Áp lực thiếu hụt quỹ nhà giai đoạn 2026 - 2028

Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội vừa chỉ đạo các đơn vị liên quan khẩn trương nghiên cứu cơ chế mua hoặc thuê lại các căn hộ nhà ở xã hội để phục vụ nhu cầu tái định cư trên địa bàn. Đây được coi là giải pháp đột phá nhằm giải quyết tình trạng thiếu hụt quỹ nhà ở tái định cư, giúp đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng cho các dự án hạ tầng trọng điểm của thủ đô trong giai đoạn tới.

Tại cuộc họp ngày 20/10/2026 về tiến độ các dự án nhà ở xã hội (NOXH) và phát triển nhà ở tái định cư giai đoạn 2026 - 2030, lãnh đạo thành phố thẳng thắn nhìn nhận việc chuẩn bị quỹ nhà tái định cư hiện chưa đáp ứng được yêu cầu thực tế. Nhiều dự án hạ tầng trọng điểm, điển hình như đường Vành đai 1, dù người dân đã đồng thuận bàn giao mặt bằng nhưng công tác bố trí nhà tái định cư vẫn còn chậm trễ.

Theo dự báo, giai đoạn 2026 - 2030 Thủ đô cần gần 23.000 căn hộ tái định cư, trong đó áp lực thiếu hụt lớn nhất tập trung vào các năm 2026 - 2028.

Đề xuất điều tiết hơn 22.000 căn hộ nhà ở xã hội,tái định cư đi trước một bước

Theo đề xuất của Sở Xây dựng Hà Nội, thành phố có thể xem xét điều tiết một phần quỹ căn hộ từ các dự án nhà ở xã hội đang triển khai trên địa bàn để chuyển công năng sang phục vụ tái định cư. Phương án này sẽ áp dụng các nguyên tắc cụ thể như chỉ sử dụng tối đa một tỷ lệ căn hộ nhất định tại mỗi dự án để đảm bảo sự đồng bộ trong quản lý và sinh hoạt của cư dân. Các căn hộ được lựa chọn cũng cần ưu tiên nằm trong bán kính hợp lý so với nơi người dân bị thu hồi đất để không làm xáo trộn lớn đến cuộc sống và công việc của họ.
Sở Xây dựng Hà Nội đề xuất sử dụng khoảng 22.249 căn hộ từ 64 dự án nhà ở xã hội để phục vụ tái định cư với các nguyên tắc:

Chỉ dùng tối đa 80% số căn hộ mỗi dự án để đảm bảo an sinh ban đầu.

Ưu tiên vị trí gần nơi giải phóng mặt bằng theo bán kính từ 5 km đến 15 km.

Đảm bảo chất lượng đồng bộ.

Chủ tịch UBND TP. Hà Nội yêu cầu không để người dân phải mòn mỏi chờ nhà mới. Ngoài việc mua hoặc thuê lại nhà ở xã hội, thành phố sẽ đẩy nhanh các dự án chuyển tiếp và xây dựng khu tái định cư tập trung. Kế hoạch tổng thể giai đoạn 2026 - 2030 yêu cầu hoàn thành trước ngày 31/10/2026.

Thực tế hiện nay cho thấy công tác chuẩn bị quỹ nhà tái định cư của thành phố chưa đáp ứng được yêu cầu của các dự án lớn. Nhiều công trình trọng điểm phải đối mặt với nguy cơ chậm tiến độ do chưa có sẵn quỹ nhà ở phục vụ người dân thuộc diện di dời. Nhằm thực hiện nghiêm túc nguyên tắc nơi ở mới của người dân phải bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ, lãnh đạo thành phố đã chỉ đạo thực hiện đồng bộ nhiều giải pháp để việc bố trí tái định cư phải đi trước một bước.

Bên cạnh giải pháp linh hoạt này, thành phố Hà Nội vẫn tiếp tục đôn đốc các chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ các dự án xây dựng nhà ở tái định cư bằng vốn ngân sách đang thực hiện dở dang, đồng thời rà soát lại quỹ nhà đất trống để có kế hoạch khai thác hiệu quả nhất. Kế hoạch phát triển nhà ở tái định cư tổng thể cho cả giai đoạn đang được khẩn trương hoàn thiện nhằm đảm bảo nguồn cung nhà ở ổn định, giải quyết dứt điểm tình trạng người dân phải chờ đợi nhà tái định cư như thời gian qua.