Năm 2025, Hà Nội không còn chung cư dưới 50 triệu đồng/m2 mở bán mới

Bước sang năm 2025, Hà Nội và TP.HCM sẽ chỉ có chung cư cao cấp và hạng sang được mở bán, theo đó mức giá sẽ từ 50 triệu đồng/m2 trở lên.
Có tới 86% người mua bất động sản để "lướt sóng" kiếm lời Bộ Tài chính nói về đánh thuế người nhiều nhà, đất 22 lô đất trúng đấu giá tại quận Hà Đông chưa nộp tiền
Năm 2025, Hà Nội không còn chung cư dưới 50 triệu đồng/m2 mở bán mới
Năm 2025, Hà Nội không còn chung cư dưới 50 triệu đồng/m2 mở bán mới.

Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing vừa đưa ra dự báo về sự biến mất của phân khúc căn hộ trung cấp, bình dân tại 2 thị trường Hà Nội và TP.HCM.

Theo đó, năm 2024, thị trường chung cư tại các thành phố lớn, đặc biệt là Hà Nội đã ghi nhận tốc độ tăng trưởng mạnh về giá bán. Ngoài phục vụ nhu cầu ở thực, chung cư trở thành loại hình đầu tư với tỷ suất lợi nhuận cao hàng đầu thị trường, trung bình trên 30%/năm. Đến quý cuối năm 2024 vừa qua, giao dịch căn hộ bắt đầu chậm lại, giá bán cũng đi ngang song vẫn tiếp tục neo ở mức cao.

Một trong những điểm nổi bật trên thị trường bất động sản Hà Nội hiện nay là sự "vắng bóng" hoàn toàn của phân khúc căn hộ bình dân, trong khi căn hộ trung cấp ngày càng khan hiếm.

Các dự án căn hộ mới ra mắt vào cuối quý III/2024 đều có mức giá khởi điểm từ 60 triệu đồng/m2 trở lên khiến nhóm khách hàng có thu nhập trung bình gặp nhiều khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở.

Đại diện One Housing nhận định, sự biến mất của căn hộ mới dưới 50 triệu đồng/m2 đến từ nhiều yếu tố, trong đó quan trọng nhất là nguồn cung dự án mới không dồi dào. Theo đó, lượng sản phẩm chung cư mở mới tại thị trường Hà Nội năm 2025 ước đạt khoảng 30.000 căn. Trong đó, khoảng 60-70% căn hộ cao cấp và 30-40% là căn hộ hạng sang.

Còn tại thị trường TP.HCM, nguồn cung mở mới năm 2025 dự báo có khoảng 12.000 căn, trong đó nguồn cung cao cấp và hạng sang chiếm tới 88% (phân khúc cao cấp chiếm 42%, hạng sang chiếm 46%). Còn lại 12% là phân khúc trung cấp, giá bán khoảng 35 - 60 triệu đồng/m2.

Lý giải nguyên nhân phân khúc cao cấp và hạng sang phủ sóng thị trường, ông Trung cho biết việc áp dụng bảng giá đất mới sẽ khiến chi phí đầu vào dự án bất động sản cao hơn, từ đó khiến đầu ra cũng tăng theo tương ứng.

Ngoài ra, với các dự án đã được phê duyệt chủ trương từ trước, sau khi khơi thông về mặt pháp lý, nhiều chủ đầu tư đã tái khởi động lại dự án và thấy rằng nếu tiếp tục làm dự án theo phương án sản phẩm cũ thì không đáp ứng được nhu cầu của khách hàng. Khi không thể triển khai dự án sẽ dẫn đến việc khó mua bán, sáp nhập M&A. Những chủ đầu tư, nhà phát triển bất động sản lớn mạnh, có nguồn tài chính tốt sẽ có lợi thế để mua được quỹ đất đẹp.

Bên cạnh đó, để đáp ứng nhu cầu ngày càng khắt khe của người dân, nhiều chủ đầu tư đã phát triển các dự án cao cấp, cung cấp những sản phẩm chất lượng hơn cho tầng lớp trung lưu ngày càng gia tăng, trong bối cảnh quỹ đất ngày càng hạn chế.

“Thực tế phân khúc chung cư Hà Nội, TP.HCM hay các thị trường khác trong khu vực và trên thế giới cũng đều đi theo xu hướng chung là các sản phẩm chung cư sẽ ngày càng cao cấp và hoàn thiện hơn để phục vụ tầng lớp trung lưu ngày càng đông đảo. Với các sản phẩm trung cấp, khách hàng sẽ phải chấp nhận đi xa hơn ngoài trung tâm, nơi có bảng giá đất mềm hơn. Có nhiều yếu tố tác động tới việc tăng giá, nhưng tôi chưa nhìn thấy yếu tố nào có thể khiến thị trường chung cư giảm giá”, ông Trần Quang Trung nhận định.

Giai đoạn 2025 - 2030, thị trường BĐS sẽ sôi động trên mọi phân khúc Giai đoạn 2025 - 2030, thị trường BĐS sẽ sôi động trên mọi phân khúc
Sức hút bất ngờ với giới đầu tư Hà Nội giữa “bão giá” bất động sản miền Trung Sức hút bất ngờ với giới đầu tư Hà Nội giữa “bão giá” bất động sản miền Trung
Lô đất trúng đấu giá hơn 103 triệu đồng/m² có vị trí đắc địa cỡ nào? Lô đất trúng đấu giá hơn 103 triệu đồng/m² có vị trí đắc địa cỡ nào?
Ngọc Anh

Có thể bạn quan tâm

Cùng chuyên mục

Tin khác

Sẵn sàng nguồn cung hàng hóa thiết yếu dịp cuối năm

Sẵn sàng nguồn cung hàng hóa thiết yếu dịp cuối năm

Những tháng cuối năm và cận kề Tết Nguyên đán Bính Ngọ 2026, thị trường bán lẻ bước vào giai đoạn sôi động nhất với sức mua tăng trưởng mạnh mẽ. Trước bối cảnh dự báo nhu cầu tiêu dùng tăng cao trong khi thời tiết diễn biến phức tạp ảnh hưởng đến sản xuất, ngành Công Thương các đầu tàu kinh tế như Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh đã chủ động triển khai các phương án "kép": vừa tăng cường dự trữ nguồn hàng thiết yếu, vừa đẩy mạnh bình ổn giá và kiểm soát chặt chẽ thị trường nhằm đảm bảo an sinh xã hội.
Smartphone siêu mỏng 2025: Cú "quay xe" đồng loạt của làng công nghệ

Smartphone siêu mỏng 2025: Cú "quay xe" đồng loạt của làng công nghệ

Từng được kỳ vọng là tương lai, smartphone siêu mỏng lại gây thất vọng lớn trong năm 2025. Động thái thu hẹp sản xuất của Apple và Samsung khẳng định người dùng không chấp nhận hy sinh hiệu năng chỉ vì thiết kế đẹp.
Mít tươi Việt chính thức "có visa" sang Trung Quốc: Cơ hội vàng cho nông sản Việt

Mít tươi Việt chính thức "có visa" sang Trung Quốc: Cơ hội vàng cho nông sản Việt

Việt Nam và Trung Quốc vừa ký Nghị định thư xuất khẩu mít tươi chính ngạch, đưa mít trở thành mặt hàng thứ năm được cấp phép năm 2025. Đây là dấu mốc quan trọng, mở ra cơ hội xây dựng thương hiệu nông sản Việt Nam chuyên nghiệp, bền vững trên thị trường tỷ dân.
Internet Việt Nam lọt Top 15 thế giới: Chạy đua nước rút phủ sóng 5G

Internet Việt Nam lọt Top 15 thế giới: Chạy đua nước rút phủ sóng 5G

Với hạ tầng Internet di động vươn lên thứ 15 toàn cầu, Việt Nam đang tận dụng đà tăng trưởng cùng các gói hỗ trợ đặc biệt để hiện thực hóa mục tiêu phủ sóng 5G cho 90% người dân ngay trong năm nay.
Apple soán ngôi Samsung sau 14 năm nhờ cú hích từ iPhone 17

Apple soán ngôi Samsung sau 14 năm nhờ cú hích từ iPhone 17

Lần đầu tiên kể từ năm 2011, Apple được dự báo vượt Samsung trở thành nhà sản xuất smartphone lớn nhất thế giới năm 2025. Cột mốc này được thúc đẩy bởi doanh số bùng nổ của dòng iPhone 17.
Pin Silicon-Carbon: "Vũ khí" giúp smartphone Trung Quốc vượt mặt Apple, Samsung

Pin Silicon-Carbon: "Vũ khí" giúp smartphone Trung Quốc vượt mặt Apple, Samsung

Các nhà sản xuất Trung Quốc đang dẫn đầu cuộc đua năng lượng với pin Silicon-Carbon, bỏ lại Apple và Samsung phía sau để hướng tới những mẫu smartphone siêu mỏng có dung lượng tới 15.000 mAh.
Sẵn sàng dùng phương tiện đặc thù, đảm bảo nhu yếu phẩm đến tận tay người dân

Sẵn sàng dùng phương tiện đặc thù, đảm bảo nhu yếu phẩm đến tận tay người dân

Ngày 24/11, Bộ Công Thương đã chính thức ban hành Thông báo số 9271/BCT-ATMT, trong đó nhấn mạnh các giải pháp cấp bách nhằm ứng phó và khắc phục hậu quả mưa lũ tại khu vực Trung Bộ. Bên cạnh nhiệm vụ tối quan trọng là khôi phục hệ thống điện phục vụ sinh hoạt, Bộ đặc biệt yêu cầu các đơn vị sẵn sàng sử dụng mọi phương tiện đặc thù, bao gồm cả đường thủy và hàng không, để vận chuyển nhu yếu phẩm đến những vùng bị chia cắt, quyết không để người dân thiếu thốn trong bão lũ.
Samsung hồi sinh dòng A7x: Galaxy A77 lộ diện với cấu hình "cận cao cấp"

Samsung hồi sinh dòng A7x: Galaxy A77 lộ diện với cấu hình "cận cao cấp"

Sau gần 4 năm vắng bóng, dòng Galaxy A7x sắp trở lại với mẫu Galaxy A77 vừa xuất hiện trên Geekbench. Thiết bị này được kỳ vọng sẽ khuấy động phân khúc smartphone cận cao cấp vào đầu năm 2026.
Đại diện 5 ngành hàng "tỷ đô" đồng loạt kiến nghị gỡ vướng về thuế

Đại diện 5 ngành hàng "tỷ đô" đồng loạt kiến nghị gỡ vướng về thuế

Đứng trước những bất cập trong quy định mới gây áp lực lớn về dòng tiền và chi phí vốn, đại diện 5 hiệp hội ngành hàng xuất khẩu chủ lực của Việt Nam vừa có văn bản chung gửi Quốc hội, kiến nghị xem xét sửa đổi Luật Thuế giá trị gia tăng (GTGT).
iPhone 17e: Camera "xịn", chip A19, dự kiến ra mắt đầu năm 2026

iPhone 17e: Camera "xịn", chip A19, dự kiến ra mắt đầu năm 2026

Dự kiến trình làng đầu năm 2026, iPhone 17e hứa hẹn tạo nên cú hích lớn khi sở hữu camera 18 MP tích hợp Center Stage và chip A19, qua đó thu hẹp đáng kể khoảng cách trải nghiệm so với các dòng máy đắt tiền.
Giá vàng tuần này: Giới chuyên gia thận trọng, nhà đầu tư vẫn kỳ vọng bứt phá

Giá vàng tuần này: Giới chuyên gia thận trọng, nhà đầu tư vẫn kỳ vọng bứt phá

Kết quả khảo sát mới nhất từ Kitco News cho thấy một sự phân cực rõ rệt trong tâm lý thị trường vàng tuần này. Trong khi phần lớn giới phân tích tại Phố Wall chuyển sang quan điểm trung lập hoặc tiêu cực do các yếu tố kỹ thuật và áp lực lãi suất, thì các nhà đầu tư cá nhân vẫn giữ vững niềm tin lạc quan vào đà tăng của kim loại quý, bất chấp những biến động ngắn hạn.
Công nghệ truy xuất nguồn gốc: Chìa khóa vàng minh bạch hóa thị trường

Công nghệ truy xuất nguồn gốc: Chìa khóa vàng minh bạch hóa thị trường

Hàng giả hoành hành khiến doanh nghiệp thiệt hại lớn và người dùng hoang mang. Đã đến lúc công nghệ truy xuất nguồn gốc, định danh số trở thành giải pháp cấp thiết, thay đổi hoàn toàn cách thức quản lý và bảo vệ uy tín cho sản phẩm Việt.
Xuất khẩu chè giảm lượng nhưng tăng giá trị nhờ chuyển dịch sang thị trường chất lượng cao

Xuất khẩu chè giảm lượng nhưng tăng giá trị nhờ chuyển dịch sang thị trường chất lượng cao

Mặc dù tổng lượng và trị giá xuất khẩu chè 10 tháng đầu năm 2025 sụt giảm do tác động từ thị trường chủ lực Pakistan, ngành chè Việt Nam đang ghi nhận những điểm sáng tích cực. Sự tăng trưởng mạnh mẽ tại các thị trường chất lượng cao như Trung Quốc và Thái Lan cho thấy tiềm năng dịch chuyển sang phân khúc giá trị gia tăng, đáp ứng xu hướng tiêu dùng lành mạnh toàn cầu.
Hội nghị OMD 7: Hải quan Việt Nam tăng hợp tác với 24 cơ quan quốc tế, phát hiện nhiều vụ ma túy lớn

Hội nghị OMD 7: Hải quan Việt Nam tăng hợp tác với 24 cơ quan quốc tế, phát hiện nhiều vụ ma túy lớn

Trong hai ngày 18 – 19/11, Hội nghị Tổng kết Chiến dịch Con Rồng Mê Kông 7 (OMD 7) đã diễn ra tại Khánh Hòa với sự tham dự của gần 60 đại biểu đến từ cơ quan Hải quan các nước thành viên và tổ chức thực thi pháp luật quốc tế. Nhiều kết quả phối hợp nổi bật trong đấu tranh phòng, chống ma túy và buôn bán động vật hoang dã được ghi nhận.
Động cơ Hybrid - “chìa khóa vàng” mở ra kỷ nguyên tiết kiệm năng lượng cho xe máy hiện đại

Động cơ Hybrid - “chìa khóa vàng” mở ra kỷ nguyên tiết kiệm năng lượng cho xe máy hiện đại

Trong bối cảnh toàn cầu hướng tới giảm phát thải và tiết kiệm năng lượng, động cơ Hybrid (lai xăng – điện) đang trở thành điểm sáng nổi bật của ngành xe máy. Đây không chỉ là xu hướng công nghệ, mà còn là bước chuyển mình tất yếu để hướng đến phương tiện di chuyển xanh, tiết kiệm và thân thiện với môi trường hơn.
Meta gỡ bỏ hơn 5,4 triệu nội dung lừa đảo tại Việt Nam trong nửa đầu năm

Meta gỡ bỏ hơn 5,4 triệu nội dung lừa đảo tại Việt Nam trong nửa đầu năm

Trước vấn nạn tội phạm mạng gia tăng, Meta đã mạnh tay xử lý hơn 5,4 triệu nội dung vi phạm trên Facebook tại Việt Nam chỉ trong 6 tháng đầu năm 2025.
iPhone 18 tiêu chuẩn lùi lịch sang xuân 2027, nhường sân cho iPhone gập

iPhone 18 tiêu chuẩn lùi lịch sang xuân 2027, nhường sân cho iPhone gập

Apple sắp chấm dứt truyền thống ra mắt toàn bộ iPhone vào mùa thu. Chiến lược mới sẽ tách biệt dòng Pro/Fold cao cấp, còn bản tiêu chuẩn lùi 6 tháng vì áp lực sản xuất.
Lộ trình triển khai xăng E10 trên toàn quốc có gì mới?

Lộ trình triển khai xăng E10 trên toàn quốc có gì mới?

Bộ Công Thương vừa ban hành Thông tư 50, quy định về lộ trình áp dụng tỉ lệ phối trộn nhiên liệu sinh học với nhiên liệu truyền thống tại Việt Nam. Đáng chú ý nhất, từ ngày 1-6-2026, xăng E10 sẽ được sử dụng bắt buộc trên toàn quốc. Tuy nhiên, xăng E5RON92 vẫn được phép lưu hành song song đến hết năm 2030.
Nghị định 98 sửa đổi: "Xanh hóa" và "số hóa" chuỗi giá trị là điều kiện để nông sản hội nhập

Nghị định 98 sửa đổi: "Xanh hóa" và "số hóa" chuỗi giá trị là điều kiện để nông sản hội nhập

Bối cảnh thị trường mới đòi hỏi các tiêu chuẩn cao về tính minh bạch và trách nhiệm môi trường. Việc sửa đổi Nghị định 98 lần này sẽ tập trung vào hai trụ cột then chốt: "số hóa quản trị" và "phát triển xanh, phát thải thấp". Đây được xem là "giấy thông hành" bắt buộc để nông sản Việt Nam hội nhập chuỗi giá trị cao cấp toàn cầu và thị trường tín chỉ carbon.
Belkin thu hồi khẩn cấp sạc dự phòng và đế sạc iPhone do nguy cơ cháy nổ

Belkin thu hồi khẩn cấp sạc dự phòng và đế sạc iPhone do nguy cơ cháy nổ

Belkin đang thu hồi hàng loạt sạc dự phòng và đế sạc iPhone trên toàn cầu. Nguyên nhân được xác định là lỗi pin nghiêm trọng có thể gây quá nhiệt và cháy nổ.
Mỹ miễn thuế đối ứng: Nông sản Việt Nam hưởng lợi thế ra sao?

Mỹ miễn thuế đối ứng: Nông sản Việt Nam hưởng lợi thế ra sao?

Sắc lệnh miễn thuế đối ứng của Tổng thống Mỹ Donald Trump đối với hàng loạt thực phẩm thiết yếu mở ra cơ hội mới cho nông sản Việt Nam, đặc biệt là nhóm rau quả, trong bối cảnh nhu cầu tiêu thụ tại thị trường này tiếp tục tăng.
Đồng Tháp quản lý chặt đội tàu, hướng tới khắc phục “thẻ vàng” IUU

Đồng Tháp quản lý chặt đội tàu, hướng tới khắc phục “thẻ vàng” IUU

Tỉnh Đồng Tháp đang triển khai quyết liệt các giải pháp quản lý đội tàu cá, giám sát hành trình và thực hiện truy xuất nguồn gốc thủy sản, nhằm đảm bảo minh bạch hoạt động khai thác và góp phần gỡ “thẻ vàng” IUU của Ủy ban châu Âu.
Khủng hoảng chip nhớ AI: Giá smartphone và PC sắp tăng mạnh

Khủng hoảng chip nhớ AI: Giá smartphone và PC sắp tăng mạnh

Khủng hoảng thiếu chip nhớ đang lan rộng do các nhà sản xuất tập trung nguồn lực cho AI. Giá DRAM và NAND flash tăng vọt, buộc các hãng công nghệ phải xem xét tăng giá smartphone và PC, bao gồm cả các dòng flagship sắp ra mắt.
Galaxy Z TriFold: Smartphone gập ba 10 inch của Samsung chốt ngày ra mắt

Galaxy Z TriFold: Smartphone gập ba 10 inch của Samsung chốt ngày ra mắt

Ngày 5/12 tới, siêu phẩm gập ba Galaxy Z TriFold của Samsung sẽ chính thức ra mắt. Với khả năng mở rộng màn hình lên 10 inch và mức giá 3.000 USD (khoảng 79 triệu đồng).
Nông sản Việt trước "cửa" vào Mỹ: Ngành nào đang "sáng" nhất?

Nông sản Việt trước "cửa" vào Mỹ: Ngành nào đang "sáng" nhất?

Kỳ vọng Mỹ miễn, giảm thuế đối ứng đang khiến cộng đồng doanh nghiệp xuất khẩu nông sản "đứng ngồi không yên". Dù tốc độ tăng trưởng sang thị trường tỷ USD này có chậm lại, việc Mỹ rà soát danh mục miễn trừ thuế theo Sắc lệnh 14356 được xem là tín hiệu tích cực lớn. Vậy, đâu là ngành hàng đang "sáng" nhất?
"Cửa hẹp" tại Philippines: Cơ hội nào cho gạo đặc sản Việt Nam?

"Cửa hẹp" tại Philippines: Cơ hội nào cho gạo đặc sản Việt Nam?

Sắc lệnh 102 của Tổng thống Philippines, gia hạn lệnh cấm nhập khẩu gạo thông thường đến hết năm 2025, đã giáng một đòn mạnh vào các doanh nghiệp xuất khẩu gạo Việt Nam. Tuy nhiên, trong lệnh cấm tưởng chừng "đóng sập cửa" này lại hé mở một "cửa hẹp": Philippines vẫn cho phép nhập khẩu gạo đặc sản. Đây có phải là cơ hội chiến lược để thương hiệu gạo Việt Nam thực hiện cú xoay trục, chuyển đổi từ số lượng sang giá trị gia tăng tại thị trường quan trọng này?
Google Maps sẽ tích hợp AI Gemini và tính năng "ưu tiên bóng râm" độc đáo

Google Maps sẽ tích hợp AI Gemini và tính năng "ưu tiên bóng râm" độc đáo

Google Maps chuẩn bị tích hợp AI Gemini làm "đồng tài xế" thông minh và bổ sung tùy chọn chỉ đường râm mát, tránh nắng cho người đi bộ.
Sức mua xăng E10 tăng ấn tượng: Thị trường "mở lòng" sau 3 tháng thí điểm

Sức mua xăng E10 tăng ấn tượng: Thị trường "mở lòng" sau 3 tháng thí điểm

Không chỉ là câu chuyện doanh số, thành công lớn nhất của xăng E10 sau 3 tháng thí điểm là việc tái lập được "niềm tin sản phẩm". Sức mua tăng trưởng liên tục tại các hệ thống lớn như Petrolimex và PVOIL là minh chứng rõ nhất cho thấy thị trường đã "mở lòng". Đây là sự thay đổi lớn về tâm lý người dùng, vượt qua rào cản từ "người tiền nhiệm" E5.
Chuyên gia chỉ rõ 4 xu hướng dẫn dắt thị trường nhà ở năm 2026

Chuyên gia chỉ rõ 4 xu hướng dẫn dắt thị trường nhà ở năm 2026

Thị trường nhà ở Việt Nam đang bước vào một giai đoạn bản lề với nhiều thay đổi quan trọng, thiết lập một mặt bằng giá mới cao hơn đáng kể so với các chu kỳ trước. Dù nguồn cung được dự báo tăng mạnh vào cuối năm 2025, các chuyên gia nhận định thị trường sẽ không phát triển đồng đều. Thay vào đó, nhu cầu ở thực và dòng vốn đầu tư đang trở nên chọn lọc hơn, định hình 4 xu hướng rõ nét sẽ dẫn dắt thị trường trong năm 2026, từ vị trí địa lý, chất lượng sản phẩm đến các yếu tố công nghệ và pháp lý.
Xem thêm

Thương hiệu nổi bật

duoc-pham-tam-binh
tap-doan-son-ha
viet-hai
herbalife
eco-parl
cai-lan
vinamil
richy-nho
sun-group
logo-erowindow
partner-bivaco
partner-shb
partner-tan-hoang-minh-group
partner-hdbank
partner-vinacomin
partner-viglacera
partner-th
partner-bacabank
partner-danko-group
ttp
doji
nam-cuong
partner-vingroup
Phiên bản di động