 |
| Có tới 86% người mua bất động sản để "lướt sóng" kiếm lời. |
Thông tin được các chuyên gia phân tích tại hội nghị Bất động sản Việt Nam (Vietnam Real Estate Summit - VRES) 2024 của Batdongsan.com.vn vừa diễn ra tại Hà Nội.
86% người mua bất động sản để lướt sóng
Kết quả khảo sát của Batdongsan.com.vn về thời gian nắm giữ bất động sản trước khi bán tại Việt Nam cũng ghi nhận trong năm 2023 có: 15% người mua nắm giữ bất động sản dưới 3 tháng, 36% nắm giữ từ 3-6 tháng, 35% nắm giữ từ 6-12 tháng, 8% nắm giữ 1-2 năm, 4% nắm giữ 2-3 năm, 2% nắm giữ lâu hơn.
Trong khi tại châu Âu, thời gian nắm giữ bất động sản trước khi bán như sau: 7% người mua nắm giữ bất động sản từ 1-3 năm, 23% nắm giữ 3-5 năm, 33% nắm giữ 5-10 năm, 38% nắm giữ trên 10 năm.
Nguyên nhân một phần được chỉ ra do thuế thu nhập với hoạt động chuyển nhượng, cho thuê bất động sản của nước ta quá thấp.
Nhà đầu tư khi chuyển nhượng bất động sản chỉ phải đóng thuế thu nhập 2%, thuế thu nhập với cho thuê kinh doanh bất động sản tương đương 5% doanh thu (áp dụng với doanh thu trên 100 triệu đồng).
Và để ngăn chặn tình trạng mua bán "lướt sóng" bất động sản, nhiều nước trên thế giới đang sử dụng thuế thu nhập từ mua bán, cho thuê bất động sản điều tiết hành vi thị trường.
Tại Trung Quốc: thuế thu nhập khi bán đất từ 30-60%, với bất động sản khác 20%, cho thuê bất động sản dân dụng là 24%, bất động sản khác 32%.
Còn tại Nhật Bản: thuế thu nhập khi bán đất nắm giữ trên 5 năm là 20,3%, bán đất nắm giữ dưới 5 năm 39,6%, khi cho thuê bất động sản từ 5-45%.
Vẫn theo ông Nguyễn Quốc Anh, giá bán bất động sản Việt Nam đang tăng trưởng nhanh chóng so với thế giới. Chỉ tính 5 năm của Việt Nam đã đạt mức 59%, cao hơn nhiều quốc gia khác như Mỹ (54%), Australia (49%), Nhật Bản (41%), Singapore (37%)…
Ông Quốc Anh đánh giá, bất động sản vẫn là kênh đầu tư có lợi suất tốt nhất tại Việt Nam trong 10 năm qua, với tỷ suất lợi nhuận của loại hình chung cư đạt 197% và đất nền đạt 137% vào quý IV/2024 so với quý I/2015.
“Dù hiện tại thị trường bất động sản đang có khó khăn nhất định nhưng Việt Nam lọt top quốc gia có tỷ lệ tỷ lệ sở hữu bất động sản cao nhất thế giới với 90%, cao hơn một số nước trong khu vực Đông Nam Á như Singapore (88%), Indonesia (84%) và cao hơn Mỹ (66%), Úc (66%)... Do đó, cửa sáng cho thị trường vẫn rộng mở phía trước khi các điều luật mới đi vào cuộc sống" - ông Quốc Anh nhận định.
Cần ban hành một chính sách tổng thể về thuế để điều tiết thị trường
 |
| Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn chia sẻ tại hội nghị. |
Theo ông Nguyễn Quốc Anh, kinh tế, quản lý và xã hội là 3 yếu tố tác động đến giá BĐS trên thị trường. Việt Nam là quốc gia có tốc độ tăng trưởng kinh tế GDP, lạm phát mạnh mẽ và có môi trường lãi suất, hiệu quả đầu tư các kênh thu hút vốn đều phục vụ nhu cầu mua BĐS của người dân.
Thực tế hiện nay, GDP bình quân đầu người của Việt Nam ở mức 34,8%, cao hơn trung bình thế giới (20,8%) và các nước đang phát triển (22%). Mặt khác, lạm phát tại Việt Nam cũng ở mức cao hơn so với trung bình các nước. Môi trường lãi suất ở Việt Nam đang dần trở về mức thuận lợi và tỷ trọng tài sản tích trữ trong GDP của Việt Nam khá cao (32,8%), đứng thứ 27 trên thế giới (trung bình 27,1%). Với lượng tiền tích trữ, người Việt Nam có các kênh đầu tư như thị trường tài chính, BĐS, vàng, ngoại tệ và gửi tiết kiệm.
Trong khi kênh đầu tư vàng nhiều biến động, rủi ro và có chênh lệch lớn giữa giá vàng trong nước và thế giới, kênh ngoại tệ và gửi tiết kiệm có lợi suất ở mức khá thấp từ 9 – 13%/2 năm, BĐS được đánh giá là kênh đầu tư có lợi suất tốt nhất tại Việt Nam trong 10 năm qua với tỷ suất lợi nhuận của phân khúc chung cư đạt 197%, đất nền đạt 137% vào quý IV/2024 so với quý I/2015.
Bên cạnh đó, giải pháp quản lý thuế của Nhà nước vừa là nguồn thu, vừa là công cụ quản lý thị trường. Kinh nghiệm của một số quốc gia trên thế giới cho thấy, thuế BĐS được sử dụng làm giải pháp quản lý thị trường và tối ưu nguồn thu. Tuy nhiên, trước khi áp dụng, nhiều thách thức về lý thuyết và vận hành cần được cân nhắc phù hợp, đảm bảo hài hòa lợi tích giữa Nhà nước - nhà đầu tư - người dân.
Cuối cùng là yếu tố xã hội. Dân số và tốc độ đô thị hóa của Việt Nam cho thấy nhiều cơ hội cho tăng trưởng nhu cầu bất động sản. Xu hướng gia đình nhỏ hơn cũng thúc đẩy nhu cầu mua bất động sản cho thế hệ sau thừa kế và hành trình tự sở hữu nhà của người trẻ. Ngoài ra, về mặt văn hóa, người Việt Nam có nguyện vọng lớn với việc sở hữu bất động sản trong đời.
