Thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm: Chờ bứt phá

Hàng hóa - Giá cả 23/07/2024 16:23 Theo dõi TH&SP trên

Điểm chung giữa các báo cáo thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm là các chỉ số về nguồn cung, giao dịch đều ghi nhận sự cải thiện rõ rệt. Các chuyên gia cho rằng, khi ba luật liên quan đến thị trường bất động sản có hiệu lực từ 1/8/2024 sẽ hỗ trợ thúc đẩy tiến độ phát triển dự án và gia tăng nguồn cung nhà ở mới.

"Điểm mặt, chỉ tên" những dự án bất động sản của Quốc Cường Gia Lai vướng “lùm xùm” Thị trường chung cư sẽ tiếp tục có xu hướng đi lên về giá trong 6 tháng cuối năm Từ 1/8, đặt cọc mua nhà ở hình thành trong tương lai cần lưu ý gì?

thấy niềm tin của thị trường đang dần hồi phục.

Niềm tin của thị trường đang dần hồi phục. Ảnh T.L

Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), quý II/2024 toàn thị trường ghi nhận hơn 16.112 giao dịch, trong đó 89% lượng giao dịch được đóng góp từ phân khúc nhà ở. Lũy kế 6 tháng đầu năm 2024, thị trường có 22.399 giao dịch thành công, gấp 3 lần cung kỳ 2023.

VARS cho biết, lượng giao dịch tăng mạnh trong nửa đầu năm đều có sự đóng góp từ tất cả các phân khúc. Theo đó, phân khúc nhà ở đóng góp 20.600 giao dịch, tăng 300% so với cùng kỳ 2023; bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng có 1.799 giao dịch, tăng nhẹ so với năm trước; bất động sản công nghiệp thì duy trì tỷ lệ lấp đầy trên 80%, trong đó Hà Nội là 85%, TP.HCM là 90%.

Đánh giá về tình hình giao dịch bất động sản thời gian qua, báo cáo của Ban nghiên cứu thị trường BHS cũng chỉ ra, tổng lượng giao dịch phân khúc nhà ở cao tầng (căn hộ chung cư) trong quý II/2024 đạt gần 2.000 giao dịch, tăng nhẹ so với quý I. Tính chung 6 tháng đầu năm thì lượng giao dịch cao hơn cả năm 2023 cộng lại.

Đối với phân khúc nhà ở thấp tầng (gồm biệt thự, liền kề, shophouse), quý II/2024 đạt 5.464 sản phẩm, tăng 2,5 lần so với lượng giao dịch quý trước.

Với phân khúc nghỉ dưỡng cao tầng, lượng giao dịch trong 3 tháng vừa qua đạt hơn 2.000 căn, tỷ lệ hấp thụ 63,5% (tăng gần 19 lần so với 3 tháng đầu năm).

Còn lượng giao dịch phân khúc nghỉ dưỡng thấp tầng trong quý II khoảng 80 sản phẩm, tăng gấp 2 lần so với quý trước, tỷ lệ hấp thụ 25%.

Theo các chuyên gia, việc mở bán thành công của một số dự án trong 6 tháng qua cho thấy niềm tin của thị trường đang dần hồi phục. Các chủ đầu tư đưa ra các chính sách bán hàng hấp dẫn như khách hàng chỉ trả trước 5% giá trị căn hộ và nhận bàn giao, được hỗ trợ lãi suất cố định trong 15 năm hay chiết khấu lên tới 20%… nhờ vậy sức cầu thị trường cải thiện đáng kể, lượng tiêu thụ tăng mạnh so với quý trước.

Dự báo về tình hình hình thị trường BĐS thời gian tới, Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho biết thị trường BĐS vẫn đang duy trì, chờ đợi những nút thắt được tháo gỡ để thực sự “khỏe” trở lại.

Trợ lực của thị trường trong thời gian tới là việc Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở năm 2023, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 sửa đổi sẽ có hiệu lực từ ngày 1/8, sớm hơn 5 tháng so với quyết định trước đó. Khi các bộ Luật có hiệu lực thực thi, tâm lý chờ đợi sẽ được tháo bỏ, các chủ thể trên thị trường bắt đầu rục rịch khởi động. Các CĐT tự tin hơn với việc ra hàng; nhà đầu tư có niềm tin giao dịch BĐS trở lại; môi giới, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới thay đổi, đáp ứng các quy định mới;…

Đánh giá về thị trường bất động sản trong những tháng cuối năm, TS Trần Xuân Lượng - Viện phó Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường BĐS Việt Nam, ở các thành phố lớn như Hà Nội, TPHCM nhu cầu về nhà ở phục vụ nhu cầu thực sẽ tiếp tục được quan tâm với nhu cầu lớn. Đơn cử, giá phân khúc chung cư sẽ tiếp tục tăng ở các thành phố lớn.

Ngoài ra, những phân khúc bất động sản mang tính chất đầu cơ sẽ vẫn gặp khó khăn, đặc biệt là những dự án bị vướng về pháp lý.

TS. Cấn Văn Lực.

Theo TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, việc đẩy nhanh thời hạn có hiệu lực chính thức của ba bộ Luật trên 5 tháng so với quy định sẽ góp phần tích cực, giúp nhanh chóng tháo gỡ các vướng mắc liên quan tới định giá đất, giải phóng mặt bằng, tái định cư, thực hiện Đề án nhà ở xã hội. Từ đó, góp phần thúc đẩy sự phát triển của thị trường.

Tiến sĩ Phạm Anh Khôi - chuyên gia bất động sản - đánh giá thị trường đang có nhiều dấu hiệu tích cực và đang trên đà phục hồi. Ông dự báo thị trường phục hồi nhanh hay chậm còn tùy thuộc các yếu tố vĩ mô và vi mô, trong đó quan trọng nhất vẫn là niềm tin thị trường.

Theo chuyên gia này, năm 2024 là năm bản lề để thị trường tích lũy, chuẩn bị cho chu kỳ phát triển mới. Qua mỗi chu kỳ kinh tế đều có hiện tượng "sóng sau đè sóng trước", tức là sẽ có một loạt thương hiệu cũ sa sút hoặc rời bỏ thị trường và sẽ có một loạt thương hiệu BĐS mới nổi lên, tạo lập vị thế trong chu kỳ phát triển mới. Thời điểm này, ai còn nguồn lực tốt, người đó sẽ vượt lên và bứt phá mạnh mẽ.

Sau quá trình thanh lọc kéo dài 4 năm qua, đến nay chỉ còn lại khoảng 20% doanh nghiệp trụ lại, hầu hết đều là những gương mặt tên tuổi và có tiềm lực để tạo nên sự thay đổi thật sự cho toàn ngành trong chu kỳ mới.

Xuất hiện trào lưu săn mua đất không sổ đón đầu luật mới: Mạo hiểm và rất rủi ro

Cách nào “giải cứu” hàng chục nghìn căn hộ tái định cư bỏ hoang, không người đến ở

Vì sao căn hộ 2PN+1 The Sola Park được gia đình trẻ ưu chuộng

Phạm Anh

Tags:

Cùng chuyên mục

Tiêu thụ 55 tấn vàng mỗi năm: Làm sao để nguồn vốn khổng lồ trong dân không còn “bất động”?

Giá tiêu hôm nay 31/10: Chạm đỉnh 146.000 đồng/kg, doanh nghiệp tăng cường gom hàng xuất khẩu

Giá cà phê hôm nay 31/10: Nguồn cung Việt Nam bị đe dọa, Robusta thế giới vượt mốc 4.600 USD

Giá heo hơi giảm nhẹ tại nhiều tỉnh thành phía Bắc

Giá xăng dầu quay đầu tăng, RON 95 lên gần 20.500 đồng/lít

Giá heo hơi tiếp đà giảm tại khu vực miền Trung

Giá hồ tiêu hôm nay 30/10: Đồng loạt tăng tốc, thị trường trong nước sôi động trở lại

Giá cà phê hôm nay 30/10: Đồng loạt tăng, Robusta thế giới tăng vọt do tồn kho chạm đáy

Nghịch lý thị trường lúa gạo: Giá xuất khẩu lao dốc, giá bán lẻ vẫn “neo” trên đỉnh

Oppo Find X9 Pro ra mắt: 'Quái vật' camera 200MP, pin 7.500 mAh

Giá vàng lao dốc không phanh, vàng SJC "bốc hơi" gần 10 triệu đồng/lượng

Giá heo hơi giảm nhẹ 1.000 đồng/kg tại nhiều địa phương

Tin khác

Giá hồ tiêu hôm nay 29/10: Đi ngang ở mức cao, trái ngược với đà lao dốc của cà phê

Giá tiêu hôm nay (29/10), ghi nhận sự ổn định trên toàn quốc, thị trường trong nước tiếp tục đi ngang và duy trì vững chắc ở vùng giá cao. Mức giá cao nhất được ghi nhận là 145.000 đồng/kg. Diễn biến này tạo ra một sự tương phản rõ rệt với thị trường cà phê, vốn đang trải qua một phiên giảm giá mạnh.

Giá cà phê sáng 29/10: Biến động khó lường, nơi báo tăng, chỗ báo giảm mạnh

Sáng ngày 29/10, thị trường cà phê trong nước chứng kiến một bức tranh đầy biến động và trái chiều. Trong khi một số nguồn tin ghi nhận giá tăng nhẹ, nhiều báo cáo khác lại cho thấy sự sụt giảm mạnh tại các vùng trồng trọng điểm Tây Nguyên, đặt ra nhiều câu hỏi về xu hướng giá trong ngắn hạn. Diễn biến này xảy ra trong bối cảnh thị trường cà phê thế giới đồng loạt chìm trong sắc đỏ, tạo áp lực không nhỏ lên giá nông sản trong nước.

Samsung ra mắt kính thực tế ảo Galaxy XR, giá chỉ bằng một nửa Apple Vision Pro

Samsung vừa chính thức bước ra mắt kính thực tế ảo Galaxy XR. Hợp tác cùng Google và Qualcomm, đây được xem là đối thủ cạnh tranh trực tiếp của Apple Vision Pro với ưu thế về giá bán chỉ bằng một nửa và sự tích hợp sâu của trợ lý AI.

Ngành gạo Việt Nam đối mặt “áp lực kép”: giá lúa giảm sâu, doanh nghiệp thiếu vốn vì chậm hoàn thuế

Giá lúa trong nước rớt mạnh xuống mức thấp nhất từ đầu năm, trong khi nhiều doanh nghiệp xuất khẩu gạo bị tắc dòng tiền do chậm được hoàn thuế VAT. “Áp lực kép” này đang khiến ngành gạo Việt Nam chao đảo, đe dọa tiến độ thu mua và xuất khẩu những tháng cuối năm.

Giá vàng 28/10: Thế giới lao dốc, SJC và vàng nhẫn đồng loạt giảm sâu

Giá vàng hôm nay 28/10 đồng loạt lao dốc trên cả thị trường thế giới và trong nước. Vàng thế giới đã rơi xuống dưới ngưỡng 4.000 USD/ounce, kéo theo giá vàng SJC và vàng nhẫn trong nước giảm sâu.

Giá heo hơi tiếp tục đi ngang trên cả ba miền

Giá heo hơi hôm nay 28/10 tiếp tục duy trì xu hướng ổn định tại cả ba miền, với giá thu mua trên cả nước dao động trong khoảng 50.000 – 55.000 đồng/kg.

Giá heo hơi tiếp tục “lặng sóng”, cao nhất đạt 55.000 đồng/kg

Giá heo hơi hôm nay 27/10 vẫn kéo dài xu hướng đi ngang. Hiện tại, giá heo hơi trên cả nước đang dao động trong khoảng 50.000 - 55.000 đồng/kg.

Giá hồ tiêu hôm nay 27/10: Giao dịch đi ngang, thị trường nín thở chờ tín hiệu mới

Sáng nay 27/10, giá tiêu trong nước ghi nhận không có biến động so với phiên cuối tuần trước, giao dịch ổn định quanh mức cao. Mức giá cao nhất 143.000 đồng/kg tiếp tục được duy trì. Trên thị trường thế giới, giá tiêu có những biến động trái chiều nhưng không đáng kể, các doanh nghiệp và nhà đầu tư đang trong tâm thế chờ đợi những tín hiệu rõ ràng hơn.

Giá cà phê hôm nay 27/10: Thị trường nội địa đi ngang, chờ đợi cú hích từ thế giới

Giá cà phê hôm nay duy trì sự ổn định trong nước, giao dịch quanh ngưỡng cao 116.500 đồng/kg. Trong khi đó, thị trường thế giới ghi nhận những biến động trái chiều, nhưng các chuyên gia vẫn kỳ vọng giá Robusta có thể sớm trở lại mốc 120.000 đồng/kg do nguồn cung hạn chế.

Xuất khẩu gạo giảm tốc, thị trường trong nước trầm lắng cuối vụ

Dù đã vượt mốc 7 triệu tấn, xuất khẩu gạo Việt Nam đến giữa tháng 10/2025 giảm cả về lượng và giá trị so với cùng kỳ năm trước. Thị trường trong nước cũng ghi nhận xu hướng giảm giá do nhu cầu yếu và hoạt động thu mua chững lại từ phía doanh nghiệp xuất khẩu.

Hơn 6 tấn gạo ST25 được “chốt đơn” sau 2 giờ phát sóng trực tuyến

Chỉ sau 2 giờ phát sóng trên kênh TikTok Hello Vietnam với sự tham gia của NSND Tự Long và MC Mai Phương, chương trình livestream bán gạo ST25 đã thu hút hàng nghìn lượt theo dõi và giúp tiêu thụ tới 6 tấn gạo. Đây là hoạt động nổi bật trong khuôn khổ Tuần lễ Nông sản Việt 2025 do Bộ Công Thương tổ chức tại Hà Nội.

Tuần lễ Nông sản Việt 2025: Tôn vinh hàng Việt, lan tỏa giá trị qua nền tảng số

Chiều ngày 24/10, tại Nhà Triển lãm số 45 Tràng Tiền (Hoàn Kiếm, Hà Nội), Cục Quản lý và Phát triển thị trường trong nước - Bộ Công Thương tổ chức Lễ khai mạc Tuần lễ Nông sản Việt 2025. Sự kiện nằm trong khuôn khổ chương trình tổng kết 5 năm Cuộc vận động “Người Việt Nam ưu tiên dùng hàng Việt Nam” giai đoạn 2021-2025.

Giá vàng 25/10: Thế giới hồi phục nhẹ, trong nước lao dốc

Giá vàng thế giới có sự phục hồi cuối tuần, nhưng thị trường trong nước lại đi ngược xu hướng với đà giảm mạnh của cả vàng miếng SJC và vàng nhẫn.

Giá heo hơi tiếp tục ổn định trên toàn quốc

Giá heo hơi hôm nay 25/10 vẫn giữ ổn định tại cả ba miền trong sáng nay. Theo ghi nhận mới nhất, heo hơi trên cả nước đang được các thương lái thu mua trong khoảng 50.000 - 55.000 đồng/kg.

Thủy sản Việt Nam trước bước ngoặt gỡ thẻ vàng IUU

Ngành thủy sản Việt Nam đang đứng trước thời khắc quan trọng để gỡ “thẻ vàng” IUU. Thách thức lớn về quản lý đội tàu, giám sát hành trình và minh bạch nguồn gốc đi kèm với cơ hội nâng kim ngạch xuất khẩu, củng cố uy tín quốc gia và phát triển bền vững ngành thủy sản.

Cà phê Việt thu 8,4 tỷ USD: Kỷ lục "vỏ" và nỗi lo "lõi"

Niên vụ cà phê 2024 - 2025 đã chính thức khép lại với một con số không thể ấn tượng hơn: hơn 8,4 tỷ USD kim ngạch xuất khẩu. Đây là một lớp "vỏ" kỷ lục, hào nhoáng, đánh dấu một năm thành công vang dội của ngành hàng tỷ đô. Tuy nhiên, khi nhìn sâu vào "lõi" vấn đề, thành công này chủ yếu đến từ yếu tố giá cả mang tính thời điểm, trong khi những thách thức cố hữu về giá trị gia tăng, chế biến sâu và xây dựng thương hiệu vẫn còn là một nỗi lo lớn, đòi hỏi một chiến lược dài hạn và quyết liệt hơn.

Dừa Việt "lên ngôi" ở Trung Quốc, mở ra cơ hội mới cho thị trường châu Á

Việt Nam đang trở thành điểm sáng mới của ngành dừa châu Á khi nhanh chóng chiếm lĩnh thị trường Trung Quốc, trong khi Thái Lan rơi vào khủng hoảng giá. Thành công này không chỉ phản ánh lợi thế sản xuất, mà còn cho thấy bước chuyển chiến lược trong chuỗi giá trị nông sản Việt.

Giá hồ tiêu hôm nay 24/10: Trong nước đi ngang ở mức cao, xuất khẩu tiến sát mốc 1,5 tỷ USD

Giá hồ tiêu hôm nay (24/10/2025) tại thị trường trong nước tiếp tục duy trì sự ổn định, giao dịch quanh ngưỡng cao 150.000 đồng/kg. Trong khi đó, hoạt động xuất khẩu ghi nhận những tín hiệu vô cùng tích cực khi giá liên tục tăng và kim ngạch đã vượt mốc 1,3 tỷ USD, hứa hẹn một năm thắng lợi cho ngành hồ tiêu Việt Nam.

Giá heo hơi duy trì ổn định ba miền

Giá heo hơi hôm nay 24/10 giữ ổn định cả 3 miền, miền Bắc dẫn đầu với 55.000 đồng/kg. Thị trường "án binh bất động", chờ tín hiệu mới. Hiện tại, heo hơi trên cả nước được mua bán với giá trong khoảng 50.000 - 55.000 đồng/kg.

Giá cà phê hôm nay 24/10: Thị trường trong nước tăng vọt, diễn biến trái chiều với thế giới

Giá cà phê hôm nay ghi nhận một bức tranh đầy kịch tính và trái ngược. Trong khi thị trường nội địa tại các tỉnh Tây Nguyên chứng kiến một đợt tăng giá phi mã, xô đổ các kỷ lục cũ và tiến sát mốc 120.000 đồng/kg, thì trên hai sàn giao dịch quốc tế, cả cà phê Robusta và Arabica lại đồng loạt quay đầu giảm sâu. Sự ngược pha này phản ánh rõ nét những yếu tố cung-cầu đặc thù của thị trường Việt Nam so với xu hướng chung của toàn cầu.

Giá xăng RON 95 về dưới 20.000 đồng/lít

Kể từ 15h chiều nay (23/10), Liên Bộ Công Thương - Tài chính đã điều chỉnh giảm giá bán lẻ các mặt hàng xăng dầu trên cả nước. Theo đó, giá xăng RON 95 chính thức về mốc 19.726 đồng/lít, trong khi các mặt hàng dầu cũng ghi nhận mức giảm sâu tới hơn 500 đồng/lít.

Giá vàng lao dốc: Chuyên gia cảnh báo rủi ro 'bỏng tay' cho người mua đu đỉnh

Sáng 23/10, giá vàng thế giới và trong nước đồng loạt giảm sâu sau chuỗi ngày tăng nóng. Các chuyên gia cảnh báo nhà đầu tư cần hết sức thận trọng trước những biến động mạnh của thị trường, đặc biệt là những người mua vào với tâm lý FOMO ở vùng giá cao, bởi rủi ro thua lỗ là rất lớn.

iPhone Air: 'Bom xịt' doanh số của Apple

Từng được kỳ vọng sẽ tạo ra một cuộc cách mạng về thiết kế, iPhone Air đang đối mặt với một thực tế phũ phàng khi Apple phải cắt giảm mạnh sản lượng do nhu cầu thị trường thấp.

Giá heo hơi tăng nhẹ ở miền Trung và miền Nam

Giá heo hơi hôm nay 23/10 ghi nhận tại khu vực miền Bắc tạm chững. Trong khi đó, miền Trung - Tây Nguyên và miền Nam ghi nhận mức tăng 1.000 - 2.000 đồng/kg. Hiện giá heo hơi tại ba miền dao động từ 50.000 - 55.000 đồng/kg.

Giá cà phê hôm nay 23/10: Đồng loạt tăng mạnh, thị trường tái lập đà tăng trưởng

Sau những phiên điều chỉnh nhẹ, thị trường cà phê trong nước đã có một ngày giao dịch bùng nổ khi giá thu mua tại các vùng trọng điểm đồng loạt tăng mạnh, có nơi chạm mốc 115.700 đồng/kg. Đà tăng này được củng cố bởi những tín hiệu tích cực từ cả hai sàn giao dịch quốc tế, mang lại niềm phấn khởi lớn cho người nông dân khi vụ thu hoạch mới đang đến gần.

Giá tiêu hôm nay 23/10: Thị trường nội địa đi ngang, xuất khẩu sang thị trường trọng điểm khởi sắc

Giá hồ tiêu hôm nay (23/10) trên thị trường nội địa ghi nhận trạng thái ổn định, đi ngang ở hầu hết các địa phương. Trong bối cảnh giao dịch khá trầm lắng, điểm sáng của ngành hàng đến từ hoạt động xuất khẩu với những tín hiệu tích cực từ thị trường Ấn Độ, mở ra kỳ vọng cho giai đoạn cuối năm.

NSND Tự Long “chốt đơn” Gạo ST25 trên sóng livestream: Cách làm mới quảng bá nông sản Việt

Trong khuôn khổ Tuần lễ Nông sản Việt 2025 diễn ra tại Hà Nội, lần đầu tiên Cục Quản lý và Phát triển thị trường trong nước (Bộ Công Thương) tổ chức phiên livestream kết nối tiêu thụ sản phẩm Gạo ST25, với sự tham gia của NSND Tự Long, MC Mai Phương cùng nhiều nhà sáng tạo nội dung trên mạng xã hội. Sự kiện được kỳ vọng mang đến cách tiếp cận mới mẻ, hiện đại, góp phần đưa nông sản Việt đến gần hơn với người tiêu dùng.

Nông sản “xanh” Việt Nam mở lối chinh phục thị trường EU

Ngành trồng trọt Việt Nam đang chuyển mình mạnh mẽ theo hướng phát thải thấp, thân thiện môi trường. Với Đề án “Sản xuất giảm phát thải giai đoạn 2025 - 2035, tầm nhìn đến 2050”, nông sản “xanh” Việt Nam được kỳ vọng nâng tầm giá trị, mở rộng thị trường xuất khẩu, đặc biệt là châu Âu.

Giá heo hơi phục hồi, tăng nhẹ tại hai miền Bắc – Nam

Giá heo hơi hôm nay 22/10 ghi nhận xu hướng tăng nhẹ tại một số tỉnh, thành phố ở miền Bắc và miền Nam, trong khi thị trường miền Trung – Tây Nguyên vẫn giữ mức ổn định. Khảo sát cho thấy giá heo hơi dao động trong khoảng 50.000 – 55.000 đồng/kg.

Xem thêm