Một tòa nhà chọc trời mới tại thành phố Balneário Camboriú, Brazil, đang thu hút sự chú ý bởi tỷ lệ đặc biệt: Cao tới 157m nhưng chiều rộng chỉ khoảng 9,8m.

Mang tên North Tower, công trình được giới thiệu tại khu vực North Barra, gồm 49 tầng với 78 căn hộ, bố trí hai căn trên mỗi tầng nhà ở. Với tỷ lệ khoảng 1m chiều rộng cho mỗi 16m chiều cao, đây được xem là một công trình có hình dáng đặc biệt mảnh và cao.

Theo ND Mais, sự chênh lệch lớn giữa chiều cao và chiều rộng khiến vấn đề ổn định của tòa tháp, đặc biệt trước tác động của gió, trở thành một trong những yếu tố kỹ thuật quan trọng nhất của dự án.

Trước khi công trình được xây dựng, thiết kế North Tower sẽ được đưa vào thử nghiệm tại Phòng thí nghiệm Hầm gió Tầng biên thuộc Đại học Western, Canada.

Tại đây, mô hình công trình sẽ được đặt trong điều kiện mô phỏng các luồng gió thực tế để đánh giá tác động của hình dáng, chiều cao và môi trường đô thị xung quanh lên tòa nhà.

Với những tòa tháp có độ mảnh lớn, yêu cầu không chỉ dừng ở việc đảm bảo công trình không bị mất ổn định. Những dao động nhỏ vẫn có thể nằm trong giới hạn an toàn về kết cấu nhưng gây cảm giác khó chịu cho cư dân ở các tầng cao.

Do đó, kết quả thử nghiệm sẽ được sử dụng để tính toán và điều chỉnh thiết kế nhằm kiểm soát lực tác động cũng như độ rung lắc của tòa nhà.

Đặc biệt, North Tower sẽ không được đánh giá như một công trình đứng độc lập. Các tòa nhà cao tầng xung quanh tại Balneário Camboriú có thể làm thay đổi hướng và tốc độ của luồng gió, vì vậy môi trường đô thị thực tế cũng sẽ được đưa vào mô hình thử nghiệm.

Bên cạnh giải pháp kiểm soát tác động của gió, hệ thống móng là một yếu tố quan trọng khác đối với tòa tháp cao 157m.

Dự án dự kiến sử dụng cọc thi công bằng công nghệ Auger Cast, trong đó thiết bị khoan dạng xoắn được đưa sâu xuống nền đất, sau đó vật liệu cọc được bơm vào trong quá trình rút thiết bị. Những cọc này có nhiệm vụ truyền tải trọng của công trình xuống các lớp đất có khả năng chịu lực tốt hơn.

Các cọc dự kiến được thi công tới độ sâu khoảng 30 m. Sự kết hợp giữa hệ thống móng, kết cấu phía trên và giải pháp khí động học sẽ quyết định khả năng duy trì ổn định của tòa tháp.

Dù có chiều rộng chưa tới 10m, North Tower vẫn được thiết kế như một dự án nhà ở hoàn chỉnh với 78 căn hộ. Hai căn được bố trí trên mỗi tầng dành cho không gian ở, trong khi một số tầng và diện tích khác dành cho sảnh, giao thông, thiết bị kỹ thuật và không gian chung.

Hình dáng hẹp đặt ra không ít yêu cầu đối với việc tổ chức bên trong. Thang máy, cầu thang, đường ống và các hệ thống kỹ thuật phải được bố trí trong một không gian lõi tương đối nhỏ, đồng thời vẫn đảm bảo diện tích sử dụng cho các căn hộ.

Dự án cũng dành khoảng 1.835m2 cho khu vực tiện ích và giải trí phục vụ cư dân.

Về mặt thương mại, North Tower có Tổng giá trị bán hàng dự kiến (VGV) khoảng 365 triệu real Brazil, tương đương khoảng 68 triệu USD. Đây là tổng giá trị dự kiến của các căn hộ khi bán ra, không phải chi phí xây dựng hay lợi nhuận của chủ đầu tư.