Quy định mới về miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 230/2025/NĐ-CP quy định chi tiết các trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất và tiền thuê đất theo Luật Đất đai 2024. Đáng chú ý, Nghị định đưa ra chính sách giảm 30% tiền thuê đất cho năm 2025 nhằm hỗ trợ sản xuất kinh doanh.
 |
| Theo Nghị định mới, việc miễn tiền sử dụng đất được áp dụng cho diện tích đất ở trong hạn mức giao đất đối với hai nhóm đối tượng chính. |
Nghị định số 230/2025/NĐ-CP, có hiệu lực từ ngày 19/8/2025, bao gồm 09 điều, tập trung vào việc cụ thể hóa các chính sách miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai để thực hiện chính sách kinh tế - xã hội, bảo đảm an sinh và giải quyết các vấn đề phát sinh trong thực tiễn.
Các trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất
Theo Nghị định mới, việc miễn tiền sử dụng đất được áp dụng cho diện tích đất ở trong hạn mức giao đất đối với hai nhóm đối tượng chính. Thứ nhất là các hộ gia đình, cá nhân được giao đất ở tái định cư hoặc trong các cụm, tuyến dân cư vùng ngập lũ theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ. Thứ hai là các hộ dân làng chài, dân sống trên sông nước, đầm phá di chuyển đến các khu tái định cư theo dự án đã được phê duyệt.
Bên cạnh đó, Nghị định cũng quy định mức giảm 30% tiền sử dụng đất hằng năm cho các trường hợp sử dụng đất quốc phòng kết hợp với hoạt động lao động sản xuất, xây dựng kinh tế. Bộ Quốc phòng được giao trách nhiệm tính toán số tiền được giảm và hướng dẫn các đơn vị thu, nộp theo quy định. Trong trường hợp phát hiện việc sử dụng đất không đúng phương án đã được phê duyệt, đối tượng sử dụng đất sẽ phải nộp lại toàn bộ số tiền đã được giảm.
Ngoài ra, Nghị định mở ra cơ chế cho việc miễn, giảm tiền sử dụng đất trong các trường hợp cần thiết khác nhằm ổn định kinh tế vĩ mô và an sinh xã hội, do Bộ Tài chính trình Chính phủ quyết định hằng năm.
Giảm 30% tiền thuê đất năm 2025 và hướng dẫn thực hiện
Một trong những nội dung quan trọng nhất của Nghị định là chính sách giảm 30% tiền thuê đất phải nộp của năm 2025. Chính sách này áp dụng cho người sử dụng đất đang được Nhà nước cho thuê đất theo hình thức trả tiền hằng năm, bao gồm cả các trường hợp chưa hoàn thiện hồ sơ pháp lý về đất đai.
Mức giảm 30% sẽ được tính trên số tiền thuê đất phải nộp của năm 2025, sau khi đã trừ các khoản được giảm hoặc khấu trừ khác theo quy định. Chính sách này không áp dụng cho số tiền thuê đất còn nợ của các năm trước và tiền chậm nộp (nếu có).
Để được hưởng chính sách này, người sử dụng đất cần nộp hồ sơ đề nghị trước ngày 30/11/2025. Cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét và ban hành quyết định giảm trong vòng 30 ngày. Các quy định về xử lý cũng rất chặt chẽ:
Nếu qua thanh tra phát hiện đối tượng không thuộc trường hợp được giảm, người sử dụng đất phải hoàn trả ngân sách nhà nước số tiền đã được giảm kèm theo tiền chậm nộp.
Trường hợp đã nộp tiền thuê đất của năm 2025, số tiền nộp thừa sẽ được trừ vào kỳ nộp tiếp theo hoặc được hoàn trả.
Đối với các chủ đầu tư hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, Nghị định yêu cầu phải phân bổ số tiền được giảm cho các nhà đầu tư thứ cấp đã thuê lại đất trong vòng 30 ngày kể từ khi có quyết định giảm.
