Đấu giá đất ở Thanh Oai: Bắt đầu bán tháo, liệu có bỏ cọc?

Hàng hóa - Giá cả 15/08/2024 16:29 Theo dõi TH&SP trên

Phiên đấu giá đất tại xã Thanh Cao, Thanh Oai vào ngày 10/8 vừa qua mới kết thúc, nhiều người đã rao bán với giá chênh cả nửa tỷ đồng/ thửa đất, qua 3 ngày không bắt sóng được nhà đầu tư, môi giới bất động sản đã hạ giá chênh xuống mức "rẻ" bất ngờ.

Đấu giá gần 100 thửa đất vùng ven Hà Nội vào đầu tháng 5 Đấu giá đất huyện Thanh Oai (Hà Nội) hơn 100 triệu đồng/m2: Bình thường hay bất thường? Sau Thanh Oai, Hà Nội tiếp tục tổ chức đấu giá nhiều thửa đất ngay trong tháng 8

Khu đấu giá đất tại xã Thanh Cao (huyện Thanh Oai, Hà Nội) xung quanh chủ yếu là đồng ruộng.

Có thể sẽ bỏ cọc

Phiên đấu giá 68 thửa đất tại xã Thanh Cao diễn ra sáng 10/8, lô đất có giá trúng cao nhất là hơn 100 triệu đồng/m2, gấp 8 lần so với giá khởi điểm. Các lô thường khác cũng có giá trúng từ 63 - 80 triệu đồng/m2, cao gấp 5 - 6,4 lần.

Theo ghi nhận, ngay sau phiên đấu giá ngày 10/8 đến nay, đã có một số người trúng đấu giá rao bán với giá chênh từ 400-500 triệu đồng/lô đất (tức là người nhận chuyển nhượng phải trả số tiền đấu giá thửa đất cộng thêm 400-500 triệu đồng cho người đã trúng đấu giá).

Tuy nhiên, sau 3 ngày rao bán không có khách, phần lớn các lô đất đấu giá đã được những người đầu cơ, môi giới bất động sản "ngả bài" hạ giá bán chênh xuống còn 90 triệu đồng đến 200 triệu đồng/lô đất.

Đáng chú ý, có lô đất trúng giá cao nhất 100,5 triệu đồng/m2 (vài hôm trước được môi giới rao bán chênh 1 tỷ đồng) thì nay giá bán chênh chỉ còn 150 triệu đồng.

Nhiều chuyên gia phân tích nguyên nhân giá cao phi thực tế là do đội “cò” làm giá, sau khi ôm đất trước đó đã hét giá để tạo mặt bằng mới nhằm đem bán các khu đất xung quanh đã đầu tư để thu lời.

Luật sư Đặng Văn Cường (Văn phòng Luật sư Chính Pháp) cho rằng, trả giá cao trong các phiên đấu giá để thổi giá bất động sản là tình trạng khá phổ biến trong thời gian vừa qua. Không ít trường hợp những người tham gia đấu giá (thường là nhóm các nhà đầu cơ) trả giá cao để tạo ra mặt bằng giá mới rồi sau đó “bỏ cọc”, thoát hàng ra để chốt lời.

Anh Quân, một nhà đầu tư bất động sản ở quận Hoàng Mai chia sẻ: “Đấu giá đất chủ yếu là cuộc chơi của các nhà đầu cơ. Thực tế các đợt ‘sốt’ đất thời gian qua cho thấy các chiêu trò mà các nhà đầu cơ, môi giới thường sử dụng cũng chỉ nhằm mục đích kiếm lời. Nhiều nhóm người ôm đất sẽ thông qua các phiên đấu giá trong khu vực để đẩy giá tạo mặt bằng cao hơn. Trường hợp những lô đất đấu trúng nếu không bán được sớm, có thể họ sẽ bỏ cọc.”

Mặt bằng giá đất Thanh Oai thế nào?

Sau phiên đấu giá, nhiều lô đất đấu trúng giá cao ngay lập tức được bán lại cùng với giá chênh lệch phổ biến từ 300 - 500 triệu đồng/lô.

Theo công cụ lịch sử giá của nền tảng công nghệ PropertyGuru Việt Nam, giá rao bán đất trung bình ở địa phương này hiện chỉ dao động phổ biến ở mức 27 triệu đồng/m2.

Anh Hùng - môi giới bất động sản ở Thanh Oai cho hay: “Mức giá trúng trong buổi đấu giá 68 thửa đất là chưa từng có tại xã Thanh Cao. Thực tế, đất nền ở Thanh Cao giao dịch quanh mức 25-35 triệu đồng/m2, có một số lô đẹp có giá lên đến 40 triệu đồng/m2”.

Như vậy, mức giá trúng từ 63 - 100 triệu đồng/m2 cho những lô đất tại xã Thanh Cao trong phiên đấu giá đã cao hơn gấp 2,3 đến 3,7 lần so với giá đất tại các khu vực xung quanh.

Cũng theo PropertyGuru Việt Nam, đất Thanh Oai trong 4 năm vừa qua đã tăng khoảng 80% nhưng cũng chỉ tăng từ 15 triệu đồng/m2 năm 2020 lên mức 27 triệu đồng/m2 năm 2024. Như vậy, mức giá 63 - 100 triệu đồng/m2 là chưa từng có tại khu vực này.

Được biết, trong khoảng 5 năm qua, mức giá rao bán cao nhất từng ghi nhận ở xã Thanh Cao là 48 triệu đồng/m2, xuất hiện trong giai đoạn sốt đất hồi quý I/2022.

Công cụ lịch sử giá của PropertyGuru Việt Nam còn cung cấp dữ liệu tương tự về các xã lân cận thuộc huyện Thanh Oai. Theo đó, giá đất rao bán phổ biến ở khu vực này dao động từ 20 đến 30 triệu đồng/m2.

Cụ thể, giá đất tại xã Dân Hoà khoảng 20 triệu đồng/m2, xã Cao Viên khoảng 22 triệu đồng/m2, xã Kim An là 23 triệu đồng/m2, xã Thanh Mai là 24 triệu đồng/m2, xã Hồng Dương khoảng 29 triệu đồng/m2, cao nhất là xã Kim Thư khoảng 30 triệu đồng/m2.

Với kinh nghiệm nhiều năm nghiên cứu thị trường bất động sản, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn dự báo, từ quý II/ 2025 trở đi, đất nền mới bắt đầu vào xu hướng phục hồi mạnh. Còn các đợt sóng hiện nay chỉ mang tính chất cục bộ tại một số khu vực.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, có 3 yếu tố chính tác động lớn đến thị trường đất nền, bao gồm kinh tế của khu vực (thậm chí vĩ mô hơn là kinh tế đất nước), quy hoạch hạ tầng và dân số cùng sự kết nối với các địa phương khác.

Cũng theo vị chuyên gia, sau giai đoạn thị trường khó khăn, tâm lý chung của người mua và nhà đầu tư bất động sản sẽ thận trọng hơn so với thời điểm trước đó. Chính vì vậy, ông khuyến nghị người mua và nhà đầu tư nên nghiên cứu thị trường kỹ lưỡng và tìm hiểu biến động giá thông qua những nguồn thông tin khách quan.

Nam Định sắp đấu giá trên 400 lô đất, giá khởi điểm cao nhất 50 triệu đồng/m2

Nhiều địa phương ở Hà Nội tổ chức đấu giá đất trong tháng 3

Đấu giá gần 100 thửa đất vùng ven Hà Nội vào đầu tháng 5

Phạm Anh

Cùng chuyên mục

Diện tích trồng hồ tiêu đã giảm 50% so với thời kỳ đỉnh cao

Thị trường cà phê đang đối mặt với nhiều yếu tố bất ổn

Tin khác

Giá xăng dầu trong nước đồng loạt tăng sau chuỗi giảm liên tiếp

Từ 15h hôm nay (15/8), sau điều chỉnh của liên Bộ Công Thương - Tài chính, giá xăng dầu bật tăng sau 5 kỳ giảm giá liên tiếp.

Giá gạo Việt Nam trở lại đỉnh sau 6 tháng mất “ngôi vương”

Dữ liệu từ VFA cũng cho thấy, việc tăng giá liên tục trong tháng Tám đã giúp gạo Việt giành lại ngôi vương xuất khẩu, đồng thời bỏ cách Thái Lan 9 USD/ tấn và Pakistan là 22 USD/tấn.

Trong rổ thực phẩm, thịt heo chiếm 65% chỉ số CPI

Trong rổ thực phẩm, thịt heo đang chiếm 65% chỉ số giá tiêu dùng (CPI). Hiện, giá thị heo đang ở mức khá cao đã đem lại lợi nhuận cho người chăn nuôi và doanh nghiệp sau một thời gian bị thua lỗ.

Thiếu hụt nguồn cung, giá tiêu chinh phục mốc 140.000 đồng/kg

Giá tiêu hôm nay 15/8, tăng nhẹ 1.500 đồng/kg tại một số địa phương ở vùng trồng trọng điểm, ghi nhận mức giá cao nhất 140.000 đồng, dao động ở vùng giá 139.000 – 140.000 đồng/kg.

Giá cà phê được dự báo sẽ tiếp tục "nhảy múa"

Giá cà phê trong nước hôm nay 15/8 trong khoảng 118.000 - 118.500 đồng/kg, dự báo còn tiếp tục "nhảy múa" theo diễn biến của thị trường tài chính thế giới.

Bộ Xây dựng: Giá chung cư có dấu hiệu chững lại

Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy, giá chung cư tại Hà Nội và TP.HCM sau thời gian tăng nóng, đang có dấu hiệu chững lại vào cuối quý do giá đã ở mức cao và tâm lý người mua đang ở trạng thái chờ đợi.

Sau Thanh Oai, Hà Nội tiếp tục tổ chức đấu giá nhiều thửa đất ngay trong tháng 8

Sau phiên đấu giá đất gây xôn xao dư luận tại huyện Thanh Oai, các huyện vùng ven Hà Nội như Mỹ Đức, Hoài Đức, Phúc Thọ, Quốc Oai sẽ tiếp tục tổ chức đấu giá đất ngay trong tháng 8.

Hồ tiêu sắp bắt đầu bước vào chu kỳ tăng giá mới, có thể kéo dài 10 năm

Giá tiêu hôm nay 14/8, tăng nhẹ từ 500 - 1.000 đồng/kg tại một số địa phương ở vùng trồng trọng điểm, ghi nhận mức giá cao nhất 138,500 đồng, dao động ở vùng giá 137.500 – 1438.500 đồng/kg.

Giá cà phê trong nước tăng nhẹ, dự báo còn nhiều biến động

Giá cà phê trong nước tăng nhẹ 1.000 đồng/kg so với ngày hôm qua nằm trong khoảng 118.800-119.500 đồng/kg. Theo Bloomberg, giá cà phê robusta toàn cầu sẽ biến động theo xu hướng tăng mạnh và kéo dài do lo ngại nguồn cung khan hiếm từ Việt Nam.

Thị trường thương mại điện tử đang chắt lọc nhà bán

Thương mại điện tử (TMĐT) được Chính phủ xác định là trụ cột quan trọng trong tăng trưởng quy mô kinh tế số quốc gia. Tuy nhiên, sự phát triển của thị trường thương mại điện tử Việt Nam đang bị chi phối không nhỏ từ các sàn thương mại và nhà cung cấp nước ngoài.

Giá vàng trong nước và thế giới đồng loạt tăng mạnh

Giá vàng hôm nay tăng mạnh ở cả thị trường trong nước và thế giới. Vàng miếng SJC chạm mốc 80 triệu đồng/lượng (bán ra).

Chuyên gia: Giá tiêu sẽ tiếp tục biến động bất thường trong thời gian tới

Giá tiêu hôm nay 13/8, giảm từ 4.000 - 5.000 đồng/kg tại một số địa phương ở vùng trồng trọng điểm, ghi nhận mức giá cao nhất 138.000 đồng, dao động ở vùng giá 137.000 – 138.000 đồng/kg.

Đâu là lý do khiến giá Robusta tiến gần mốc đỉnh lịch sử?

Giá cà phê trong nước hôm nay (13/8) giảm nhẹ so với ngày hôm qua nằm trong khoảng 117.800-118.500 đồng/kg. Trong khi đó giá thế giới bật tăng mạnh, robusta tăng 232 USD/tấn, tiến gần mốc đỉnh lịch sử 4.600 USD/tấn hồi tháng 7.

Cách nào khắc phục tình trạng nông sản bị cảnh báo ở nước ngoài?

Nửa đầu năm 2024, số lượng cảnh báo tồn dư chất cấm, kháng sinh trong sản phẩm nông sản xuất khẩu sang EU tăng hơn 80%. Một câu hỏi lớn đặt ra cho ngành hàng là làm sao khắc phục tình trạng nông sản bị cảnh báo ở nước ngoài và nâng cao uy tín nông sản Việt?

Giá vàng ít biến động, “ngóng” những tín hiệu cắt giảm lãi suất từ Fed

Giá vàng trên thị trường thế giới gần như không đổi, ngóng những tín hiệu mới từ Fed về cắt giảm lãi suất. Trong khi đó, giá vàng miếng SJC, vàng nhẫn trong nước biến động nhẹ.

Giá tiêu sẽ được hưởng lợi khi nhu cầu nhập khẩu hồ tiêu bắt đầu quay trở lại?

Giá tiêu đầu giờ sáng nay giữ ổn định so với cùng thời điểm hôm qua, dao động quanh ngưỡng 141.000-142.000 đồng/kg. Tổng kết tuần trước, giá tiêu trong nước giảm trung bình 5.000 đồng/kg. Thị trường tăng trở lại những ngày cuối tuần.

Giá cà phê được dự báo sẽ ổn định cho đến khi Mỹ công bố số liệu lạm phát

Giá cà phê trong nước duy trì ổn định so với ngày hôm qua nằm trong khoảng 118.600-119.300 đồng/kg. Hiện giá mua trung bình tại các tỉnh Tây Nguyên là 119.200 đồng/kg, giá mua cao nhất tại tỉnh Đắk Lắk, Đắk Nông là 119.300 đồng/kg.

Đấu giá đất huyện Thanh Oai (Hà Nội) hơn 100 triệu đồng/m2: Bình thường hay bất thường?

Thửa đất LK03-10 tại huyện Thanh Oai có giá trúng đấu giá cao nhất là 100,05 triệu đồng/m2, chênh 88 triệu đồng so với giá khởi điểm. Song chuyên gia bất động sản cho rằng mức trúng đấu giá là cao song không bất thường.

Nguồn cung khan hiếm sẽ tạo áp lực lên giá tiêu trong các tháng cuối năm

Giá tiêu hôm nay (11/8) tăng nhẹ 500 đồng/kg ở một vài địa phương so với ngày hôm qua, giao dịch quanh mốc 141.000 -142.000 đồng/kg. Chuyên gia ngành hàng nhận định tình trạng thiếu hụt nguồn cung vẫn tiếp diễn, nhưng giá tiêu sẽ khó có đợt tăng mạnh như hồi đầu năm.

Nhận diện các yếu tố khiến giá cà phê “lao dốc”

Giá cà phê trong nước hôm nay (11/8) tiếp đà giảm 2.500 đồng so với ngày hôm qua nằm trong khoảng 118.600-119.300 đồng/kg. Hiện giá mua trung bình tại các tỉnh Tây Nguyên là 119.200 đồng/kg, giá mua cao nhất tại tỉnh Đắk Lắk, Đắk Nông là 119.300 đồng/kg.

"Vua" của các loại sầu riêng rớt giá thảm, đâu là nguyên nhân?

Thời hoàng kim, sầu riêng Musang King có giá bán lên đến cả triệu đồng/kg. Song những ngày gần đây, sầu riêng Musang King bỗng dưng trở nên phổ biến và có giá thành siêu rẻ.

Tiêu Việt Nam sẽ được hưởng lợi về giá trong thời gian tới do nguồn cung khan hiếm

Giá tiêu hôm nay 10/8, tăng mạnh từ 3.500 - 5.500 đồng/kg tại một số địa phương ở vùng trồng trọng điểm, ghi nhận mức giá cao nhất 142.000 đồng, dao động ở vùng giá 141.000 – 142.000 đồng/kg.

Giá cà phê quay đầu giảm do chịu áp lực từ các tín hiệu tốt về vụ mùa ở Brazil

Giá cà phê trong nước tiếp đà giảm 1.000 đồng so với ngày hôm qua nằm trong khoảng 121.100-121.800 đồng/kg. Hiện giá mua trung bình tại các tỉnh Tây Nguyên là 121.700 đồng/kg, giá mua cao nhất tại tỉnh Đắk Lắk và Đắk Nông là 121.800 đồng/kg.

Giá vàng nhẫn bật tăng theo thế giới

Giá vàng nhẫn tăng lên 77,5 triệu đồng một lượng khi giá vàng thế giới tăng mạnh khoảng 35 USD/ounce so với phiên trước.

Đột phá công nghệ nâng tầm trải nghiệm mua sắm trực tuyến

Trong thời đại số hóa hiện nay, mua sắm trực tuyến không ngừng phát triển và cải tiến nhanh để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của người tiêu dùng về sự tiện lợi và tính tương tác. Những xu hướng mới như việc ứng dụng nền tảng giải trí TikTok, hoạt động livestream và các công nghệ tiên tiến đã tạo ra sự thay đổi lớn trong cách mọi người tiếp cận và thực hiện mua sắm hiệu quả.

Vì sao doanh nghiệp xuất khẩu tiêu như "ngồi trên đống lửa"?

Giá tiêu hôm nay 9/8, tăng từ 1.000 - 2.000 đồng/kg tại một số địa phương ở vùng trồng trọng điểm, chỉ có Đắk Nông giảm so với cùng thời điểm hôm qua ghi nhận mức giá cao nhất 138.000 đồng, dao động ở vùng giá 137.000 – 138.000 đồng/kg.

Giá cà phê sẽ tiếp tục tăng đến giữa năm 2025 do nguồn cung thiếu hụt

Giá cà phê trong nước hôm nay (9/8) tiếp đà tăng từ 1.800 - 2.000 đồng so với ngày hôm qua nằm trong khoảng 122.100-122.800 đồng/kg. Theo Bloomberg, giá cà phê Robusta dự báo sẽ tiếp tục tăng đến giữa năm 2025, do nguồn cung thiếu hụt từ các vùng trồng chính.

Giá xăng trong nước giảm về mức dưới 22.000 đồng/lít

Đấu giá đất ở Thanh Oai: Bắt đầu bán tháo, liệu có bỏ cọc?

Cùng chuyên mục

Tin khác

Tin theo ngành hàng

Tin đọc nhiều

Thương hiệu nổi bật