“Cơn sốt” chung cư Thái Lan thu hút mạnh người Nga “xuống tiền”

Nga là quốc gia duy nhất trong top 5 nhóm khách hàng nước ngoài mua nhà ghi nhận mức tăng trưởng tại thị trường căn hộ chung cư của Thái Lan – nền kinh tế lớn thứ 2 Đông Nam Á trong quý I/2026, xét cả về số lượng căn hộ lẫn giá trị chuyển nhượng, trong đó Phuket là nơi ghi nhận giá trị giao dịch cao nhất.

Theo Trung tâm Thông tin Bất động sản (REIC), số lượng căn hộ chuyển nhượng cho công dân Nga đã tăng 33% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt 383 căn với tổng giá trị 1,66 tỷ baht (gần 1.340 tỷ đồng), tăng tới 69% về mặt giá trị.

Sự tăng trưởng này đã đưa người Nga trở thành nhóm khách hàng nước ngoài lớn thứ hai tính theo cả khối lượng lẫn giá trị chuyển nhượng, vượt qua Myanmar – quốc gia từng nắm giữ vị trí này trong quý I/2025.

Trong khi đó, nhóm khách hàng Trung Quốc, dù vẫn duy trì vị thế là nhóm khách nước ngoài lớn nhất trong cả hai giai đoạn, lại ghi nhận mức sụt giảm sâu nhất. Số lượng căn hộ chuyển nhượng ở Thái Lan cho khách Trung Quốc đã giảm 39% xuống còn 906 căn với giá trị 3,5 tỷ baht (hơn 2.825 tỷ đồng), giảm 43% về mặt giá trị so với cùng kỳ năm ngoái.

Myanmar lùi xuống vị trí thứ 3 trong quý I/2026, với lượng căn hộ chuyển nhượng giảm 36% xuống còn 279 căn và giá trị giảm 39% xuống còn 968 triệu baht (hơn 781 tỷ đồng).

Đài Loan (Trung Quốc) vẫn giữ vị trí thứ tư trong cả hai giai đoạn, nhưng cũng ghi nhận sự sụt giảm đáng kể khi lượng chuyển nhượng giảm 31% xuống còn 136 căn với giá trị 688 triệu baht (hơn 555 tỷ đồng), giảm 24% về mặt giá trị.

Mỹ tiếp tục giữ vị trí thứ 5 với 138 căn hộ được chuyển nhượng, trị giá 685 triệu baht (gần 553 tỷ đồng), tương đương với mức giảm 6% về khối lượng và 16,5% về giá trị.

Video thị trường căn hộ chung cư Thái Lan năm 2026: 3 dấu hiệu cảnh báo khách hàng trước khi mua - Nguồn clip: KEYFRAME5

Tiêu điểm Phuket và xu hướng mua nhà theo cộng đồng

Tỉnh Phuket là nơi ghi nhận giá trị chuyển nhượng căn hộ cao nhất từ các khách mua người Nga, đạt tổng cộng 1,06 tỷ baht (gần 856 tỷ đồng) từ 156 căn. Con số này chiếm tới 64% tổng giá trị chuyển nhượng của khách hàng đến từ “xứ sở bạch dương” trên toàn quốc tại Thái Lan, cho thấy nhu cầu mạnh mẽ đối với các căn hộ phân khúc giá cao tại đây.

Khách mua người Nga cũng chiếm 44% tổng giá trị chuyển nhượng căn hộ của người nước ngoài tại Phuket, nơi đạt tổng giá trị 2,43 tỷ baht (hơn 1.961 tỷ đồng) từ 420 căn trong quý I.

“Khoảng thời gian từ cuối năm này cho đến đầu năm sau thường là mùa cao điểm của khách du lịch Nga đến Thái Lan”, ông Surachet Kongcheep, Trưởng bộ phận nghiên cứu tại công ty tư vấn bất động sản Cushman & Wakefield Thái Lan cho biết.

Ông nhận định thêm rằng người Nga có xu hướng mua căn hộ dựa theo các cộng đồng sẵn có. Trước đây, họ tập trung đông đảo ở Jomtien, nơi có những cộng đồng người Nga lớn và các môi giới nói tiếng Nga hoạt động tích cực để tiếp thị các dự án căn hộ cho họ.

“Phuket hiện cũng đang chứng kiến một xu hướng tương tự khi các môi giới người Nga đang hoạt động vô cùng sôi nổi trên thị trường. Khi các nhà phát triển bất động sản tổ chức sự kiện cho môi giới tại Phuket, số lượng môi giới người Nga thường áp đảo so với các quốc tịch khác”, ông nói thêm.

Ông Surachet cho biết các vấn đề nội bộ tại Nga cũng là động lực thúc đẩy họ đầu tư ra nước ngoài. Trong khi đó, những khó khăn trước đây trong việc chuyển tiền do các ngân hàng Nga bị loại khỏi hệ thống thanh toán quốc tế SWIFT giờ đây dường như đã được tháo gỡ cho cả các nhà phát triển dự án lẫn người mua nhà.