Đấu giá đất ở Thanh Oai: Bắt đầu bán tháo, liệu có bỏ cọc?

Hàng hóa - Giá cả 15/08/2024 16:29 Theo dõi TH&SP trên

Phiên đấu giá đất tại xã Thanh Cao, Thanh Oai vào ngày 10/8 vừa qua mới kết thúc, nhiều người đã rao bán với giá chênh cả nửa tỷ đồng/ thửa đất, qua 3 ngày không bắt sóng được nhà đầu tư, môi giới bất động sản đã hạ giá chênh xuống mức "rẻ" bất ngờ.

Đấu giá gần 100 thửa đất vùng ven Hà Nội vào đầu tháng 5 Đấu giá đất huyện Thanh Oai (Hà Nội) hơn 100 triệu đồng/m2: Bình thường hay bất thường? Sau Thanh Oai, Hà Nội tiếp tục tổ chức đấu giá nhiều thửa đất ngay trong tháng 8

Khu đấu giá đất tại xã Thanh Cao (huyện Thanh Oai, Hà Nội) xung quanh chủ yếu là đồng ruộng.

Có thể sẽ bỏ cọc

Phiên đấu giá 68 thửa đất tại xã Thanh Cao diễn ra sáng 10/8, lô đất có giá trúng cao nhất là hơn 100 triệu đồng/m2, gấp 8 lần so với giá khởi điểm. Các lô thường khác cũng có giá trúng từ 63 - 80 triệu đồng/m2, cao gấp 5 - 6,4 lần.

Theo ghi nhận, ngay sau phiên đấu giá ngày 10/8 đến nay, đã có một số người trúng đấu giá rao bán với giá chênh từ 400-500 triệu đồng/lô đất (tức là người nhận chuyển nhượng phải trả số tiền đấu giá thửa đất cộng thêm 400-500 triệu đồng cho người đã trúng đấu giá).

Tuy nhiên, sau 3 ngày rao bán không có khách, phần lớn các lô đất đấu giá đã được những người đầu cơ, môi giới bất động sản "ngả bài" hạ giá bán chênh xuống còn 90 triệu đồng đến 200 triệu đồng/lô đất.

Đáng chú ý, có lô đất trúng giá cao nhất 100,5 triệu đồng/m2 (vài hôm trước được môi giới rao bán chênh 1 tỷ đồng) thì nay giá bán chênh chỉ còn 150 triệu đồng.

Nhiều chuyên gia phân tích nguyên nhân giá cao phi thực tế là do đội “cò” làm giá, sau khi ôm đất trước đó đã hét giá để tạo mặt bằng mới nhằm đem bán các khu đất xung quanh đã đầu tư để thu lời.

Luật sư Đặng Văn Cường (Văn phòng Luật sư Chính Pháp) cho rằng, trả giá cao trong các phiên đấu giá để thổi giá bất động sản là tình trạng khá phổ biến trong thời gian vừa qua. Không ít trường hợp những người tham gia đấu giá (thường là nhóm các nhà đầu cơ) trả giá cao để tạo ra mặt bằng giá mới rồi sau đó “bỏ cọc”, thoát hàng ra để chốt lời.

Anh Quân, một nhà đầu tư bất động sản ở quận Hoàng Mai chia sẻ: “Đấu giá đất chủ yếu là cuộc chơi của các nhà đầu cơ. Thực tế các đợt ‘sốt’ đất thời gian qua cho thấy các chiêu trò mà các nhà đầu cơ, môi giới thường sử dụng cũng chỉ nhằm mục đích kiếm lời. Nhiều nhóm người ôm đất sẽ thông qua các phiên đấu giá trong khu vực để đẩy giá tạo mặt bằng cao hơn. Trường hợp những lô đất đấu trúng nếu không bán được sớm, có thể họ sẽ bỏ cọc.”

Mặt bằng giá đất Thanh Oai thế nào?

Sau phiên đấu giá, nhiều lô đất đấu trúng giá cao ngay lập tức được bán lại cùng với giá chênh lệch phổ biến từ 300 - 500 triệu đồng/lô.

Theo công cụ lịch sử giá của nền tảng công nghệ PropertyGuru Việt Nam, giá rao bán đất trung bình ở địa phương này hiện chỉ dao động phổ biến ở mức 27 triệu đồng/m2.

Anh Hùng - môi giới bất động sản ở Thanh Oai cho hay: “Mức giá trúng trong buổi đấu giá 68 thửa đất là chưa từng có tại xã Thanh Cao. Thực tế, đất nền ở Thanh Cao giao dịch quanh mức 25-35 triệu đồng/m2, có một số lô đẹp có giá lên đến 40 triệu đồng/m2”.

Như vậy, mức giá trúng từ 63 - 100 triệu đồng/m2 cho những lô đất tại xã Thanh Cao trong phiên đấu giá đã cao hơn gấp 2,3 đến 3,7 lần so với giá đất tại các khu vực xung quanh.

Cũng theo PropertyGuru Việt Nam, đất Thanh Oai trong 4 năm vừa qua đã tăng khoảng 80% nhưng cũng chỉ tăng từ 15 triệu đồng/m2 năm 2020 lên mức 27 triệu đồng/m2 năm 2024. Như vậy, mức giá 63 - 100 triệu đồng/m2 là chưa từng có tại khu vực này.

Được biết, trong khoảng 5 năm qua, mức giá rao bán cao nhất từng ghi nhận ở xã Thanh Cao là 48 triệu đồng/m2, xuất hiện trong giai đoạn sốt đất hồi quý I/2022.

Công cụ lịch sử giá của PropertyGuru Việt Nam còn cung cấp dữ liệu tương tự về các xã lân cận thuộc huyện Thanh Oai. Theo đó, giá đất rao bán phổ biến ở khu vực này dao động từ 20 đến 30 triệu đồng/m2.

Cụ thể, giá đất tại xã Dân Hoà khoảng 20 triệu đồng/m2, xã Cao Viên khoảng 22 triệu đồng/m2, xã Kim An là 23 triệu đồng/m2, xã Thanh Mai là 24 triệu đồng/m2, xã Hồng Dương khoảng 29 triệu đồng/m2, cao nhất là xã Kim Thư khoảng 30 triệu đồng/m2.

Với kinh nghiệm nhiều năm nghiên cứu thị trường bất động sản, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn dự báo, từ quý II/ 2025 trở đi, đất nền mới bắt đầu vào xu hướng phục hồi mạnh. Còn các đợt sóng hiện nay chỉ mang tính chất cục bộ tại một số khu vực.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, có 3 yếu tố chính tác động lớn đến thị trường đất nền, bao gồm kinh tế của khu vực (thậm chí vĩ mô hơn là kinh tế đất nước), quy hoạch hạ tầng và dân số cùng sự kết nối với các địa phương khác.

Cũng theo vị chuyên gia, sau giai đoạn thị trường khó khăn, tâm lý chung của người mua và nhà đầu tư bất động sản sẽ thận trọng hơn so với thời điểm trước đó. Chính vì vậy, ông khuyến nghị người mua và nhà đầu tư nên nghiên cứu thị trường kỹ lưỡng và tìm hiểu biến động giá thông qua những nguồn thông tin khách quan.

Nam Định sắp đấu giá trên 400 lô đất, giá khởi điểm cao nhất 50 triệu đồng/m2

Nhiều địa phương ở Hà Nội tổ chức đấu giá đất trong tháng 3

Đấu giá gần 100 thửa đất vùng ven Hà Nội vào đầu tháng 5

Phạm Anh

Cùng chuyên mục

Rà soát phân loại mặt hàng đồng xuất khẩu

Nguồn cung cạn kiệt, giá tiêu giảm tại các địa phương trọng điểm

Giá cà phê tiếp tục giảm mạnh 2.500 đồng/kg, đâu là nguyên nhân?

Giá chung cư mới tại Hà Nội vượt TP.HCM

Chuyên gia lý giải diễn biến lạ "giá vàng nhẫn đắt hơn vàng miếng"

Quản lý thị trường thu giữ trên 10.000 chai nước hoa nhập lậu của Tiktoker Phan Thủy Tiên

Giá gạo trên thị trường châu Á ra sao sau khi Ấn Độ nới xuất khẩu?

Nguồn cung hồ tiêu tăng tạo áp lực giảm giá trên thị trường

Vì sao giá cà phê trong nước và quốc tế đồng loạt giảm sốc?

Giá xăng dầu đồng loạt giảm, RON 95 về dưới 20.000 đồng/lít

Thiếu hụt nguồn cung khiến giá cao su lập đỉnh sau 13 năm

Giá vàng nhẫn tăng lên trên 83 triệu đồng/lượng

Tin khác

Nhà đầu tư đang “găm hàng” tiêu để tung ra vào dịp cuối năm

Giá tiêu hôm nay ngày 3/10/2024, tại khu vực Đông Nam Bộ và Tây Nguyên giao dịch quanh mốc 147.500 - 149.000 đồng/kg, giá mua cao nhất tại các tỉnh Đắk Lắk và Bình Phước là 149.000 đồng/kg.

Sản lượng cà phê dự kiến giảm tới 15% đẩy giá cà phê cao gấp 3 lần so với mức trung bình

Thị trường cà phê trong nước hôm nay phủ sắc đỏ giảm từ 300 - 400 đồng/kg nằm trong khoảng 120.700 - 120.800. Hiện giá mua trung bình tại các tỉnh Tây Nguyên là 121.100đ đồng/kg, giá mua cao nhất tại tỉnh Đắk Lắk là 121.700 đồng/kg.

Hoa Kỳ rà soát chống bán phá giá một số sản phẩm của Việt Nam

Những sản phẩm xuất khẩu của Việt Nam đang bị áp thuế chống bán phá giá, gồm: Cá tra-basa phi lê đông lạnh (Frozen Fish Fillets): Mã vụ việc: A-552-801 (chống bán phá giá), thời kỳ rà soát: 01/8/2023-31/7/2024.

Nhà đầu tư lớn đang găm hàng tiêu chờ động thái tích cực từ thị trường

Giá tiêu hôm nay tại một số vùng trồng trọng điểm tăng giảm trái chiều so với hôm qua. Qua đó, đưa mặt bằng giá tiêu trong nước ở mức từ 147.000 đồng/kg đến 149.000 đồng/kg.

Chuyên gia: Nếu thời tiết thuận lợi sẽ làm cho giá cà phê dịu xuống

Giá cà phê hôm nay tại khu vực Tây Nguyên tăng nhẹ 100 đồng/kg tại các địa phương so với hôm qua. Qua đó đưa mức giá cà phê trung bình hiện ở quanh mốc 121.000 -122.000 đồng/kg tại khu vực Tây Nguyên.

Có nên mua vàng lúc này khi giá liên tục lập đỉnh?

Giá vàng dù được dự báo tăng tiếp nhưng rủi ro đảo chiều giảm bất ngờ hoàn toàn có thể xảy ra, các chuyên gia khuyến cáo người dân không nên mua vàng nếu không thật sự cần thiết vì rất có thể “đu đỉnh”.

Giá vàng miếng SJC tăng lên 84 triệu đồng/lượng

Giá vàng miếng SJC bất ngờ tăng mạnh, lên 84 triệu đồng/lượng, trong khi giá vàng nhẫn trơn giảm nhẹ cùng chiều đi xuống của kim loại quý quốc tế.

Dự báo giá tiêu trong quý IV/2024 sẽ phải chịu nhiều áp lực

Giá tiêu hôm nay ngày 1/10/2024, tại các vùng trọng điểm ổn định so với ngày hôm qua và giao dịch quanh mốc 148.000 -149.000 đồng/kg, giá mua cao nhất tại các tỉnh Đắk Nông là 149.000 đồng/kg.

Vì sao giá cà phê trong nước điều chỉnh khá chậm?

Giá cà phê hôm nay tại khu vực Tây Nguyên tiếp tục giảm nhẹ 100 đồng/kg sau khi giảm khoảng 400-500 đồng/kg vào cuối tuần trước. Qua đó đưa mức giá cà phê trung bình hiện ở quanh mốc 121.200 đồng/kg tại khu vực Tây Nguyên.

Giá xuất khẩu hồ tiêu lên mức cao nhất trong nhiều năm qua

Tháng 9/2024, Việt Nam đã xuất khẩu 20.000 tấn hồ tiêu, đáng chú ý, giá xuất khẩu hồ tiêu đạt 6.239 USD/tấn, mức giá cao nhất 8 năm qua.

Người Việt chi hơn 1,1 nghìn tỷ đồng mua 37.000 chiếc iPhone 16 trong ngày đầu

Dựa theo số lượng máy kích hoạt (active), đại diện một đơn vị nhập khẩu ước tính có ít nhất 37.000 chiếc iPhone 16 đã tới tay người dùng chỉ trong ngày đầu mở bán, đa số là iPhone 16 Pro Max và iPhone 16 Pro, với tổng doanh thu trên 1,1 nghìn tỷ đồng.

Giá cà phê có thể dao động dữ dội từ nay cho tới trước 30/10

Thị trường cà phê trong nước hôm nay nằm trong khoảng 121.000 - 122.100. Hiện giá mua trung bình tại các tỉnh Tây Nguyên là 121.300đ đồng/kg, giá mua cao nhất tại tỉnh Đắk Lắk là 122.100 đồng/kg.

Vì sao các nhà buôn bán hết hạt tiêu tồn kho để chuyển sang kinh doanh cà phê?

Giá tiêu hôm nay tại một số vùng trồng trọng điểm tiếp tục tăng nhẹ. Qua đó, đưa mặt bằng giá tiêu trong nước ở mức từ 147.000 đồng/kg đến 149.000 đồng/kg.

Giá rau xanh tại Hà Nội có thể “hạ nhiệt” sau 20 ngày nữa

Mưa lớn kéo dài, nhiều nơi ngập lụt khiến rau xanh khan hiếm, giá tăng cao. Theo tiểu thương tại các chợ ở Hà Nội, giá rau xanh có thể “hạ nhiệt” sau 20 ngày nữa khi đến lứa thu hoạch vụ mới.

Quyết định tách thửa tối thiểu 50m2 của Hà Nội tác động rất nhiều đến thị trường bất động sản

Từ 7/10, Hà Nội áp dụng quy định mới về điều kiện tách thửa; theo đó tại các phường, thị trấn, thửa đất phải có chiều dài và chiều rộng từ 4m trở lên, diện tích tối thiểu là 50m2, tăng 20m2 so với quy định hiện hành.

Bất ngờ, giá vàng nhẫn bán ra gần bằng vàng miếng SJC

Giá vàng thế giới và giá vàng nhẫn tiếp tục lập đỉnh, các chuyên gia vẫn đưa ra những dự báo lạc quan về giá vàng trong thời gian tới.

Giá tiêu tiếp tục tăng trong bối cảnh hạt tiêu trong dân gần như không còn

Giá tiêu hôm nay ngày 29/9/2024, tại các vùng trọng điểm bật tăng từ 1.000 - 1.500 đồng/kg so với ngày hôm qua và giao dịch quanh mốc 147.500 -149.000 đồng/kg, giá mua cao nhất tại các tỉnh Bình Phước là 149.000 đồng/kg.

Chủ tịch Hiệp hội Cà phê dự báo: Giá cà phê có thể đạt đỉnh vào năm sau

Thị trường cà phê trong nước hôm nay giảm từ 400 - 500 đồng/kg nằm trong khoảng 121.000 - 122.100. Hiện giá mua trung bình tại các tỉnh Tây Nguyên là 121.300đ đồng/kg, giá mua cao nhất tại tỉnh Đắk Lắk là 122.100 đồng/kg.

Lợi thế và thách thức đối với sầu riêng Việt Nam tại thị trường Trung Quốc

Hàng trăm triệu dân Trung Quốc phát cuồng với sầu riêng giúp Việt Nam thắng lớn nhờ xuất khẩu. Theo Hiệp hội Rau quả Việt Nam, 9 tháng năm 2024, xuất khẩu rau quả đạt gần 5,7 tỷ USD, trong đó, riêng mặt hàng sầu riêng thu về 2,5 tỷ USD.

Giá hồ tiêu trong nước nhiều khả năng sẽ tăng nóng trở lại

Giá tiêu hôm nay ngày 28/9/2024, tại các vùng trọng điểm giảm 1.000 - 3.000 đồng/kg so với ngày hôm qua và giao dịch quanh mốc 146.000 -148.000 đồng/kg, giá mua cao nhất tại các tỉnh Bình Phước là 148.000 đồng/kg.

Một số thương nhân bắt đầu tìm kiếm cà phê nhưng theo cách rất thận trọng

Giá cà phê hôm nay tại khu vực Tây Nguyên diễn biến tăng giảm trái chiều ở các vùng trồng trọng điểm, nhưng nhìn chung là tăng. Qua đó đưa mức giá cà phê trung bình hiện ở quanh mốc 121.800 đồng/kg tại khu vực Tây Nguyên.

19 nhà sáng tạo nội dung bán đặc sản tại Hội nghị kết nối cung cầu ở TP.HCM

Sáng 26/9, Hội nghị kết nối cung cầu giữa TP.HCM và các tỉnh đã chính thức khai mạc, tại Hội nghị, lần đầu tiên TP.HCM tổ chức livestream bán đặc sản vùng miền trên diện rộng.

Giá xăng dầu đồng loạt tăng mạnh, RON 95 vượt 20.000 đồng/lít

Từ 15h ngày 26/9, giá xăng dầu đồng loạt tăng mạnh sau điều chỉnh của liên Bộ Công Thương - Tài chính. Trong đó, giá xăng RON 95 tăng 756 đồng/lít, lên 20.518 đồng/lít.

Giá vàng nhẫn lập đỉnh mới, vượt 83 triệu đồng/lượng

Giá vàng nhẫn tiếp tục lập kỷ lục mới, vượt 83 triệu đồng/lượng, chỉ kém vàng miếng SJC 150.000 đồng/lượng.

Nguồn cung dồi dào sẽ tạo áp lực giảm giá tiêu thời gian tới

Giá tiêu hôm nay tại một số vùng trồng trọng điểm trong nước tiếp tục giảm thêm 1.000 đồng/kg. Qua đó, đưa mặt bằng giá tiêu hôm nay trong nước xuống mức thấp nhất chỉ còn 148.000 đồng/kg.

Chuyên gia: Giá cà phê khó duy trì mức cao trong dài hạn

Thị trường cà phê trong nước hôm nay tăng từ 100 - 1.200 đồng/kg nằm trong khoảng 120.800 - 122.000. Hiện giá mua trung bình tại các tỉnh Tây Nguyên là 121.400đ đồng/kg, giá mua cao nhất tại tỉnh Đắk Nông, Đắk Lắk, Kon Tum là 122.000 đồng/kg.

Chuyên gia: Giá vàng nhẫn tăng mạnh những ngày qua là chuyện “rất bình thường”

Chuyên gia giá vàng nhẫn tăng mạnh những ngày qua là chuyện 'rất bình thường', dự báo có thể đạt 84 - 85 triệu đồng/lượng vào cuối năm.

Tại sao giá tiêu giảm tới 3.000 đồng/kg?

Giá tiêu hôm nay ngày 26/9/2024 giảm từ 1.000 - 3.000 đồng/kg tại các địa phương trọng điểm. Giá tiêu cao nhất được ghi nhận ở mốc 150.000 đồng/kg.

Giá cà phê duy trì đà tăng, Robusta liên tục lập kỷ lục

Thị trường cà phê trong nước hôm nay tăng, giảm trái chiều 100 - 200 đồng/kg nằm trong khoảng 120.000 - 120.800. Hiện giá mua trung bình tại các tỉnh Tây Nguyên là 120.500đ đồng/kg, giá mua cao nhất tại tỉnh Đắk Nông, Đắk Lắk, Kon Tum, Gia Lai là 120.800 đồng/kg.

Xem thêm

Đấu giá đất ở Thanh Oai: Bắt đầu bán tháo, liệu có bỏ cọc?

Cùng chuyên mục

Tin khác

Tin theo ngành hàng

Tin đọc nhiều

Thương hiệu nổi bật