Thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm: Chờ bứt phá

Hàng hóa - Giá cả 23/07/2024 16:23 Theo dõi TH&SP trên

Điểm chung giữa các báo cáo thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm là các chỉ số về nguồn cung, giao dịch đều ghi nhận sự cải thiện rõ rệt. Các chuyên gia cho rằng, khi ba luật liên quan đến thị trường bất động sản có hiệu lực từ 1/8/2024 sẽ hỗ trợ thúc đẩy tiến độ phát triển dự án và gia tăng nguồn cung nhà ở mới.

"Điểm mặt, chỉ tên" những dự án bất động sản của Quốc Cường Gia Lai vướng “lùm xùm” Thị trường chung cư sẽ tiếp tục có xu hướng đi lên về giá trong 6 tháng cuối năm Từ 1/8, đặt cọc mua nhà ở hình thành trong tương lai cần lưu ý gì?

thấy niềm tin của thị trường đang dần hồi phục.

Niềm tin của thị trường đang dần hồi phục. Ảnh T.L

Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), quý II/2024 toàn thị trường ghi nhận hơn 16.112 giao dịch, trong đó 89% lượng giao dịch được đóng góp từ phân khúc nhà ở. Lũy kế 6 tháng đầu năm 2024, thị trường có 22.399 giao dịch thành công, gấp 3 lần cung kỳ 2023.

VARS cho biết, lượng giao dịch tăng mạnh trong nửa đầu năm đều có sự đóng góp từ tất cả các phân khúc. Theo đó, phân khúc nhà ở đóng góp 20.600 giao dịch, tăng 300% so với cùng kỳ 2023; bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng có 1.799 giao dịch, tăng nhẹ so với năm trước; bất động sản công nghiệp thì duy trì tỷ lệ lấp đầy trên 80%, trong đó Hà Nội là 85%, TP.HCM là 90%.

Đánh giá về tình hình giao dịch bất động sản thời gian qua, báo cáo của Ban nghiên cứu thị trường BHS cũng chỉ ra, tổng lượng giao dịch phân khúc nhà ở cao tầng (căn hộ chung cư) trong quý II/2024 đạt gần 2.000 giao dịch, tăng nhẹ so với quý I. Tính chung 6 tháng đầu năm thì lượng giao dịch cao hơn cả năm 2023 cộng lại.

Đối với phân khúc nhà ở thấp tầng (gồm biệt thự, liền kề, shophouse), quý II/2024 đạt 5.464 sản phẩm, tăng 2,5 lần so với lượng giao dịch quý trước.

Với phân khúc nghỉ dưỡng cao tầng, lượng giao dịch trong 3 tháng vừa qua đạt hơn 2.000 căn, tỷ lệ hấp thụ 63,5% (tăng gần 19 lần so với 3 tháng đầu năm).

Còn lượng giao dịch phân khúc nghỉ dưỡng thấp tầng trong quý II khoảng 80 sản phẩm, tăng gấp 2 lần so với quý trước, tỷ lệ hấp thụ 25%.

Theo các chuyên gia, việc mở bán thành công của một số dự án trong 6 tháng qua cho thấy niềm tin của thị trường đang dần hồi phục. Các chủ đầu tư đưa ra các chính sách bán hàng hấp dẫn như khách hàng chỉ trả trước 5% giá trị căn hộ và nhận bàn giao, được hỗ trợ lãi suất cố định trong 15 năm hay chiết khấu lên tới 20%… nhờ vậy sức cầu thị trường cải thiện đáng kể, lượng tiêu thụ tăng mạnh so với quý trước.

Dự báo về tình hình hình thị trường BĐS thời gian tới, Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho biết thị trường BĐS vẫn đang duy trì, chờ đợi những nút thắt được tháo gỡ để thực sự “khỏe” trở lại.

Trợ lực của thị trường trong thời gian tới là việc Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở năm 2023, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 sửa đổi sẽ có hiệu lực từ ngày 1/8, sớm hơn 5 tháng so với quyết định trước đó. Khi các bộ Luật có hiệu lực thực thi, tâm lý chờ đợi sẽ được tháo bỏ, các chủ thể trên thị trường bắt đầu rục rịch khởi động. Các CĐT tự tin hơn với việc ra hàng; nhà đầu tư có niềm tin giao dịch BĐS trở lại; môi giới, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới thay đổi, đáp ứng các quy định mới;…

Đánh giá về thị trường bất động sản trong những tháng cuối năm, TS Trần Xuân Lượng - Viện phó Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường BĐS Việt Nam, ở các thành phố lớn như Hà Nội, TPHCM nhu cầu về nhà ở phục vụ nhu cầu thực sẽ tiếp tục được quan tâm với nhu cầu lớn. Đơn cử, giá phân khúc chung cư sẽ tiếp tục tăng ở các thành phố lớn.

Ngoài ra, những phân khúc bất động sản mang tính chất đầu cơ sẽ vẫn gặp khó khăn, đặc biệt là những dự án bị vướng về pháp lý.

TS. Cấn Văn Lực.

Theo TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, việc đẩy nhanh thời hạn có hiệu lực chính thức của ba bộ Luật trên 5 tháng so với quy định sẽ góp phần tích cực, giúp nhanh chóng tháo gỡ các vướng mắc liên quan tới định giá đất, giải phóng mặt bằng, tái định cư, thực hiện Đề án nhà ở xã hội. Từ đó, góp phần thúc đẩy sự phát triển của thị trường.

Tiến sĩ Phạm Anh Khôi - chuyên gia bất động sản - đánh giá thị trường đang có nhiều dấu hiệu tích cực và đang trên đà phục hồi. Ông dự báo thị trường phục hồi nhanh hay chậm còn tùy thuộc các yếu tố vĩ mô và vi mô, trong đó quan trọng nhất vẫn là niềm tin thị trường.

Theo chuyên gia này, năm 2024 là năm bản lề để thị trường tích lũy, chuẩn bị cho chu kỳ phát triển mới. Qua mỗi chu kỳ kinh tế đều có hiện tượng "sóng sau đè sóng trước", tức là sẽ có một loạt thương hiệu cũ sa sút hoặc rời bỏ thị trường và sẽ có một loạt thương hiệu BĐS mới nổi lên, tạo lập vị thế trong chu kỳ phát triển mới. Thời điểm này, ai còn nguồn lực tốt, người đó sẽ vượt lên và bứt phá mạnh mẽ.

Sau quá trình thanh lọc kéo dài 4 năm qua, đến nay chỉ còn lại khoảng 20% doanh nghiệp trụ lại, hầu hết đều là những gương mặt tên tuổi và có tiềm lực để tạo nên sự thay đổi thật sự cho toàn ngành trong chu kỳ mới.

Xuất hiện trào lưu săn mua đất không sổ đón đầu luật mới: Mạo hiểm và rất rủi ro

Cách nào “giải cứu” hàng chục nghìn căn hộ tái định cư bỏ hoang, không người đến ở

Vì sao căn hộ 2PN+1 The Sola Park được gia đình trẻ ưu chuộng

Phạm Anh

Tags:

Cùng chuyên mục

Ra mắt Yamaha XMAX 300 – Biểu tượng mới cho phong cách di chuyển hiện đại

Giá vàng lao dốc mạnh, người mua lỗ nặng sau một tuần giao dịch

Giá cà phê tiếp tục giảm sâu do nguồn cung tăng từ Brazil

Giá heo hơi tăng nhẹ tại miền Bắc

Giá điện sinh hoạt giảm 5 bậc, cao nhất gần 4.000 đồng/kWh

Giá heo ổn định, an toàn dịch bệnh cần siết chặt

Giá tiêu hôm nay tiếp tục giảm mạnh tại nhiều vùng trồng trọng điểm

Giá cà phê Robusta tiếp tục giảm mạnh, thị trường nội địa theo đà lao dốc

Giá vàng tăng mạnh, kỳ vọng “cởi trói” thị trường nhờ chính sách mới

Giá tiêu trong nước giảm mạnh, lập đáy 4 tháng do lo ngại chính sách thuế Mỹ

Giá heo hơi tăng nhẹ, triển vọng tái đàn còn nhiều thách thức

Giá cà phê giảm mạnh do nguồn cung toàn cầu gia tăng

Tin khác

Giá xăng tăng nhẹ, dầu giảm từ 15h chiều nay

Liên Bộ Công Thương - Tài chính vừa công bố điều chỉnh giá bán lẻ xăng dầu từ 15h ngày 29/5. Theo đó, giá xăng tăng nhẹ trong khi giá các mặt hàng dầu đồng loạt giảm.

Giá heo hơi tăng nhẹ, lợi nhuận người nuôi khả quan

Giá heo hơi hôm nay 29/5, ghi nhận điều chỉnh tăng tại một số địa phương, chủ yếu thuộc khu vực miền Nam. Theo ghi nhận trên toàn quốc trong sáng nay, giá heo hơi dao động trong khoảng 67.000 - 76.000 đồng/kg.

Giá tiêu ổn định trong nước, xuất khẩu chịu sức ép kép từ thuế và chi phí logistics

Sáng 29/5, giá tiêu tại các vùng trọng điểm trong nước duy trì ở mức 147.000–148.000 đồng/kg. Trong khi đó, giá tiêu xuất khẩu của Việt Nam tiếp tục giảm do tác động từ chính sách thuế chưa rõ ràng và chi phí vận chuyển tăng mạnh.

Giá cà phê giảm mạnh trên cả hai sàn giao dịch, thị trường nội địa chịu áp lực

Giá cà phê trên thị trường thế giới và trong nước đồng loạt giảm trong phiên giao dịch ngày 29/5, do áp lực từ nguồn cung dồi dào và tồn kho tăng cao tại các sàn quốc tế.

Giá vàng trong nước giảm sâu, nhà đầu tư lỗ hơn 5 triệu đồng/lượng chỉ sau vài ngày

Sáng 28/5, giá vàng trong nước tiếp tục lao dốc mạnh. Vàng miếng SJC rơi về mốc 118 triệu đồng/lượng, khiến nhà đầu tư lỗ hơn 5 triệu đồng/lượng nếu mua vào từ đầu tuần.

Giá heo hơi duy trì ổn định, mức cao nhất 76.000 đồng/kg

Giá heo hơi hôm nay 28/5, đồng loạt chững giá tại cả ba miền trong phiên sáng nay. Hiện tại, giá heo hơi trên cả nước dao động từ 67.000 - 76.000 đồng/kg.

Giá tiêu trong nước tăng mạnh, sản lượng có nguy cơ sụt giảm do thời tiết

Sáng 28/5, giá hồ tiêu trong nước đồng loạt tăng tại các vùng trọng điểm, với mức điều chỉnh từ 1.000 – 1.500 đồng/kg so với hôm qua. Hiện giá dao động trong khoảng 147.000 – 148.000 đồng/kg.

Giá cà phê trái chiều, thị trường trong nước giảm nhẹ

Giá cà phê trên hai sàn giao dịch thế giới tiếp tục biến động trái chiều trong phiên sáng 28/5. Robusta giảm sâu do áp lực nguồn cung, trong khi Arabica nhích nhẹ nhờ lo ngại thời tiết khô hạn tại Brazil. Trong nước, giá cà phê giảm nhẹ và giao dịch chững lại do người bán thận trọng và nhu cầu nhập khẩu chững lại.

Vàng giảm giá toàn cầu – trong nước mất tới 1 triệu đồng/lượng

Sáng 27-5 (giờ Việt Nam), giá vàng thế giới giảm nhẹ sau khi Tổng thống Mỹ Donald Trump tuyên bố lùi thời hạn áp thuế 50% đối với hàng hóa từ Liên minh châu Âu (EU), khiến nhu cầu với tài sản trú ẩn an toàn suy giảm.

Giá heo hơi tăng giá nhẹ, nguồn cung khan hiếm

Giá heo hơi hôm nay 27/5, bất ngờ tăng nhẹ tại cả 3 miền Bắc - Trung - Nam. Hiện tại, thương lái trên toàn quốc thu mua heo hơi với giá từ 67.000 - 76.000 đồng/kg.

Giá cà phê nội địa đứng giá, nông dân chưa bán ra

Giá cà phê trên hai sàn giao dịch lớn giảm nhẹ trong tuần qua, trong khi thị trường toàn cầu theo sát thời tiết mùa đông ở Brazil – yếu tố có thể ảnh hưởng lớn đến sản lượng cà phê arabica.

Giá heo hơi ổn định trong ngày đầu tuần

Giá heo hơi hôm nay 26/5, ghi nhận giảm tại một số tỉnh thành tại miền Nam và miền Trung, trong khi giá tại miền Bắc duy trì ổn định. Hiện tại, thương lái trên toàn quốc thu mua heo hơi với giá từ 67.000 - 75.000 đồng/kg.

Giá tiêu trong nước ổn định, Đắk Nông siết chặt kiểm soát chất lượng

Giá hồ tiêu trong nước duy trì ổn định, song ngành nông nghiệp Đắk Nông đang khẩn trương vào cuộc sau khi một số lô hàng tiêu xuất khẩu bị phát hiện nhiễm chất Sudan đỏ. Công tác tuyên truyền và kiểm soát an toàn thực phẩm đang được siết chặt nhằm bảo vệ uy tín hồ tiêu Việt Nam trên thị trường quốc tế.

Giá cà phê tiếp tục giảm, thị trường trong nước chạm đáy 6 tuần

Giá cà phê thế giới tiếp tục biến động trái chiều khi robusta giảm mạnh còn arabica duy trì ở mức cao. Trong nước, giá cà phê rơi xuống mức thấp nhất trong 6 tuần do giao dịch chậm và nguồn cung tăng từ các nước sản xuất lớn.

Xuất khẩu xoài tăng trưởng mạnh, Việt Nam đứng thứ 13 thế giới

Theo số liệu từ Tổng cục Hải quan, trong quý I/2025, kim ngạch xuất khẩu xoài của Việt Nam đạt hơn 88,5 triệu USD, tăng 15,9% so với cùng kỳ năm 2024. Tỷ trọng xuất khẩu xoài trong tổng giá trị xuất khẩu rau quả cũng tăng từ 5,9% trong quý I/2024 lên 7,61% trong quý I/2025. Xét về giá trị xuất khẩu, xoài hiện là mặt hàng đứng thứ tư sau thanh long, sầu riêng và chuối.

Thị trường vàng đảo chiều mạnh: Sóng lớn đang tới?

Sáng 25-5, giá vàng trong nước bất ngờ bật tăng mạnh sau khi giảm sâu vào tuần trước. Nhiều doanh nghiệp niêm yết giá vàng miếng SJC quanh mức 121 triệu đồng/lượng, trong khi vàng nhẫn cũng tăng thêm 2 triệu đồng/lượng. Diễn biến này trái ngược hoàn toàn với dự báo trước đó, khi vàng được kỳ vọng sẽ tiếp tục điều chỉnh giảm.

Giá tiêu đi ngang, thị trường trong nước trầm lắng

Theo ghi nhận trong ngày 25/5, giá tiêu tại các vùng trồng trọng điểm trên cả nước không có biến động so với ngày hôm qua. Mức giá hiện dao động trong khoảng 146.000 – 147.000 đồng/kg, phản ánh xu hướng ổn định trong ngắn hạn nhưng thị trường vẫn đang trong trạng thái trầm lắng.

Thị trường heo hơi chững giá, giữ đỉnh 75.000 đồng/kg

Giá heo hơi hôm nay 25/5, duy trì đi ngang tại hầu hết các tỉnh thành trong tuần qua. Hiện tại, heo hơi trên cả nước được bán ra trong khoảng 67.000 - 75.000 đồng/kg.

Thị trường cà phê nội địa tiếp tục giảm theo xu hướng thế giới

Giá cà phê trong nước hôm nay (25/5) dao động trong khoảng từ 122.000 đến 122.500 đồng/kg. So với cuối tuần trước, giá cà phê tại các địa phương giảm trung bình khoảng 2.500 đồng/kg, phản ánh xu hướng giảm chung trên cả hai sàn giao dịch quốc tế.

Hàng Việt chinh phục người Việt trong cuộc đua nội địa

Trước áp lực từ các chính sách thuế và biến động toàn cầu, thị trường trong nước đang trở thành đòn bẩy tăng trưởng quan trọng. Hàng Việt có cơ hội vươn lên mạnh mẽ nếu tận dụng được lợi thế nội địa và chinh phục người tiêu dùng trong nước.

Giá heo hơi duy trì ổn định, miền Nam tiếp tục dẫn đầu lợi nhuận

Giá heo hơi hôm nay 24/5, vẫn duy trì ổn định trên toàn quốc. Khảo sát mới nhất cho thấy heo hơi tại ba miền đang được giao dịch trong khoảng 67.000 - 75.000 đồng/kg.

Apple xả hàng lớn tại Việt Nam, iPhone 13 giá chỉ từ 11,5 triệu đồng

Nhiều mẫu iPhone tại Việt Nam đang được giảm giá mạnh tại các hệ thống bán lẻ ủy quyền, với mức giảm từ 2,5 đến 3 triệu đồng.

Giá vàng thế giới giảm mạnh, nhưng xu hướng dài hạn vẫn lạc quan

Ngày 23-5, giá vàng thế giới bất ngờ lao dốc về mức 3.303 USD/ounce do áp lực chốt lời ngắn hạn, dù xu hướng tích lũy dài hạn vẫn được củng cố nhờ bất ổn kinh tế toàn cầu và nhu cầu gia tăng từ các ngân hàng trung ương. Trong nước, giá vàng miếng SJC giảm nửa triệu đồng/lượng, trong khi vàng nhẫn giữ ổn định.

Giá tiêu trong nước đi ngang, xuất khẩu sang Anh tăng mạnh gần gấp đôi

Mặc dù thị trường nội địa chưa có động lực tăng giá rõ ràng, xuất khẩu tiêu sang thị trường Anh lại ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng cả về lượng và giá trị trong 4 tháng đầu năm 2025.

Giá heo hơi giảm nhẹ 1.000 đồng tại miền Bắc

Giá heo hơi hôm nay 23/5, nhìn chung ổn định trên cả nước, chỉ riêng Bắc Giang giảm nhẹ 1.000 đồng/kg. Miền Nam và miền Trung tiếp tục duy trì mức giá cao. Theo khảo sát, giá heo hơi tại ba miền hiện dao động trong khoảng 67.000 - 75.000 đồng/kg.

Nguồn cung tăng mạnh, giá cà phê thế giới đồng loạt lao dốc

Giá cà phê robusta và arabica đồng loạt giảm sâu trong phiên giao dịch ngày 23/5 do tồn kho tăng mạnh và hoạt động thu hoạch được đẩy nhanh tại các nước sản xuất lớn. Trong khi đó, thị phần xuất khẩu cà phê tại Việt Nam chứng kiến sự bứt phá của khối doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.

Giá xăng giảm nhẹ, giá dầu đồng loạt tăng trong kỳ điều hành ngày 22/5

Liên Bộ Công Thương – Tài chính vừa công bố điều chỉnh giá bán lẻ xăng dầu trong kỳ điều hành ngày 22/5. Theo đó, giá xăng giảm nhẹ, trong khi giá các mặt hàng dầu tiếp tục được điều chỉnh tăng.

Giá vàng tăng mạnh, vàng miếng chênh lệch thấp hơn vàng nhẫn

Sáng 22/5, giá vàng trong nước tiếp tục tăng, trong khi thị trường thế giới ghi nhận nhiều yếu tố hỗ trợ giá kim loại quý này leo thang.

Phó Thủ tướng yêu cầu hành động quyết liệt với ngành sầu riêng

Trước những phản ánh từ báo chí về bất cập trong kiểm soát chất lượng và tồn dư hóa chất trong sản xuất sầu riêng, ngày 20/5/2025, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà đã yêu cầu Bộ Nông nghiệp và Môi trường vào cuộc xử lý, nhằm chấn chỉnh quy trình sản xuất và kiểm định, đảm bảo tính bền vững cho ngành hàng này.

Xem thêm