bán, ngành đường sắt đã bán được tổng số hơn 73.000 vé Tết Nguyên đán 2025, đến hôm nay (ngày 22/10), vé tàu Tết vẫn còn tất cả các tuyến đi và đến các ga.

Kẹo cau Trung Quốc được bán trên các sàn thương mại điện tử giá bao nhiêu?

Kẹo cau Trung Quốc được rao bán với giá phổ biến từ 60.000-200.000 đồng/gói, tùy trọng lượng và thương hiệu. Nếu tính theo cân, 1kg kẹo cau có giá khoảng 3-3,3 triệu đồng tuỳ loại.