Nhà phố thương mại: Liệu đã quay trở lại thời kỳ “con gà đẻ trứng vàng”?

Nhu cầu thuê bất động sản (BĐS) ghi nhận đà tăng trưởng ấn tượng nhờ nhiều doanh nghiệp tái khởi động chuỗi hoạt động sản xuất, thương mại, dịch vụ, chủ sở hữu nhà phố thương mại (shophouse) thêm cơ hội gia tăng lợi nhuận nhờ lợi thế cạnh tranh đặc trưng.

Nhu cầu thuê BĐS tăng, shophouse khẳng định ưu thế đầu tư

Theo Tổng cục thống kê, trong 5 tháng đầu năm 2022, số doanh nghiệp thành lập mới tăng 12,9% so với cùng kỳ năm 2021; số doanh nghiệp quay trở lại hoạt động tăng 57,8%; vốn đầu tư thực hiện từ nguồn ngân sách Nhà nước ước tăng 9,5% so với cùng kỳ, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài thực hiện tại Việt Nam ước tính đạt 7,71 tỷ USD, tăng 7,8% so với cùng kỳ năm trước.

Có thể thấy bức tranh kinh tế - xã hội Việt Nam đang phục hồi khá nhanh và khởi sắc trên nhiều lĩnh vực, hoạt động sản xuất, kinh doanh của các doanh nghiệp cũng dần ổn định, người lao động cũng đã quay trở lại làm việc. Từ đó sẽ kéo theo nhu cầu thuê nhà ở, văn phòng, kho xưởng tăng mạnh tại các địa phương, đặc biệt là khu vực miền Nam.

Nhà phố thương mại: Liệu đã quay trở lại thời kỳ “con gà đẻ trứng vàng”?
Mức độ quan tâm tăng đối với nhiều loại hình BĐS cho thuê tại miền Nam. Nguồn: batdongsan.com.vn

Thực tế, theo báo cáo gần đây của batdongsan.com.vn, so với cùng kỳ năm 2021, tổng quan 5 tháng đầu năm 2022, mức độ quan tâm BĐS cho thuê ở miền Nam vẫn trên đà tăng. Cụ thể, cho thuê văn phòng có mức tăng cao nhất (55%), tiếp đến là cho thuê chung cư (15%) và nhà mặt phố (14%). Đây là cơ hội tốt để chủ sở hữu các loại hình BĐS gia tăng lợi nhuận, đặc biệt là loại hình nhà phố thương mại (shophouse) bởi tính linh hoạt công năng và phù hợp kinh doanh nhiều ngành nghề, tạo nên nguồn thu đa dạng nhờ các hoạt động cho thuê làm cửa hàng, trung tâm ngoại ngữ hoặc trụ sở, văn phòng các doanh nghiệp.

Bên cạnh đó, theo ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam, ngay cả trong những giai đoạn cam go như trong các đợt dịch bệnh bùng phát, chủ nhân các căn shophouse vẫn có thể có được doanh thu nhờ công năng chuyển đổi, cho các doanh nghiệp có thể hoạt động online thuê lại (như doanh nghiệp cung cấp dịch vụ học trực tuyến, doanh nghiệp công nghệ…). Mức lợi nhuận từ việc cho thuê có thể đạt mức 12%/năm.

Nhà phố thương mại: Liệu đã quay trở lại thời kỳ “con gà đẻ trứng vàng”?
Tỷ suất sinh lời có thể gia tăng hơn nữa nếu shophouse nằm ở vị trí thuận lợi, cộng đồng dân cư nội khu đông đúc và có thể dễ dàng kết nối, thu hút cư dân bên ngoài dự án.

Với những lợi thế trên, shophouse luôn là sản phẩm được nhiều nhà đầu tư lựa chọn ngay từ khi mở bán dù số lượng khan hiếm (thường chỉ chiếm 5 – 8% toàn dự án), thậm chí cả khi giá bán sơ cấp vốn đã cao và giá thứ cấp không ngừng tăng sau đó.

Nên lựa chọn loại hình shophouse khối đế chung cư hay shophouse thấp tầng?

Đây là 2 loại hình phổ biến của dòng shophouse và đều mang các ưu điểm nổi trội so với các loại hình khác như được ưu tiên đặt tại các vị trí đẹp nhất dự án, thuận lợi cho việc dừng đỗ, từ đó dễ dàng kết nối, đáp ứng các nhu cầu mua sắm, sử dụng dịch vụ của các cư dân trong và ngoài dự án. Không gian được thiết kế theo hướng hiện đại, linh hoạt, thích hợp cho nhiều ngành nghề kinh doanh. Đồng thời, tỷ lệ khai thác cao và tỷ suất sinh lời hấp dẫn cũng góp phần tạo nên lợi thế cạnh tranh của dòng sản phẩm này.

Tuy nhiên, nếu shophouse khối đế chung cư nằm tại tầng 1, tầng 2 của các tòa chung cư thì shophouse thấp tầng thường được xây dựng từ 3-5 tầng, tập trung ở các khu trung tâm thương mại, khu vực có dân cư đông đúc thuộc các thành phố lớn hoặc được xây dựng liền kề nhau thành từng dãy, nằm dọc theo các tuyến phố chính, được quy hoạch bài bản trong các dự án khu đô thị tích hợp các tiện ích đẳng cấp cùng hệ thống công viên, mảng xanh hài hòa.

Nhà phố thương mại: Liệu đã quay trở lại thời kỳ “con gà đẻ trứng vàng”?
Giá bán của loại hình shophouse thấp tầng thường cao hơn nhưng vẫn được các nhà đầu tư quan tâm và ưu tiên lựa chọn.

Bên cạnh đó, thời gian sở hữu của 2 loại hình shophouse cũng có sự khác biệt. Thông thường, shophouse khối đế chung cư sẽ có có thời hạn nhất định, tùy theo thời hạn sở hữu của tòa chung cư, còn shophouse thấp tầng thường sẽ được sở hữu lâu dài. Tùy vào mục đích và khẩu vị đầu tư mà các nhà đầu tư sẽ cân nhắc lựa chọn loại hình phù hợp.

Xu hướng dịch chuyển về vùng đô thị lân cận để săn shophouse “xịn”

Dù shophouse luôn là sản phẩm được nhiều khách hàng và nhà đầu tư ưu ái lựa chọn và thường được săn tìm đầu tiên, nhưng những năm gần đây quỹ đất ở thành phố lớn như TP. HCM ngày càng khan hiếm, các dự án dần dịch chuyển ra các vùng lân cận. Nhiều chủ đầu tư lớn bắt đầu đổ về các tỉnh để tìm kiếm quỹ đất đủ rộng để phát triển không chỉ sản phẩm BĐS mà kiến tạo cả hệ sinh thái, từ đó, nhà đầu tư shophouse cũng dịch chuyển theo.

Trong các tỉnh giáp ranh với TP. HCM, Đồng Nai thừa hưởng tiềm năng lớn đến từ sức ảnh hưởng của các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm quốc gia đã và đang được triển khai như sân bay quốc tế Long Thành, hàng trăm khu công nghiệp trong địa bàn, các dự án đầu tư quy mô lớn để phát triển cảng biển nước sâu, tuyến đường sắt cũng như hệ thống các tuyến đường cao tốc kết nối liên vùng,…

Nhà phố thương mại: Liệu đã quay trở lại thời kỳ “con gà đẻ trứng vàng”?
Shophouse tại Gem Sky World đang được lấp đầy nhanh chóng bởi đa dạng các thương hiệu kinh doanh từ ẩm thực, giải trí, thời trang đến đồ gia dụng, thiết bị điện tử,…

Điển hình như khu đô thị thương mại giải trí Gem Sky World, cách sân bay Long Thành chỉ 5km với dòng sản phẩm shophouse 4 tầng, toạ lạc tại vị trí mặt tiền trên đại lộ thương mại Goldsilk Boulevard và các tuyến phố lớn thuộc các phân khu trong khu đô thị được nhiều nhà đầu tư quan tâm tìm hiểu và mong muốn sở hữu.

Nhiều nhà đầu tư chia sẻ về tiềm năng cực lớn cho việc đầu tư, kinh doanh tại đây trong tương lai khi không chỉ tận dụng được nguồn cư dân sống tại khu đô thị (dự kiến 18.000 người) mà còn nhắm đến lượng lớn khách qua lại thường xuyên từ khu dân cư hiện hữu chỉ cách Gem Sky World khoảng 3km.

Để biết thêm chi tiết về shophouse tại Gem Sky World, vui lòng truy cập trang web https://gemskyworld.vn
Hằng Nguyễn

Cùng chuyên mục

Tin khác

Nhà giàu Hà Nội “đua” nhau bỏ phố ra ven đô mua biệt thự

Nhà giàu Hà Nội “đua” nhau bỏ phố ra ven đô mua biệt thự

Trào lưu sở hữu biệt thự ven đô của giới nhà giàu Hà Thành đang có sự gia tăng mạnh mẽ trong những năm trở lại đây. Không chỉ mang lại cân bằng cho cuộc sống với không gian xanh mát, yên bình cùng phong cách thời thượng nhất mà loại hình này luôn có tính thanh khoản và tạo ra dòng tiền vững bền...
Chính thức khai trương phố đi bộ The Rome – KĐT Danko City

Chính thức khai trương phố đi bộ The Rome – KĐT Danko City

Ngày 18/6/2022, phố đi bộ The Rome tại KĐT Danko City – phố đi bộ phong cách châu Âu đầu tiên tại Thái Nguyên đã chính thức khai trương, đi vào hoạt động tất cả các ngày trong tuần, với nhiều hoạt động mua sắm, vui chơi, giải trí hấp dẫn.
“Mua sắm trong rừng” - xu hướng được ưa chuộng trên thế giới sắp đổ bộ đảo Ngọc

“Mua sắm trong rừng” - xu hướng được ưa chuộng trên thế giới sắp đổ bộ đảo Ngọc

Trước xu thế thân thiện với tự nhiên, ưu tiên tính bền vững và lành mạnh với sức khỏe của người tiêu dùng thế giới, ngành dịch vụ hay thương mại đều buộc phải thay đổi để hòa nhập. Đó cũng là khởi nguồn cho sự lên ngôi của những xu hướng mới ví như mua sắm kết hợp nghỉ dưỡng.
Bổ sung cơ chế đặc thù quản lý đầu tư cụm công nghiệp tại TP Đà Nẵng

Bổ sung cơ chế đặc thù quản lý đầu tư cụm công nghiệp tại TP Đà Nẵng

Ngày 20/6/2022, Chính phủ ban hành Nghị định 40/2022/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều Nghị định số 144/2016/NĐ-CP ngày 01/11/2016 của Chính phủ quy định một số cơ chế đặc thù về đầu tư, tài chính, ngân sách và phân cấp quản lý đối với thành phố Đà Nẵng.
Căn hộ “Détox” thanh lọc tại gia thu hút khách hàng

Căn hộ “Détox” thanh lọc tại gia thu hút khách hàng

Sức khỏe - tài sản vô giá đang trở thành yếu tố chi phối thị trường BĐS cao cấp toàn cầu cũng như Việt Nam. Đây cũng là sức hút khiến những căn hộ mang yếu tố Détox - thanh lọc trở thành lựa chọn hàng đầu của giới tri thức Thủ đô hiện tại.
Về đích tiến độ, Sun Grand City Hillside Residence tạo “hấp lực” trên thị trường BĐS 2022

Về đích tiến độ, Sun Grand City Hillside Residence tạo “hấp lực” trên thị trường BĐS 2022

Trong khi 8 tòa căn hộ đã được cất nóc, những dãy shophouse đang hoàn thiện mặt ngoài và sắp sửa bàn giao, chủ sở hữu bất động sản tại Sun Grand City Hillside Residence tiếp tục hưởng niềm vui từ sự “lột xác” ấn tượng của Thị trấn Địa Trung Hải, Phú Quốc.
Sức nóng du lịch đẩy dòng tiền vào biệt thự sinh thái biển Sầm Sơn

Sức nóng du lịch đẩy dòng tiền vào biệt thự sinh thái biển Sầm Sơn

Theo sát những biến động mới đây của thị trường chứng khoán cùng tốc độ “nhảy múa” của giá vàng, giới đầu tư “lão làng” đang ngày càng hướng dòng tiền vào bất động sản, đặc biệt là các dự án có vị trí đắc địa, được quy hoạch bài bản của chủ đầu tư uy tín.
Cuộc đua tiện ích tỷ đô của các “ông lớn” làm nóng thị trường biệt thự phía tây Hà Nội

Cuộc đua tiện ích tỷ đô của các “ông lớn” làm nóng thị trường biệt thự phía tây Hà Nội

Cuộc đua về không gian sống, tiện ích và dịch vụ của các “ông lớn” BĐS đang hết sức khốc liệt tại khu vực phía tây Hà Nội. Nhờ “mạnh tay” đầu tư hàng chục triệu USD để nâng cấp hạ tầng cảnh quan và bổ sung các dịch vụ tiện ích đẳng cấp, rất nhiều dự án lớn tại khu vực này đang được các nhà đầu tư và những vị chủ nhân đẳng cấp mở hầu bao xuống tiền.
Vincom Shophouse - BĐS hạng sang khẳng định đẳng cấp đô thị

Vincom Shophouse - BĐS hạng sang khẳng định đẳng cấp đô thị

Tại các tỉnh thành đang có sự vươn lên mạnh mẽ về kinh tế xã hội, Vincom Shophouse được ví như những “viên kim cương”, góp phần thay đổi diện mạo địa phương và mang đến cuộc sống thịnh vượng. Sự xuất hiện của dự án bất động sản hạng sang này tại Điện Biên cũng không nằm ngoài kỳ vọng ấy.
Ngất ngây với biệt thự phong cách Hoàng Gia Anh tại Hinode Royal Park

Ngất ngây với biệt thự phong cách Hoàng Gia Anh tại Hinode Royal Park

Thảo Viên Villas nằm trong đại đô thị Hinode Royal Park được bao quanh bằng hệ thống cây xanh trong lành và thoáng mát điểm tô cho từng góc nhỏ đầy mê hoặc, biến nơi này trở thành chốn an cư lý tưởng dành cho những ai muốn hòa hợp cùng thiên nhiên và yêu thích sự yên bình…
Xem thêm

Thương hiệu nổi bật

eco-parl
cai-lan
vinamil
richy-nho
sun-group
logo-erowindow
partner-bivaco
partner-shb
partner-tan-hoang-minh-group
partner-hdbank
partner-sunshine-group
partner-vinacomin
partner-viglacera
partner-th
partner-bacabank
partner-danko-group
ttp
doji
nam-cuong
aic
bidv
vietjet-2
agribank
partner-vingroup
Phiên bản di động