Ghi nhận 3.200 giao dịch/tháng, giá căn hộ chung cư Hà Nội tiến gần 70 triệu đồng/m2

Hàng hóa - Giá cả 30/08/2024 10:08 Theo dõi TH&SP trên

Tháng 7/2024, thị trường Hà Nội ghi nhận giao dịch tổng khoảng 3.200 căn, tăng 35% so với tháng trước. Trong đó, mặt bằng giá căn hộ toàn thị trường Hà Nội trung bình đạt khoảng 65 triệu đồng/m2.

Thị trường chung cư Hà Nội: Lượng hấp thụ sẽ vượt lượng cung mới? Căn hộ trung – cao cấp: Nhu cầu sở hữu xu hướng tăng Bộ Xây dựng đề nghị Hà Nội kiểm tra, xử lý hành vi thổi giá chung cư

Giá căn hộ chung cư Hà Nội tiến gần 70 triệu đồng/m2.

Thị trường Hà Nội ghi nhận giao dịch tổng khoảng 3.200 căn

Theo dữ liệu từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, tính đến quý II/2024, mặt bằng giá căn hộ toàn thị trường Hà Nội trung bình đạt khoảng 65 triệu đồng/m2. Theo đó mức giá căn hộ tại khu Tây xấp xỉ 70 triệu đồng/m2, mặt bằng giá khu Đông chạm mức 56 triệu đồng/m2. Việc các dự án thuộc phân khúc trung cấp được thay thế dần bằng các dự án cao cấp, hạng sang đã kéo mặt bằng giá trung bình của chung cư tăng mạnh nhất từ năm 2021 đến nay.

Dù giá neo cao, nhưng dữ liệu từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing cho thấy, trong tháng 7/2024 giao dịch sơ cấp và thứ cấp vẫn tăng tại hai đại đô thị có nguồn cung lớn là Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City.

Cụ thể, tại Vinhomes Ocean Park lượng giao dịch sơ cấp chiếm 60%, tại Vinhomes Smart City lên tới 90%, thể hiện nguồn cung sơ cấp tại khu Tây vẫn còn sức hấp thụ tốt mặc dù các dự án mới ra đều thuộc phân khúc cao cấp - hạng sang.

Tổng lượng giao dịch căn hộ bao gồm sơ cấp và chuyển nhượng tại hai dự án Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City trong tháng 7 đều tăng trưởng hơn 120% so với tháng đầu năm.

Trong tháng 7, số bán sơ cấp tại Vinhomes Ocean Park tăng 58% so với tháng 6/2024, do các dự án mở mới có chính sách bán hàng tốt, kích thích nhu cầu người mua nhà. Tại Vinhomes Smart City, giao dịch sơ cấp cũng tăng 13% so với tháng trước, chủ yếu đến từ nguồn cung mới của ba dự án cao cấp và hạng sang Lumiere Evergreen, Lumi Hanoi và The Sola Park.

Với số bán thứ cấp cao tầng tháng 7/2024, thị trường Hà Nội ghi nhận giao dịch tổng khoảng 3.200 căn, tăng 35% so với tháng trước. Trong đó, khu Tây và khu Đông có số giao dịch chuyển nhượng lần lượt tăng 22% và 39% so với tháng 6. Riêng dự án Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City vẫn chiếm trọng số cao đạt tổng 30% so với toàn thị trường Hà Nội, xu hướng tăng 6 điểm phần trăm so với tháng đầu năm.

Nhu cầu mua nhà ở thực tăng cao?

Ông Trần Minh Tiến.

Trước diễn biến này, ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing nhận định: “Giao dịch chuyển nhượng chung cư tại Hà Nội tăng cao trong tháng 7 là do xu hướng khách hàng muốn hoàn tất giao dịch trước tháng Ngâu. Bên cạnh đó, nhu cầu tăng mạnh cũng thể hiện nhu cầu mua nhà ở thực vẫn duy trì ở mức cao tại Hà Nội".

Cũng theo ông Trần Minh Tiến, khi giá chung cư mới liên tục tăng cao, nhiều khách hàng có xu hướng lựa chọn chung cư chuyển nhượng với giá cả hợp lý hơn, đặc biệt là tại những đại đô thị mới đi vào hoạt động, đầy đủ tiện ích tại khu Đông và khu Tây.

Giám đốc một doanh nghiệp bất động sản ở Hà Nội cũng nhìn nhận việc giá chung cư cả cũ và mới ngày càng tăng là hệ lụy của việc tắc nguồn cung, pháp lý dự án trong một thời gian dài ở Hà Nội. Ông cũng cho rằng cuộc đua thiết lập mặt bằng giá mới cho các dự hiện nay nằm trong tay một vài chủ đầu tư lớn có tiềm lực và sẵn quỹ đất sạch.

Trong hai năm tới, nguồn cung chung cư tại Hà Nội có thể được cải thiện khi có thêm 47.000 căn theo dự tính của OneHousing hay 55.000 căn (cả thấp tầng và cao tầng) theo CBRE. Dù vậy, mặt bằng giá chung cư vẫn được dự báo khó có thể đi xuống bởi phần lớn nguồn cung sẽ ở phân khúc hạng sang, cao cấp. Nhà bình dân có thể chỉ chiếm vài phần trăm. Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cao cấp CBRE Việt Nam nói rằng giá chung cư có thể ổn định sau khi đã thiết lập được mặt bằng giá mới từ năm 2026.

Còn giám đốc một doanh nghiệp bất động sản ở Hà Nội cho rằng hiện nay chỉ có thể hy vọng vào đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội mới có thể kéo mặt bằng giá chung cư ở Hà Nội đi xuống. Tuy nhiên, việc này cũng đang ách tắc khi hai năm qua, Hà Nội chỉ có một dự án nhà ở xã hội mới được mở bán và thêm một dự án được khởi công cuối năm 2023.

Sở Xây dựng Hà Nội: Thành lập đoàn kiểm tra rà soát một số chung cư trên địa bàn

Thị trường chung cư Hà Nội: Lượng hấp thụ sẽ vượt lượng cung mới?

Căn hộ trung – cao cấp: Nhu cầu sở hữu xu hướng tăng

Minh Anh

Tags:

Bất Động Sản căn hộ Chung cư Hà Nội

Cùng chuyên mục

Tăng giá điện: EVN có thoát lỗ?

Tập đoàn Hàn Quốc sắp đầu tư thêm 4 tỉ USD tại Việt Nam

Giá tiêu trong nước có thể tiếp tục giảm trong thời gian tới

Giá cà phê thế giới tăng sốc, trong nước biến động trái chiều

Giá vàng nhẫn bất ngờ tăng vọt, gần 84 triệu đồng/lượng

Đại lý giải phóng bớt lượng tiêu dự trữ trong kho để lấy vốn thu mua cà phê

Nguyên nhân khiến giá cà phê giảm 2 tuần liên tiếp

Ô tô thương hiệu nào được người Việt mua nhiều nhất trong tháng 9?

Vì sao giá cau tươi tăng chóng mặt?

Giải mã nguyên nhân giá tiêu mất đến 3.500 đồng/kg trong một tuần

Những nguyên nhân khiến giá cà phê tiếp tục giảm

Sửa quy định hạn mức tối đa về giá trị hàng hóa, dịch vụ dùng để khuyến mại

Tin khác

Giá điện bán ra đang thấp hơn giá thành có thể gây ra nhiều hệ lụy

Giá điện đang mua cao bán thấp khiến ngành điện thua lỗ. Các chuyên gia cho rằng, việc duy trì giá điện hiện nay sinh ra rất nhiều bất cập, gây ra rất nhiều hệ lụy cho sản xuất, kinh doanh điện và cho các ngành sử dụng điện và cho cả nền kinh tế.

Giá xăng dầu trong nước bật tăng mạnh, RON 95 vượt 21.000 đồng/lít

Giá xăng dầu trong nước tại kỳ điều hành ngày 10/10 đồng loạt tăng mạnh. Giá xăng RON 95 vượt hơn 21.000 đồng/lít.

Vì sao giá tiêu tiếp tục giảm mạnh?

Giá tiêu hôm nay tại một số vùng trồng trọng điểm đồng loạt giảm so với hôm qua. Qua đó, đưa mặt bằng giá tiêu trong nước ở mức từ 145.000 đồng/kg đến 147.000 đồng/kg.

Giá cà phê vô cùng khó lường, các doanh nghiệp phải thận trọng theo nguyên tắc mua cao bán cao

Giá cà phê hôm nay tại khu vực Tây Nguyên tăng nhẹ trở lại tại các địa phương so với hôm qua. Qua đó đưa mức giá cà phê trung bình hiện ở quanh mốc 113.300 đồng/kg tại khu vực Tây Nguyên.

Thái Lan đã hết vụ, sầu riêng Việt sẽ "một mình một chợ" tại Trung Quốc

Giá sầu riêng Thái (Dona) tại khu vực Tây Nguyên đang giao dịch quanh mức gần 100.000 đồng/kg. Các chuyên gia dự đoán rằng giá sầu riêng sẽ tiếp tục neo ở mức cao, lý do là Thái Lan đã hết vụ, sầu riêng Việt sẽ một mình một chợ tại Trung Quốc.

Gạo Việt vẫn cao kỷ lục bất chấp Ấn Độ tuyên bố mở kho

Tại Việt Nam giá gạo thông dụng đã ổn định trở lại sau vài ngày giảm, còn giá gạo thơm đặc biệt là ST24 và ST25 tiếp tục tăng, hiện đạt mức cao kỷ lục đến 1.300 USD/tấn.

Giá tiêu sẽ tăng trở lại khi nhu cầu mua sắm cho Tết Nguyên đán sắp đến

Giá tiêu hôm nay tại một số vùng trồng trọng điểm tiếp tục giảm so với hôm qua. Qua đó, đưa mặt bằng giá tiêu trong nước ở mức từ 146.000 đồng/kg đến 146.500 đồng/kg.

Thị trường cà phê tiếp tục rung lắc sau quyết định hoãn thực thi Luật chống phá rừng

Thị trường cà phê trong nước hôm nay giảm mạnh, trung bình giảm 2.500 đồng/kg nằm trong khoảng 113.000 - 113.600.

Giá ca cao tăng vọt, doanh nghiệp bánh kẹo gặp khó

Ca cao là nguyên liệu không thể thiếu trong sản xuất chế biến bánh kẹo socola, các sản phẩm từ socola. Trước bối cảnh nguồn cung thiếu hụt, giá nguyên liệu tăng cao buộc một số công ty gặp khó, sắp tăng giá bán lẻ.

Giá vàng miếng SJC tăng lên 85 triệu đồng/lượng

Trong khi giá vàng nhẫn trong nước sáng nay ít biến động thì vàng miếng SJC bất ngờ được điều chỉnh tăng thêm 1 triệu đồng mỗi lượng, vọt lên 85 triệu đồng/lượng (bán ra) sau nhiều ngày cầm cự.

Tồn kho tiêu trong nước đang cạn dần

Giá tiêu hôm nay tại một số vùng trồng trọng điểm đồng loạt giảm so với hôm qua. Qua đó, đưa mặt bằng giá tiêu trong nước ở mức từ 146.000 đồng/kg đến 147.000 đồng/kg.

Vì sao giá cà phê biến động mạnh trong những ngày đầu tháng 10?

Thị trường cà phê trong nước quay đầu giảm so với cùng thời điểm hôm qua. Giá cà phê hôm nay nằm trong khoảng 115.500 - 116.100. Hiện giá mua trung bình tại các tỉnh Tây Nguyên là 116.100đ đồng/kg, giá mua cao nhất tại tỉnh Đắk Lắk và Đắk Nông là 116.100 đồng/kg.

Tiêu dùng nội địa phục hồi mạnh mẽ trong 9 tháng đầu năm

Theo số liệu từ Tổng cục Thống kê vừa công bố cho thấy sức mua mạnh mẽ của người tiêu dùng Việt Nam trong 9 tháng của năm.

Tốc độ nhập khẩu cà phê của Việt Nam tăng rất nhanh

Việt Nam là nước xuất khẩu cà phê robusta lớn nhất thế giới nhưng phải nhập cà phê nguyên liệu để chế biến sản phẩm xuất khẩu.

Giá tiêu được nhận định sẽ loanh quanh dưới mốc 150.000 đồng/kg

Giá tiêu hôm nay 7/10/2024 trong khoảng 146.500 - 147.500 đồng/kg, giá tiêu tuần qua tiếp tục giảm từ 500 đến 2.000 đồng/kg so với tuần trước và đi ngang so với ngày hôm qua.

Thị trường cà phê dự kiến sẽ sôi động hơn trong thời gian tới

Thị trường cà phê trong nước hôm nay tiếp tục duy trì sắc xanh, trung bình tăng 1.600 đồng/kg nằm trong khoảng 115.500 - 116.200. Hiện giá mua trung bình tại các tỉnh Tây Nguyên là 116.200đ đồng/kg, giá mua cao nhất tại tỉnh Đắk Lắk và Đắk Nông là 116.200 đồng/kg.

Vé tàu Tết Nguyên đán 2025 tăng giá, cao nhất 3,2 triệu đồng

Đúng 8h sáng nay (6/10), ngành đường sắt chính thức mở bán vé đại trà trên toàn hệ thống qua các nhà ga, đại lý, giá tăng 4-5% so với năm trước, cao nhất hơn 3,2 triệu đồng.

Người nắm giữ vàng nhẫn mất 1,5 triệu đồng/lượng sau 1 tuần

Giá vàng miếng SJC trong tuần đã tăng thêm nửa triệu đồng một lượng. Trong khi đó, do chênh lệch giá mua vào - bán ra cao nên người nắm giữ vàng nhẫn lỗ 1,5 triệu đồng/lượng sau 1 tuần.

Sầu riêng cuối vụ giá tăng cao mỗi ngày

Sầu riêng loại A có giá 109.000 đồng/kg, Ri6 A có giá 85.000 đồng/kg. Nhưng có một thực tế là không phải nông dân nào cũng bán được giá cao.

Thị trường tiêu vẫn có cơ hội tăng trưởng nhẹ trong thời gian tới

Giá tiêu trong nước hôm nay 6/10 tăng tại các địa phương trọng điểm. Giá tiêu cao nhất hôm nay được ghi nhận ở mốc 147.500 đồng/kg.

Giá cà phê hiện vô cùng khó lường

Thị trường cà phê trong nước hôm nay đã khởi sắc quay trở lại sắc xanh, trung bình tăng 1.600 đồng/kg nằm trong khoảng 115.500 - 116.200. Hiện giá mua trung bình tại các tỉnh Tây Nguyên là 116.200đ đồng/kg, giá mua cao nhất tại tỉnh Đắk Lắk và Đắk Nông là 116.200 đồng/kg.