Nhà phố giá từ 8-10 tỷ đồng hấp dẫn người mua

Giới quan sát thị trường và những người trong ngành nhận định phân khúc nhà liền thổ xây sẵn - bao gồm biệt thự và nhà phố - đang cho thấy khả năng sinh lời khá cao. Tại TPHCM, các giao dịch vẫn tập trung ở những dự án đã bàn giao, có vị trí kết nối tốt và có mức giá trên dưới 10 tỷ đồng/căn.
TP HCM: Đề xuất thành lập Khu bảo tồn biển Cần Giờ Bất động sản khu Đông sôi động, khu Tây liệu có "lép vế"? TP. HCM: Điều chỉnh quy hoạch chung đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060 Thị trường bất động sản TP.HCM đang dịch chuyển về khu Đông?

Thời điểm tốt để đầu tư bất động sản

Theo JLL Việt Nam, đây là thời điểm tốt cho những nhà đầu tư bất động sản gia nhập thị trường, xét trong bối cảnh lãi suất cho vay đang giảm. Điều thuận lợi là tình hình phát triển cơ sở hạ tầng và đô thị hóa ở nhiều khu vực đang tiến triển theo đà tăng trưởng đầu tư công, vốn được nhà nước kích thích trong thời gian chống chọi với cơn đại dịch COVID-19.

Nhà phố giá từ 8-10 tỷ đồng hấp dẫn người mua
Tại TP.HCM, phân khúc nhà phố có giá từ 8-10 tỷ đồng đang hấp dẫn người mua, một phần là do ngân sách phù hợp và tính thanh khoản cao

Bà Trang Bùi, Giám đốc bộ phận thị trường của JLL Việt Nam, nhận định đầu tư bất động sản có thể đem lại lợi suất trung bình cao hơn và hấp dẫn hơn so với kênh gửi tiết kiệm hay trái phiếu chính phủ. Giá bất động sản thường có xu hướng tăng trong dài hạn, ít chịu biến động giá như vàng, chứng khoán hay đồng tiền ảo.

Theo số liệu của JLL Việt Nam, trong giai đoạn 2015-2020, giá bán căn hộ ở thị trường sơ cấp tại TPHCM có mức tăng từ 9-13% hàng năm, trong khi sản phẩm nhà liền thổ ghi nhận mức tăng cao hơn, trung bình khoảng 17% một năm.

Điều đó cho thấy nhà liền thổ xây sẵn, bao gồm biệt thự, nhà phố liền kề và nhà phố thương mại có khả năng sinh lời đáng để cân nhắc. Tại TP.HCM, phân khúc nhà phố có giá từ 8-10 tỷ đồng đang hấp dẫn người mua, một phần là do ngân sách phù hợp và tính thanh khoản cao.

Ngoài số vốn tự có, những người muốn đầu tư vào loại hình nhà phố này thường cân nhắc thêm việc sử dụng đòn bẩy tài chính trong ngưỡng an toàn, ở mức họ có thể xoay xở được.

Khan hiếm nguồn cung nhà phố, biệt thự

Hiện nay, trong nội thành TPHCM hầu như không còn đất phát triển sản phẩm nhà liền thổ mới. Sản phẩm đầu tư vững bền như biệt thự và nhà phố sẽ nằm ở các khu vực vùng ngoại ô như Quận 12, huyện Hóc Môn và Bình Chánh, hoặc ở các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An và Bà Rịa – Vũng Tàu.

Báo cáo thị trường của Công ty DKRA quý 1/2021 cho thấy, bất động sản TP.HCM khan hiếm nguồn cung ở hầu hết các phân khúc.

Nhà phố giá từ 8-10 tỷ đồng hấp dẫn người mua
Khu Nam Sài Gòn với các dự án trọng điểm về hạ tầng đang được xây dựng, khi hoàn thành sẽ là nền tảng cho sự phát triển bền lâu của Khu Nam TP.HCM đồng thời là cơ sở để tăng sức hút cho các dự án bất động sản nhà phố biệt thự.

Cụ thể, phân khúc nhà phố và biệt thự trong quý 1/2021 chỉ có vỏn vẹn 5 dự án mở bán (bao gồm 4 dự án mới và 1 thuộc giai đoạn tiếp theo của dự án trước đó), cung cấp ra thị trường 346 căn, giảm 10% so với quý trước và giảm 57% so với cùng kỳ năm trước.

“Ở phân khúc nhà phố/biệt thự, sức cầu chung có tín hiệu tăng. Tuy nhiên, thị trường thứ cấp có thể không có nhiều biến động. Các giao dịch vẫn tập trung ở những dự án đã bàn giao, có vị trí kết nối tốt và có mức giá trên dưới 10 tỷ đồng/căn”, DKRA nhận định.

Những điều cần lưu ý

Bà Trang Bùi của JLL Việt Nam khuyên nhà đầu tư khi chọn mua phân khúc nhà liền thổ cần nghiên cứu, tìm hiểu kỹ tính pháp lý, tình hình quy hoạch và giấy phép xây dựng của dự án đó.

Thứ hai là tính thanh khoản của dự án. Để làm được điều này, nhà đầu tư phải đi khảo sát dự án và khu vực xung quanh dự án nhiều lần, đánh giá mật độ dân cư và mức độ đô thị hóa để có thể đưa ra nhận định đúng về tình hình dự án trong ngắn, trung và dài hạn.

Khảo sát thực tế sẽ giúp nhà đầu tư trả lời được câu hỏi: liệu sau này khu vực đó có trở thành một khu dân cư sầm uất, thu hút được dân cư về ở hay không. Đây là yếu tố để đánh giá tiềm năng tăng trưởng giá trong dài hạn của dự án.

Theo dự báo của Savills Việt Nam, nguồn cung nhà liền thổ Tp.HCM sẽ tiếp tục khan hiếm khi quy hoạch nhà ở Tp.HCM đến 2030 sẽ tiếp tục ưu tiên phát triển nhà ở cao tầng. Trong 10 năm qua, phân khúc nhà thấp tầng chiếm chưa đến 10% nhà ở mới, tỷ lệ này được dự báo tiếp tục sụt giảm trong các năm tới. Do vậy nhu cầu mua nhà gắn liền với đất tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ, đặc biệt đến từ nhu cầu đầu tư.

Tại TP.HCM, khu Đông và Khu Nam Sài Gòn đang được giới chuyên gia và những người trong ngành đánh giá cao về các tiêu chí mà bà Trang kể trên. Đây cũng là khu vực có sự góp mặt của một số dự án nhà phố, biệt thự mới được quy hoạch bài bản. Trong số đó có thể kể đến khu đô thị Mizuki Park, khu đô thị Senturia NSG, Zeitgeits … Hiện nay, chủ đầu tư dự án chưa công bố giá bán chính thức, nhưng giới thạo tin cho biết các dự án trên có giá khá hợp gu người mua nhà phố hiện nay, từ 8-10 tỷ đồng/căn.

Thu Thảo

Có thể bạn quan tâm

Cùng chuyên mục

Tin khác

Hút FDI dẫn đầu cả nước, BĐS Long An ‘cất cánh’

Hút FDI dẫn đầu cả nước, BĐS Long An ‘cất cánh’

Với việc dẫn đầu cả nước về thu hút FDI (tính đến cuối tháng 3/2021, tỉnh thu hút gần 3,2 tỉ USD vốn FDI, chiếm gần 32% tổng vốn đầu tư đăng ký của cả nước), BĐS Long An đang có nhiều dư địa tăng trưởng mạnh mẽ.
Kon Tum: Chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu nhà ở liền kề có vườn

Kon Tum: Chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu nhà ở liền kề có vườn

Vừa qua, UBND tỉnh Kon Tum đã có Quyết định số 427/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu nhà ở liền kề có vườn tại tổ dân phố 2, thị trấn Măng Đen, huyện Kon Plông.
Du lịch Quy Nhơn tạo sức bật cho bất động sản nghỉ dưỡng

Du lịch Quy Nhơn tạo sức bật cho bất động sản nghỉ dưỡng

Quy Nhơn hấp dẫn du khách bởi nét thiên nhiên nguyên sơ với biển ngọc trong xanh và những danh lam thắng cảnh nổi tiếng. Một vùng đất thanh bình, giàu giá trị lịch sử cùng những con người thân thiện đã thu hút biết bao du khách trong nước và quốc tế tìm đến khám phá.
The Jade Orchid và Helianthus Center Red River mang thương hiệu Vimefulland cơ hội cho nhà đầu tư và khách hàng có nhu cầu thực

The Jade Orchid và Helianthus Center Red River mang thương hiệu Vimefulland cơ hội cho nhà đầu tư và khách hàng có nhu cầu thực

Thủ đô Hà Nội với hơn 10 triệu dân, đang chuyển mình đầy tự hào với sự đổi thay diện mạo đáng kinh ngạc, từ sự xuất hiện của nhiều công trình kiến trúc hiện đại, những cung đường thênh thang, những công trình dân sinh lớn đã và đang góp phần khẳng định vị thế của Thủ đô. Nỗ lực làm đẹp thêm diện mạo đô thị, còn gắn liền với tính hiệu quả từ hàng loạt các giải pháp của thành phố trong việc xây dựng và bảo vệ mỹ quan đô thị, trong đó có việc quản lý và lập lại trật tự hành lang vỉa hè, lòng đường, tạo dựng nếp văn hóa người Hà Nội theo đúng bộ quy tắc ứng xử nơi công cộng.
Cần Giuộc "lên hương" nhờ liên kết vùng ngày càng nâng cấp

Cần Giuộc "lên hương" nhờ liên kết vùng ngày càng nâng cấp

Thời gian gần đây, huyện Cần Giuộc (Long An) đang tạo “cơn sốt” hút vốn đầu tư nhờ chính sách khơi thông và hạ tầng liên kết vùng ngày càng được nâng cấp.
Xem thêm

Thương hiệu nổi bật

partner-vingroup
partner-bivaco
partner-shb
partner-tan-hoang-minh-group
partner-tt-group
partner-hdbank
partner-sunshine-group
partner-vinacomin
partner-viglacera
partner-giovanni
partner-th
partner-bacabank
partner-danko-group
Phiên bản di động