BĐS cho thuê rơi vào tình trạng ế ẩm
TH&SP Đại dịch Covid-19 diễn ra đã khiến cho tình trạng ế ẩm với loại hình căn hộ cho thuê đã diễn trầm trọng hơn, đặc biệt là trong nửa cuối năm 2020. Áp lực tài chính khiến không ít khách thuê cũ không thể duy trì hoạt động thuê, phải trả nhà hay tìm kiếm những sản phẩm có giá thuê thấp hơn trong thời điểm kinh tế khó khăn.
Theo báo cáo thị trường tháng 7/2020 của Batdongsan.com.vn, lượng sản phẩm tin rao chào thuê căn hộ chung cư trong tháng 7 tiếp tục tăng 7%, trong khi nhu cầu tìm thuê loại hình này lại giảm thêm 2% so với tháng 6/2020.
Theo ông Nguyễn Ngọc Hiếu, Trưởng phòng NCTT Batdongsan.com.vn, thị trường căn hộ cho thuê sẽ tiếp tục gặp khó khăn trong nửa cuối năm 2020, thậm chí kéo dài tới năm 2021 bởi nền kinh tế đi xuống, người dân thắt chặt chi tiêu, lượng khách nước ngoài cũng chưa trở lại Việt Nam làm việc nhiều.
Căn hộ, nhà trọ cho thuê rơi vào tình trạng ế ẩm
Thị trường căn hộ cho thuê dù phục hồi sau dịch vẫn phải đối mặt với bài toán khó khăn trước đó về áp lực cạnh tranh nguồn cung. Lượng căn hộ cho thuê tăng mạnh qua mỗi năm khiến người thuê ở bất kỳ khu vực nào cũng có nhiều sự lựa chọn.
Trước kia các khu như Phú Mỹ Hưng, Thảo Điền, các quận Trung tâm rất khó tìm thuê căn hộ do cung hạn chế nhưng hiện nay muốn thuê diện tích nào cũng có, cũ mới đều nhiều lựa chọn. Các dự án mới có nhiều tiện ích hơn, chất lượng cũng tốt và đặc biệt thiết kế ngày càng đẹp trong khi mức giá phải chăng. Điều này tạo áp lực buộc các dự án cũ phải điều chỉnh giá thuê để cạnh tranh.
Theo nhìn nhận từ các chuyên gia trong ngành, TP.HCM mỗi năm có gần 30.000-40.000 căn hộ mới gia nhập thị trường, ít nhất gần 40% trong số đó là sản phẩm để đầu tư cho thuê lại. Áp lực cạnh tranh tiếp tục gia tăng cùng với diễn biến dịch bệnh phức tạp báo hiệu một năm khó khăn cho thị trường căn hộ cho thuê. Với nhà đầu tư căn hộ, nhà trọ cho thuê không dựa vào đòn bẩy tài chính có thể vượt qua khó khăn nhưng với những ai đang chịu áp lực từ vay vốn ngân hàng, nên tính toán lại bài toán kinh doanh vì tình hình khó có thể khởi sắc trong ngăn hạn.
Gia An
