| Lãi suất cho vay mua nhà thấp kỷ lục, tại sao người dân không mặn mà? HDBank - Ngân hàng duy nhất cho vay mua nhà đến 50 năm, lãi suất chỉ từ 4,5% |
 |
| Từ ngày 1/7/2025, người dưới 35 tuổi vay mua nhà ở xã hội sẽ được hưởng mức lãi suất ưu đãi chỉ 5,9%/năm trong 5 năm đầu. Ảnh minh họa |
Chính sách mới “mở khóa” ước mơ an cư của người trẻ
Ngày 1/7, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chính thức ban hành văn bản số 5312/NHNN-TD, quy định mức lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội, áp dụng từ nay đến hết ngày 31/12/2025. Theo đó, người dưới 35 tuổi khi vay mua nhà ở xã hội sẽ được hưởng lãi suất 5,9%/năm trong 5 năm đầu – thấp hơn 2% so với lãi suất cho vay trung dài hạn bình quân bằng VND của 4 ngân hàng quốc doanh gồm Agribank, Vietcombank, VietinBank và BIDV.
Bước sang giai đoạn tiếp theo của khoản vay, từ năm thứ 6 đến năm thứ 15, người vay tiếp tục được hưởng mức lãi suất thấp hơn 1% so với mức bình quân của thị trường. Điều này tạo ra một hành lang tài chính an toàn và bền vững, đặc biệt phù hợp với người trẻ đang tích lũy tài chính, nuôi dưỡng giấc mơ an cư nhưng còn nhiều hạn chế về thu nhập.
Mức lãi suất này áp dụng cho phần dư nợ của các khoản vay được giải ngân trong khoảng thời gian từ ngày 1/7 đến hết ngày 31/12/2025. Theo Ngân hàng Nhà nước, việc định kỳ điều chỉnh mức lãi suất sẽ được thực hiện mỗi 6 tháng một lần, nhằm phù hợp với biến động thị trường nhưng vẫn giữ nguyên định hướng hỗ trợ người thu nhập thấp và nhóm dân số trẻ.
Không chỉ hỗ trợ người mua nhà, chính sách mới còn áp dụng mức lãi suất 6,4%/năm đối với các chủ đầu tư thực hiện dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, hoặc các dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ theo Nghị quyết 33. Điều này góp phần kích thích nguồn cung nhà ở giá rẻ – một mắt xích quan trọng giúp thị trường bất động sản xã hội phát triển lành mạnh và đồng bộ.
Tác động kép đến thị trường nhà ở và bài toán an sinh đô thị
Với chính sách lãi suất ưu đãi mới, thị trường nhà ở xã hội hứa hẹn sẽ có cú hích đáng kể trong nửa cuối năm 2025. Trên thực tế, từ đầu năm đến nay, nhiều người trẻ gặp khó khăn trong tiếp cận nhà ở do giá bất động sản leo thang, lãi suất thương mại duy trì ở mức cao và nguồn cung căn hộ bình dân còn hạn chế. Trong bối cảnh đó, lãi suất 5,9%/năm được xem là “giá vốn lý tưởng” giúp giảm áp lực tài chính và kéo giảm chi phí lãi vay tới hàng chục triệu đồng mỗi năm.
Chị Nguyễn Phương Linh (29 tuổi, nhân viên văn phòng tại Hà Nội) cho biết: “Tôi đã tạm dừng kế hoạch vay ngân hàng mua nhà ở xã hội từ đầu năm vì lãi suất 6,5% vẫn quá sức. Giờ mức 5,9% thực sự hấp dẫn, có thể giúp tôi tự tin tính toán lại bài toán tài chính trong dài hạn.”
Không chỉ người dân, các doanh nghiệp bất động sản chuyên phát triển nhà ở xã hội cũng kỳ vọng chính sách này sẽ gỡ nút thắt nguồn vốn. Đại diện một doanh nghiệp tại TP.HCM đánh giá, nếu lãi suất 6,4%/năm được triển khai hiệu quả, các chủ đầu tư có thể đẩy nhanh tiến độ dự án, giảm giá thành sản phẩm và thu hút sự tham gia của nhiều đơn vị hơn.
Từ góc độ vĩ mô, chính sách ưu đãi lãi suất cho nhóm dưới 35 tuổi không chỉ giải quyết bài toán an cư, mà còn góp phần hiện thực hóa mục tiêu của Nghị quyết 33 về phát triển nhà ở xã hội đến năm 2030, đáp ứng nhu cầu của khoảng 1 triệu căn hộ. Đây cũng là một trong những công cụ thúc đẩy tiêu dùng nội địa, ổn định thị trường tài chính – bất động sản và bảo đảm an sinh xã hội trong dài hạn.
Đẩy mạnh truyền thông, triển khai đồng bộ trên toàn hệ thống
 |
| Hiện tại, ít nhất 9 ngân hàng đã cam kết đồng hành, trong đó có những đơn vị lớn như Agribank, BIDV, VietinBank, Vietcombank, MB, ACB, SHB, HDBank, LienVietPostBank... |
Nguồn vốn triển khai chính sách ưu đãi sẽ được lấy từ chính nguồn lực của các ngân hàng thương mại đã đăng ký tham gia chương trình. Hiện tại, ít nhất 9 ngân hàng đã cam kết đồng hành, trong đó có những đơn vị lớn như Agribank, BIDV, VietinBank, Vietcombank, MB, ACB, SHB, HDBank, LienVietPostBank...
Ngân hàng Nhà nước cũng yêu cầu các tổ chức tín dụng cần đẩy mạnh truyền thông, phổ biến rộng rãi chính sách đến đúng đối tượng. Đây là khâu quan trọng để đảm bảo tính hiệu quả và công bằng trong phân bổ nguồn lực, đồng thời giúp người dân chủ động tiếp cận thông tin, chuẩn bị hồ sơ vay vốn và nắm rõ quy trình thủ tục.
Các chuyên gia tài chính khuyến nghị, để khai thác tối đa ưu đãi, người dân cần sớm làm việc với ngân hàng để được tư vấn cụ thể về khoản vay, phương án trả nợ và khả năng đáp ứng điều kiện tín dụng. Đồng thời, chính quyền địa phương cần phối hợp với ngân hàng và doanh nghiệp xây dựng danh sách dự án nhà ở xã hội đủ điều kiện vay, đảm bảo tính minh bạch, công khai và tránh tình trạng đầu cơ, lợi dụng chính sách.
Tổng kết lại, chính sách lãi suất ưu đãi 5,9% dành cho người trẻ mua nhà ở xã hội là bước đi thiết thực và kịp thời, mở ra cơ hội hiện thực hóa giấc mơ an cư của hàng triệu người dân. Trong bối cảnh thị trường bất động sản còn nhiều thách thức, việc thúc đẩy dòng vốn giá rẻ đến đúng đối tượng sẽ góp phần định hình lại hệ sinh thái nhà ở bền vững và công bằng hơn trong tương lai gần.
 Tín dụng đầu ra vẫn đang rất thấp |
 TOP 10 ngân hàng có lãi suất vay mua nhà thấp nhất |
