Nhìn thẳng vào hạn chế, thay đổi căn bản tư duy phát triển

Theo đại diện Bộ Xây dựng, mô hình nhà ở cho thuê không phải là mới. Hành lang pháp lý hiện hành, đặc biệt là Luật Nhà ở năm 2023, đã phân định rất rõ ràng ba hình thức sở hữu: nhà ở để bán, nhà ở cho thuê và nhà ở cho thuê mua. Tuy nhiên, kết quả triển khai trên thực tế ở phân khúc cho thuê thời gian qua vẫn còn nhiều hạn chế, chưa đáp ứng được nhu cầu thực tế của người dân.

Trước áp lực gia tăng dân số tại các đô thị, Tổng Bí thư và Thủ tướng Chính phủ đã có những chỉ đạo rất kịp thời. Tinh thần cốt lõi là phải thay đổi mạnh mẽ tư duy: chuyển từ việc chủ yếu phát triển nhà ở thương mại sang phát triển đồng thời cả nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê. Phân khúc cho thuê sẽ được định vị là chiến lược dài hạn, phục vụ trực tiếp cho công nhân, người lao động, sinh viên, cán bộ, công chức, viên chức và lực lượng vũ trang.

Ba nhóm nhiệm vụ trọng tâm của Bộ Xây dựng

Thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng đang khẩn trương tập trung triển khai ba nhóm nhiệm vụ lớn, phấn đấu hoàn thiện để trình Quốc hội thông qua vào kỳ họp tháng 10 năm 2026:

Một là, hoàn thiện cơ chế, chính sách ưu đãi vượt trội: Bộ đang chủ động đề xuất các cơ chế mới để tích hợp vào Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi). Các chính sách này tập trung giải quyết "nút thắt" về đất đai và tài chính, giúp doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận quỹ đất sạch và nguồn vốn tín dụng ưu đãi để phát triển dự án chung cư cho thuê tại các đô thị lớn, khu kinh tế và vùng động lực.

Hai là, rà soát, ban hành tiêu chuẩn kỹ thuật: Bộ Xây dựng đang phối hợp với các cơ quan liên quan khẩn trương sửa đổi, bổ sung quy chuẩn kỹ thuật. Trong đó, đặc biệt chú trọng đến việc siết chặt các tiêu chuẩn về an toàn phòng cháy, chữa cháy (PCCC) đối với mô hình nhà ở cho thuê có quy mô nhỏ và vừa.

Ba là, điều tiết cung cầu và phối hợp vùng: Bộ sẽ làm việc chặt chẽ với các địa phương có thị trường lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đồng Nai, Hải Phòng, Đà Nẵng. Việc này giúp xác định chính xác nhu cầu của từng đối tượng, từ đó quy hoạch, phân bổ nguồn lực hợp lý, tránh tình trạng lệch pha cung cầu và áp chỉ tiêu phát triển cụ thể cho từng tỉnh, thành.

Cần sự vào cuộc quyết liệt từ các địa phương

Để các chính sách này nhanh chóng phát huy hiệu quả, Bộ Xây dựng đề nghị Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố chủ động thực hiện hai giải pháp căn cơ. Trước hết, các địa phương cần khảo sát chi tiết nhu cầu thuê nhà của từng nhóm đối tượng cụ thể trên địa bàn để xây dựng kế hoạch đầu tư, bố trí nguồn vốn phù hợp.

Tiếp theo, dựa trên nhu cầu đã xác lập, các địa phương phải rà soát quy hoạch và dành riêng quỹ đất sạch, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật lẫn hạ tầng xã hội xung quanh các khu công nghiệp, khu dân cư đông đúc. Nguồn vốn thực hiện có thể linh hoạt huy động từ đầu tư công, quỹ nhà ở địa phương hoặc nguồn lực xã hội hóa từ các doanh nghiệp tư nhân.

Đại diện Bộ Xây dựng bày tỏ mong muốn các cơ quan báo chí tiếp tục đồng hành, tuyên truyền sâu rộng các chính sách mới này đến xã hội, tạo sự đồng thuận lớn để đưa phân khúc nhà ở cho thuê phát triển mạnh mẽ và bền vững hơn trong thời gian tới.