Gần 5 năm sau thảm kịch sập chung cư Champlain Towers South khiến nước Mỹ chấn động, dự án tái phát triển khu đất này tiếp tục trở thành tâm điểm tranh cãi khi chưa bán được bất kỳ căn hộ nào dù được quảng bá là tổ hợp bất động sản siêu sang ven biển.

Tháng 6/2021, một phần của tòa chung cư 12 tầng Champlain Towers South tại thị trấn Surfside, bang Florida (Mỹ) bất ngờ đổ sập vào khoảng 1 giờ 30 sáng. Thảm kịch khiến 98 người thiệt mạng, trở thành một trong những vụ sập công trình dân cư nghiêm trọng nhất nước Mỹ thời điểm đó.

Khi đó, Thống đốc Florida Ron DeSantis đã tới xem xét hiện trường cùng ngày. Ông cũng ban hành lệnh hành pháp tuyên bố tình trạng khẩn cấp để cho phép các nguồn lực cần thiết được đưa đến khu vực, bao gồm các nhân viên thực thi pháp luật và cứu trợ khác.

Được biết, tòa nhà này xây dựng từ năm 1981 với hơn 130 căn hộ. Nguyên nhân gây ra sự cố được nhận định có thể là do sự xuống cấp của kết cấu bê tông chịu lực ở tầng hầm bãi đậu xe, đây là khu vực bên dưới bể bơi nên khi rò rỉ nước cốt thép bị ăn mòn.

Sau vụ việc, khu đất rộng khoảng 1,8 mẫu Anh được đưa ra đấu giá theo lệnh của tòa án, mục tiêu là phục vụ công tác bồi thường cho các chủ sở hữu căn hộ cũ và gia đình các nạn nhân.

Năm 2022, Damac Properties - tập đoàn phát triển bất động sản có trụ sở tại Dubai đã chi 120 triệu USD (khoảng 3.159 tỷ đồng) để mua lại khu đất này, với tư cách là bên tham gia đấu giá duy nhất. Tuy nhiên, kế hoạch tái phát triển ngay từ đầu đã vấp phải nhiều ý kiến trái chiều. Không ít gia đình nạn nhân và người dân địa phương kêu gọi dành khu đất để xây dựng đài tưởng niệm thay vì phát triển dự án thương mại cao cấp.

Bất chấp những tranh luận đó, tháng 1/2025, Damac Properties công bố dự án mới mang tên Delmore. Theo giới thiệu, đây là khu căn hộ boutique siêu sang cao 12 tầng nằm ven biển. Dự án gồm 37 “dinh thự trên không” được thiết kế lấy cảm hứng từ hãng kiến trúc nổi tiếng Zaha Hadid Architects.

Dự án hướng đến phân khúc siêu giàu với giá bán khởi điểm từ 15 triệu USD mỗi căn (394 tỷ đồng). Theo ông Jeffrey Rossely, Phó Chủ tịch cấp cao phụ trách phát triển của Damac, mức giá trung bình của các căn hộ dao động từ 35 đến 40 triệu USD, trong khi các căn penthouse có thể vượt 150 triệu USD.

Dù được quảng bá rầm rộ, đến nay dự án vẫn chưa ký được hợp đồng mua bán nào. Trao đổi với truyền thông, ông Rossely cho biết đợt mở bán thử nghiệm vào đầu năm 2025 diễn ra quá sớm so với kế hoạch. Theo ông, công ty từng kỳ vọng thị trường bất động sản cao cấp sẽ phục hồi mạnh, đặc biệt là sau lễ nhậm chức Tổng thống Mỹ, trong thời điểm này phòng trưng bày bán hàng sẽ hoàn thiện đúng tiến độ, song thực tế không diễn ra như kỳ vọng.

Lãnh đạo Damac tiết lộ công ty đã nhiều lần tiến gần tới việc chốt giao dịch nhưng cuối cùng đều thất bại. Tập đoàn từng xem xét thương vụ bán nhiều căn hộ trị giá hơn 200 triệu USD cho một khách hàng, song giao dịch bị dừng lại do lo ngại liên quan đến nguồn gốc tài chính của bên mua.

Ngoài yếu tố thị trường, Damac cũng thừa nhận việc chưa có nhiều dự án tại Mỹ khiến khách hàng còn dè dặt. Trước đây, doanh nghiệp này chủ yếu phát triển bất động sản tại Saudi Arabia, Iraq và Vương quốc Anh.

Theo một số nguồn tin, Damac hiện đang cân nhắc khả năng liên doanh với một nhà phát triển bất động sản khác để thúc đẩy dự án Delmore. Đại diện công ty khẳng định doanh nghiệp sẽ không rút khỏi dự án trong bất kỳ trường hợp nào.

Việc một dự án bất động sản siêu sang được triển khai trên nền khu chung cư từng xảy ra thảm kịch nghiêm trọng tiếp tục làm dấy lên nhiều tranh luận, đặc biệt trong bối cảnh ký ức về vụ sập Champlain Towers South vẫn còn ám ảnh đối với nhiều gia đình nạn nhân và cộng đồng địa phương.