Hà Nội khan hiếm căn hộ dưới 2 tỷ đồng, cơ hội nào cho người thu nhập thấp?

Theo báo cáo của Savills, quý IV/2023, Các căn hộ có giá từ 2 đến 4 tỷ đồng chiếm 55% thị phần. Chỉ 3% số căn hộ có giá bán dưới 2 tỷ đồng, khiến người có thu nhập thấp, người trẻ ngày càng xa giấc mơ an cư.
Bất động sản TP HCM khan hiếm nguồn cung chung cư giá rẻ TP HCM: Nguồn cung căn hộ dưới 2 tỉ dồi dào Giá căn hộ tăng, khách hàng “đỏ mắt” tìm căn hộ giá rẻ
Hà Nội khan hiếm căn hộ dưới 2 tỷ đồng.
Hà Nội khan hiếm căn hộ dưới 2 tỷ đồng.

3% số căn hộ có giá bán dưới 2 tỷ đồng

Theo báo cáo của Savills, quý IV/2023 là thời điểm thị trường nhà ở tại Hà Nội ghi nhận số lượng nguồn cung mới thấp nhất trong 10 năm qua, trên cả phân khúc thấp tầng và căn hộ.

Đối với phân khúc căn hộ, trong quý IV/2023, nguồn cung tăng 52% theo quý nhưng giảm 1% theo năm với 2.876 căn. Nguồn cung sơ cấp đạt 11.911 căn, giảm 40% theo quý và 41% theo năm.

Mức giá nhà phổ biến của cả hai phân khúc vẫn neo ở mức cao. Trong đó, các căn hộ có giá từ 51 - 70 triệu đồng/m2, chiếm 63% nguồn cung mới, tăng 24% theo năm.

Các căn hộ trong khoảng giá này chiếm 49% số lượng các căn bán được, tăng 21% theo năm. Các căn hộ có giá trên 4 tỷ đồng chiếm 42% số lượng căn bán được trong năm 2023 tăng từ mức 3% trong năm 2019.

Các căn hộ có giá từ 2 đến 4 tỷ đồng chiếm 55% thị phần. Chỉ 3% số căn hộ có giá bán dưới 2 tỷ đồng.

Đối với phân khúc thấp tầng, năm 2023, tổng nguồn cung mới đạt 272 căn, giảm 82% theo năm. Nguồn cung sơ cấp đạt 710 căn đến từ 16 dự án, giảm 2% theo quý và 23% theo năm. Nhà liền kề là sản phẩm chính với thị phần 44%.

Số lượng căn hộ bán được của căn hộ trong quý IV/2023 đạt 3.045 căn, tăng 45% theo quý và 5% theo năm. Nguồn cung mới có tỷ lệ hấp thụ 46%.

Đối với phân khúc thấp tầng, mặc dù hầu hết các chủ đầu tư không thay đổi giá nhưng lượng hàng tồn kho thấp tầng giá cao khiến giá sơ cấp tăng.

Đơn cử, giá biệt thự sơ cấp tăng 55% theo quý lên 160 triệu đồng/m2 đất chủ yếu do nguồn hàng giá thấp tại Mê Linh đã được bán trong quý 3/2023. Giá liền kề tăng 3% theo quý lên 194 triệu đồng/m2 đất. Giá shophouse cũng tăng 3% theo quý lên 328 triệu đồng/m2 đất.

Theo Giám đốc cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội, phân khúc nhà ở vẫn tiếp tục đà tăng trưởng về giá là do chi phí đất và chi phí xây dựng tăng, cơ sở hạ tầng phát triển và chất lượng được cải thiện. Việc hạn chế về nguồn cung trên thị trường vẫn còn tiếp tục, dẫn đến giá bán sơ cấp trung bình toàn thị trường tiếp tục tăng cao.

Dự kiến năm 2024, thị trường sẽ có thêm 2.932 căn ở mới từ 13 dự án; 82% sẽ đến từ các dự án mới. Việc phát triển cơ sở hạ tầng như đường Vành đai 3,5 và 4 sẽ mở rộng thị trường nhà ở Hà Nội. Trong giai đoạn 2024- 2026, khu vực ngoại thành sẽ chiếm 75% nguồn cung mới tại Hà Nội.

Giấc mơ an cư ngày càng xa vời với người thu nhập thấp

Hà Nội khan hiếm căn hộ dưới 2 tỷ đồng, cơ hội nào cho người thu nhập thấp?
Có sự chênh lệch giữa giá nhà và thu nhập của người dân.

Anh Lý Văn Phụng rời quê ở Hoa Lư, Ninh Bình lên Hà Nội lập nghiệp được hơn 14 năm. Sau 6 năm lập gia đình và có 2 con nhỏ, anh luôn khát vọng mua được một căn hộ chung cư để “an cư, lạc nghiệp”, ổn định cuộc sống.

Vợ chồng anh vừa làm doanh nghiệp trong khu làng nghề Triều Khúc (huyện Thanh Trì) vừa kinh doanh hoa quả online nên mỗi năm cũng tích cóp được hơn 100 triệu đồng.

Anh Phụng cho biết, hơn 6 năm dành dụm, vợ chồng anh cũng có được khoản tiền hơn 800 triệu đồng.

"Gia đình hai bên thống nhất sẽ hỗ trợ vợ chồng tôi khoảng 1 tỷ đồng khi mua nhà. Cộng cả hai khoản vào chúng tôi có được khoảng 2 tỷ để mua chung cư. Những tưởng với số tiền ấy chúng tôi sẽ tìm mua được căn chung cư khoảng 55 - 65m2, 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh.

Tuy nhiên, nhiều tháng nay chúng tôi liên tục đăng thông tin và nhờ những người môi giới bất động sản tìm kiếm căn chung cư phù hợp nhưng không tìm được căn nào có giá khoảng 2 tỷ đồng”, anh Phụng nói.

Theo anh Phụng, khi tìm mua chung cư mới ở Hoàng Mai, Cầu Giấy, Bắc Từ Liêm thì không có chung cư nào giá dưới 38 triệu đồng/m2. Điển hình chung cư ở Dự án căn hộ, chung cư Rose Town 79 Ngọc Hồi được các sàn giao dịch bất động sản rao bán với giá cao ngất ngưởng.

“Căn 2 phòng ngủ cộng 1, diện tích 89m2, nội thất cơ bản, giá trả thẳng sau chiết khẩu là 3,9 tỷ đồng, xấp xỉ 44 triệu đồng/m2. Căn 3 phòng ngủ 104m2, nội thất cơ bản, giá tạm tính 4,9 tỷ, hơn 47 triệu/m2.

Chúng tôi cũng tìm căn diện tích nhỏ hơn nhưng các sàn đều báo không còn, hoặc còn nhưng phải mua lại với giá 52 triệu/m2. Với giá như vậy thì người lao động chúng tôi có nằm mơ cũng không dám nghĩ đến mua chung cư”, anh Phụng nói.

TS Lê Xuân Nghĩa, chuyên gia tài chính - ngân hàng cũng đưa ra dẫn chứng về sự chênh lệch giữa giá nhà và thu nhập của người dân.

Cụ thể, một lao động ở độ tuổi 30 trở xuống có mức thu nhập trung bình khoảng 15 triệu đồng/tháng, trừ khoản sinh hoạt phí ở những đô thị lớn như TP.HCM hay Hà Nội thì còn dư khoảng 6 triệu đồng, như vậy cần ít nhất 20 năm mới tích cóp được 1,5 tỷ đồng.

Còn với mức thu nhập 20-30 triệu đồng/tháng, muốn mua được một căn hộ 1,5 tỷ đồng cũng phải tích cóp trong 10-15 năm. Tuy nhiên, vấn đề là dù có ngay 1,5 tỷ đồng lúc này thì cũng không tìm thấy dự án căn hộ nào ở Hà Nội hay TP.HCM có giá bán như vậy.

Còn theo kênh thông tin Batdongsan.com.vn, với giá rao bán trung bình các loại hình nhà ở Hà Nội đạt 22,8 tỷ đồng/căn với nhà mặt phố; 17,8 tỷ đồng/căn với biệt thự; 6,3 tỷ đồng/căn với nhà riêng và 3,1 tỷ đồng/căn đối với chung cư.

Ước tính, thu nhập bình quân của người lao động ở Hà Nội năm 2023 là 135 triệu đồng/năm. Như vậy, để sở hữu một căn nhà mặt phố tại Hà Nội, người dân cần "cày cuốc" 169 năm, muốn sở hữu nhà riêng thì cần 132 năm, còn mua căn hộ chung cư mất 23 năm (với giả thiết người lao động dùng toàn bộ thu nhập để mua nhà).

Các dữ liệu này cho thấy việc an cư của người dân tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM là vô cùng khó khăn. Đứng trước khó khăn về giá nhà tăng cao, theo các chuyên gia, nhiều người dân đã chấp nhận phải đi thuê thay vì mua nhà.

Ông Lê Bảo Long, Giám đốc chiến lược của Batdongsan.com.vn nhận định: “Việc mua chung cư đang ngày càng khó đối với người dân khi tốc độ tăng thu nhập không bắt kịp tốc độ tăng giá nhà. Trong tương lai, các dự án chung cư sơ cấp cũng sẽ có mặt bằng giá cao vì chủ đầu tư phải tối ưu lợi nhuận khi các chi phí bị đẩy lên. Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn về tâm lý người tiêu dùng bất động sản, trong bối cảnh giá nhà neo cao, người dân đang chuyển sang hướng đi thuê hoặc tìm cách vay mua nhà”.

Căn hộ sở hữu tầm nhìn đa tầng và hệ tiện ích đa trải nghiệm tại Glory Heights được săn đón Căn hộ sở hữu tầm nhìn đa tầng và hệ tiện ích đa trải nghiệm tại Glory Heights được săn đón
Chính thức mở bán tòa căn hộ cao cấp “Khu vườn hạnh phúc” Jardin De Joie Chính thức mở bán tòa căn hộ cao cấp “Khu vườn hạnh phúc” Jardin De Joie
TP.Dĩ An, Bình Dương: Phường An Bình cắm biển cảnh báo các dự án chưa đủ điều kiện huy động vốn TP.Dĩ An, Bình Dương: Phường An Bình cắm biển cảnh báo các dự án chưa đủ điều kiện huy động vốn
Minh Anh

Có thể bạn quan tâm

Cùng chuyên mục

Tin khác

Nhiều doanh nghiệp dệt may đã có đơn hàng đến quý III

Nhiều doanh nghiệp dệt may đã có đơn hàng đến quý III

Nhiều doanh nghiệp dệt may đã có đơn đặt hàng đến quý II và III. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, thị trường thế giới hiện nay biến động rất khó lường là thách thức không nhỏ cho doanh nghiệp dệt may trong thời gian tới.
Nuốc Huế gây sốt khắp cõi mạng

Nuốc Huế gây sốt khắp cõi mạng

Nửa tháng nay, mạng xã hội thi nhau réo tên một món ăn độc đáo: con nuốc. Dù trước đó đã trở thành một "cơn sốt" ẩm thực, thế nhưng vẫn có rất nhiều người chưa từng thử, thậm chí còn chưa biết con nuốc là con gì, và có hương vị như thế nào...
Giá vàng nhẫn tiến sát mức 74 triệu đồng/lượng, khách xếp hàng dài chờ bán chốt lời

Giá vàng nhẫn tiến sát mức 74 triệu đồng/lượng, khách xếp hàng dài chờ bán chốt lời

Khảo sát tại thời điểm 12h trưa ngày 6/4, Công ty Bảo Tín Minh Châu niêm yết giá vàng nhẫn tròn trơn vàng rồng Thăng Long ở mức 72,28-73,68 triệu đồng/lượng (mua - bán).
Khoai lang rớt giá, mất mùa, nông dân lo lắng thua lỗ

Khoai lang rớt giá, mất mùa, nông dân lo lắng thua lỗ

UBND huyện Phú Thiện vừa có báo cáo về việc khoai lang rớt giá đồng thời đề nghị UBND tỉnh Gia Lai kêu gọi các doanh nghiệp “giải cứu” khoai lang cho nông dân.
Thịt nhập khẩu đổ về Việt Nam, người tiêu dùng cần làm gì để nhận biết sản phẩm an toàn?

Thịt nhập khẩu đổ về Việt Nam, người tiêu dùng cần làm gì để nhận biết sản phẩm an toàn?

2 tháng đầu năm 2024, Việt Nam nhập khẩu 105,14 nghìn tấn thịt và các sản phẩm từ thịt, lượng sản phẩm chăn nuôi nhập khẩu về nước ta tăng khủng khiếp khiến cho việc quản kiểm soát vô cùng khó khăn. Người tiêu dùng luôn ở thế tiến thoái lưỡng nam mỗi khi có nhu cầu mua sản phẩm chăn nuôi nhập ngoại.
Thị trường mỹ phẩm Việt Nam còn non trẻ, nhiều hạn chế

Thị trường mỹ phẩm Việt Nam còn non trẻ, nhiều hạn chế

Trong vài năm trở lại đây, thị trường mỹ phẩm của Việt Nam phát triển mạnh mẽ. Tuy nhiên, ngành công nghiệp mỹ phẩm ở Việt Nam tính đến thời điểm hiện tại vẫn là ngành công nghiệp non trẻ, nhiều hạn chế.
Giá xăng RON 95 giảm 10 đồng, dầu đồng loạt tăng

Giá xăng RON 95 giảm 10 đồng, dầu đồng loạt tăng

Từ 15h hôm nay (4/4), giá xăng E5 RON 92 tăng 290 đồng/lít và xăng RON 95 giảm 10 đồng/lít. Trong khi đó, giá dầu diesel tăng 290 đồng/lít.
Đề án 1 triệu hecta lúa chất lượng cao vùng ĐBSCL là sự thay đổi to lớn đối với ngành lúa gạo

Đề án 1 triệu hecta lúa chất lượng cao vùng ĐBSCL là sự thay đổi to lớn đối với ngành lúa gạo

Đề án “Phát triển bền vững một triệu hecta chuyên canh lúa chất lượng cao gắn với tăng trưởng xanh vùng đồng bằng sông Cửu Long”, được xem là sự thay đổi to lớn đối với ngành lúa gạo, đó là khẳng định của Phó Vụ trưởng vụ Hợp tác quốc tế Tô Việt Châu tại Hội thảo thảo “Hợp tác công tư phục vụ triển khai Đề án một triệu héc-ta chuyên canh lúa chất lượng cao và phát thải thấp” tổ chức vào sáng 3/4 tại Thành phố Cần Thơ. Đề án “Phát triển bền vững một triệu hecta chuyên canh lúa chất lượng cao gắn với tăng trưởng xanh vùng đồng bằng sông Cửu Long”, được xem là sự thay đổi to lớn đối với ngành lúa gạo, đó là khẳng định của Phó Vụ trưởng vụ Hợp tác quốc tế Tô Việt Châu tại Hội thảo thảo “Hợp tác công tư phục vụ triển khai Đề án một triệu héc-ta chuyên canh lúa chất lượng cao và phát thải thấp” tổ chức vào sáng 3/4 tại Thành phố Cần Thơ.
Smartphone Realme C65 nổi bật với cử chỉ không chạm nhưng liệu có đáng mua?

Smartphone Realme C65 nổi bật với cử chỉ không chạm nhưng liệu có đáng mua?

Realme C65 là một lựa chọn tốt cho những ai muốn sở hữu một chiếc điện thoại giá rẻ, thiết kế bắt mắt và có tính năng độc đáo. Tuy nhiên không phải ai cũng phù hợp.
Mục tiêu của Nghị định mới về kinh doanh xăng dầu là cân đối cung - cầu

Mục tiêu của Nghị định mới về kinh doanh xăng dầu là cân đối cung - cầu

Bộ Công Thương vừa hoàn thiện dự thảo tờ trình về việc ban hành nghị định thay thế Nghị định 83/2014 và các nghị định sửa đổi, bổ sung Nghị định 83/2014 về kinh doanh xăng dầu để đưa ra lấy ý kiến rộng rãi.
Hải quan xác lập chuyên án  "lật tẩy" thủ đoạn giấu 100kg ma tuý trên trần xe khách

Hải quan xác lập chuyên án "lật tẩy" thủ đoạn giấu 100kg ma tuý trên trần xe khách

Bằng các biện pháp nghiệp vụ, chủ động nắm bắt nguồn tin, Đội Kiểm soát phòng, chống ma túy, Cục Hải quan tỉnh Quảng Trị vừa phối hợp triệt phá thành công đường dây ma túy xuyên quốc gia, bắt giữ 9 đối tượng có quốc tịch Lào, thu giữ tang vật là 100kg ma túy đá. Chuyên án do Cục Hải quan tỉnh Quảng Trị xác lập.
Việt Nam đàm phán bán 5,15 triệu tấn carbon rừng, giá tối thiểu 10 USD/tấn

Việt Nam đàm phán bán 5,15 triệu tấn carbon rừng, giá tối thiểu 10 USD/tấn

Theo báo cáo về thị trường tín chỉ carbon rừng của Việt Nam, Bộ Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn được Thủ tướng giao triển khai 2 thỏa thuận chuyển nhượng kết quả giảm phát thải.
Ai hưởng lợi khi giá cà phê tăng vọt?

Ai hưởng lợi khi giá cà phê tăng vọt?

Giá cà phê liên tục tăng, có thời điểm vượt 100.000 đồng/kg, người trồng cà phê hết sức phấn khởi sau nhiều năm giá cà phê ở mức thấp. Trong khi đó, nhiều doanh nghiệp xuất khẩu cho hay họ đang rất lo lắng với mức giá “nhảy dựng” như hiện nay.
Giá nông sản hôm nay 3/4: Cà phê đảo chiều tăng mạnh, hồ tiêu quay đầu giảm

Giá nông sản hôm nay 3/4: Cà phê đảo chiều tăng mạnh, hồ tiêu quay đầu giảm

Giá nông sản hôm nay (3/4), giá cà phê thị trường trong nước tăng mạnh 2.800 đồng/kg, hiện giao dịch trung bình ở mức 101.600 đồng/kg. Giá tiêu hôm nay giảm 1.000 đồng/kg tại một vài tỉnh so với cùng thời điểm hôm qua.
Giá heo hơi hôm nay (3/4) tăng nhẹ ở một vài nơi

Giá heo hơi hôm nay (3/4) tăng nhẹ ở một vài nơi

Giá heo hơi hôm nay (3/4) tăng rải rác 1.000 đồng/kg. Thời gian qua, huyện Hoài Ân đã tích cực tuyên truyền, vận động nhiều hộ chăn nuôi thực hiện các mô hình xử lý chất thải.
Giá vàng hôm nay 3/4/2024: Vàng SJC tăng vượt mức 81 triệu đồng/lượng

Giá vàng hôm nay 3/4/2024: Vàng SJC tăng vượt mức 81 triệu đồng/lượng

Giá vàng các thương hiệu trong nước được điều chỉnh tăng giá mua với mức tăng cao nhất là 400.000 đồng. Trong khi đó, giá vàng thế giới tiếp đà tăng mạnh với vàng giao ngay tăng 29,9 USD lên 2.281 USD/ounce.
Giá bán máy tính bảng Samsung Galaxy Tab S6 Lite (2024) tại thị trường Anh

Giá bán máy tính bảng Samsung Galaxy Tab S6 Lite (2024) tại thị trường Anh

Galaxy Tab S6 Lite (2024) là thiết bị máy tính bảng tầm trung mới được Samsung ra mắt với màn hình có kích thước lớn, hỗ trợ bút Spen.
Giá vé máy bay đắt đỏ, bộ trưởng Giao thông Vận tải yêu cầu tháo gỡ

Giá vé máy bay đắt đỏ, bộ trưởng Giao thông Vận tải yêu cầu tháo gỡ

Trước tình trạng giá vé cao điểm hè nguy cơ tăng mạnh, Bộ trưởng Giao thông Vận tải yêu cầu kiểm soát, tháo gỡ đồng thời Cục Hàng không Việt Nam đưa ra một loạt phương án giảm tình trạng chậm, huỷ chuyến.
OnePlus Nord CE 4 ra mắt tại Ấn Độ thiết kế đẹp mắt và nhiều trang bị hấp dẫn

OnePlus Nord CE 4 ra mắt tại Ấn Độ thiết kế đẹp mắt và nhiều trang bị hấp dẫn

OnePlus Nord CE 4 hứa hẹn sẽ là một lựa chọn hấp dẫn trong phân khúc tầm trung. Máy có mức giá cạnh tranh và nhiều ưu điểm nổi bật so với các đối thủ cùng phân khúc.
Giá nông sản hôm nay 2/4: Cà phê và hồ tiêu giữ ổn định

Giá nông sản hôm nay 2/4: Cà phê và hồ tiêu giữ ổn định

Giá nông sản hôm nay (2/4), giá cà phê thị trường trong nước giữ ổn định tại các địa phương so với cùng thời điểm hôm qua. Giá tiêu hôm nay duy trì ổn định tại một vài nơi, hiện tại đang dao động trong khoảng 92.000 - 95.000 đồng/kg.
Giá heo hơi hôm nay 2/4: Tăng giảm trái chiều ở các địa phương

Giá heo hơi hôm nay 2/4: Tăng giảm trái chiều ở các địa phương

Giá heo hơi hôm nay (2/4) biến động không đồng nhất. Đàn heo của Trung Quốc suy giảm mạnh do nông dân thua lỗ trong thời gian dài. Điều này khiến thị trường cho rằng nhu cầu thức ăn chăn nuôi cũng sẽ giảm theo.
Giá vàng hôm nay 2/4/2024: Vàng SJC bật tăng trở lại mức 81 triệu đồng

Giá vàng hôm nay 2/4/2024: Vàng SJC bật tăng trở lại mức 81 triệu đồng

Giá vàng một số thương hiệu trong nước được điều chỉnh tăng nhẹ chiều bán ra với mức tăng cao nhất là 300.000 đồng.
Realme GT Neo6 SE lộ diện thiết kế và thời gian ra mắt

Realme GT Neo6 SE lộ diện thiết kế và thời gian ra mắt

Realme GT Neo6 SE là điện thoại thông minh tầm trung có cấu hình mạnh mẽ với Snapdragon 7 Gen 3 sắp ra mắt.
Giải pháp hạ nhiệt giá nhà chung cư hiện nay

Giải pháp hạ nhiệt giá nhà chung cư hiện nay

Thời gian qua, giá chung cư ở hai thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM tăng phi mã, để hạ nhiệt giá, nhiều chuyên gia cho rằng, cần tiếp tục tháo gỡ khó khăn về pháp lý để tăng nguồn cung cho thị trường...
Honor Play 50 ra mắt với thiết kế nhỏ gọn

Honor Play 50 ra mắt với thiết kế nhỏ gọn

Điện thoại thông minh Honor Play 50 vừa được trình làng tại thị trường Trung Quốc với thiết kế nhỏ nhắn nhưng vẫn cho dung lượng pin 5200mAh.
Xem thêm

Thương hiệu nổi bật

eco-parl
cai-lan
vinamil
richy-nho
sun-group
logo-erowindow
partner-bivaco
partner-shb
partner-tan-hoang-minh-group
partner-hdbank
sunshine
partner-vinacomin
partner-viglacera
partner-th
partner-bacabank
partner-danko-group
ttp
doji
nam-cuong
partner-vingroup
bidv3
phu-dien-2
Phiên bản di động