Thị trường đất nền sẽ có nhiều biến động trong thời gian tới

Hàng hóa - Giá cả 08/08/2024 15:10 Theo dõi TH&SP trên

Theo các chuyên gia, thị trường đất nền sẽ có nhiều biến động mạnh trong hơn một năm tới do ảnh hưởng của quy định siết phân lô, bán nền trong Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi.

Từ 1/8/2024, không quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư Luật Đất đai 2024 sẽ chấm dứt hiện tượng “găm giữ đất” chờ tăng giá Xu hướng đầu tư bất động sản tới đây sẽ lan ra ngoài trung tâm

Thị trường đất nền sẽ có nhiều biến động trong thời gian tới.

Việc siết phân lô bán nền là cần thiết

Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) vừa có hiệu lực từ ngày 1/8, quy định không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở, tự phân lô bán nền trong khu vực các phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, II và III.

Đối với các khu vực còn lại, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.

Đánh giá về tác động của quy định phân lô bán nền theo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi này, theo đánh giá của giới chuyên gia bất động sản, việc siết quy định phân lô bán nền, tách thửa tự do giai đoạn đầu có thể làm giảm hoạt động mua bán đất nền. Tuy nhiên, về lâu dài sẽ giúp thị trường này phát triển theo hướng minh bạch, bền vững hơn.

Về vấn đề này, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, nhu cầu với đất nền luôn rất cao còn thị trường lại thiếu nguồn cung từ dự án chính thống.

Theo ông Đính, nhiều nhà đầu cơ đã tận dụng cơ hội gom đất rồi phân lô bán nền, tách thửa, thậm chí đặt tên thương mại giống các dự án chính thống để lôi kéo khách mua bán.

Đồng thời, đua nhau thổi giá, đẩy giá nhà đất lên cao, gây hỗn loạn thị trường. Chính vì vậy, việc siết phân lô bán nền là cần thiết.

Liên quan tới quy định siết phân lô, bán nền này, nhiều chuyên gia lĩnh vực bất động sản cho rằng, trong hơn một năm tới thị trường đất nền sẽ có nhiều biến động mạnh. Việc siết phân lô bán nền sẽ khiến nguồn cung trở nên khan hiếm và giá có thể bị đẩy lên cao.

Ông Nguyễn Thế Điệp - Ủy viên Hiệp hội BĐS Việt Nam cho biết, quy định mới về phân lô này sẽ khiến một số chủ đầu tư tương đối chật vật trong thời gian đầu triển khai. Tuy nhiên, trong tầm nhìn dài hạn, đây là một xu hướng tất yếu được áp dụng đồng bộ ở nhiều quốc gia, cải thiện tính minh bạch của thị trường…

Riêng với đất nền, ông Điệp cho rằng, thị trường này sẽ có những biến động lớn sau khi Luật mới có hiệu lực vào đầu năm 2025. Các dự án đất nền phân lô ở đô thị loại II, III đã triển khai rồi bán hàng rồi (đã có sổ đỏ) vẫn chuyển nhượng bình thường, thậm chí có thể được hưởng lợi về giá.

"Các dự án mới sẽ khó được duyệt hơn, những dự án tự phát, manh mún không còn làm cho nguồn cung đất nền khan hiếm. Quan hệ cung cầu làm giá các sản phẩm này tăng chứ khó giảm", ông Điệp phân tích.

Nguồn cung đất nền dự báo khan hiếm

ThS. Nguyễn Văn Đỉnh, Chuyên gia pháp lý bất động sản.

ThS. Nguyễn Văn Đỉnh, Chuyên gia pháp lý bất động sản, quy định liên quan đến việc phân lô bán nền hiện đang nằm trong cả ba luật liên quan đến bất động sản và là một điểm gây tranh cãi. Bởi vì một chính sách khi ban hành sẽ đi từ lợi ích của nhiều chủ thể khác nhau, bao gồm chủ thể quản lý, chủ thể kinh doanh và người dân. Do đó, các quyền và lợi ích luôn đối nghịch nhau.

Theo quan sát của vị này, trong quá trình xây dựng luật, ngoài chính sách về thu hồi đất thì việc siết phân lô, bán nền là một trong những vấn đề gây tranh cãi nhất.

Ông Đỉnh cho biết thêm, bản chất sâu xa của phân lô bán nền là từ việc chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang phi nông nghiệp chủ yếu tại các vùng nông thôn và đô thị mới phát triển, nhằm giải quyết nhu cầu gia tăng dân số cơ học và thiếu tự nhiên.

“Về lâu dài không nên coi phân lô bán nền là một kênh để thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản bởi hình thức này đã trở thành một công cụ đầu tư và đầu cơ đất đai rất lớn. Hiện nay có rất nhiều dự án đất nền phân lô bị bỏ hoang, tỷ lệ lấp đầy rất thấp, gây lãng phí đất đai. Do đó, tôi cho rằng sự thay đổi lần này hướng đến một thị trường bất động sản chuyên nghiệp hơn”, ông Đỉnh nhấn mạnh.

Ông Trần Đại Nghĩa, Chuyên gia luật cũng cho rằng, việc cấm các chủ đầu tư phân lô bán nền tại một số khu vực sẽ khiến cho nguồn cung của thị trường đất nền giảm. Tuy nhiên, còn phải nhắc đến việc phân lô bán nền của cá nhân, chẳng hạn một người có 1.000 m2 đất nông nghiệp đã được chuyển lên đất ở, nếu tách thành 5 lô thì việc này có chịu tác động của Luật Kinh doanh bất động sản mới hay không?

Trong Luật Kinh doanh Bất động sản mới có một khái niệm là “kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên” nhưng phải chờ quy định cụ thể. Hiện có rất nhiều dự án là phân lô cá nhân ở Lâm Đồng, Bình Thuận, Đồng Nai, Bình Dương… và nếu như pháp luật không cho phép hình thức này, nguồn cung đất nền trong thời gian tới sẽ rất thấp.

“Đây là một quy định tác động rất sâu rộng đến thị trường bất động sản hiện nay”, ông Nghĩa nói.

Từ 1/8, đặt cọc mua nhà ở hình thành trong tương lai cần lưu ý gì?

Thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm: Chờ bứt phá

Thực hành ESG và đổi mới tài chính xanh cho tăng trưởng bền vững

Ngọc Anh

Tags:

Bất Động Sản địa ốc đất phân lô

Cùng chuyên mục

Diện tích trồng hồ tiêu đã giảm 50% so với thời kỳ đỉnh cao

Thị trường cà phê đang đối mặt với nhiều yếu tố bất ổn

Đấu giá đất ở Thanh Oai: Bắt đầu bán tháo, liệu có bỏ cọc?

Giá xăng dầu trong nước đồng loạt tăng sau chuỗi giảm liên tiếp

Giá gạo Việt Nam trở lại đỉnh sau 6 tháng mất “ngôi vương”

Trong rổ thực phẩm, thịt heo chiếm 65% chỉ số CPI

Thiếu hụt nguồn cung, giá tiêu chinh phục mốc 140.000 đồng/kg

Giá cà phê được dự báo sẽ tiếp tục "nhảy múa"

Bộ Xây dựng: Giá chung cư có dấu hiệu chững lại

Sau Thanh Oai, Hà Nội tiếp tục tổ chức đấu giá nhiều thửa đất ngay trong tháng 8

Hồ tiêu sắp bắt đầu bước vào chu kỳ tăng giá mới, có thể kéo dài 10 năm

Giá cà phê trong nước tăng nhẹ, dự báo còn nhiều biến động

Tin khác

Thị trường thương mại điện tử đang chắt lọc nhà bán

Thương mại điện tử (TMĐT) được Chính phủ xác định là trụ cột quan trọng trong tăng trưởng quy mô kinh tế số quốc gia. Tuy nhiên, sự phát triển của thị trường thương mại điện tử Việt Nam đang bị chi phối không nhỏ từ các sàn thương mại và nhà cung cấp nước ngoài.

Giá vàng trong nước và thế giới đồng loạt tăng mạnh

Giá vàng hôm nay tăng mạnh ở cả thị trường trong nước và thế giới. Vàng miếng SJC chạm mốc 80 triệu đồng/lượng (bán ra).

Chuyên gia: Giá tiêu sẽ tiếp tục biến động bất thường trong thời gian tới

Giá tiêu hôm nay 13/8, giảm từ 4.000 - 5.000 đồng/kg tại một số địa phương ở vùng trồng trọng điểm, ghi nhận mức giá cao nhất 138.000 đồng, dao động ở vùng giá 137.000 – 138.000 đồng/kg.

Đâu là lý do khiến giá Robusta tiến gần mốc đỉnh lịch sử?

Giá cà phê trong nước hôm nay (13/8) giảm nhẹ so với ngày hôm qua nằm trong khoảng 117.800-118.500 đồng/kg. Trong khi đó giá thế giới bật tăng mạnh, robusta tăng 232 USD/tấn, tiến gần mốc đỉnh lịch sử 4.600 USD/tấn hồi tháng 7.

Cách nào khắc phục tình trạng nông sản bị cảnh báo ở nước ngoài?

Nửa đầu năm 2024, số lượng cảnh báo tồn dư chất cấm, kháng sinh trong sản phẩm nông sản xuất khẩu sang EU tăng hơn 80%. Một câu hỏi lớn đặt ra cho ngành hàng là làm sao khắc phục tình trạng nông sản bị cảnh báo ở nước ngoài và nâng cao uy tín nông sản Việt?

Giá vàng ít biến động, “ngóng” những tín hiệu cắt giảm lãi suất từ Fed

Giá vàng trên thị trường thế giới gần như không đổi, ngóng những tín hiệu mới từ Fed về cắt giảm lãi suất. Trong khi đó, giá vàng miếng SJC, vàng nhẫn trong nước biến động nhẹ.

Giá tiêu sẽ được hưởng lợi khi nhu cầu nhập khẩu hồ tiêu bắt đầu quay trở lại?

Giá tiêu đầu giờ sáng nay giữ ổn định so với cùng thời điểm hôm qua, dao động quanh ngưỡng 141.000-142.000 đồng/kg. Tổng kết tuần trước, giá tiêu trong nước giảm trung bình 5.000 đồng/kg. Thị trường tăng trở lại những ngày cuối tuần.

Giá cà phê được dự báo sẽ ổn định cho đến khi Mỹ công bố số liệu lạm phát

Giá cà phê trong nước duy trì ổn định so với ngày hôm qua nằm trong khoảng 118.600-119.300 đồng/kg. Hiện giá mua trung bình tại các tỉnh Tây Nguyên là 119.200 đồng/kg, giá mua cao nhất tại tỉnh Đắk Lắk, Đắk Nông là 119.300 đồng/kg.

Nguồn cung khan hiếm sẽ tạo áp lực lên giá tiêu trong các tháng cuối năm

Giá tiêu hôm nay (11/8) tăng nhẹ 500 đồng/kg ở một vài địa phương so với ngày hôm qua, giao dịch quanh mốc 141.000 -142.000 đồng/kg. Chuyên gia ngành hàng nhận định tình trạng thiếu hụt nguồn cung vẫn tiếp diễn, nhưng giá tiêu sẽ khó có đợt tăng mạnh như hồi đầu năm.

Nhận diện các yếu tố khiến giá cà phê “lao dốc”

Giá cà phê trong nước hôm nay (11/8) tiếp đà giảm 2.500 đồng so với ngày hôm qua nằm trong khoảng 118.600-119.300 đồng/kg. Hiện giá mua trung bình tại các tỉnh Tây Nguyên là 119.200 đồng/kg, giá mua cao nhất tại tỉnh Đắk Lắk, Đắk Nông là 119.300 đồng/kg.

"Vua" của các loại sầu riêng rớt giá thảm, đâu là nguyên nhân?

Thời hoàng kim, sầu riêng Musang King có giá bán lên đến cả triệu đồng/kg. Song những ngày gần đây, sầu riêng Musang King bỗng dưng trở nên phổ biến và có giá thành siêu rẻ.

Tiêu Việt Nam sẽ được hưởng lợi về giá trong thời gian tới do nguồn cung khan hiếm

Giá tiêu hôm nay 10/8, tăng mạnh từ 3.500 - 5.500 đồng/kg tại một số địa phương ở vùng trồng trọng điểm, ghi nhận mức giá cao nhất 142.000 đồng, dao động ở vùng giá 141.000 – 142.000 đồng/kg.

Giá cà phê quay đầu giảm do chịu áp lực từ các tín hiệu tốt về vụ mùa ở Brazil

Giá cà phê trong nước tiếp đà giảm 1.000 đồng so với ngày hôm qua nằm trong khoảng 121.100-121.800 đồng/kg. Hiện giá mua trung bình tại các tỉnh Tây Nguyên là 121.700 đồng/kg, giá mua cao nhất tại tỉnh Đắk Lắk và Đắk Nông là 121.800 đồng/kg.

Giá vàng nhẫn bật tăng theo thế giới

Giá vàng nhẫn tăng lên 77,5 triệu đồng một lượng khi giá vàng thế giới tăng mạnh khoảng 35 USD/ounce so với phiên trước.

Đột phá công nghệ nâng tầm trải nghiệm mua sắm trực tuyến

Trong thời đại số hóa hiện nay, mua sắm trực tuyến không ngừng phát triển và cải tiến nhanh để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của người tiêu dùng về sự tiện lợi và tính tương tác. Những xu hướng mới như việc ứng dụng nền tảng giải trí TikTok, hoạt động livestream và các công nghệ tiên tiến đã tạo ra sự thay đổi lớn trong cách mọi người tiếp cận và thực hiện mua sắm hiệu quả.

Vì sao doanh nghiệp xuất khẩu tiêu như "ngồi trên đống lửa"?

Giá tiêu hôm nay 9/8, tăng từ 1.000 - 2.000 đồng/kg tại một số địa phương ở vùng trồng trọng điểm, chỉ có Đắk Nông giảm so với cùng thời điểm hôm qua ghi nhận mức giá cao nhất 138.000 đồng, dao động ở vùng giá 137.000 – 138.000 đồng/kg.

Giá cà phê sẽ tiếp tục tăng đến giữa năm 2025 do nguồn cung thiếu hụt

Giá cà phê trong nước hôm nay (9/8) tiếp đà tăng từ 1.800 - 2.000 đồng so với ngày hôm qua nằm trong khoảng 122.100-122.800 đồng/kg. Theo Bloomberg, giá cà phê Robusta dự báo sẽ tiếp tục tăng đến giữa năm 2025, do nguồn cung thiếu hụt từ các vùng trồng chính.

Giá xăng trong nước giảm về mức dưới 22.000 đồng/lít

Từ 15h chiều nay (8/8), Liên Bộ Công Thương - Tài chính thực hiện điều chỉnh giá xăng dầu. Theo đó, giá xăng RON 95 và E5 RON 92 đồng loạt giảm mạnh về mức dưới 22.000 đồng/lít.

Thị trường ô tô kém sáng trong bối cảnh giảm thuế trước bạ vẫn im ắng

Theo báo cáo kết quả kinh doanh từ các ông lớn ngành ô tô đều cho thấy kinh doanh kém khả quan, thị trường ô tô Việt rơi vào tình trạng “đóng băng” để chờ chính sách giảm thuế trước bạ.

Giá vàng miếng SJC bất ngờ giảm nửa triệu đồng một lượng

Giá vàng miếng SJC trong nước bất ngờ giảm nửa triệu đồng một lượng trong bối cảnh giá vàng thế giới giảm 6 USD/ounce so với đầu giờ sáng qua.

Chuyên gia: Giá hồ tiêu khó giảm sâu thêm vì nguồn cung thế giới vẫn thiếu hụt

Giá tiêu đầu giờ sáng nay (8/8) giảm 2.000 đồng/kg, dao động quanh ngưỡng 135.000-137.000 đồng/kg. Chuyên gia cho rằng, giờ muốn giá lên phải có sức đẩy của thị trường, phải có nhu cầu.

Giá cà phê sẽ tiếp tục tăng trước tín hiệu thời tiết bất lợi từ Brazil

Giá cà phê hôm nay tại thị trường trong nước tăng rải rác 300-500 đồng/kg tùy vùng trồng, trong khi giá Robusta và Arabica thế giới đảo chiều tăng mạnh trở lại. Thông tin vùng trồng cà phê Brazil sẽ đối mặt với thời tiết lạnh hơn trong năm nay đã tác động đến tâm lý của các nhà đầu tư.

Chủ động nguồn thức ăn chăn nuôi vẫn là "bài toán khó"

Là nước có không ít mặt hàng nông sản xuất khẩu đứng nhất, nhì thế giới nhưng hằng năm Việt Nam vẫn phải bỏ ra hàng tỷ USD để nhập khẩu nguyên liệu thức ăn chăn nuôi.

Giải mã nguyên nhân khiến giá tiêu liên tục giảm "sốc"

Giá tiêu hôm nay tại thị trường trong nước tiếp tục chịu áp lực giảm rải rác 1.000-4.000 đồng/kg tại một số địa phương. 6 tháng đầu năm 2024, xuất khẩu hồ tiêu của Việt Nam sang Trung Quốc giảm trong khi các thị trường khác lại tăng mạnh từ hai đến ba con số.

Giá cà phê sẽ tăng trở lại trong bối cảnh nguồn cung toàn cầu ngày càng thắt chặt

Giá cà phê trên hai sàn giao dịch thế giới quay đầu tăng với robusta tăng đến 2,25% và arabica tăng 3,79%. Đi theo thế giới, giá cà phê Tây nguyên hôm nay (7/8) tăng 2.000 đồng/kg.

TOP điện thoại giá dưới 5 triệu đồng có màn hình đẹp, cấu hình tốt

Điện thoại tầm giá 5 triệu đồng thuộc phân khúc smartphone bình dân, phù hợp với nhiều đối tượng, dưới đây là top 6 điện thoại có giá vừa phải nhưng vẫn cho màn hình đẹp, cấu hình xịn.

Xem thêm