Ngân hàng Nhà nước: Không cấm cho vay mua nhà hình thành trong tương lai

Đó là khẳng định của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) sau khi Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) có ý kiến về vấn đề này.
Ngân hàng Nhà nước sẵn sàng tăng cung vàng miếng SJC ra thị trường Phó Thống đốc NHNN: Không chấp nhận giá vàng trong nước chênh với giá vàng thế giới đến 20 triệu đồng/lượng Ngân hàng Nhà nước sửa đổi quy định quản lý vàng miếng
Ngân hàng Nhà nước: Không cấm cho vay mua nhà hình thành trong tương lai
Ngân hàng Nhà nước: Không cấm cho vay mua nhà hình thành trong tương lai.

NHNN gần đây ban hành Thông tư 22, sửa đổi bổ sung một số quy định về tỷ lệ an toàn vốn với ngân hàng, có hiệu lực từ tháng 7 năm nay.

Thông tư mới giảm hệ số rủi ro khi cho vay mục đích mua nhà ở xã hội so với vay mua bất động sản, nhà ở khác. Theo đó, các khoản cho vay mua nhà ở xã hội sẽ được xếp hệ số rủi ro thấp hơn khi tính tỷ lệ an toàn vốn cho nhà băng. Động thái này nhằm tạo dư địa và khuyến khích giới nhà băng giải ngân cho các mục đích vay mua nhà ở xã hội theo chính sách, dự án của Chính phủ.

Bên cạnh đó, Thông tư 22 cũng giảm hệ số rủi ro với hình thức cấp tín dụng tài trợ dự án kinh doanh bất động sản khu công nghiệp từ 200% xuống 160%. Các khoản vay phục vụ mục đích phát triển nông nghiệp, nông thôn đồng thời cũng được áp dụng hệ số rủi ro ở là 50%.

Còn các quy định về cho vay mua bất động sản và nhà ở khác, NHNN khẳng định không thay đổi so với trước đây.

Trước thắc mắc gần đây của Hiệp hội bất động sản (HoREA) lo ngại ngân hàng bị cấm cho vay nhà hình thành trong tương lai, chiều 31/1, đại diện NHNN cho biết: Tại Khoản 11 Điều 2 Thông tư 41/2016/TT-NHNN quy định: “Khoản cho vay thế chấp nhà là khoản cho vay bảo đảm bằng bất động sản đối với cá nhân để mua nhà ở đáp ứng đầy đủ các điều kiện như: Nguồn tiền trả nợ không phải là nguồn tiền cho thuê nhà hình thành từ khoản cho vay; nhà đã hoàn thành theo hợp đồng mua bán nhà; ngân hàng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài có đầy đủ quyền hợp pháp để xử lý nhà thế chấp khi khách hàng không trả được nợ theo quy định của pháp luật về giao dịch đảm bảo; nhà hình thành từ khoản cho vay thế chấp này phải được định giá độc lập (được bên thứ ba định giá hoặc được bộ phận độc lập với bộ phận phê duyệt tín dụng của ngân hàng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài định giá) với nguyên tắc thận trọng (giá không cao hơn giá thị trường tại thời điểm xét duyệt cho vay) theo quy định của ngân hàng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài”.

Theo NHNN, đối với khoản cho vay thế chấp nhà sẽ bao gồm: Khoản cho vay thế chấp nhà để mua nhà ở đáp ứng các điều kiện theo quy định trong đó có điều kiện phải hoàn thành để bàn giao và khoản cho vay để mua nhà ở xã hội, mua nhà ở theo các chương trình, dự án hỗ trợ của Chính phủ. Hệ số rủi ro áp dụng cho khoản vay thế chấp nhà sẽ tùy thuộc vào từng loại từ 20 - 100% phụ thuộc vào tỷ lệ LTV và DSC.

“Đối với khoản cho vay mua nhà ở xã hội, mua nhà ở theo chương trình, dự án hỗ trợ của Chính phủ, không phải đáp ứng điều kiện nhà đã hoàn thành để bàn giao và có hệ số rủi ro thấp hơn so với các khoản cho vay thế chấp nhà ở khác chỉ ở mức 20 - 50%, nhằm thực hiện chủ trương khuyến khích nhà ở xã hội của Chính phủ”, đại diện NHNN cho biết.

Theo NHNN, điều kiện nhà đã hoàn thành theo hợp đồng mua bán nhà chỉ áp dụng đối với khoản cho vay thế chấp nhà được áp dụng mức hệ số rủi ro thấp hơn so với các khoản phải đòi được bảo đảm bằng bất động sản khác.

Trường hợp tổ chức, cá nhân có nhu cầu xây dựng, mua nhà ở hình thành trong tương lai thế chấp chính nhà ở hình thành trong tương lai này sẽ thuộc trường hợp khoản cho vay bảo đảm bằng bất động sản theo quy định tại khoản 10 Điều 2 Thông tư 41 và áp dụng hệ số rủi ro tương ứng theo quy định tại khoản 10 Điều 9 Thông tư 41. “Như vậy, quy định này không hạn chế quyền của tổ chức, cá nhân mua nhà ở hình thành trong tương lai, không trái với các quy định hiện hành (Luật dân sự, Luật Nhà ở, Luật kinh doanh bất động sản, Luật đầu tư 2020, Luật các TCTD 2024)”, đại diện NHNN khẳng định.

Sáng 13/11, Ngân hàng Nhà nước sẽ tổ chức họp để “gỡ khó” cho thị trường bất động sản Sáng 13/11, Ngân hàng Nhà nước sẽ tổ chức họp để “gỡ khó” cho thị trường bất động sản
Ngân hàng Nhà nước công bố 5 giải pháp chính gỡ khó cho thị trường BĐS Ngân hàng Nhà nước công bố 5 giải pháp chính gỡ khó cho thị trường BĐS
Từ 1/12, giao dịch từ 400 triệu đồng trở lên phải báo cáo Ngân hàng Nhà nước Từ 1/12, giao dịch từ 400 triệu đồng trở lên phải báo cáo Ngân hàng Nhà nước
Phạm Anh

Có thể bạn quan tâm

Cùng chuyên mục

Tin khác

HDBank - Ngân hàng duy nhất cho vay mua nhà đến 50 năm, lãi suất chỉ từ 4,5%

HDBank - Ngân hàng duy nhất cho vay mua nhà đến 50 năm, lãi suất chỉ từ 4,5%

HDBank vừa triển khai chương trình cho vay mua nhà với lãi suất chỉ từ 4,5%/năm, thời hạn lên đến 50 năm - dài nhất trên thị trường hiện nay. Với quy mô nguồn vốn 30.000 tỷ đồng, chương trình hướng đến việc hỗ trợ khách hàng, đặc biệt là người trẻ, sở hữu nhà ở với phương án tài chính linh hoạt và tối ưu hơn.
Gửi tiền tiết kiệm kỳ hạn 6, 9, 12, 24 tháng ở ngân hàng nào lãi cao nhất?

Gửi tiền tiết kiệm kỳ hạn 6, 9, 12, 24 tháng ở ngân hàng nào lãi cao nhất?

Theo biểu lãi suất tiền gửi tiết kiệm được các ngân hàng niêm yết từ đầu tháng Ba, lãi suất huy động tại các kỳ hạn 6, 9, 12, 24 tháng được nhiều ngân hàng điều chỉnh giảm với mức dao động từ 0,1-0,7% tùy kỳ hạn.
“Cơn lốc” ưu đãi dành cho chủ tài khoản BAC A BANK

“Cơn lốc” ưu đãi dành cho chủ tài khoản BAC A BANK

Chỉ với các bước siêu đơn giản, khách hàng có cơ hội nhận thưởng tới 55.000 VND và tận hưởng Combo miễn phí dịch vụ khi mở tài khoản, đăng ký dịch vụ Ngân hàng điện tử và phát sinh giao dịch qua BAC A BANK Mobile Banking.
Ngân hàng nào đang niêm yết lãi suất kỳ hạn 12 tháng lên đến 9%?

Ngân hàng nào đang niêm yết lãi suất kỳ hạn 12 tháng lên đến 9%?

Hôm nay (28/2), thêm một loạt ngân hàng rời mốc lãi suất huy động 6%/năm sau chỉ đạo “nóng” của Thủ tướng Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước về việc ổn định mặt bằng lãi suất huy động, giảm lãi suất cho vay. Có một số ngân hàng niêm yết lãi suất cao nhất kỳ hạn 12 tháng lên đến 7-9%, kèm điều kiện đặc biệt.
SME FAST TRACK – giải pháp hỗ trợ doanh nghiệp bứt phá

SME FAST TRACK – giải pháp hỗ trợ doanh nghiệp bứt phá

Để hỗ trợ các doanh nghiệp vừa và nhỏ (SME) bứt phá, tăng trưởng trong môi trường kinh doanh nhiều thách thức, Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) giới thiệu chương trình ưu đãi chuyên biệt “SME Fast Track 2025” gồm các gói tài khoản ưu việt, giá phí cạnh tranh và các giải pháp tín dụng tối ưu cho các doanh nghiệp SME.
Loạt ngân hàng giảm mạnh lãi suất sau chỉ đạo "nóng"

Loạt ngân hàng giảm mạnh lãi suất sau chỉ đạo "nóng"

Đến cuối ngày 25/2, hàng loạt ngân hàng thương mại đã đồng loạt giảm lãi suất tiết kiệm sau chỉ đạo “nóng” của Thủ tướng Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước về lãi suất.
Các ngân hàng niêm yết lãi suất trên 6%

Các ngân hàng niêm yết lãi suất trên 6%

Lãi suất của nhóm ngân hàng Big4 không có sự thay đổi, điều này tiếp tục giữ cho mặt bằng lãi suất trên thị trường khá ổn định. Tuy nhiên, các ngân hàng thương mại cổ phần lại có những điều chỉnh nhỏ ở các kỳ hạn khác nhau.
Ngân hàng Nhà nước giữ nguyên tên gọi, giảm 5 đầu mối

Ngân hàng Nhà nước giữ nguyên tên gọi, giảm 5 đầu mối

Chính phủ vừa ban hành Nghị định 26 quy định về chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN), có hiệu lực từ ngày 1/3.
Gửi tiết kiệm kỳ hạn 6 tháng ngân hàng nào lãi cao nhất?

Gửi tiết kiệm kỳ hạn 6 tháng ngân hàng nào lãi cao nhất?

Eximbank là ngân hàng duy nhất áp dụng mức lãi suất trần 4,75%/năm cho tiền gửi kỳ hạn từ 1 tháng đến dưới 6 tháng. Các ngân hàng có lãi suất huy động cao nhất cho kỳ hạn 3 tháng là MBV và VietBank với mức lãi suất 4,6%/năm.
Ngân hàng Nhà nước góp ý gì về loạt chính sách liên quan Trung tâm tài chính?

Ngân hàng Nhà nước góp ý gì về loạt chính sách liên quan Trung tâm tài chính?

Về một số đề xuất tại Dự thảo mới nhất (Dự thảo 12) Nghị quyết về việc thành lập và hoạt động của trung tâm tài chính tại Việt Nam, Ngân hàng Nhà nước cho rằng không có cơ sở.
Để hưởng lãi suất 9% khách hàng phải đáp ứng điều kiện đặc biệt gì?

Để hưởng lãi suất 9% khách hàng phải đáp ứng điều kiện đặc biệt gì?

“Lãi suất đặc biệt” cao nhất hiện nay là 9%/năm tại PVCombank, niêm yết cho kỳ hạn 12 và 13 tháng, lĩnh lãi cuối kỳ. Mức lãi suất này đã giảm 0,5 điểm phần trăm so với 3 tháng trước. Khách hàng phải đáp ứng được điều kiện số dư tiền gửi mở mới từ 2.000 tỷ đồng trở lên.
Bộ Tài chính không đồng ý đánh thuế lãi tiền gửi tiết kiệm

Bộ Tài chính không đồng ý đánh thuế lãi tiền gửi tiết kiệm

Tại Hồ sơ đề nghị xây dựng dự án Luật Thuế TNCN (thay thế), Bộ Tài chính yêu cầu giữ quy định miễn thuế thu nhập cá nhân đối với lãi tiền gửi tiết kiệm.
Lãi suất tiết kiệm tăng không ngừng, gửi tiền ở đâu cao nhất?

Lãi suất tiết kiệm tăng không ngừng, gửi tiền ở đâu cao nhất?

Lãi suất huy động liên tục tăng từ trước và sau Tết Nguyên đán. Hiện nay, để hưởng lãi suất 6% trở lên, khách hàng có thể lựa chọn các kỳ hạn gửi ngắn ở các ngân hàng như Eximbank, BVBank, IVB, KienLongBank, GPBank.
Khách hàng trúng giải thưởng lớn chương trình khuyến mại "gửi tiết kiệm, trúng xe điện" của BIDV

Khách hàng trúng giải thưởng lớn chương trình khuyến mại "gửi tiết kiệm, trúng xe điện" của BIDV

Ngày 13/02/2025, BIDV Bắc Hà đã trao giải Đặc biệt, 01 ô tô điện VinFast VF7 trị giá 850 triệu đồng cho khách hàng trúng thưởng trong chương trình khuyến mại tiền gửi “Gửi tiết kiệm, tri ân xe điện”.
Loạt ngân hàng đổi tên mới sau khi chuyển giao bắt buộc

Loạt ngân hàng đổi tên mới sau khi chuyển giao bắt buộc

Sau khi được chuyển giao bắt buộc, loạt ngân hàng đã đổi sang tên gọi mới, đồng thời thay đổi bộ nhận diện thương hiệu.
Chính thức áp dụng quy trình hoàn thuế thu nhập cá nhân tự động

Chính thức áp dụng quy trình hoàn thuế thu nhập cá nhân tự động

Tổng cục trưởng Tổng cục Thuế vừa ban hành Quyết định 108/QĐ-TCT về quy trình hoàn thuế thu nhập cá nhân (TNCN) tự động.
Thêm ngân hàng tăng lãi suất vượt mốc 6%

Thêm ngân hàng tăng lãi suất vượt mốc 6%

Ngày 14/2, VietABank điều chỉnh tăng lãi suất huy động các kỳ hạn từ 12-36 tháng thêm 0,1%/năm, thu hút sự chú ý từ nhà đầu tư.
BIDV và TTC AgriS hợp tác toàn diện, đẩy mạnh triển khai các dự án xanh

BIDV và TTC AgriS hợp tác toàn diện, đẩy mạnh triển khai các dự án xanh

Ngày 11/02/2025 tại Hà Nội, Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) và Công ty CP Thành Thành Công - Biên Hòa (TTC AgriS) đã ký Thỏa thuận hợp tác toàn diện giai đoạn 2025 - 2030, đánh dấu bước tiến mới trong quan hệ hợp tác giữa hai đơn vị nhằm triển khai mạnh mẽ các dự án xanh, phát triển bền vững.
SHB chốt quyền trả cổ tức, tin vui đầu năm cho cổ đông

SHB chốt quyền trả cổ tức, tin vui đầu năm cho cổ đông

Ngân hàng Sài Gòn – Hà Nội (SHB) vừa thông báo về ngày chốt danh sách cổ đông để chi trả cổ tức năm 2023 bằng cổ phiếu với tỷ lệ 11%. Sau khi hoàn tất, vốn điều lệ của SHB sẽ tăng lên 40.658 tỷ đồng, tiếp tục khẳng định vị thế TOP 5 ngân hàng tư nhân lớn nhất hệ thống. Việc liên tục tăng vốn điều lệ có ý nghĩa quan trọng nhằm nâng cao năng lực tài chính của ngân hàng, tăng khả năng cạnh tranh của SHB trong quá trình hội nhập kinh tế quốc tế và đặc biệt đáp ứng các lợi ích kỳ vọng của cổ đông.
Lộ diện 5 ngân hàng niêm yết lãi suất từ 6% trở lên

Lộ diện 5 ngân hàng niêm yết lãi suất từ 6% trở lên

Cập nhật mới nhất ngày 13/2, nhiều ngân hàng đã điều chỉnh tăng lãi suất, đặc biệt ở các kỳ hạn dài.
BAC A BANK tung combo ưu đãi giảm phí và lãi vay cho doanh nghiệp vừa và nhỏ

BAC A BANK tung combo ưu đãi giảm phí và lãi vay cho doanh nghiệp vừa và nhỏ

Với mục tiêu hỗ trợ thiết thực cho doanh nghiệp vừa và nhỏ (SMEs) trong việc tiếp cận các sản phẩm dịch vụ tài chính, tối ưu hiệu quả hoạt động và tập trung phát triển kinh doanh, Ngân hàng TMCP Bắc Á (BAC A BANK) triển khai Chương trình ưu đãi “Phí giảm ngay - Lãi trao tay” với mức ưu đãi giảm đến 50% nhiều loại phí cùng mức giảm lãi suất vay hấp dẫn.
Xem thêm

Thương hiệu nổi bật

eco-parl
cai-lan
vinamil
richy-nho
sun-group
logo-erowindow
partner-bivaco
partner-shb
partner-tan-hoang-minh-group
partner-hdbank
partner-vinacomin
partner-viglacera
partner-th
partner-bacabank
partner-danko-group
ttp
doji
nam-cuong
partner-vingroup
bidv3
phu-dien-2
gleximco
Phiên bản di động