 |
| Giá bất động sản tăng phi mã khiến người nghèo, người lao động rất khó mua nhà. Ảnh Hồng Khanh |
Sáng 21/11, Quốc hội thảo luận về dự thảo Nghị quyết thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất (dự thảo).
Giá bất động sản tăng phi mã khiến người nghèo, người lao động rất khó mua nhà
Tại phiên thảo luận, đại biểu Nguyễn Công Long (đoàn Đồng Nai), Ủy viên thường trực Ủy ban Tư pháp Quốc hội, nhìn nhận thị trường bất động sản hiện nay có nhiều vấn đề. Giá bất động sản tăng phi mã khiến người nghèo, người lao động, cán bộ, công chức rất khó mua được nhà.
"Người ta tính là một công chức không ăn gì cả thì vài trăm năm mới mua được nhà ở. Do đó, cử tri đặt câu hỏi là tại sao Chính phủ, Quốc hội không áp dụng cơ chế này cho nhà ở xã hội, phát triển nhà ở xã hội mà chỉ dành cơ chế cho nhà ở thương mại?", đại biểu Nguyễn Công Long đặt vấn đề.
Dự thảo đề xuất áp dụng cơ chế thí điểm tại dự thảo trên cả nước, song đại biểu Nguyễn Công Long cho rằng, trong báo cáo của Chính phủ cũng đánh giá có những địa phương không có vướng mắc.
"Vậy tại sao phải đồng lòng thí điểm toàn bộ các địa phương. Tôi cho rằng, phạm vi áp dụng thí điểm phải rất cân nhắc, không thể nào để đại trà thế được", ông Long nhấn mạnh.
 |
| Đại biểu Nguyễn Công Long (Đoàn ĐBQH tỉnh Đồng Nai). |
Cùng đó, đại biểu đoàn Đồng Nai cũng nhấn mạnh, việc triển khai cơ chế thí điểm cũng phải ngăn chặn tình trạng tiêu cực là mua gom đất nông nghiệp chờ cơ chế được Quốc hội thông qua để chuyển đổi làm dự án nhà ở thương mại.
"Nhiều doanh nghiệp đang thu gom đất nông nghiệp và đang chờ chính sách này", ông Long nêu rõ và cho rằng, cần phát triển thị trường bất động sản nhưng cũng phải ngăn chặn tiêu cực, chống tình trạng hợp thức hóa thu gom đất đai.
Đại biểu Phạm Văn Hòa (đoàn Đồng Tháp) cho biết, thời gian qua tình hình bất động sản diễn biến phức tạp. Một số trường hợp xây dựng nhưng bị sai phạm mà chưa có cơ chế để tháo gỡ làm lãng phí nguồn lực xã hội, đất nước.
“Mặc dù không phải ngân sách của nhà nước, nhưng doanh nghiệp cũng là nguồn lực của xã hội, doanh nghiệp họ cũng phải đi vay ngân hàng, doanh nghiệp chết kéo theo ngân hàng cũng chết”, đại biểu Phạm Văn Hòa nói và cho rằng đây là vấn đề quan trọng và cần thiết để ban hành dự thảo nghị quyết này.
Tháo gỡ khó khăn cho nhà ở thương mại
Giải trình ý kiến đại biểu, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đỗ Đức Duy cho biết, bản chất của dự thảo nghị quyết là để bổ sung một phương thức tiếp cận đất đai trong thực hiện các dự án nhà ở thương mại.
Cụ thể, Luật Đất đai 2024 quy định các dự án nhà nước thu hồi đất để thực hiện đấu giá, đấu thầu phải là các dự án đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và nhà ở. Theo pháp luật về đô thị, các dự án có quy mô diện tích nhỏ hơn 20 ha và không bảo đảm yếu tố đô thị đồng bộ thì nhà nước không thực hiện thu hồi đất.
“Vì không thuộc trường hợp nhà nước thu hồi đất và cũng không thuộc trường hợp nhà nước cho phép nhận quyền sử dụng đất, dẫn đến nhiều khó khăn cho các địa phương, nhất là ở các địa phương nhỏ, thị trường bất động sản quy mô không lớn, không có nhiều dự án quy mô đô thị lớn hơn 20 ha”, Bộ trưởng Đỗ Đức Duy nêu.
Về phạm vi điều chỉnh, do vướng mắc xảy ra trên phạm vi cả nước nên ông Duy cho rằng, cần cho thực hiện trên phạm vi toàn quốc để bảo đảm công bằng.
