Thay đổi tư duy, đưa nhà ở cho thuê thành phân khúc chiến lược

Quán triệt sâu sắc Thông báo số 64-TB/VPTW về kết luận của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm, Thủ tướng Lê Minh Hưng khẳng định việc ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê là một định hướng chiến lược mang tính căn bản.

Đây là bước chuyển mình mạnh mẽ trong tư duy quản lý, chuyển từ việc chủ yếu phát triển nhà ở thương mại sang việc song hành phát triển cả nhà ở để bán và nhà ở cho thuê. Phân khúc cho thuê giờ đây được xác định là mục tiêu dài hạn nhằm phục vụ nhu cầu rất lớn của đông đảo người dân.

Đó là những đối tượng như công nhân, sinh viên, người lao động, cán bộ, công chức, viên chức và lực lượng vũ trang. Khi giải quyết tốt bài toán cho thuê với mức giá hợp lý, áp lực sở hữu nhà sẽ được giảm tải đáng kể, góp phần nắn chỉnh lại tình trạng lệch pha cung cầu nghiêm trọng hiện nay.

Để thị trường phát triển minh bạch và lành mạnh, Thủ tướng nhấn mạnh Nhà nước sẽ không bao cấp nhưng cũng không buông lỏng để thị trường tự điều tiết. Thay vào đó, Nhà nước đóng vai trò kiến tạo thông qua các công cụ quy hoạch, chính sách đất đai và tài chính tín dụng.

Việc phát triển phân khúc này phải được đặt trong bức tranh tổng thể về quy hoạch đô thị, giao thông công cộng. Đặc biệt là ưu tiên gắn liền với mô hình phát triển đô thị định hướng giao thông công cộng (TOD), các khu công nghiệp và hành lang kinh tế quan trọng.

Bên cạnh đó, Thủ tướng yêu cầu phải kiên quyết xử lý dứt điểm tình trạng tài sản công về nhà ở bị bỏ hoang, sử dụng kém hiệu quả, đồng thời kiểm soát chặt chẽ nhằm ngăn chặn tuyệt đối các hành vi đầu cơ, trục lợi chính sách.

Hà Nội làm điểm, hoàn thiện cơ chế khơi thông nguồn lực

Với vị thế là trung tâm chính trị, hành chính quốc gia và có tốc độ đô thị hóa hàng đầu cả nước, Hà Nội được tin tưởng lựa chọn là địa phương thí điểm thực hiện chủ trương lớn này.

Thủ tướng yêu cầu chính quyền thành phố ưu tiên làm trước, khẩn trương rà soát toàn bộ quy hoạch sử dụng đất, quỹ nhà tài sản công đang kém hiệu quả để có phương án phát triển mô hình nhà ở cho thuê và báo cáo ngay trong tháng 6/2026.

Mục tiêu thiết thực và cấp bách nhất là thành phố phải phấn đấu khởi công một số dự án quy mô lớn trong tháng 6/2026, đồng thời xây dựng kế hoạch đầu tư, vận hành bài bản để báo cáo Thủ tướng trong tháng 7/2026. Những kinh nghiệm đúc rút từ thực tiễn cơ chế thí điểm tại Hà Nội sẽ là cơ sở quan trọng để nhân rộng ra các đô thị lớn khác.

Song song với nhiệm vụ của địa phương, Thủ tướng giao trọng trách cụ thể cho các cơ quan trung ương nhằm tạo dựng hành lang pháp lý đồng bộ, tạo lực đẩy khơi thông nguồn vốn tư nhân dài hạn.

Bộ Xây dựng được giao chủ trì việc đề xuất sửa đổi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản để trình Quốc hội vào tháng 10/2026. Bộ cũng cần nghiên cứu cơ chế cho phép doanh nghiệp mua lại nhà ở thương mại, nhà ở xã hội với mục đích duy nhất là để cho thuê.

Bộ Tài chính chịu trách nhiệm hướng dẫn cơ chế hạch toán và ưu đãi thuế, hoàn thành trong tháng 7/2026. Cùng thời hạn này, Ngân hàng Nhà nước phải đề xuất chính sách tín dụng ưu đãi với lãi suất ổn định, thời hạn vay phù hợp với chu kỳ hoàn vốn của dự án.

Dưới sự trực tiếp chỉ đạo của Phó Thủ tướng Thường trực Phạm Gia Túc, chiến lược phát triển nhà ở cho thuê không chỉ là một bài toán kinh tế nhiều thách thức mà còn là nền tảng an sinh xã hội vững chắc. Qua đó củng cố niềm tin của nhân dân vào sự chăm lo toàn diện của Đảng và Nhà nước.